עמוד פרטי הבקשה
לצפיה בקבצי DWF ניתן להוריד צפיין חינמי Autodesk Design Review 2013
-
פרטי הבקשה
- בקשה מקוונת עם הקלות 5/20180489
- בקשה מקוונת עם הקלות 5/20180489
- תאריך הגשה:
- 20/04/2020
- מספר תיק בניין:
- סטטוס בקשה:
- חתימת היתר
- מספר היתר:
- 2020136
- מספר ברישוי זמין:
- 5910013828-4
-
מהות הבקשה:
- שימוש עיקרי:
- בניה למגורים
- תאור הבקשה:
- מחיר למשתכן
- שטח עיקרי:
- 7,710.13 מ"ר
- שטח שירות:
- 4,947.81 מ"ר
- מספר יח"ד:
- 72
מהות הבקשה: הקמת שני בנייני מגורים ק.ק + 7 קומות+יציאה לגג טכני + קומת מרתף משותפת לשתי הבנינים, פיתוח שטח ,גדרות , חדר טרפו והתקנת צובר גז תת קרקעי בנפח 28000 ק"ג סה"כ 72 יחידות ( דיור ע"פי הוראת שעה ) במסגרת מחיר למשתכן . -
פרטי מקרקעין:
מספר גוש מספר חלקה מספר מגרש 9090 7 32 -
כתובת:
יישוב נתניה שכונה קרית השרון רחוב מספר בית עד מספר בית דירה מרחב תכנון נתניה -
בעלי עניין:
סוג שם מבקש יעקובי יוניברסל בע"מ מבקש חיים יעקובי בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל עורך גיל שנהב מהנדס רון משולמי מהנדסים בע"מ מתנגד גלינה פיימן מתנגד רונן וסיון פרטוש מתנגד ליאור לוי מתנגד אורן שער מתנגד גלינה פיימן מתנגד יעקב מלניקוב מתנגד אלכסנדר מלניקוב מתנגד נתנאל ביטון מתנגד אסתר גרידיש מתנגד מירי אוחיון מתנגד דודו עקיבא מתנגד דיירי בניין דרך הפארק 14 מתנגד לגזיאל דוד ועופרה מתנגד ברוקמאייר מיכל ושי מתנגד אברהם כוכבי מתנגד עדינה אטלי מתנגד מלכה כוכבי מודד איזבוצקי יאיר בע"מ -
תעודות:
קיימות 2 תעודות לבקשה זוסוג תעודה מספר תאריך הפקה היתר 2020136 25/10/2020 אישור תחילת עבודות 2020076 07/12/2020 -
גליון דרישות:
קיימות 191 דרישות לבקשה זו
תנאים לקליטת בקשה להיתרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי הצגת תיק מידע להיתר תקף. לא הושלם מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלושה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות. לא הושלם חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי. לא הושלם במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה. לא הושלם הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים. לא הושלם במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשת הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. לא הושלם מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס. לא הושלם מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. לא הושלם הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. לא הושלם במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. לא הושלם במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הגשת תכנית צל למימוש זכויות מלא. תכנית הצל תתייחס לכל היבטי התכנון, לרבות בנושא תנועה וחניה. לא הושלם הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. לא הושלם נדרשת תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. לא הושלם חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. לא הושלם במידה ומתוכנן במסגרת הבקשה צובר גז יש לצרף אישור משרד הכלכלה והתעשייה, יש לכלול את הצובר בבקשה להיתר. לא הושלם במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. לא הושלם אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. לא הושלם אישור חברת חשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. לא הושלם מודד העירייה הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. לא הושלם מחלקת מב"ת/ניקוז הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. לא הושלם מחלקת תנועה וחניה הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. לא הושלם אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. לא הושלם אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. לא הושלם הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. לא הושלם אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. לא הושלם אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. לא הושלם הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. לא הושלם אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. לא הושלם אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. לא הושלם הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. לא הושלם אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. לא הושלם אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. לא הושלם אגף איכות הסביבה הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. לא הושלם מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). 04/02/2019 הושלם הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. לא הושלם חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי 07/02/2019 הושלם מי נתניה הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. לא הושלם במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. לא הושלם במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. לא הושלם תנאים לשלב בקרת תכןתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מחלקת תנועה וחניה 11/05/2020 הושלם אגף איכות הסביבה 11/05/2020 הושלם מרכז רישוי הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. 11/05/2020 הושלם הצגת חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס (נספח יציבות). 31/08/2020 הושלם אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א'). 11/05/2020 הושלם אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. 11/05/2020 הושלם אישור רמ"י 31/08/2020 הושלם דוח ביסוס 11/05/2020 הושלם תנאים להיתרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס כל הגבהה נוספת של מבנים בתכנית תועבר לאישור משרד הביטחון לא הושלם תכנית למיקום עגורנים מאושר ע"י משרד הביטחון. לא הושלם מרכז רישוי השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . לא הושלם תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. לא הושלם תנאים לתחילת עבודותתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס במקרה שקיים צובר גז, יש לצרף אישור תיאום עם חברת הגז לעניין הצובר. הושלם אישור חברת חשמל לביצוע תאום טכני ומיקום הפילר, לרבות חתימה ע"ג התכנית. הושלם אישור חברת חשמל לא נדרש התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות הושלם הודעה בדבר מינויים של טכנאי רמה 2 כאחראי לדיווח על הטמנת הצובר בפועל הושלם הסכם עם מעבדה מאושרת להטמנת צוברי גז עפ"י תקן 158, לרבות בדיקת מתקני תברואה וגז הושלם אישור תאום עם חברת הגז לעניין הצובר הושלם חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית לא נדרש במידה שנדרש, יש להציג אישור חברת חשמל לא נדרש יש לצרף לוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט הושלם יש לצרף הודעות נפרדות על המינויים הבאים: מינוי אחראים לביקורת על הביצוע; מינוי אחראי משנה לביקורת על הביצוע; מינוי האחראי לביצוע שלד הבניין; מינוי קבלן רשום לביצוע הבנייה. הושלם יש לצרף הצהרות של הגורמים הבאים: הצהרת אחראי לביקורת על הביצוע; הצהרת אחראי לביקורת על ביצוע פינוי פסולת בניין; הצהרת אחראי לביצוע שלד; 'הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע; 'הצהרת קבלן רשום. הושלם יש לצרף תצהיר קבלן רשום. הושלם יש לצרף הצהרה על אומדן נפחי חפירה צפויים באתר. הושלם אישור חברת חשמל לביצוע תאום טכני ומיקום הפילר, לרבות חתימה ע"ג התכנית. לא נדרש יש לצרף קובץ אלקטרוני של ההיתר. הושלם קובץ תכניות עבודה אדריכליות הערה: לרבות תכנית עבודה לפיתוח לביצוע מותאמת עם כל התשתיות במגרש; תכנית עבודה לקונסטרוקציה,
הכוללת תכנית דיפון, ביסוס, תכנית תקרות (תבניות) וחתכים מקומיים של הבניין; תכנית עבודה למים ולביוב,
הכוללת סכמת מים מלאה לאספקה לכיבוי, סכמות שפכים ודלוחים, פרטים, תנוחת קווי המים והביוב,
על רקע הפיתוח.הושלם יש לצרף פרטי איש הקשר באתר הבניה הושלם במקרה שמבוצעת שיטת בניה חדשה יש לספק אישור זמני או קבוע ליישום שיטת בניה חדשה. במקרים בהם מבוצעת שיטת בניה חדשה שאיננה מופיעה בהיתר, יש לוודא כי היא תואמת להנחיות המרחביות. הושלם הצהרת עורך בקשה על כך שהמסמכים והקבצים שהוגשו למכון הבקרה תואמים להיתר הבנייה. לא נדרש מרכז רישוי הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. הושלם צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. הושלם במידה וקיימת בניה בקרקע: קובץ מדידה עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" הכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). הערה: הועבר לבדיקה של אייל מנהל המחלקה הושלם תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. הערה: על התוכנית להיות חתומה ע"י מהנדס יועץ בטיחות וקבלן
הסריקה מאוד לא ברורה ולא ניתן לראות את החתימותהושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). הושלם הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. הושלם אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. הושלם אגף איכות הסביבה הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). הושלם אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א'). הושלם הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. בבדיקה חוות דעת אקוסטית מידי גורם מוסמך בנוגע למערכות המבנה והשפעתן על מבנים סמוכים. הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים הושלם הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים הגשת תכנית גלאי CO בחניון. הושלם תנאים למהלך הביצועתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס אישור תאום תשתיות עם הגורמים כגון: חב' חשמל, בזק, כבלים, חב' הגז וכו' לא הושלם במידה שיש צורך בשינוי תשתיות חשמל, ו/או בזק ו/או כבלים, השינוי ייערך מול החברות הרלוונטיות ובאחריות מבקש ההיתר לא הושלם דיווח טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) בגמר הטמנת הצובר לא הושלם אישור האחראי לביקורת על הביצוע כי מולאו התנאים לתחילת עבודות באתר הבניה כפי שנכתב בהיתר. לא הושלם בקשה לביצוע עבודות הבנייה על פי ההיתר בשלבים לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע, עריכת ביקורת באתר בנייה לא הושלם דיווח מפקח רשות רישוי, עריכת ביקורת באתר בנייה לא הושלם דיווח על עריכת ביקורת באתר בנייה לא הושלם דיווח על גמר ביצוע יסודות וקומת מרתף לא הושלם תצהיר האחראי לביצוע השלד לא הושלם מרכז רישוי דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. לא הושלם דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבנין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. לא הושלם אגף איכות הסביבה אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). לא הושלם מי נתניה על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. לא הושלם תנאים לתעודת גמרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס נטיעת עצים בהתאם להיתר. לא הושלם תשתיות כללי אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. לא הושלם אישור יועץ בטיחות לסיום עבודות פנים וחוץ. לא הושלם תצהיר מהנדס גפ"מ ואישור טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) על הביצוע כי הבניה בוצעה בהתאם להיתר וכי מולאו כל הדרישות הקבועות בהיתר למתן תעודת גמר לא הושלם תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה 11 א' מרשות הכיבוי לא הושלם בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת צובר גז תת קרקעי לא הושלם חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית (לצוברי גז שטרם הוטמנו) לא הושלם יש לצרף הצהרה של האחראי לביקורת על הביצוע. לא הושלם הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע לא הושלם הצהרת מורשה נגישות לא הושלם הצהרת עורך בקשה ראשי לא הושלם הצהרת עורך משנה הנדסת מבנים לא הושלם הצהרת עורך משנה נוסף לא הושלם הצהרת קבלן רשום לא הושלם אישור סופי מיועץ בטיחות לעבודות חוץ ופנים. לא הושלם אם ההיתר כולל ההיתר שיטת בניה חדשה, יש לצרף תצהיר הממונה על שיטת הבניה החדשה, לפיו יושמה שיטת הבניה החדשה בהתאם לאישור הזמני או הקבוע, לפי העניין, לרבות התנאים והמגבלות שנקבעו, ככל שנקבעו. לא הושלם מרכז רישוי הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. לא הושלם דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. לא הושלם מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. לא הושלם קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. לא הושלם תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. לא הושלם במידה והבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. לא הושלם אישור מורשה נגישות, במידה ונדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ. לא הושלם סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). לא הושלם "אישור על בדיקת מערכת גז, בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנתמיכלי גז / צובר גז תת קרקעי במידה ובוצע". לא הושלם אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). לא הושלם מחלקת מב"ת/ניקוז ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). לא הושלם מחלקת תנועה וחניה השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. לא הושלם במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. לא הושלם במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות בצמחיה , עץ/ערוגה כל 4 חניותלכל היותר. לא הושלם השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. לא הושלם במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. לא הושלם במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות באיי צמחיה ועצים (בערוגות עמוקות כל 4 חניות לכל היותר) למטרות הסתרה והצללה, ותהיינה מרוצפות באבן משתלבת ומוארות כחלק אינטגרלי של הפיתוח הצמוד. לא הושלם בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע. לא הושלם בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד. לא הושלם אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. לא הושלם אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. לא הושלם השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. לא הושלם במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. לא הושלם במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות באיי צמחיה ועצים (בערוגות עמוקות כל 4 חניות לכל היותר) למטרות הסתרה והצללה, ותהיינה מרוצפות באבן משתלבת ומוארות כחלק אינטגרלי של הפיתוח הצמוד. לא הושלם בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע. לא הושלם בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד. לא הושלם אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. לא הושלם אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. לא הושלם השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. לא הושלם במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם אישור מפיקוח על סלילת משטחי החניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. לא הושלם בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע. לא הושלם בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד. לא הושלם אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. לא הושלם אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. לא הושלם אגף איכות הסביבה אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). לא הושלם אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. לא הושלם יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. לא הושלם יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992). לא הושלם מי נתניה ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. לא הושלם סילוק חובות לתאגיד המים. לא הושלם -
ישיבות:
בקשה זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ישיבה ועדת משנה 11 09/09/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: הקמת שני בנייני מגורים ק.ק + 7 קומות+יציאה לגג טכני + קומת מרתף משותפת לשתי הבנינים, פיתוח שטח ,גדרות , חדר טרפו והתקנת צובר גז תת קרקעי בנפח 28000 ק"ג סה"כ 72 יחידות ( דיור ע"פי הוראת שעה ) במסגרת מחיר למשתכן . החלטה: בהתאם לחו"ד המשנה ליועמ"ש לממשלה מיום 20.1.19 אין לזוכי תכנית מחיר למשתכן מעמד המאפשר להם
להגיש התנגדות להליכי הקלה ברישוי בקשות להיתר בפרויקט בו זכו.
לפיכך, אין לדון בהתנגדותם של משרד ליאור לוי, עו"ד בשם זוכי הגרלה פרויקט "מחיר למשתכן"
מתאריך 17.09.18+1.1.19 ומשרד מלדסי ושות, עו"ד בשם זוכים אחרים מיום 1.1.19.
מצ"ב חו"ד יועמ"ש הממשלה.
לדחות את ההתנגדות מהנימוקים הבאים:
דיירי רחוב צאלון ורחוב המורן:
המבנים ברחוב צאלון והמורן הסמוכים לחלקה המבוקשת הינם מבנים צמודי קרקע שגם עפ"י התב"ע התקפה נמוכים משמעותית כך שאין השפעה נוספת מעבר למה מותר בתכנית.
לגבי המרפסות - המרפסות מתוכננות בתוך ק.ב. הבניין המותרים בתכנית והמרחק בינהם הינו 8.5 מ' (הנמוך ביותר)מדובר מרחק סביר .
לגבי העמסה על התשתיות - באזור קיימים שטחים פתוחים ומבני ציבור הנותנים מענה לתוספת המבוקשת.
לגבי מיקום חדר השנאים - התקבל אישור חברת חשמל לגבי מיקום חדר השנאים לרבות המרחקים הנדרשים
לגבי מיקום הכניסה למרתף החניה - הכניסה הינה בהתאם לנספח הבינוי המאושר.
דיירי רחוב דרך הפארק 14 וכן משפחת כוכבי - לא ניתן להתייחס להתנגדות שכן אין פירוט של נימוקים תכנוניים
לדחות את ההתנגדויות מהנימוקים המפורטים לעיל ולאשר הבקשה להקמת לשני בנייני מגורים ק.ק + 7 קומות+ גג טכני + קומת מרתף משותפת לשני הבנינים סה"כ 72 יחידות ( דיור ע"פי הוראת שעה ). -
שלבי הבקשה: מסלול רישוי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי מתן היתר למבקש 26/10/2020 הערה: ההיתר נלקח ע"י שלומי בנימין. נוכחי הכנת נוסח פרסום 25/06/2019 סגור תאריך חתימת היתר 26/10/2020 סגור הכנת היתר בניה 25/10/2020 סגור בקרת תכן תקינה 01/09/2020 סגור בדיקת אישורי בקרת התכן במח' רישוי 31/08/2020 סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 23/08/2020 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 23/08/2020 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 23/08/2020 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 23/08/2020 סגור בקרת תכן אינה תקינה 11/05/2020 סגור בדיקת אישורי בקרת התכן במח' רישוי 10/05/2020 הערה: אישורים חסרים :
אישור רמ"י
הצהרת מהנדס ( טופס מצ"ב)סגור הפצה לבדיקת תיקונים ע"י גורמי פנים 10/05/2020 סגור קליטת תיקונים מעורך הבקשה 10/05/2020 סגור כפוף לתיקונים 10/05/2020 סגור בדיקת מחלקת רישוי 10/05/2020 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 10/05/2020 סגור החלטה - מרכז הרישוי - תיקונים 20/04/2020 סגור כפוף לתיקונים 20/04/2020 סגור בדיקת מחלקת רישוי 19/04/2020 הערה: לאחר בדיקת התכנית העדכנית ששלחתם לאחר הוועדה להלן הממצאים:
1. מצ"ב תכנית עם הערות- חלקם הינם הערות חוזרות, יש לשים לב ולהסדיר את התכנית על מנת שאוכל לקדם את הבקשה.
2. טרם הוגש אישור כב"א (תכנית ראשית, נספח)
3. טרם הוגש אישור פק"א לניספח מיגון.
4. כמו כן. החישובים סטטיים שהוגשו אינם כוללים את הקומה הנוספת של דירות הפנטאוס. יש להשלים חישובים אלו.
סגור הפצה לבדיקת תיקונים ע"י גורמי פנים 05/02/2020 סגור קליטת תיקונים מעורך הבקשה 05/02/2020 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 05/02/2020 סגור שיבוץ לישיבת ועדת משנה 22/09/2019 סגור שיבוץ לישיבת ועדת משנה 22/09/2019 סגור הדפסת מכתבי החלטה 15/09/2019 סגור החלטה לאשר הבקשה כהקלה בתנאים 09/09/2019 סגור ישיבת ועדת משנה 09/09/2019 סגור שיבוץ לישיבת ועדת משנה 25/08/2019 סגור הפצה לבדיקת תיקונים ע"י גורמי פנים 12/08/2019 סגור קליטת תיקונים מעורך הבקשה 12/08/2019 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 12/08/2019 סגור החלטה - מרכז הרישוי - תיקונים 05/08/2019 הערה: הבקשה נבדקה ע"י הגורמים הרלוונטיים, הוחלט לקלוט את הבקשה בכפוף לתיקונים והשלמות.
את התיקונים וההשלמות עד לתאריך: 13.08.19
השלמות פרסום:
1. הפרסום בשלטים - מטושטש - נא לשלוח צילומים ברורים
2. להשלים אישורי מסירה/גלויות חתומות :
- קלמנוביץ עדינה
- עיריית נתניה
- גז וירג'יני מזל
- מדמון גרציה
- מדמון שלמה
סגור כפוף לתיקונים 05/08/2019 סגור בדיקת מחלקת רישוי 05/08/2019 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 05/08/2019 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 23/07/2019 סגור יש התנגדויות 23/07/2019 סגור בדיקת תנאים מוקדמים 23/07/2019 סגור פתיחת תיק (בקשה) 23/07/2019 סגור בדיקת תנאים מוקדמים 25/06/2019 סגור דחיה 16/06/2019 סגור בדיקת מחלקת רישוי 16/06/2019 הערה: אופן פרסום ההקלות אינוי תקין וחסרים הקלות לפרסום :
המלצות לפרסום ההקלות:
1. תוספת 2 קומות מעבר למותר בתב"ע - תוספת יחידות דיור בפרויקט מחיר למשתכן ושיפור תכנון.
2. ביטול נסיגות כתוצאה מתוספת קומות בהקלה.
3. הגדלת תכסית דירות גן בקומת הקרקע מ-50% עפ"י המותר בתב"ע ל-60%.
5. הגדלת שטח גינה פרטית מוצמדת מ-25 מ"ר מותר ע"פ התב"ע ל-100 מ"ר.
6. ביטול דירוג קומה אחד מתוך שניים בקומות עליונות בשינוי מהוראות התב"ע.
7. שינוי מתב"ע למיקום וגינון חניות עיליות בחזית קדמית.
8. שב"ס כחלון:
-תוספת 16 יח"ד (הוראת השעה).
-תוספת שטח עד 20% מהשטח הכולל המותר לבניה למטרת תוספת יח"ד (הוראת השעה) .
· רשימת ההקלות ונוסח הפרסום הוא על אחריות עורך הבקשה בלבד.
סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 05/06/2019 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 05/06/2019 סגור יש התנגדויות 05/06/2019 סגור בדיקת תנאים מוקדמים 04/06/2019 סגור דחיה 06/05/2019 סגור בדיקת מחלקת רישוי 02/05/2019 הערה: אישורים שיש להשלים לפי סעיף 4.ב בתיק מידע:
-אישור חברת חשמל על גבי התכנית 2 חותמות, התכנית אינה קריאה .
-יש לצרף תכנית מאושרת ממשרד העבודה לצובר גז .
בדיקה מחלקת רישוי :
-העערות לבניין 1 הם גם לבניין 2 ולהפך.
-יש לרשום מפלסים לכל פיר אוורור , לכל מרפסת , מעקה וכו' .....
-יש להתאים את החתכים לתכניות .
*תשלח קובץ הערות למייל .
סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 29/04/2019 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 29/04/2019 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 29/04/2019 סגור אין התנגדויות 29/04/2019 סגור בדיקת תנאים מוקדמים 28/04/2019 סגור כפוף לתיקונים 11/02/2019 סגור בדיקת מחלקת רישוי 11/02/2019 הערה: -מרתף חניה יהיה בקווי בניין אחורי וצדדי יש לבטל את החניות בק.ב קידמי .
-לבדוק את החזיתות צדדי ואחורית .
-יש לצרף את הפריסות גדר ביחד עם ההגשה ולא בניפרד .
-יש להוסיף את הצובר גז לתאור הבקשה ולסמן כמוצע, יש לסמן מרחק מהצובר למבנה ומרחק בין הצובר להינדרנט, יש לסמן את הקו הגז בירוק ולצרף פרט של הצובר גז גרמושקה .
-חישוב שטחים לא ברור , יש לשים לב שהמידות קריאות ולא כתב על גבי כתב .
-יש לציין מה גובה המחסנים.
-יש לציין מפלס לכל הגדרות .
- בתכנית קומה קרקע לא ניתן לבדוק חישובי שטחים התכנית עמוסה , אני לא מוצאת את המיספרים .
-יש לרשום מפלסים של המסתורי כביסה.
-מרפסות בין 3 קירות יחשב כשטח עיקרי.
-חתך 1-1 ו 2-2 אינו תואם לתכנית יש להתאים .
-בגגות שטוחים שאינם משמשים למרפסת יכוסה הגג בשכבת אגרט בהיר בעובי 5 ס"מ לפחות .
-יש לסמן את הקולטי שמש .
אישורים שיש להשלים לפי סעיף 4.ב בתיק מידע:
-תשלום פקדון בגובה 20%.
-אישור חברת חשמל על גבי התכנית, התכנית אינה קריאה .
-יש לצרף תכנית מאושרת ממשרד העבודה לצובר גז .סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 03/02/2019 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 03/02/2019 סגור יש התנגדויות 03/02/2019 סגור בדיקת תנאים מוקדמים 03/02/2019 סגור תשלום פיקדון 13/08/2018 סגור הכנת נוסח פרסום 12/08/2018 סגור חישוב פיקדון 12/08/2018 -
שלבי הבקשה: גורמי פנים/חוץ
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי אישור - מחלקת גנים ונוף 02/08/2020 הערה: נימוקי החלטה -מאושר
תנאים לקליטה:
1. יש להגיש סקר עצים + מפת מדידה + תוכניות בינוי + תוכנית העמדה של קומת קרקע ו/או מרתף עם סימון העצים וסטטוס מוצע - התקבל
תנאים לתחילת עבודות:
1. רישיונות כריתה/ העתקה מפקידת היערות העירונית
2. הפקדת כתב ערבות ע"ס 33,295 ש"ח עבור שימור העצים
3. הפקדת כתב ערבות עבור מחוייבות נטיעה
4. אישור מפקידת היערות על סיום מחויבויות כספיות לתב"ר הפיצוי הנופי של העיריה בנוגע לערך החליפי עבור העצים לכריתה
תנאים לתעודת גמר:
1. אישור מפיקוח סביבתי / פקידת יערות עירונית על ניקיון מחומרי בנייה בשטח בתי הגידול של העצים
2. מימוש כתב הערבות בחלקו היחסי עד שלמותו (ע"פ הנדרש ) לתב"ר הפיצוי הנופי של העיריה עבור העצים לשימור, במידה ולא שומרו כנדרש ו/או בגין אי עמידה במחויבות נטיעה
3. בגבולות האתר קיים גינון ציבורי הכולל עצים, צמחיה ודומם. אישור אגף גנים ונוף על תקינות הגינון על כל שכבותיו (השקיה, צומח, דומם וכד')במידה ויש פגיעה בחלק או בכל הנ"ל, היזם יישא בעלויות החזרת מצב לקדמותו
תנאים לקליטת בקשה להיתר
יש להגיש סקר עצים + מפת מדידה + תוכניות בינוי + תוכנית העמדה של קומת קרקע ו/או מרתף עם סימון העצים וסטטוס מוצע - התקבלתנאים לתחילת עבודות
רישיונות כריתה/ העתקה מפקידת היערות העירוניתתנאים לתחילת עבודות
הפקדת כתב ערבות ע"ס 33,295 ש"ח עבור שימור העציםתנאים לתחילת עבודות
הפקדת כתב ערבות עבור מחוייבות נטיעהתנאים לתחילת עבודות
אישור מפקידת היערות על סיום מחויבויות כספיות לתב"ר הפיצוי הנופי של העיריה בנוגע לערך החליפי עבור העצים לכריתהתנאים לתעודת גמר
מימוש כתב הערבות בחלקו היחסי עד שלמותו (ע"פ הנדרש ) לתב"ר הפיצוי הנופי של העיריה עבור העצים לשימור, במידה ולא שומרו כנדרש ו/או בגין אי עמידה במחויבות נטיעהתנאים לתעודת גמר
בגבולות האתר קיים גינון ציבורי הכולל עצים, צמחיה ודומם. אישור אגף גנים ונוף על תקינות הגינון על כל שכבותיו (השקיה, צומח, דומם וכד')במידה ויש פגיעה בחלק או בכל הנ"ל, היזם יישא בעלויות החזרת מצב לקדמותותנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח סביבתי / פקידת יערות עירונית על ניקיון מחומרי בנייה בשטח בתי הגידול של העצים
נוכחי אישור - אגף איכות הסביבה 07/04/2020 הערה: נימוקי החלטה -הועברה תכנית מתוקנת המסדירה את פיר האוורור כנדרש
נוכחי אישור - מחלקת תנועה וחניה 25/02/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שני בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 72 יח"ד.
לאחר בדיקת תכנית ראשית ונספח תנועה מתאריך ה- 16.2.20 נמצא כי
אין התנגדות להסדרי החניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על סלילת משטחי החניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
אישור ממכון התקנים על עמידה בת"י 412 עבור רחבת כיבוי אש\דחסנית ובתוואי הנסיעה אליהם.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
נוכחי אישור - מחלקת ניקוז 25/06/2019 נוכחי אישור - מודדת העירונית 05/06/2019 נוכחי אישור - חל"ת 26/05/2019 הערה: נימוקי החלטה -התשלום עבור המ"ר הנוספים שיאושרו ישולם בסמוך לקבלת ההחלטה ולפני קבלת היתר
נוכחי אישור - מחלקת פיקוח 07/05/2019 הערה: הערות -בתאריך 07.05.2019 ביקרתי ביחד עם המפקח עימאד באתר ולהלן הממצאים:
-המוצע אינו קיים
-טרם החלו בעבודות הבניה.
-התוכנית מתארת את המצב בשטח.
סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 11/02/2020 הערה: נימוקי החלטה -מאושר בכפוף לתיקונים
(הערה חוזרת מסיבוב קודם שלא טופלה. חבל.)
אוורור מרתף:
א. בניין צפוני: אני ממליצה להזיז את האוורור כך שלא יהיה בסמוך לדירת מגורים (להעביר לדופן מבנה מערבית). יש לשמור על מרחק של לפחות 3.0מ' מחלון לתריס אוורור. במידה ולא אפשרי מבחינה טכנית, יש לשמור על מיקום פיר נוכחי אך את התריסים למקם לכיוון צפון בלבד.
מאושר:
א. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מעבדה וכן מינוי מלווה בניה ירוקה
ב. אצירת אשפה: מיקום עקרוני של חדר אצירת אשפה במבנה צפוני.
ג. בית גידול לעצים: תקרת המרתף מונמכת ומאפשרת נטיעת עצים גם בתחום החניה העילית.
ד. חיזוי קרינה: הוגש דוח. מאושר.
ה. חלחול: הוצגה עמידה ב-15% שטחים מחלחלים.
ו. אצירת אשפה- בניין דרומי וצפוני.
ז. אוורור מרתף- בניין דרומי
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 09/02/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שני בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 72 יח"ד.
לאחר בדיקת תכנית ראשית מתאריך 5.2.20 ונספח תנועה מתאריך 14.1.20 נמצא כי
טרם תוקנו כל הערותיי מתאריך 20.1.20 להלן הערותיי:
- יש למחוק מנספח התנועה את המלבן והמלל שבתוכו המתאר עד 5% חניות ברמת שירות 2 .
-אין התאמה בין טבלת מאזן החניה שבתכנית הראשית לטבלת מאזן החניה שבנספח התנועה לעניין מיקומי חניות האופניים - יש להתאים (או לחילופין למחוק את טבלת מאזן החניה שבתכנית הראשית).
- אין התאמה בין המיקומים והכמות של חניות האופניים המוצעות בטבלת מאזן החניה לבין המוצע בשרטוט בנספח התנועה ובתכנית הראשית - יש להתאים (לא ניתן לאשר עודף חניה).
- יש לציין את סוג הריצוף בחניה העילית - "ריצוף אבנים משתלבות" בנספח התנועה ובתכנית הראשית (לא ניתן לאשר ריצוף "כורכר" כפי שרשום).
- יש למספר את כל החניות במספרים עוקבים (לא ניתן למספר חניות עוקבות באותו מספר חניה כמו החניות הראשוניות יש למספר את כולם ברצף אחיד בהמשך למספור החניות הראשוניות).
- יש לתכנן בקומת המרתף את תחילת שיפוע הרמפה השניה מסוף חניה מס' 3 ולא מאמצע החניה.
- יש לסובב את 2 חניות האופנועים הנמצאות ליד חניות הנכים על מנת לאפשר גישה נוחה אליהם.
- לאחר בחינה חוזרת לעניין כתיבת עומסי התקרה באזור רחבת כיבוי האש הוחלט כי יש למחוק את מספר העומס ביחידות של טון ובמקום יש לרשום על התכנית בסמוך לרחבת הכיבוי את המשפט הבא: עומס התקרה באזור רחבת כיבוי אש\דחסנית ובתוואי הנסיעה אליהם יעמוד בת"י 412.
- יש להתאים בין התכנית הראשית ונספח התנועה לאחר כל התיקונים.
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על סלילת משטחי החניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
אישור ממכון התקנים על עמידה בת"י 412 עבור רחבת כיבוי אש\דחסנית ובתוואי הנסיעה אליהם.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 20/01/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שני בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 72 יח"ד.
לאחר בדיקת תכנית ראשית מתאריך 13.8.19 ונספח תנועה מתאריך 14.1.20 נמצא כי
טרם תוקנו כל הערותיי מתאריך 14.8.19 להלן הערותיי:
- יש להתאים בין הסדרי החניה המוצעים בתכנית הארשית להסדרי החניה החניה המוצעים בנספח התנועה (אין התאמה במיקומי החניות במרתף ובקומת הקרקע).
- יש למחוק מנספח התנועה את המלבן והמלל שבתוכו המתאר עד 5% חניות ברמת שירות 2 .
-אין התאמה בין טבלת מאזן החניה שבתכנית הראשית לטבלת מאזן החניה שבנספח התנועה - יש להתאים (או לחילופין למחוק את טבלת מאזן החניה שבתכנית הראשית).
- אין התאמה בין המיקומים והכמות של חניות האופניים והאופנועים בין התכנית הראשית לנספח התנועה - יש להתאים.
- יש לציין את סוג הריצוף בחניה העילית - "ריצוף אבנים משתלבות" בנספח התנועה ובתכנית הראשית (לא ניתן לאשר ריצוף "כורכר" כפי שרשום).
- יש למספר את כל החניות במספרים עוקבים (לא ניתן למספר חניות עוקבות באותו מספר חניה כמו החניות הראשוניות יש למספר את כולם ברצף אחיד).
- יש לתכנן בקומת המרתף את תחילת שיפוע הרמפה השניה מסוף חניה מס' 3 ולא מאמצע החניה.
- יש לרשום על התכנית בסמוך לרחבת הכיבוי את המשפט הבא: עומס התקרה באזור רחבת כיבוי אש\דחסנית ובתוואי הנסיעה אליהם יעמוד בת"י 412 בתכנית הראשית ונספח התנועה.
- יש להתאים בין התכנית הראשית ונספח התנועה לאחר כל התיקונים.
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
הערה:
הסדרי החניה ייבדקו רק לאחר התאמה מלאה בין התכנית הראשית לנספח התנועה מאחר ואין התאמה במיקומי החניות לרכב פרטי - לא ברור האם הסדרי החניה שבנספח התנועה מבוקשים או הסדרי החניה שבתכנית הראשית מבוקשים.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על סלילת משטחי החניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
אישור ממכון התקנים על עמידה בת"י 412 עבור רחבת כיבוי אש\דחסנית ובתוואי הנסיעה אליהם.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 18/08/2019 הערה: נימוקי החלטה -מאושר בכפוף לתיקונים
(הערה חוזרת מסיבוב קודם שלא טופלה. חבל. מזמינה את האדריכל לדבר אתי 098605892):
אוורור מרתף:
א. בניין צפוני: אני ממליצה להזיז את האוורור כך שלא יהיה בסמוך לדירת מגורים (להעביר לדופן מבנה מערבית). יש לשמור על מרחק של לפחות 3.0מ' מחלון לתריס אוורור. במידה ולא אפשרי מבחינה טכנית, יש לשמור על מיקום פיר נוכחי אך את התריסים למקם לכיוון צפון בלבד.
מאושר:
א. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מעבדה וכן מינוי מלווה בניה ירוקה
ב. אצירת אשפה: מיקום עקרוני של חדר אצירת אשפה במבנה צפוני.
ג. בית גידול לעצים: תקרת המרתף מונמכת ומאפשרת נטיעת עצים גם בתחום החניה העילית.
ד. חיזוי קרינה: הוגש דוח. מאושר.
ה. חלחול: הוצגה עמידה ב-15% שטחים מחלחלים.
ו. אצירת אשפה- בניין דרומי וצפוני.
ז. אוורור מרתף- בניין דרומי
סגור אישור - תאגיד המים מי נתניה 15/08/2019 הערה: נימוקי החלטה -מכתב התחחיבות לתשלום עבור שינוי חיבור מים מצורף לתוכניות(בארכיב של תאגיד)
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 14/08/2019 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שני בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 72 יח"ד.
לאחר בדיקת תכנית ראשית מתאריך 13.8.19 ונספח תנועה מתאריך 12.8.19 נמצא כי
אין התנגדות באופן עקרוני להסדרי החניה בכפוף לתיקון הערותיי:
- יש להגיש אישור התאמה לתשתיות ממנהל פרויקט מטעם חל"ת.
- לא ניתן לאשר חניות ברמת שרות 2 באופן גורף לכל הפרוייקטים - רק במקרים שאין פתרון אחר, מח' תנועה וחניה
נותנים את שיקול הדעת לעניין. יש למחוק את המלבן בנספח התנועה המתאר עד 5% חניות ברמת שירות 2 .
לאחר בחינה מחדש של הפרוייקט ולאור העובדה שאין פתרון אחר הוחלט לאפשר את 5 החניות המבוקשות ברמת שירות 2 (חניות מס' 11,12,16,17,28 במרתף 1-).
- מיקום חניות האופניים המוצע בטבלת מאזן החניה בתכנית הראשית לא בהתאם למיקום בטבלת מאזן החניה שבנספח התנועה.
- בתכנית הראשית בחדר האופניים מסומנת חניית אופניים אחת יותר מאשר בנספח התנועה -יש להתאים לנספח התנועה.
- יש לציין את סוג הריצוף בחניה העילית - "ריצוף אבנים משתלבות" בנספח התנועה ובתכנית הראשית (לא ניתן לאשר ריצוף כורכר כפי שרשום).
- יש להוסיף אבן בלימה לחניה מס' 5 הניצבת לחניה מס' 6 בקומת הקרקע בתכנית הראשית ובנספח התנועה.
- יש למספר את כל החניות במספרים עוקבים (לא ניתן למספר חניות עוקבות באותו מספר חניה כמו החניות הראשוניות יש למספר את כולם ביחד ברצף אחיד).
- יש להראות בקומת המרתף בצמוד לחניה מס' 3 את תחילת שיפוע הרמפה השניה מסוף חניה מס' 3 ולא מאמצע החניה.
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על סלילת משטחי החניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.סגור כפוף לתיקונים - תאגיד המים מי נתניה 12/08/2019 הערה: נימוקי החלטה -לא מולו הערות קודמות:5. לבטל סטייה בין סכמת מים לפרט מד מים ראשי בקשר לקוטר מד מים, קוטר חיבור, אביזרים ומקומם. יש לבדוק גם הערות קודמות אחרות.
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 20/06/2019 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שני בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 72 יח"ד.
לאחר בדיקת תכנית ראשית ונספח תנועה מתאריך 4.6.19 נמצא כי
אין התנגדות באופן עקרוני להסדרי החניה בכפוף לתיקון הערותיי:
- יש להגיש אישור התאמה לתשתיות ממנהל פרויקט מטעם חל"ת.
- יש לתכנן חניות ברמת שירות 1 חניות במרתף 1- שמספרם 16,17,19,20,9,62,28,1,11,12 לא ברמת שירות 1.
- מיקום חניות האופניים המוצע בטבלת מאזן החניה לא בהתאם למה שמשורטט בנספח התנועה ובתכנית הראשית(אין התאמה בין הטבלאות לשרטוט).
- אין התאמה בין טבלאות מאזן החניה לגבי מיקום חניות האופניים בין התכנית הראשית לנספח התנועה (אין התאמה בין הטבלאות בתכניות).
- יש להתאים את מיקום חניות האופניים בין התכנית הראשית לנספח התנועה(מבחינת שרטוט אין התאמה).
- בנספח התנועה בטבלת מאזן החניה הקטנה כתוב בהיצע ובדרוש למקומות החניה לאופניים 36 - יש לתקן.
- יש לבדוק נתינת מענה לדרישה התבעי"ת בעניין החניות העליות: "החניות תהיינה משולבות באיי צמחיה ועצים (בערוגות עמוקות כל 4 חניות לכל היותר) למטרות הסתרה והצללה, ותהיינה מרוצפות באבן משתלבת ומוארות כחלק אינטגרלי של הפיתוח הצמוד".
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות באיי צמחיה ועצים (בערוגות עמוקות כל 4 חניות לכל היותר) למטרות הסתרה והצללה, ותהיינה מרוצפות באבן משתלבת ומוארות כחלק אינטגרלי של הפיתוח הצמוד.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 11/06/2019 הערה: נימוקי החלטה -מאושר בכפוף לתיקונים:
אוורור מרתף:
א. בניין צפוני: אני ממליצה להזיז את האוורור כך שלא יהיה בסמוך לדירת מגורים (להעביר לדופן מבנה מערבית). יש לשמור על מרחק של לפחות 3.0מ' מחלון לתריס אוורור. במידה ולא אפשרי מבחינה טכנית, יש לשמור על מיקום פיר נוכחי אך את התריסים למקם לכיוון צפון בלבד.
מאושר:
א. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מעבדה וכן מינוי מלווה בניה ירוקה
ב. אצירת אשפה: מיקום עקרוני של חדר אצירת אשפה במבנה צפוני.
ג. בית גידול לעצים: תקרת המרתף מונמכת ומאפשרת נטיעת עצים גם בתחום החניה העילית.
ד. חיזוי קרינה: הוגש דוח. מאושר.
ה. חלחול: הוצגה עמידה ב-15% שטחים מחלחלים.
ו. אצירת אשפה- בניין דרומי וצפוני.
ז. אוורור מרתף- בניין דרומי
סגור כפוף לתיקונים - תאגיד המים מי נתניה 06/06/2019 הערה: נימוקי החלטה -1 לתקן פרט למד מים ראשי עם ציון מידות של פשטיקים ותירון הגדרות של מד מים
2 לתקן פרט למד מים משני (כנ"ל)
3 לצרף פרט למדי מים דירתיים
4להוסיף שסתוםם אוויר בנירודה עילונה
5 לבטל סטיה בן סכמה לפרט מד מים ראשי בקשר לקוטר מד מים
6 לתקן מדידה להוסיף פרטים של ניפל ביוב
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 14/05/2019 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שני בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 72 יח"ד.
לאחר בדיקת תכנית ראשית ונספח תנועה מתאריך 28.4.19 נמצא כי
אין התנגדות באופן עקרוני להסדרי החניה בכפוף לתיקון הערותיי:
- יש להגיש אישור התאמה לתשתיות ממנהל פרויקט מטעם חל"ת.
- יש להתאים בין נספח התנועה לתכנית הראשית - בתכנית הראשית מופיעים עמודים בקומת המרתף שלא מופיעים בנספח התנועה.
- יש לתקן את התקן של חניות האופנים ל- 1:1 ולא כמו שרשום 1:0.5 ולהוסיף בהתאם מקומות חניה לאופניים.
- יש לתכנן חניות ברמת שירות 1 - חניות במרתף 1- שמספרם 16,17,19,20,9,62,28,1,11,12 לא ברמת שירות 1.
- יש לתקן את טבלת ביקוש החניה - אין צורך לכתוב את כל המדרג של המדיניות עבור הדירות בהקלה מספיק לרשום 16 יח"ד עד 105 מ"ר 1:1.
- יש לתת מידות בנספח התנועה לכל החניות בקומת הקרקע.
- יש לתת מידות לרחבת כיבוי האש ולציין בנספח תנועה "רחבת כיבוי אש".
- יש למחוק את טבלת מאזן החניה הנמצאת בתכנית הראשית (היא לא נכונה) ולשים במקומה טבלת מאזן חניה זהה לזו שנמצאת בנספח התנועה.
- יש לתקן את מידות מרחבי התמרון שנמצאות ליד חניות שמספרם 34,27 במרתף החניה- המידה שם לא מונחת במדויק (כתוב 6.2 מ' אבל אם מודדים זה 6 מ' יש לתקן ל- 6.20 מ').
- יש לתקן במרתף החניה את מידות רוחב תאי החניה של חניות שמספרם 29,30 (הם לא נמצאות במדויק על תאי החניה).
- במרתף החניה משורטטים 19 מקומות חניה לאופניים ואילו בטבלת מאזן החניה כתוב שמוצעים 18 מקומות חניה לאופניים בקומת המרתף - יש להתאים לאחר תיקון תקן האופניים.
- יש להכניס יותר פנימה את העמודונים במרתף החניה לכיוון חדר המדרגות כך שלא יפריעו לתמרון של חניה מס' 50.
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות בצמחיה , עץ/ערוגה כל 4 חניות לכל היותר. תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע. תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד. תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
סגור דחייה - מחלקת ניקוז 08/05/2019 הערה: נימוקי החלטה - יש צןרך בתוכנית ניקוז
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 02/05/2019 הערה: נימוקי החלטה -אני רואה בחומרה רבה צורת הגשת נספח סניטרי
יש לפעול בהתאם להנחיות
מבקש נציג ממשרד ויסברג להגיע לתאגיד עם הסברים
סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 02/05/2019 הערה: נימוקי החלטה - מאושר בכפוף לתיקונים :
א. אצירת אשפה:
א1-בניין דרומי: מאושר. יש להוסיף בפירוט התכנון (1:50) חתך.
א2-בניין צפוני: מאושר. עם זאת, ברצוני לציין כי ניתן להקטין את רוחבו ב-1.0מ' וכך להגדיל את חדר האופניים. הוא עדיין יעמוד בדרישות שלנו, כך שחבל על השטח. גם פה, יש להוסיף חתך בפירוט התכנון (1:50). ניתן להתקשר אלי אם ההערה שלי בנוגע לרוחב החדר לא ברורה (נורית 098605892)
ב. אוורור מרתף:
א. בניין צפוני: אני ממליצה להזיז את האוורור כך שלא יהיה בסמוך לדירת מגורים (להעביר לדופן מבנה מערבית). יש לשמור על מרחק של לפחות 3.0מ' מחלון לתריס אוורור. במידה ולא אפשרי מבחינה טכנית, יש לשמור על מיקום פיר נוכחי אך את התריסים למקם לכיוון צפון בלבד.
ב. בניין דרומי: מאושר.
נבדק ואושר:
א. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מעבדה וכן מינוי מלווה בניה ירוקה
ב. אצירת אשפה: מיקום עקרוני של חדר אצירת אשפה במבנה צפוני.
ג. בית גידול לעצים: תקרת המרתף מונמכת ומאפשרת נטיעת עצים גם בתחום החניה העילית.
ד. חיזוי קרינה: הוגש דוח. מאושר.
ה. חלחול: הוצגה עמידה ב-15% שטחים מחלחלים.
סגור אישור - מחלקת השבחה 29/04/2019 סגור כפוף לתיקונים - מודדת העירונית 29/04/2019 הערה: נימוקי החלטה -יש להוסיף מידות של חלקה 7.
סגור כפוף לתיקונים - חל"ת 07/03/2019 הערה: נימוקי החלטה -מבקשים תוספת יחידות מעבר לשבס לכן צריכים לשלם עליהן.
יש להעביר תוכנית לבדיקת מנהל הפרוייקט, ירון שמש
סגור דחייה - מחלקת תנועה וחניה 04/03/2019 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שני בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 72 יח"ד
לאחר בדיקת תכנית אדריכלית ונספח תנועה מיום 3.2.19 נמצא כי לא ניתן לאשר את הבקשה מהסיבות שלהלן:
טרם מולאו תנאים לקליטת הבקשה.
הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.
בנספח תנועה אין התייחסות לתמהיל הדירות
תקן חניה אינו תואם מדיניות חניה מאושרת- בהתאם לסעיף 10 במדיניות חניה יח"ד שבתב"ע עפ"י התקן בתב"ע יח"ד בהקלה עפ"י מדיניות ועד 2 חניות ליח"ד.
התקן בתב"ע קובע - יח"ד עד 120מ"ר 1:1.6
יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
ויח"ד בהקלה עפ"י תקן חניה הקבוע במדיניות חניה מאושרת
בנספח התנועה המתכנן מתאר בטבלת מאזן חניה 56 יח"ד בשטח מעל 100 מ"ר עפ"י תקן 1:1.6 + 16 יח"ד בהקלה עפ"י תקן של 1:1
בהתאם לתמהיל דירות בתכנית אדריכלית מוצעות 14 יח"ד בשטח של עד 120מ"ר + 58 יח"ד מעל 120מ"ר
אין התאמה בין התמהיל המופיע בתכנית אדריכלית לבין התמהיל שמופיע בנספח התנועה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. תנאים לתעודת גמר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות בצמחיה , עץ/ערוגה כל 4 חניותלכל היותר.סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 07/02/2019 הערה: נימוקי החלטה -יש להגיע לתאגיד לצורך תיאום חיבורים
יש להגיש נספח סניטרי בהתאם לנוהל
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מי נתניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. תנאים למהלך הביצוע
מי נתניה תנאים למהלך הביצוע
על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה.תנאים לתעודת גמר
מי נתניה תנאים לתעודת גמר
ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. תנאים לתעודת גמר
סילוק חובות לתאגיד המים.
סגור אישור - מחלקת פיקוח 04/02/2019 הערה: הערות -לאחר ביקורת בשטח בתאריך 04/02/19 להלן הממצאים:
התוכנית מתארת את המצב בשטח.
המוצע לא קיים.
טרם החלו עבודות החפירה והבנייה.
מצ"ב תמונות בארכיב.
סגור דחייה - אגף איכות הסביבה 04/02/2019 הערה: נימוקי החלטה - דוחה הבקשה להיתר:
א. אצירת אשפה:
א1-בניין דרומי: יש לתכנן חדר אצירת אשפה שמרחקו מהמדרכה לפינוי יהיה עד 15מ'. המיקום הנוכחי רחוק מכך מאוד ויש לחשוב על הנושא מחדש. אנא העזרו בהנחיות המרחביות של עיריית נתניה, פרק מס.10, בניה נילווית.
א2-תכנון מפורט: יש להקפיד על 2 פתחי אוורור לכל חדר אצירת אשפה (בהתאם לחוק התכנון והבניה) וכן לתכנן ניקוז בסמוך לברז הניקוי.
ב. אוורור מרתף: יש לציין את כיוון שחרור האויר המזוהם מהמרתף בפתחים בקומת הקרקע. כמו כן, פתחים לא יפנו לרחוב ולא יפנו לכניסה הראשית למבנה.
ג. קרינה: חסרה בחיזוי הקרינה התייחסות לתשתית חשמל המגיעה מחדר השנאים לארון המונים בבניין צפוני. להבנתי התשתית עוברת תחת דירת גן צפון-מערבית. יש להציג רמות הקרינה הצפויות ובמידת הצורך לצרף תכנית מיגון.
ד. חלחול נגר עילי: יש להראות עמידה ב15% שטחי מגרש מחלחלים ללא שימוש בריצוף מחלחל.
נבדק ואושר:
א. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מעבדה וכן מינוי מלווה בניה ירוקה
ב. אצירת אשפה: מיקום עקרוני של חדר אצירת אשפה במבנה צפוני.
ג. בית גידול לעצים: תקרת המרתף מונמכת ומאפשרת נטיעת עצים גם בתחום החניה העילית.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
אגף איכות הסביבה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. תנאים לקליטת בקשה להיתר
מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. תנאים לקליטת בקשה להיתר
חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי תנאים לתחילת עבודות
אגף איכות הסביבה תנאים לתחילת עבודות
הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). תנאים לתחילת עבודות
אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א'). תנאים לתחילת עבודות
הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. תנאים לתחילת עבודות
חוות דעת אקוסטית מידי גורם מוסמך בנוגע למערכות המבנה והשפעתן על מבנים סמוכים. הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים תנאים לתחילת עבודות
הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים הגשת תכנית גלאי CO בחניון. תנאים למהלך הביצוע
אגף איכות הסביבה תנאים למהלך הביצוע
אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). תנאים לתעודת גמר
אגף איכות הסביבה תנאים לתעודת גמר
אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). תנאים לתעודת גמר
אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992).
סגור דחייה - מחלקת ניקוז 04/02/2019 הערה: נימוקי החלטה -תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת מב"ת/ניקוז תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. תנאים לתעודת גמר
מחלקת מב"ת/ניקוז תנאים לתעודת גמר
ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה).
סגור דחייה - מחלקת השבחה 04/02/2019 הערה: נימוקי החלטה -חוזה חכירה
סגור דחייה - מודדת העירונית 04/02/2019 הערה: נימוקי החלטה -המפה פגה תוקף
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מודד העירייה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן.
-
שלבי הבקשה: אגרות היטלים
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי פתיחת חשבון אגרות והיטלים 17/11/2020 סגור השלמת אגרות והיטלים והעברה למחלקת ועדות 25/10/2020 סגור פתיחת חשבון אגרות והיטלים 18/10/2020 סגור טופס גביה 07/09/2020 סגור פתיחת חשבון אגרות והיטלים 01/09/2020 סגור טופס גביה 01/09/2020 סגור קבלת הבקשה להכנת חשבון 01/09/2020 סגור קבלת הבקשה להכנת חשבון 01/09/2020 -
שלבי הבקשה: חתימות בעלי זכות ופרסומים
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי אישור 19/06/2019 הערה: הערות -התקבלו תיקונים מעורך הבקשה :
1. תוכנית ראשית
2. טופס הצהרת המבקש
סגור בדיקת בעלויות 16/06/2019 הערה: התקבלו תיקונים מעורך הבקשה :
1. תוכנית ראשית
2. טופס הצהרת המבקשסגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 05/06/2019 סגור כפוף לתיקונים 08/05/2019 הערה: הערות -התקבלו לבדיקת בעלויות :
1. תוכנית ראשית 28.4.19
2. נסח טאבו גוש : 9090 חלקה : 7 מיום : 21.2.19
3. אישור על רישום זכות בנכס מרמ"י
4. תעודה לאיגודה ולרישומה של חברה
5. תעודת שינוי שם של חברה
6. אישור מורשה חתימה בחברה
7. צילום ת.ז. למורשה החתימה
8. טופס הצהרת המבקש
כפוף לתיקונים :
1. שם החברה - שם החברה ברישוי הזמין ובתוכנית הראשית צריך להיות כפי שמופיע בתעודה:
יעקבי יוניברסל ייזום והשקעות בע"מ
2. טופס הצהרת המבקש - לתקן את שם החברה לעיל. להוסיף חותמת החברה.
סגור בדיקת בעלויות 08/05/2019 הערה: התקבלו לבדיקת בעלויות :
1. תוכנית ראשית 28.4.19
2. נסח טאבו גוש : 9090 חלקה : 7 מיום : 21.2.19
3. אישור על רישום זכות בנכס מרמ"י
4. תעודה לאיגודה ולרישומה של חברה
5. תעודת שינוי שם של חברה
6. אישור מורשה חתימה בחברה
7. צילום ת.ז. למורשה החתימה
8. טופס הצהרת המבקש
כפוף לתיקונים :
1. שם החברה - שם החברה ברישוי הזמין ובתוכנית הראשית צריך להיות כפי שמופיע בתעודה:
יעקבי יוניברסל ייזום והשקעות בע"מ
2. טופס הצהרת המבקש - לתקן את שם החברה לעיל. להוסיף חותמת החברה.
סגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 29/04/2019 סגור דחייה 11/02/2019 הערה: התקבלו לבדיקת בעלויות :
1. תוכנית ראשית 3.2.19
2. נסח טאבו גוש: 9090 חלקה : 7 מיום : 12.3.18
3. אישור זכויות בנכס 21.8.18
4. תעודה לאיגודה ולרישומה של חברה
5. תעודת שינוי שם של חברה
נימוקי הדחיה :
1. יש לעדכן נסח טאבו - תקף ל 3 חודשים
2. יש לרשום את בעל הזכות בנכס כפי שיהיה רשום בנסח טאבו עדכני.
בנסח שהוגש רשום הימנותא בע"מ . במידה ואלו הם הבעלים יש לציין זאת בתוכנית הראשית
ולהחתים אותם על גבי ההגשה.
3. שם המבקש - בתוכנית הראשית להשאיר רק את שם החברה - לרשום שם מלא.
למחוק את חיים יעקובי
4. חסר אישור מורשה חתימה חתום ע"י עו"ד או רו"ח בחברת המבקש
5. טופס הצרת המבקש:
לתקן את זכויות המבקש - לא בעלות אלא חכירה אשר טרם הסתיימה ברישום
יש לוודא שחותמים כל מורשי החתימה והת.ז. שצורפו הן עבורםסגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 03/02/2019 -
שלבי הבקשה: תחילת עבודות
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי הפקת טופס אישור תחילת עבודות וחיבור זמני לתשתיות 07/12/2020 סגור אישור 07/12/2020 סגור פתיחת הליך לתחילת עבודות והעברה למפקח לבדיקה 07/12/2020 -
שלבי הבקשה: תקנה 27
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי בוצע רישום לטאבו תקנה 27 במשרד הקרקעין 17/11/2020 סגור אישור קבלת תכנית לבדיקת תקנה 27 02/11/2020 סגור קליטת רישום תקנה 27 02/11/2020 הערה: 2/11/2020: התקבלו 2 תוכניות וקבלה -
שלבי הבקשה: בדיקת פרסום
סטטוס שלב תאור שלב תאריך סגור העברת הבקשה לבדיקת תיק פרסום 14/08/2019 סגור כפוף לתיקונים 13/08/2019 סגור העברת הבקשה לבדיקת תיק פרסום 12/08/2019 סגור כפוף לתיקונים 05/08/2019 סגור העברת הבקשה לבדיקת תיק פרסום 23/07/2019 -
ארכיב קבצים:
קיימים 5 קבצים לבקשה זו
נתניה
תאריך: 15/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 5/20180489
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | יעקובי יוניברסל בע"מ |
| מבקש | חיים יעקובי |
| בעל הנכס | רשות מקרקעי ישראל |
| עורך | גיל שנהב |
| מהנדס | רון משולמי מהנדסים בע"מ |
| מתנגד | גלינה פיימן |
| מתנגד | רונן וסיון פרטוש |
| מתנגד | ליאור לוי |
| מתנגד | אורן שער |
| מתנגד | גלינה פיימן |
| מתנגד | יעקב מלניקוב |
| מתנגד | אלכסנדר מלניקוב |
| מתנגד | נתנאל ביטון |
| מתנגד | אסתר גרידיש |
| מתנגד | מירי אוחיון |
| מתנגד | דודו עקיבא |
| מתנגד | דיירי בניין דרך הפארק 14 |
| מתנגד | לגזיאל דוד ועופרה |
| מתנגד | ברוקמאייר מיכל ושי |
| מתנגד | אברהם כוכבי |
| מתנגד | עדינה אטלי |
| מתנגד | מלכה כוכבי |
| מודד | איזבוצקי יאיר בע"מ |
כתובת:
| יישוב | נתניה | שכונה | קרית השרון |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| מרחב תכנון נתניה |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 9090 | 7 | 32 |
| שימוש עיקרי: בניה למגורים | תאור הבקשה: מחיר למשתכן |
| מהות הבקשה: הקמת שני בנייני מגורים ק.ק + 7 קומות+יציאה לגג טכני + קומת מרתף משותפת לשתי הבנינים, פיתוח שטח ,גדרות , חדר טרפו והתקנת צובר גז תת קרקעי בנפח 28000 ק"ג סה"כ 72 יחידות ( דיור ע"פי הוראת שעה ) במסגרת מחיר למשתכן . |
תנאים לקליטת בקשה להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| הצגת תיק מידע להיתר תקף. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלושה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות. | לא הושלם | |
| חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי. | לא הושלם | |
| במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה. | לא הושלם | |
| הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים. | לא הושלם | |
| במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשת הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. | לא הושלם | |
| מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. | לא הושלם | |
| הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הגשת תכנית צל למימוש זכויות מלא. תכנית הצל תתייחס לכל היבטי התכנון, לרבות בנושא תנועה וחניה. | לא הושלם | |
| הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. | לא הושלם | |
| נדרשת תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. | לא הושלם | |
| חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. | לא הושלם | |
| במידה ומתוכנן במסגרת הבקשה צובר גז יש לצרף אישור משרד הכלכלה והתעשייה, יש לכלול את הצובר בבקשה להיתר. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. | לא הושלם | |
| אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. | לא הושלם | |
| אישור חברת חשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא הושלם | |
| מודד העירייה | ||
| הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. | לא הושלם | |
| מחלקת מב"ת/ניקוז | ||
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. | לא הושלם | |
| מחלקת תנועה וחניה | ||
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. | לא הושלם | |
| מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). | 04/02/2019 | הושלם |
| הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. | לא הושלם | |
| חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי | 07/02/2019 | הושלם |
| מי נתניה | ||
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. | לא הושלם | |
| במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. | לא הושלם |
תנאים לשלב בקרת תכן
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מחלקת תנועה וחניה | 11/05/2020 | הושלם |
| אגף איכות הסביבה | 11/05/2020 | הושלם |
| מרכז רישוי | ||
| הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. | 11/05/2020 | הושלם |
| הצגת חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס (נספח יציבות). | 31/08/2020 | הושלם |
| אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א'). | 11/05/2020 | הושלם |
| אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. | 11/05/2020 | הושלם |
| אישור רמ"י | 31/08/2020 | הושלם |
| דוח ביסוס | 11/05/2020 | הושלם |
תנאים להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| כל הגבהה נוספת של מבנים בתכנית תועבר לאישור משרד הביטחון | לא הושלם | |
| תכנית למיקום עגורנים מאושר ע"י משרד הביטחון. | לא הושלם | |
| מרכז רישוי | ||
| השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . | לא הושלם | |
| תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. | לא הושלם |
תנאים לתחילת עבודות
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| במקרה שקיים צובר גז, יש לצרף אישור תיאום עם חברת הגז לעניין הצובר. | הושלם | |
| אישור חברת חשמל לביצוע תאום טכני ומיקום הפילר, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | הושלם | |
| אישור חברת חשמל | לא נדרש | |
| התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות | הושלם | |
| הודעה בדבר מינויים של טכנאי רמה 2 כאחראי לדיווח על הטמנת הצובר בפועל | הושלם | |
| הסכם עם מעבדה מאושרת להטמנת צוברי גז עפ"י תקן 158, לרבות בדיקת מתקני תברואה וגז | הושלם | |
| אישור תאום עם חברת הגז לעניין הצובר | הושלם | |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית | לא נדרש | |
| במידה שנדרש, יש להציג אישור חברת חשמל | לא נדרש | |
| יש לצרף לוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט | הושלם | |
| יש לצרף הודעות נפרדות על המינויים הבאים: מינוי אחראים לביקורת על הביצוע; מינוי אחראי משנה לביקורת על הביצוע; מינוי האחראי לביצוע שלד הבניין; מינוי קבלן רשום לביצוע הבנייה. | הושלם | |
| יש לצרף הצהרות של הגורמים הבאים: הצהרת אחראי לביקורת על הביצוע; הצהרת אחראי לביקורת על ביצוע פינוי פסולת בניין; הצהרת אחראי לביצוע שלד; 'הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע; 'הצהרת קבלן רשום. | הושלם | |
| יש לצרף תצהיר קבלן רשום. | הושלם | |
| יש לצרף הצהרה על אומדן נפחי חפירה צפויים באתר. | הושלם | |
| אישור חברת חשמל לביצוע תאום טכני ומיקום הפילר, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא נדרש | |
| יש לצרף קובץ אלקטרוני של ההיתר. | הושלם | |
| קובץ תכניות עבודה אדריכליות | הושלם | |
| יש לצרף פרטי איש הקשר באתר הבניה | הושלם | |
| במקרה שמבוצעת שיטת בניה חדשה יש לספק אישור זמני או קבוע ליישום שיטת בניה חדשה. במקרים בהם מבוצעת שיטת בניה חדשה שאיננה מופיעה בהיתר, יש לוודא כי היא תואמת להנחיות המרחביות. | הושלם | |
| הצהרת עורך בקשה על כך שהמסמכים והקבצים שהוגשו למכון הבקרה תואמים להיתר הבנייה. | לא נדרש | |
| מרכז רישוי | ||
| הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. | הושלם | |
| צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. | הושלם | |
| במידה וקיימת בניה בקרקע: קובץ מדידה עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" הכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). | הושלם | |
| תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). | הושלם | |
| הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. | הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. | הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). | הושלם | |
| אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א'). | הושלם | |
| הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. | בבדיקה | |
| חוות דעת אקוסטית מידי גורם מוסמך בנוגע למערכות המבנה והשפעתן על מבנים סמוכים. הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים | הושלם | |
| הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים הגשת תכנית גלאי CO בחניון. | הושלם |
תנאים למהלך הביצוע
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור תאום תשתיות עם הגורמים כגון: חב' חשמל, בזק, כבלים, חב' הגז וכו' | לא הושלם | |
| במידה שיש צורך בשינוי תשתיות חשמל, ו/או בזק ו/או כבלים, השינוי ייערך מול החברות הרלוונטיות ובאחריות מבקש ההיתר | לא הושלם | |
| דיווח טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) בגמר הטמנת הצובר | לא הושלם | |
| אישור האחראי לביקורת על הביצוע כי מולאו התנאים לתחילת עבודות באתר הבניה כפי שנכתב בהיתר. | לא הושלם | |
| בקשה לביצוע עבודות הבנייה על פי ההיתר בשלבים | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע, עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח מפקח רשות רישוי, עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח על עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח על גמר ביצוע יסודות וקומת מרתף | לא הושלם | |
| תצהיר האחראי לביצוע השלד | לא הושלם | |
| מרכז רישוי | ||
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבנין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). | לא הושלם | |
| מי נתניה | ||
| על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. | לא הושלם |
תנאים לתעודת גמר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| נטיעת עצים בהתאם להיתר. | לא הושלם | |
| תשתיות כללי | ||
| אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. | לא הושלם | |
| אישור יועץ בטיחות לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| תצהיר מהנדס גפ"מ ואישור טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) על הביצוע כי הבניה בוצעה בהתאם להיתר וכי מולאו כל הדרישות הקבועות בהיתר למתן תעודת גמר | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה 11 א' מרשות הכיבוי | לא הושלם | |
| בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת צובר גז תת קרקעי | לא הושלם | |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית (לצוברי גז שטרם הוטמנו) | לא הושלם | |
| יש לצרף הצהרה של האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע | לא הושלם | |
| הצהרת מורשה נגישות | לא הושלם | |
| הצהרת עורך בקשה ראשי | לא הושלם | |
| הצהרת עורך משנה הנדסת מבנים | לא הושלם | |
| הצהרת עורך משנה נוסף | לא הושלם | |
| הצהרת קבלן רשום | לא הושלם | |
| אישור סופי מיועץ בטיחות לעבודות חוץ ופנים. | לא הושלם | |
| אם ההיתר כולל ההיתר שיטת בניה חדשה, יש לצרף תצהיר הממונה על שיטת הבניה החדשה, לפיו יושמה שיטת הבניה החדשה בהתאם לאישור הזמני או הקבוע, לפי העניין, לרבות התנאים והמגבלות שנקבעו, ככל שנקבעו. | לא הושלם | |
| מרכז רישוי | ||
| הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. | לא הושלם | |
| דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. | לא הושלם | |
| מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. | לא הושלם | |
| קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. | לא הושלם | |
| במידה והבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. | לא הושלם | |
| אישור מורשה נגישות, במידה ונדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). | לא הושלם | |
| "אישור על בדיקת מערכת גז, בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנתמיכלי גז / צובר גז תת קרקעי במידה ובוצע". | לא הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). | לא הושלם | |
| מחלקת מב"ת/ניקוז | ||
| ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). | לא הושלם | |
| מחלקת תנועה וחניה | ||
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות בצמחיה , עץ/ערוגה כל 4 חניותלכל היותר. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות באיי צמחיה ועצים (בערוגות עמוקות כל 4 חניות לכל היותר) למטרות הסתרה והצללה, ותהיינה מרוצפות באבן משתלבת ומוארות כחלק אינטגרלי של הפיתוח הצמוד. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות באיי צמחיה ועצים (בערוגות עמוקות כל 4 חניות לכל היותר) למטרות הסתרה והצללה, ותהיינה מרוצפות באבן משתלבת ומוארות כחלק אינטגרלי של הפיתוח הצמוד. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על סלילת משטחי החניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). | לא הושלם | |
| אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992). | לא הושלם | |
| מי נתניה | ||
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. | לא הושלם | |
| סילוק חובות לתאגיד המים. | לא הושלם |
נתניה
תאריך: 15/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 5/20180489
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | יעקובי יוניברסל בע"מ |
| מבקש | חיים יעקובי |
| בעל הנכס | רשות מקרקעי ישראל |
| עורך | גיל שנהב |
| מהנדס | רון משולמי מהנדסים בע"מ |
| מתנגד | גלינה פיימן |
| מתנגד | רונן וסיון פרטוש |
| מתנגד | ליאור לוי |
| מתנגד | אורן שער |
| מתנגד | גלינה פיימן |
| מתנגד | יעקב מלניקוב |
| מתנגד | אלכסנדר מלניקוב |
| מתנגד | נתנאל ביטון |
| מתנגד | אסתר גרידיש |
| מתנגד | מירי אוחיון |
| מתנגד | דודו עקיבא |
| מתנגד | דיירי בניין דרך הפארק 14 |
| מתנגד | לגזיאל דוד ועופרה |
| מתנגד | ברוקמאייר מיכל ושי |
| מתנגד | אברהם כוכבי |
| מתנגד | עדינה אטלי |
| מתנגד | מלכה כוכבי |
| מודד | איזבוצקי יאיר בע"מ |
כתובת:
| יישוב | נתניה | שכונה | קרית השרון |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| מרחב תכנון נתניה |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 9090 | 7 | 32 |
| שימוש עיקרי: בניה למגורים | תאור הבקשה: מחיר למשתכן |
| מהות הבקשה: הקמת שני בנייני מגורים ק.ק + 7 קומות+יציאה לגג טכני + קומת מרתף משותפת לשתי הבנינים, פיתוח שטח ,גדרות , חדר טרפו והתקנת צובר גז תת קרקעי בנפח 28000 ק"ג סה"כ 72 יחידות ( דיור ע"פי הוראת שעה ) במסגרת מחיר למשתכן . |
תנאים לקליטת בקשה להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| הצגת תיק מידע להיתר תקף. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלושה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות. | לא הושלם | |
| חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי. | לא הושלם | |
| במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה. | לא הושלם | |
| הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים. | לא הושלם | |
| במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשת הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. | לא הושלם | |
| מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. | לא הושלם | |
| הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הגשת תכנית צל למימוש זכויות מלא. תכנית הצל תתייחס לכל היבטי התכנון, לרבות בנושא תנועה וחניה. | לא הושלם | |
| הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. | לא הושלם | |
| נדרשת תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. | לא הושלם | |
| חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. | לא הושלם | |
| במידה ומתוכנן במסגרת הבקשה צובר גז יש לצרף אישור משרד הכלכלה והתעשייה, יש לכלול את הצובר בבקשה להיתר. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. | לא הושלם | |
| אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. | לא הושלם | |
| אישור חברת חשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא הושלם | |
| הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. | לא הושלם | |
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. | לא הושלם | |
| מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). | 04/02/2019 | הושלם |
| הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. | לא הושלם | |
| חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי | 07/02/2019 | הושלם |
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. | לא הושלם | |
| במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. | לא הושלם |
תנאים לשלב בקרת תכן
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מחלקת תנועה וחניה | 11/05/2020 | הושלם |
| אגף איכות הסביבה | 11/05/2020 | הושלם |
| הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. | 11/05/2020 | הושלם |
| הצגת חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס (נספח יציבות). | 31/08/2020 | הושלם |
| אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א'). | 11/05/2020 | הושלם |
| אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. | 11/05/2020 | הושלם |
| אישור רמ"י | 31/08/2020 | הושלם |
| דוח ביסוס | 11/05/2020 | הושלם |
תנאים להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| כל הגבהה נוספת של מבנים בתכנית תועבר לאישור משרד הביטחון | לא הושלם | |
| תכנית למיקום עגורנים מאושר ע"י משרד הביטחון. | לא הושלם | |
| השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . | לא הושלם | |
| תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. | לא הושלם |
תנאים לתחילת עבודות
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| במקרה שקיים צובר גז, יש לצרף אישור תיאום עם חברת הגז לעניין הצובר. | הושלם | |
| אישור חברת חשמל לביצוע תאום טכני ומיקום הפילר, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | הושלם | |
| אישור חברת חשמל | לא נדרש | |
| התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות | הושלם | |
| הודעה בדבר מינויים של טכנאי רמה 2 כאחראי לדיווח על הטמנת הצובר בפועל | הושלם | |
| הסכם עם מעבדה מאושרת להטמנת צוברי גז עפ"י תקן 158, לרבות בדיקת מתקני תברואה וגז | הושלם | |
| אישור תאום עם חברת הגז לעניין הצובר | הושלם | |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית | לא נדרש | |
| במידה שנדרש, יש להציג אישור חברת חשמל | לא נדרש | |
| יש לצרף לוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט | הושלם | |
| יש לצרף הודעות נפרדות על המינויים הבאים: מינוי אחראים לביקורת על הביצוע; מינוי אחראי משנה לביקורת על הביצוע; מינוי האחראי לביצוע שלד הבניין; מינוי קבלן רשום לביצוע הבנייה. | הושלם | |
| יש לצרף הצהרות של הגורמים הבאים: הצהרת אחראי לביקורת על הביצוע; הצהרת אחראי לביקורת על ביצוע פינוי פסולת בניין; הצהרת אחראי לביצוע שלד; 'הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע; 'הצהרת קבלן רשום. | הושלם | |
| יש לצרף תצהיר קבלן רשום. | הושלם | |
| יש לצרף הצהרה על אומדן נפחי חפירה צפויים באתר. | הושלם | |
| אישור חברת חשמל לביצוע תאום טכני ומיקום הפילר, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא נדרש | |
| יש לצרף קובץ אלקטרוני של ההיתר. | הושלם | |
| קובץ תכניות עבודה אדריכליות | הושלם | |
| יש לצרף פרטי איש הקשר באתר הבניה | הושלם | |
| במקרה שמבוצעת שיטת בניה חדשה יש לספק אישור זמני או קבוע ליישום שיטת בניה חדשה. במקרים בהם מבוצעת שיטת בניה חדשה שאיננה מופיעה בהיתר, יש לוודא כי היא תואמת להנחיות המרחביות. | הושלם | |
| הצהרת עורך בקשה על כך שהמסמכים והקבצים שהוגשו למכון הבקרה תואמים להיתר הבנייה. | לא נדרש | |
| הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. | הושלם | |
| צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. | הושלם | |
| במידה וקיימת בניה בקרקע: קובץ מדידה עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" הכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). | הושלם | |
| תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). | הושלם | |
| הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. | הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). | הושלם | |
| אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א'). | הושלם | |
| הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. | בבדיקה | |
| חוות דעת אקוסטית מידי גורם מוסמך בנוגע למערכות המבנה והשפעתן על מבנים סמוכים. הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים | הושלם | |
| הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים הגשת תכנית גלאי CO בחניון. | הושלם |
תנאים למהלך הביצוע
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור תאום תשתיות עם הגורמים כגון: חב' חשמל, בזק, כבלים, חב' הגז וכו' | לא הושלם | |
| במידה שיש צורך בשינוי תשתיות חשמל, ו/או בזק ו/או כבלים, השינוי ייערך מול החברות הרלוונטיות ובאחריות מבקש ההיתר | לא הושלם | |
| דיווח טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) בגמר הטמנת הצובר | לא הושלם | |
| אישור האחראי לביקורת על הביצוע כי מולאו התנאים לתחילת עבודות באתר הבניה כפי שנכתב בהיתר. | לא הושלם | |
| בקשה לביצוע עבודות הבנייה על פי ההיתר בשלבים | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע, עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח מפקח רשות רישוי, עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח על עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח על גמר ביצוע יסודות וקומת מרתף | לא הושלם | |
| תצהיר האחראי לביצוע השלד | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבנין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. | לא הושלם | |
| אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). | לא הושלם | |
| על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. | לא הושלם |
תנאים לתעודת גמר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| נטיעת עצים בהתאם להיתר. | לא הושלם | |
| אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. | לא הושלם | |
| אישור יועץ בטיחות לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| תצהיר מהנדס גפ"מ ואישור טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) על הביצוע כי הבניה בוצעה בהתאם להיתר וכי מולאו כל הדרישות הקבועות בהיתר למתן תעודת גמר | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה 11 א' מרשות הכיבוי | לא הושלם | |
| בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת צובר גז תת קרקעי | לא הושלם | |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית (לצוברי גז שטרם הוטמנו) | לא הושלם | |
| יש לצרף הצהרה של האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע | לא הושלם | |
| הצהרת מורשה נגישות | לא הושלם | |
| הצהרת עורך בקשה ראשי | לא הושלם | |
| הצהרת עורך משנה הנדסת מבנים | לא הושלם | |
| הצהרת עורך משנה נוסף | לא הושלם | |
| הצהרת קבלן רשום | לא הושלם | |
| אישור סופי מיועץ בטיחות לעבודות חוץ ופנים. | לא הושלם | |
| אם ההיתר כולל ההיתר שיטת בניה חדשה, יש לצרף תצהיר הממונה על שיטת הבניה החדשה, לפיו יושמה שיטת הבניה החדשה בהתאם לאישור הזמני או הקבוע, לפי העניין, לרבות התנאים והמגבלות שנקבעו, ככל שנקבעו. | לא הושלם | |
| הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. | לא הושלם | |
| דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. | לא הושלם | |
| מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. | לא הושלם | |
| קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. | לא הושלם | |
| במידה והבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. | לא הושלם | |
| אישור מורשה נגישות, במידה ונדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). | לא הושלם | |
| "אישור על בדיקת מערכת גז, בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנתמיכלי גז / צובר גז תת קרקעי במידה ובוצע". | לא הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). | לא הושלם | |
| ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות בצמחיה , עץ/ערוגה כל 4 חניותלכל היותר. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות באיי צמחיה ועצים (בערוגות עמוקות כל 4 חניות לכל היותר) למטרות הסתרה והצללה, ותהיינה מרוצפות באבן משתלבת ומוארות כחלק אינטגרלי של הפיתוח הצמוד. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניה עילית- החניות תהיינה משולבות באיי צמחיה ועצים (בערוגות עמוקות כל 4 חניות לכל היותר) למטרות הסתרה והצללה, ותהיינה מרוצפות באבן משתלבת ומוארות כחלק אינטגרלי של הפיתוח הצמוד. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על סלילת משטחי החניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). | לא הושלם | |
| אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992). | לא הושלם | |
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. | לא הושלם | |
| סילוק חובות לתאגיד המים. | לא הושלם |