עמוד פרטי הבקשה
לצפיה בקבצי DWF ניתן להוריד צפיין חינמי Autodesk Design Review 2013
-
פרטי הבקשה
- בקשה מקוונת עם הקלות 2/20180488
- בקשה מקוונת עם הקלות 2/20180488
- תאריך הגשה:
- 05/08/2019
- מספר תיק בניין:
- סטטוס בקשה:
- חתימת היתר
- מספר היתר:
- 2020135
- מספר ברישוי זמין:
- 7510880157-2
-
מהות הבקשה:
- שימוש עיקרי:
- בניה למגורים
- תאור הבקשה:
- מחיר למשתכן
- שטח עיקרי:
- 13,088.11 מ"ר
- שטח שירות:
- 9,192.75 מ"ר
- מספר יח"ד:
- 122
מהות הבקשה: הקמת 3 בנייני מגורים חדשים בני 9 קומות (כולל דירות גן) מעל 2 קומות מרתפי חניה משותפים, יציאה לגג טכני, פיתוח שטח, גדרות, חדר טרפו והתקנת 2 צוברי גז תת קרקעים בנפח 2000 ק"ג (1000 גלון) כל צובר.
סה"כ 104 יחידות דיור (עפ"י הוראות השעה) במסגרת מכרז מחיר למשתכן.
-
פרטי מקרקעין:
מספר גוש מספר חלקה מספר מגרש 9089 21 28 -
כתובת:
יישוב נתניה שכונה קרית השרון רחוב מספר בית עד מספר בית דירה מרחב תכנון נתניה -
בעלי עניין:
סוג שם מבקש יעקובי יוניברסל ייזום והשקעות בע"מ בעל הנכס מדינת ישראל עורך גיל צבי שנהב מהנדס רון משולמי מהנדסים בע"מ מתנגד ניר אנשר מתנגד מעיין רוקח מתנגד אברמוב שירן מתנגד דניאל ראקוב מתנגד ויקטור אבקסיס מתנגד ליאור לוי מתנגד דוידי כהן מתנגד שני אלגלי מתנגד לימור עמר מתנגד לאה ואלי גונן מתנגד נתן זקס מתנגד הילה בלומנטל מתנגד דורין קורץ מתנגד דורון שבתאי מתנגד שי טיאנו מתנגד קרן גנדלר מתנגד נועה פרנקו מתנגד יודפת ירון מתנגד רינת מדריק מתנגד סיגלית כתריאל מתנגד דרור רוזנברג מתנגד הילה רוזנברג מתנגד רונן וסיון פרטוש מתנגד עו"ד מלדסי עמית בשם חלק מזוכי מחיר למשתכן מתנגד פריסרוביץ יעקב ולאה מתנגד קוטב נעמי ויעקב מתנגד מתן צדוק מתנגד טבילה הדסה ומויאל שמעון מתנגד לוי אושרי וקרן מתנגד גאוי יואל ועינב מתנגד שטיינר רם ואפרת מתנגד סגל תומר מתנגד לוי דן ושמש אלישבע מתנגד נחום נפתלי מתנגד ארד עידן ואילנית מתנגד צימליכמן יעקב מתנגד חזי מתנגד גור ברק ומיכל מתנגד לוינגר יוני ושרה מתנגד עיני ניר אורי ומיכל מתנגד קופר אילן ומרינה מתנגד אגמי לימור מתנגד קורלי איימי ויהונתן מתנגד מלול אריאל מתנגד רוזנפלד זיו מתנגד כאהן ניר בשם דיירי הברוש 7 מתנגד הרצברג איציק מתנגד וינברג ישראל הילה מתנגד פייגין אדי ועמית מתנגד קרוטס לובה ושיע מתנגד עמרם מנשה ומירב מתנגד רכטר אופירה וירון מתנגד לנגה יוז ואולה מתנגד חוכימה זיו מתנגד זיסרמן אלעד מתנגד אינהורן איל מתנגד רובינפלד גילי ומרק מתנגד שריר גיל מתנגד בנין צחי מתנגד מצקר אסא ונעמה מתנגד תשובה דניאל מתנגד כהן רן ודפנה מתנגד פטררו מיכה ודנה מתנגד כהן ציפי ולבנטה מתנגד רובינשטיין עומרי ושרון מתנגד קיקוש מנדי ועידית מתנגד פרץ שי וליאב מתנגד קריאו דביר מתנגד לנגבורד טל וליה מתנגד ברגמן אופיר וגדי מתנגד לבנטר אריאל וטלי מתנגד כהן אלי וטלי מתנגד ויזל שי ושחר מתנגד טרכטנברג אלכס מתנגד זניס מארק מתנגד פקר אסף ומליה פלד מתנגד לביא אורי ועינת מתנגד אלטבן מיכאל ונורמה מתנגד בנברון אביטל ואודי מתנגד כהן רוברט מתנגד זקס רינת ועודד מודד אבי שחם -
תעודות:
קיימות 2 תעודות לבקשה זוסוג תעודה מספר תאריך הפקה היתר 2020135 25/10/2020 אישור תחילת עבודות 2020077 07/12/2020 -
גליון דרישות:
קיימות 212 דרישות לבקשה זו
תנאים לקליטת בקשה להיתרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי הצגת תיק מידע להיתר תקף. לא הושלם מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלושה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות. לא הושלם חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי. לא הושלם במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י כולל הצגת חוזה חכירה. לא הושלם הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים. לא הושלם במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשת הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. לא הושלם במידה ומבוקשת בניה מעבר לקו בניין על פי תכנית או תקנות, נדרשת הצגת נסחי טאבו של חלקות גובלות וחתימות שכנים גובלים. לא הושלם מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס. לא הושלם מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. לא הושלם הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. לא הושלם במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. לא הושלם במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הגשת תכנית צל למימוש זכויות מלא. תכנית הצל תתייחס לכל היבטי התכנון, לרבות בנושא תנועה וחניה. לא הושלם הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. לא הושלם תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. לא הושלם מינוי וחתימת יועץ בטיחות. לא הושלם חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. לא הושלם במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. לא הושלם אישור על חתימת הסכם פיתוח עם חל"ת. לא הושלם אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. לא הושלם אישור חברת החשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. לא הושלם מידע מפורט עפ"י דרישת חברת החשמל. לא הושלם אישור רשות העתיקות. לא הושלם מודד העירייה הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. לא הושלם מחלקת השבחה בבקשות בהן קיים מכר ללא תמורה (ירושה, מתנה וכד') בחלקה יש להגיש נסח טאבו היסטורי, תקף לחצי שנה. לא הושלם בבקשות בהן קיימת ירושה שטרם נרשמה לרבות יש לצרף צילום ת.ז. של המבקש ויפוי כח לעו"ד חתום ע"י כל היורשים. לא הושלם במידה וקיימת חברה משכנת יש להציג אישור זכויות חתום ע"י החברה. לא הושלם מחלקת מב"ת/ניקוז הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. לא הושלם מחלקת תנועה וחניה הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. לא הושלם אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. לא הושלם אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. לא הושלם הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. לא הושלם אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. לא הושלם אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. לא הושלם הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. לא הושלם אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. לא הושלם אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. לא הושלם הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. לא הושלם אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. לא הושלם אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. לא הושלם הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. לא הושלם אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. לא הושלם אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. לא הושלם אגף איכות הסביבה הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. לא הושלם מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). 11/02/2019 הושלם חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. 11/02/2019 הושלם הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. לא הושלם מי נתניה במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. לא הושלם במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. לא הושלם מחלקת פיקוח התאמת הבקשה להיתר למצב בשטח. לא הושלם תנאים לשלב בקרת תכןתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס אישור פקיד היערות/ גנים ונוף 23/07/2020 הושלם הגשת דוח קרקע וביסוס חתום על ידי יועץ קרקע מוסמך 13/07/2020 הושלם חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית (לצוברי גז שהוטמנו) 13/07/2020 הושלם קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 הערה: - נתקבל אישור מאירנה במייל ב-14.7.20 (בדקה מול רותם).
מכיוון שלא היה דרישה בתיק מידע, קיבלנו את טופס ויתור כאישור.
26/07/2020 הושלם אישור מחלקת תנועה וחניה הערה: - אישור מחלקת תנועה וחניה: "מאחר ובהחלטת הועדה לא נכתב מפורשות כי תנאי אישור ועדת התנועה לכניסות מרחוב הברוש יהיה תנאי להיתר, לאחר התייעצות עם מה"ע ומנהלת מח' חניה ותנועה סוכם כי תנאי זה יהיה לתחילת עבודות" -עפ"י הנחיית מנהלת אגף רו"פ במייל מה-7.9.20- נתקבל אישור מחלקת תנועה וחניה בבר ב-9.9.20.
10/09/2020 הושלם אישור מחלקת תכן אדריכלי הערה: אין בודקת לשלב בקרת התכן בתפקיד.
מולאו הדרישות שנדרשו ע"י אלומה.07/09/2020 הושלם יש להגיש תכנית מתוקנת 07/09/2020 הושלם - עפ"י התב"ע לא הושלם אישור משרד הביטחון להגבהת המבנים 13/07/2020 הושלם אישור משרד הביטחון למיקום העגורנים. 13/07/2020 הושלם מרכז רישוי הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. 13/07/2020 הושלם הצגת חישובים סטטיים (נספח יציבות). 04/08/2020 הושלם אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א'). הערה: - נבדקה כל התכנית,
בקומת הקרקע יש חוסר תיאום בחדר אשפה ואופניים, יש להביא אישור יועץ בטיחות לשינוי או לתקן תכנית: (הוגשה תכנית מעודכנת חתומה ע"י יועץ בטיחות 1.9.20)07/09/2020 הושלם אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. הערה: - חוסר התאמה לאישור הגא בקומה 7. 07/09/2020 הושלם תנאים להיתרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . לא הושלם תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. לא הושלם תנאים לתחילת עבודותתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס במקרה שקיים צובר גז, יש לצרף אישור תיאום עם חברת הגז לעניין הצובר. הושלם התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות הושלם הסכם עם מעבדה מאושרת להטמנת צוברי גז עפ"י תקן 158, לרבות בדיקת מתקני תברואה וגז הושלם אישור תאום עם חברת הגז לעניין הצובר הושלם חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית לא נדרש במידה שנדרש, יש להציג אישור חברת חשמל הושלם יש לצרף לוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט הושלם יש לצרף הודעות נפרדות על המינויים הבאים: מינוי אחראים לביקורת על הביצוע; מינוי אחראי משנה לביקורת על הביצוע; מינוי האחראי לביצוע שלד הבניין; מינוי קבלן רשום לביצוע הבנייה. הערה: עד שלא שטופס הודעות על מינוי לא יהי מאושר לא ניתן לאשר את אלו הושלם יש לצרף הצהרות של הגורמים הבאים: הצהרת אחראי לביקורת על הביצוע; הצהרת אחראי לביקורת על ביצוע פינוי פסולת בניין; הצהרת אחראי לביצוע שלד; 'הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע; 'הצהרת קבלן רשום. הערה: עד שלא שטופס הודעות על מינוי לא יהי מאושר לא ניתן לאשר את אלו הושלם יש לצרף תצהיר קבלן רשום. הושלם יש לצרף הצהרה על אומדן נפחי חפירה צפויים באתר. הושלם יש לצרף קובץ אלקטרוני של ההיתר. הושלם קובץ תכניות עבודה אדריכליות הערה: לרבות תכנית עבודה לפיתוח לביצוע מותאמת עם כל התשתיות במגרש; תכנית עבודה לקונסטרוקציה,
הכוללת תכנית דיפון, ביסוס, תכנית תקרות (תבניות) וחתכים מקומיים של הבניין; תכנית עבודה למים ולביוב,
הכוללת סכמת מים מלאה לאספקה לכיבוי, סכמות שפכים ודלוחים, פרטים, תנוחת קווי המים והביוב,
על רקע הפיתוח.הושלם יש לצרף פרטי איש הקשר באתר הבניה הושלם במקרה שמבוצעת שיטת בניה חדשה יש לספק אישור זמני או קבוע ליישום שיטת בניה חדשה. במקרים בהם מבוצעת שיטת בניה חדשה שאיננה מופיעה בהיתר, יש לוודא כי היא תואמת להנחיות המרחביות. הושלם הצהרת עורך בקשה על כך שהמסמכים והקבצים שהוגשו למכון הבקרה תואמים להיתר הבנייה. לא נדרש מרכז רישוי לא נדרש הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. הערה: ראשית האם אבי מרדכי הוא אדריכל ? או מהנדס ?
שנית יש להוסיךף תעודת של אבי מרדכי ושלומי בנימיןהושלם צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. הושלם קובץ מדידה עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" הכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). הערה: נמסר לבדיקה של אייל מנהל המחלקה הושלם תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. הערה: על התוכנית ךלהיות חתומה ע"י מהנדס יועת בטיחות וקבל9ן . סריקה מאוד לא ברורה
הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). הושלם הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. הושלם אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. הושלם אגף איכות הסביבה הגשת חוות דעת אקוסטית ע"י גורם מוסמך בנוגע למע' המבנה. הושלם הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). הושלם הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. הערה: ראשית יש למלא את החלק העליון עם כל הפרטים
שנית יש לזמן האם יש או אין אסבסט במקוםבבדיקה הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים. הגשת תכנית גלאי CO בחניון. הושלם אישור מכון התעדה על תכנון מבנה בהתאם לת"י 5281 בדרגת 1 כוכבים (אישור שלב א') הושלם אישור מחלקת תנועה וחניה (עבר לתחילת עבודת עפ"י הנחיית מנהלת אגף רו"פ רותם אשכנזי) הושלם תנאים למהלך הביצועתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס אישור תאום תשתיות עם הגורמים כגון: חב' חשמל, בזק, כבלים, חב' הגז וכו' לא הושלם במידה שיש צורך בשינוי תשתיות חשמל, ו/או בזק ו/או כבלים, השינוי ייערך מול החברות הרלוונטיות ובאחריות מבקש ההיתר לא הושלם דיווח טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) בגמר הטמנת הצובר לא הושלם אישור האחראי לביקורת על הביצוע כי מולאו התנאים לתחילת עבודות באתר הבניה כפי שנכתב בהיתר. לא הושלם בקשה לביצוע עבודות הבנייה על פי ההיתר בשלבים לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע, עריכת ביקורת באתר בנייה לא הושלם דיווח מפקח רשות רישוי, עריכת ביקורת באתר בנייה לא הושלם דיווח על עריכת ביקורת באתר בנייה לא הושלם דיווח על גמר ביצוע יסודות וקומת מרתף לא הושלם תצהיר האחראי לביצוע השלד לא הושלם מרכז רישוי לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבניין. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבניין. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבניין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבניין. לא הושלם אגף איכות הסביבה אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). לא הושלם מי נתניה על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. לא הושלם תנאים לתעודת גמרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על תקינות מתקני חצר ו/או מתקני משחקים כולל אישור על יציבות הצללות ותקינות רשתות הצללה. לא הושלם אישור יועץ בטיחות לסיום עבודות פנים וחוץ. לא הושלם אישור על בדיקת מערכת גז בבתים צמודי קרקע, או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת מיכלי גז / צובר גז תת קרקעי, במקרה שבוצע. לא הושלם תצהיר מהנדס גפ"מ ואישור טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) על הביצוע כי הבניה בוצעה בהתאם להיתר וכי מולאו כל הדרישות הקבועות בהיתר למתן תעודת גמר לא הושלם תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה 11 א' מרשות הכיבוי לא הושלם בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת צובר גז תת קרקעי לא הושלם חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית (לצוברי גז שטרם הוטמנו) לא הושלם הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע לא הושלם יש לצרף הצהרה של האחראי לביקורת על הביצוע. לא הושלם הצהרת מורשה נגישות לא הושלם הצהרת עורך בקשה ראשי לא הושלם הצהרת עורך משנה הנדסת מבנים לא הושלם הצהרת עורך משנה נוסף לא הושלם הצהרת קבלן רשום לא הושלם אישור סופי מיועץ בטיחות לעבודות חוץ ופנים. לא הושלם אם ההיתר כולל ההיתר שיטת בניה חדשה, יש לצרף תצהיר הממונה על שיטת הבניה החדשה, לפיו יושמה שיטת הבניה החדשה בהתאם לאישור הזמני או הקבוע, לפי העניין, לרבות התנאים והמגבלות שנקבעו, ככל שנקבעו. לא הושלם תשתיות כללי אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. לא הושלם מרכז רישוי הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. לא הושלם דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. לא הושלם מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. לא הושלם קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. לא הושלם תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. לא הושלם דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבניין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. לא הושלם אישור מורשה נגישות לסיום עבודות פנים וחוץ. לא הושלם סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). לא הושלם אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). לא הושלם מחלקת מב"ת/ניקוז ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). לא הושלם מחלקת תנועה וחניה השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. לא הושלם סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. לא הושלם במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. לא הושלם סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. לא הושלם במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. לא הושלם בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). לא הושלם בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). לא הושלם אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. לא הושלם השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. לא הושלם סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. לא הושלם במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. לא הושלם בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). לא הושלם בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). לא הושלם אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. לא הושלם השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. לא הושלם סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. לא הושלם במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. לא הושלם בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). לא הושלם בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). לא הושלם אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. לא הושלם השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. לא הושלם סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. לא הושלם במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. לא הושלם בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). לא הושלם בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). לא הושלם אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. לא הושלם אגף איכות הסביבה יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. לא הושלם אישור עמידה בהנחיות איכות הסביבה לחניונים לרבות אישור מהנדס על ביצוע 8 החלפות אוויר בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למערכת להפעלת המפוחים כנדרש לא הושלם יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). לא הושלם אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). לא הושלם אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. לא הושלם מי נתניה ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. לא הושלם סילוק חובות לתאגיד המים. לא הושלם מחלקת פיקוח התאמת הבניה בפועל להיתר הבניה לרבות פיתוח המגרש וגינונו, מע' השקייה, מתקני חניה ומתקני אצירת אשפה. לא הושלם -
ישיבות:
בקשה זו נידונה ב - 2 ישיבותסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ישיבה ועדת משנה 11 09/09/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: הקמת 3 בנייני מגורים חדשים בני 9 קומות (כולל דירות גן) מעל 2 קומות מרתפי חניה משותפים, יציאה לגג טכני, פיתוח שטח, גדרות, חדר טרפו והתקנת 2 צוברי גז תת קרקעים בנפח 2000 ק"ג (1000 גלון) כל צובר.
סה"כ 122 יחידות דיור (עפ"י הוראות השעה) במסגרת מכרז מחיר למשתכן.
החלטה: לשוב ולדון במליאה לאחר שתיבחן הצעה תכנונית לבינוי עדכני המבוסס על העדכון בסעיף 9 (10 יח"ד ו-975 מ"ר תוספת שטחים) בהתאם להמלצת מה"ע.
הועדה המקומית 11 22/10/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: הקמת 3 בנייני מגורים חדשים בני 9 קומות (כולל דירות גן) מעל 2 קומות מרתפי חניה משותפים, יציאה לגג טכני, פיתוח שטח, גדרות, חדר טרפו והתקנת 2 צוברי גז תת קרקעים בנפח 2000 ק"ג (1000 גלון) כל צובר.
סה"כ 122 יחידות דיור (עפ"י הוראות השעה) במסגרת מכרז מחיר למשתכן.
החלטה: בהתאם לחו"ד המשנה ליועמ"ש לממשלה מיום 20.1.19 אין לזוכי תכנית מחיר למשתכן מעמד המאפשר להם
להגיש התנגדות להליכי הקלה ברישוי בקשות להיתר בפרויקט בו זכו.
לפיכך, אין לדון בהתנגדותם של משרד ליאור לוי, עו"ד בשם זוכי הגרלה פרויקט "מחיר למשתכן"
מתאריך 17.09.18+1.1.19 ומשרד מלדסי ושות, עו"ד בשם זוכים אחרים מיום 1.1.19.
מצ"ב חו"ד יועמ"ש הממשלה.
- התנגדות מירב וויקטור אבקסיס, בעלי דירה ודיירי הנופר 9 דירה 22 נתניה מתאריך 9.1.19:
א. פגמים בהליך פרסום ההקלות:
טענה מוצדקת, הדבר תוקן והמבקשים ביצעו פרסום נוסף כדין .
ב. פגמים בנוסח פרסום ההקלות:
1.מהות ההקלה מפורטת דיה, מכל מקום המתנגדים עינו בפועל בבקשה ועמדו היטב על תוכנה כך שאין באופן הפרסום משום פגיעה במתנגדים.
2. מיקום דירות הגן בניגוד לקבוע בהנחיות מרחביות - הנחיות מרחביות אינן גוברות על הוראות תכנית. בהתאם
לתכנית הבינוי המאושרת המחייבת למקם את החניות העליות בחלקו האחורי של המגרש, לא ניתן לממש את
הזכויות למיקום דירות גן אלא בחזית הקדמית.
בסביבה הקיימת ישנן דירות גן בחזית קדמית והבינוי האמור תואם לסביבתו.
3. הגדלת תכסית דירות גן - ההקלה אינה פוגעת במתנגדים ולא ברורה ההתנגדות מצידם.
4. הקלה מכוח שבס כחלון - הנימוק התכנוני משתמע מעצם הבקשה שהינה תוספת יח"ד אשר לצורך מימושה
נדרש שטח.
5. הגדלת שטח הגינה לדירות הגן - על מנת לאפשר פרטיות לפתחים בדירות הגן ולהרחיקן מהשטחים המשותפים
לדיירים, מוצעים שטחי גינון היקפיים סביב דירות הגן באופן שאינו מהווה הגדולה משעותית של השטחים
האפקטיבים לשימוש הדירות ומהווה חיץ ירוק שיתוחזק ע"י הדיירים עצמם ויבטיח פרטיות מחד וחזות נאותה
מאידך.
ג. סטייה מהוראות התב"ע:
1. חריגה מתכסית מותרת - בוצע תיקון לפרסום ופורסמה הקלה בנידון.
2. מיקום חניות עיליות בחזית המגרש - בוצע תיקון לפרסום ופורסמה הקלה בנידון.
3. מחסור בגינון חניות עליות- בוצע תיקון לפרסום ופורסמה הקלה בנידון.
4. סטיות מצרפיות מתכנית- לא נעשתה פגיעה וכאמור המתנגדים עיינו בתכנית המלאה.
ד. תכנית בינוי לא תקפה:
1. ההתייחסות להקלות בתכנית הבינוי נעשתה כאזכור בתכנית צל בלבד והוראות מחייבות של תכנית הבינוי תואמות את התב"ע.
2. תכנית הבינוי ביטאה גם את הבינוי המתוכנן ככל שיאושרו ההקלות המבוקשות.
מובן כי ככל שאיזה מההקלות ההבאות לידי ביטוי בתכנית הבינוי לא יאושרו בהתאם לעיקרון הבטלות היחסית, רק חלקים אלו של תכנית הבינוי יהיו בטלים.
3. תכנית הבינוי שאושרה הינה השלמה לתכנית הבינוי שאושרה למבנן שלם שכבר נבנה והוסיפה פרטים שנדרשו מכוח התכנית והושמטו בתכנית הבינוי הקודמת.
ה. סטייה מהנחיות מרחביות:
1. מיקום דירות הגן- תכנית בינוי גוברת על הנחיות מרחביות.
2. סטייה בגובה קומת מגורים וכן בגובה קומת הכניסה - בוצע תיקון לפרסום ופורסמה הקלה בנידון.
3. מבואת הכניסה - בתכנית המתוקנת המובאת לדיון גובה קומת הכניסה תואמת הנחיות מרחביות.
ו. נימוקים תכנוניים:
התכנון המוצע אינו חורג מסביבתו ואף תואם לבניה הקיימת באזור.
תוספת יח"ד המבוקשת (28 יח"ד) אינה מהווה מעמסה על התשתיות הקיימות לרבות מבני ציבור, כבישים וכו'. בנוסף, התכנון המוצע משפר את רוחב המדרכות ושטחי הגינון הפונים לרחוב לרווחת התושבים.
הדירות המתוכננות נמצאו מרווחות ומאווררות ותמהיל הדירות הותאם לבקשתו של מה"ע לתמהיל מגוון.
- דיירי פרויקט בית וגן דיירי רחוב ברוש 3, ברוש 5, ברוש 7.
1. הורדת ערך הדירות - מדובר בטענה קיניינית שאין זה נוגע לוועדת התכנון ושאינה נראית מוצדקת בהתחשב בכך שעיקר הבניה והצפיפות אושרו מלכתחילה בתב"ע תקפה.
2. מצוקת חניה הקיימת באזור תחריף עם הגדלת הצפיפות מעבר למותר בתכנית כמו כן העמסה על השצפים - התשתיות הקיימות נותנות מענה מספק לבנייה המוצע ופתרונות החניה ניתנו בתחום המגרש בלבד.
3. עומס על שצפים- תוספת יח"ד המבוקשת לא תעמיס על השטחים הציבורים הקיימים.
- נציגי ועד דיירי ביניין רחוב הדקל 1 קרית השרון מתאריך 25.12.18.
1. פרסום שלא כדין- הפרסום נעשה כדין.
2. עומס וצפיפות על תשתיות קיימות- ראה תשובה לעיל לדיירי הברוש.
3. שטחי גינון- התכנית מציגה שטחי גינון נרחבים.
4. הצללה- מדובר בטענה סתמית שאינה מגובה בחו"ד מקצועית.
5. ירידה באיכות החיים- מדובר בבניה שעקרה ניצול זכוית מוקנות ואין בהקלות המבוקשות פגישה באיכות החיים של התושבים.
6. שיפור אופי הסביבה - הוועדה אינה מתערבת בקביעת זהות התושבים שיאכלסו את הדירות החדשות.
לאור בדיקת מה"ע לטענות שהועלו ע"י חברי וועדת המשנה והצעתו לתכנון המוצע נמצאה ישימה, מחליטים לאשר סופית את המתווה שהועלה ע"י חברי הוועדה מהנימוקים שפורטו לעיל :
א. תאושר תוספת של 10 יח"ד בלבד ותוספת שטח של כ-10% מהשטח הכולל המותר לבניה כתוספת שבס כחלון, ובתנאי עמידה בתנאי החוק בנושא קרי-
50% מהדירות הנוספות לא יעלו על שטח של 75 מ"ר ברוטו |(כולל ממ"ד|), ושאר הדירות הנוספות לא יעלו על שטח של 120 מ"ר ברוטו |(כולל ממ"ד|).
ב. תוספת השטח המאושרת בהקלה תיוחד לדירות אלה בלבד.
ג. שטח החצר מוצמדת לדירות הגן לא יעלה על 50 מ"ר ליח"ד.
ד. שאר ההקלות המבוקשות יאושרו לרבות תוספת הקומות, למעט ההקלה לעניין הגדלת התכסית אשר תצומצם בהתאם להקלות הכמותיות שהוצעו.
ה. הבינוי יעודכן כל שתכסית הבנינים תקטן ככל הניתן ויווצר מרווח גדול יותר בין הבנינים.
לדחות את ההתנגדות מהנימוקים המפורטים לעיל ולאשר הבקשה להקמת 3 בנייני מגורים חדשים בני 9 קומות (כולל דירות גן) מעל 2 קומות מרתפי חניה משותפים, יציאה לגג טכני, פיתוח שטח , גדרות, חדר טרפו והתקנת 2 צוברי גז תת קרקעים בנפח 2000 ק"ג (1000 גלון) כל צובר. סה"כ 104 יחידות דיור (עפ"י הוראת השעה) במסגרת מכרז מחיר למשתכן.
בכפוף:
- תיקון טבלת שטחים.
- להנמיך גדרות למותר עפ"י הנחיות מרחביות.
- תיקוני תכנית עפ"י תכנית עם הערות.
הקלות מאושרות:
1. תוספת 3 קומות מעבר למותר בתב"ע.
2. ביטול נסיגות כתוצאה מתוספת קומות בהקלה.
3. הגבהת גובה קומה.
4. ביטול דירוג קומה אחד מתוך שניים בקומות עליונות בשינוי מהוראות התב"ע.
הקלות לא מאושרות:
1. הגדלת תכסית דירות גן בקומת הקרקע מ-50% עפ"י המותר בתב"ע ל-60%.
2. הגדלת שטח גינה פרטית מוצמדת מ-25 מ"ר מותר עפ"י התב"ע ל- 100 מ"ר - ניתן לאשר הצמדת גינה של עד 50 מ"ר ליח"ד.
3. הגדלת תכסית קרקע מירבית למבנים שמעל הקרקע מ-40% המותר עפ"י התב"ע ל-50%.
4. שינוי מתב"ע למיקום וגינון חניות עיליות בחזית קדמית.
5. שב"ס כחלון:
- תוספת 28 יח"ד (הוראת השעה) - יאושרו רק 10 יח"ד.
- תוספת שטח עד 20% מהשטח הכולל המותר לבניה למטרת תוספת יח"ד (הוראת השעה)- ניתן לאשר תוספת שלא תעלה על 10% מהשטח הכולל המותר לבניה.
-
שלבי הבקשה: מסלול רישוי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי מתן היתר למבקש 26/10/2020 הערה: ההיתר נלקח ע"י שלומי בנימין נוכחי מחיקת ערר בהסכמה 25/02/2020 נוכחי הכנת נוסח פרסום 12/08/2018 סגור תאריך חתימת היתר 26/10/2020 סגור הכנת היתר בניה 25/10/2020 סגור בקרת תכן תקינה 07/09/2020 סגור בדיקת אישורי בקרת התכן במח' רישוי 07/09/2020 הערה: - עפ"י דרישת מנהלת אגף רו"פ לעשות בקרת תכן תקינה ב-7.9.20.
- אישור מחלקת תנועה וחניה: "מאחר ובהחלטת הועדה לא נכתב מפורשות כי תנאי אישור ועדת התנועה לכניסות מרחוב הברוש יהיה תנאי להיתר, לאחר התייעצות עם מה"ע ומנהלת מח' חניה ותנועה סוכם כי תנאי זה יהיה לתחילת עבודות" -עפ"י הנחיית מנהלת אגף רו"פ במייל מה-7.9.20- נתקבל אישור מחלקת תנועה וחניה בבר ב-9.9.20.
- אישור עופר נעים (איכות הסביבה במייל מתאריך 7.9.20)- נתקבל אישור סופי של איכות הסביבה בבר ב-9.9.20.
סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 07/09/2020 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 07/09/2020 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 07/09/2020 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 07/09/2020 סגור אישור 07/09/2020 סגור בדיקת מחלקת רישוי 07/09/2020 הערה: -אישור מחלקת תנועה וחניה עבר לתחילת עבודת עפ"י הנחיית מנהלת אגף רו"פ רותם אשכנזי במייל מה-7.9.20.
-אישור עופר נעים איכות הסביבה במייל מתאריך 7.9.20 - בהנחיית רותם לאשר בקרת תכן תקינה.סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 01/09/2020 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 01/09/2020 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 01/09/2020 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 01/09/2020 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 01/09/2020 סגור בקרת תכן אינה תקינה 05/08/2020 סגור בדיקת אישורי בקרת התכן במח' רישוי 05/08/2020 הערה: - אישור מחלקת תנועה וחניה.
- אישור מחלקת איכות הסביבה.
- תיקון הערות מחלקת תכן אדריכלי:בליטות ממרתפים וקירות בפיתוח יש להטמיע הערות בתכניות, בחזיתות ובחתכים כי חומר הגמר יבוצע בהתאם לחומר גמר של הגדרות.
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א'): ראי הערה בתכנית.
- אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף: לא תואם לתכנית ראשית בקומה 7, ראי הערה בתכנית.
- הבינוי יעודכן כך שתכסית הבינינים תקטן ככל הניתן ויווצר מרווח גדול יותר בין הביניינים.
- אישור רמ"י.
- יש להגיש תכנית מתוקנת.
סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 03/08/2020 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 03/08/2020 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 03/08/2020 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 03/08/2020 סגור בקרת תכן אינה תקינה 13/07/2020 סגור בדיקת אישורי בקרת התכן במח' רישוי 13/07/2020 הערה: - אישור פקיד היערות/ גנים ונוף.
- אישור מחלקת תנועה וחניה.
- תיקון הערות מחלקת תכן אדריכלי.
- הגשת תצהיר מהנדס מעודכן- יש לעדכן גוש/חלקה ותצהיר עירייה מעודכן לשנת 2020.
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א').
- אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף.
- להקטין שטח החצר המוצמדת לדירות הגן ל-50 מ"ר.
- הבינוי יעודכן כך שתכסית הבינינים תקטן ככל הניתן ויווצר מרווח גדול יותר בין הביניינים.
- אישור רמ"י.
- יש להגיש תכנית מתוקנת.
סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 06/07/2020 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 06/07/2020 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 06/07/2020 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 06/07/2020 סגור בקרת תכן אינה תקינה 18/06/2020 סגור בדיקת אישורי בקרת התכן במח' רישוי 18/06/2020 הערה: - אישור פקיד היערות/ גנים ונוף.
- הגשת דוח קרקע וביסוס חתום על ידי יועץ קרקע מוסמך- יש להחתים.
- חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית (לצוברי גז שהוטמנו).
- קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52.
- אישור מחלקת תנועה וחניה.
- תיקון הערות מחלקת תכן אדריכלי.
- אישור משרד הביטחון להגבהת המבנים.
- אישור משרד הביטחון למיקום העגורנים.
- הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה.
- הגשת תצהיר מהנדס מעודכן.
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א').
- אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף.
- להקטין שטח החצר המוצמדת לדירות הגן ל-50 מ"ר.
- הבינוי יעודכן כך שתכסית הבינינים תקטן ככל הניתן ויווצר מרווח גדול יותר בין הביניינים.
- יש להגיש תכנית מתוקנת.
סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 14/06/2020 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 14/06/2020 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 14/06/2020 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 14/06/2020 סגור הפצה לבדיקת תיקונים בהתאם להחלטת ועדה 19/05/2020 סגור הגשת בקשה מתוקנת בהתאם להחלטת ועדה 19/05/2020 סגור נתקבלה החלטת וועדת ערר 29/01/2020 סגור שיבוץ לישיבת ערר מחוזית 25/12/2019 הערה:
הדיון נקבע לתאריך 25/2/2019 בשעה 15:30 בטיפול משרד עו"ד הררי טויסטר, עו"ד אסף הראלסגור הגשת התנגדות לו.ערר(מבקש) 25/12/2019 סגור הדפסת מכתבי החלטה 29/10/2019 סגור החלטה לאשר הבקשה כהקלה בתנאים 22/10/2019 סגור ישיבת ועדה מקומית 22/10/2019 סגור שיבוץ לישיבת ועדה מקומית 23/09/2019 סגור שיבוץ לישיבת ועדת משנה 22/09/2019 סגור הדפסת מכתבי החלטה 15/09/2019 סגור ישיבת ועדת משנה 09/09/2019 סגור שיבוץ לישיבת ועדת משנה 19/08/2019 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 12/08/2019 סגור הפצה לבדיקת תיקונים ע"י גורמי פנים 06/08/2019 סגור קליטת תיקונים מעורך הבקשה 06/08/2019 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 06/08/2019 סגור החלטה - מרכז הרישוי - תיקונים 05/08/2019 הערה: הבקשה נבדקה ע"י הגורמים הרלוונטיים, הוחלט לקלוט את הבקשה בכפוף לתיקונים והשלמות.
את התיקונים וההשלמות עד לתאריך: 13.08.19
פרסום:
התקבל לבדיקה תיק פרסום :
פרסום בעיתונים מיום : 21.6.19
תאריך מסירה אחרון :
כפוף לתיקונים :
1. הפרסום השלטים אינו ברור - מטושטש . נא לא לשלוח שלטים מפרסום קודם.
2. להשלים אישורי מסירה/ גלויות חתומות :
גוש: 9089 חלקה : 20 הרב נריה 5
- רבן מתן
גוש: 9089 חלקות : 85 , 83 , 52 , 55 , 62
- עיריית נתניה
גוש: 9089 חלקה 81 - ברוש 7
- א.י.נבו בנתניה חברה קבלנית לבניין בע"מ
- הרצברג שרון רונית ויצחק אברהם - לא ברור מה שרשום בדו"ח - חסר ביקור 3 ותאריך הדבקה
- מנדל שלמה
- מנדל טוביה גיטה
- פולמן מיילס אדם
- ווסק רערן
- ווסקר יפית
- פטררו דנה מאור
- פטררו מיכה דני
- שאול לירן
- גיארי עירן
- גיארי טלי
- ברקביץ טטיאנה
- ברגמן גד- לא ברור- רשום בדו"ח חכמון עופר ורונית באותה הדירה
- ברגמן אופיר- כנ"ל
- ראובן בן
- ראבון ענת חנה
- אלבז מישל מאיר - לא ברור- חסר תאריך ביוקר 1 בדו"ח
- אלבז שושנה- כנ"ל
- אלטמן נורמה מרגרט
גוש: 9089 חלקה : 79 הנופר 11
- קנדלשטיין יוסף
- גולדמן פנחס - לא ברור מה סטטוס הגלויה שצורפה
- אמישה ליאור
- ספקטור ירון
- באומגרטן צבי
- גולד יאיר
סגור כפוף לתיקונים 05/08/2019 סגור בדיקת מחלקת רישוי 05/08/2019 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 05/08/2019 סגור הפצה לבדיקת תיקונים ע"י גורמי פנים 23/07/2019 סגור קליטת תיקונים מעורך הבקשה 23/07/2019 סגור כפוף לתיקונים 23/07/2019 סגור בדיקת מחלקת רישוי 23/07/2019 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 23/07/2019 סגור הפצה לבדיקת תיקונים ע"י גורמי פנים 09/07/2019 סגור קליטת תיקונים מעורך הבקשה 09/07/2019 סגור החלטה - מרכז הרישוי - תיקונים 02/06/2019 הערה: הבקשה נבדקה ע"י הגורמים הרלוונטיים, הוחלט לקלוט את הבקשה בכפוף לתיקונים והשלמות, את כל התיקונים יש להשלים עד לתאריך09.06.2019
מסלול רישוי בניה (עם הקלות):-
- תיקוני תכנית עפ"י תכנית עם הערות.
- תיקוני טבלת הקלות ותיאור הבקשה.
אגף איכות הסביבה:-
ב. אצירת אשפה: מיקום החדרים והמבנה מאושרים עקרונית. להלן ההערות: יש למקם ניקוז וכן להוסיף חתכים בפירוט חדרי אצירת אשפה.
ג. אוורור מרתף: צויינו פתחי אוורור. יש להראות להיכן "נזרק" האויר המזוהם. חשוב לזכור שאין לשחררו לכיוון הרחוב ובמקום הקרוב לדירת מגורים (פחות מ3.0מ')
חל"ת:-
התשלום עבור המ"ר הנוספים שיאושרו בועדה, יתבצעבסמוך לקבלת ההחלטה ולפני קבלת היתר
מחלקת תנועה וחניה:-
הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 122 יח"ד
לאחר בדיקת תכנית אדריכלית ונספח תנועה מיום 3.2.19 נמצא כי לא ניתן לאשר את הבקשה מהסיבות שלהלן:
טרם מולאו תנאים לקליטת הבקשה.
הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.
בנספח תנועה אין התייחסות לתמהיל הדירות
תקן חניה אינו תואם מדיניות חניה מאושרת- בהתאם לסעיף 10 במדיניות חניה יח"ד שבתב"ע עפ"י התקן בתב"ע יח"ד בהקלה עפ"י מדיניות ועד 2 חניות ליח"ד.
התקן בתב"ע קובע - יח"ד עד 120מ"ר 1:1.6
יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
ויח"ד בהקלה עפ"י תקן חניה הקבוע במדיניות חניה מאושרת
בנספח התנועה המתכנן מתאר בטבלת מאזן חניה 94 יח"ד בשטח מעל 100 מ"ר עפ"י תקן 1:1.6 + 28 יח"ד בהקלה עפ"י תקן של 1:1
בהתאם לתמהיל דירות בתכנית אדריכלית מוצעות 44 יח"ד בשטח של עד 120מ"ר + 78 יח"ד מעל 120מ"ר
אין התאמה בין התמהיל המופיע בתכנית אדריכלית לבין התמהיל שמופיע בנספח התנועה.
בטבלת מאזן חניה שבנספח התנועה מתוארת חניה עודפת מעל התקן הדרוש- לא ניתן לאשר חניות מעבר לתקן הדרוש.
מי נתניה:-
יש לשים לב להערות של דף מידע לגבי מדידה עדכנית
יש להגיע לתאגיד לצורך תיאם חיבור מים
להגיש תוכניות בהתאם לדרישות תאגיד עם כל הנספחים הנלווים
סגור כפוף לתיקונים 02/06/2019 סגור בדיקת מחלקת רישוי 02/06/2019 הערה: - תיקוני תכנית עפ"י תכנית עם הערות.
- תיקוני טבלת הקלות ותיאור הבקשה.סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 19/05/2019 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 19/05/2019 סגור יש התנגדויות 19/05/2019 סגור בדיקת תנאים מוקדמים 19/05/2019 סגור פתיחת תיק (בקשה) 19/05/2019 סגור דחיה 14/02/2019 סגור בדיקת מחלקת רישוי 14/02/2019 הערה: - תיק מידע לא תואם לפרטי הבקשה- יש לעדכן את תיק המידע.
- יש לתקן חישובי שטחים (לא קריא).
- יש להוסיף חזיתות מכל הכיוונים לכל המבנים.
- יש להוסיף חישובי פרגולות.
- יש לסמן ע"ג התכניות את כל הדירות המוצעת לפי כחלון בצבע לשם זיהוי, כולל בתמהיל הדירות.
- עפ"י תב"ע סעיף 16ב3 יש לחשב שטח תכסית.
-חסרים אישורים והשלמות לצובר הגז:
- מינוי עורך בקשה ראשי, ומינוי והצהרת מהנדס גפ"מ, לרבות צילום תעודת מהנדס גפ"מ.
- אישור להתקנת צובר גפ"מ, בצירוף גרמושקה עפ"י הנחיות וחתומה על ידי משרד הכלכלה, לרבות דף נלווה.
- יש לכלול את הצובר במסגרת בקשה זו, כחלק מהיתר הבנייה הראשי.
- במקרים בהם יאושר צובר גז מחוץ לק.ב. קדמי, יש להציג התחייבות מחברת הגז , לכך שלא תגרמנה מגבלות לתשתיות עתידיות ושאין פגיעה בתשתיות קיימות )כתנאי לאישור תחילת עבודות(.
- יש להטמין את הצובר במרחק של לא פחות מ- 3 מ' מהבניין, אלא באישור גורמים מוסמכים.
- סימון צובר הגז בצבע אדום ע"ג קומת קרקע בקנ"מ 1:100 מההיתר האחרון בהתאם למיקום שאושר ע"י משרד
הכלכלה.
- סימון קו הגז מהצובר עד לבניין בירוק מקווקו + סימון ההידרנט עם מידות מרחק מהצובר בצבע צהוב.
- קו מידה בין הצובר למבנים הגובלים, בין הצובר לגבולות המגרש ובין הצובר למבנה.
- במקרה בו הצובר נמצא מעל קומת המרתף, יש להוסיף תכנית קומת מרתף עם סימון מיקום הצובר במקווקו.
- הוספת פרט צובר גז )במקרה של צובר מעל מרתף/ הטמנה בתוך אדנית או כל מקרה יוצא דופן אחר, יש להתאים את
הפרט למקרה
- תיקונים עפ"י תכנית עם הערות של בודקת )התכנית תשלח במייל נפרד (סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 03/02/2019 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 03/02/2019 סגור יש התנגדויות 03/02/2019 סגור בדיקת תנאים מוקדמים 03/02/2019 סגור תשלום פיקדון 13/08/2018 סגור חישוב פיקדון 12/08/2018 -
שלבי הבקשה: גורמי פנים/חוץ
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי אישור - אגף איכות הסביבה 09/09/2020 הערה: נימוקי החלטה -מאושר:
נוכחי אישור - מחלקת תנועה וחניה 09/09/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 104 יח"ד.
בתכנית מתוארים 163 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 11 מקומות חניה לאופנועים + 104 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית ראשית ונספח תנועה מתאריך 8.9.20 ובהתאם למייל המצורף בארכיב הקבצים מטעם עורך הבקשה לעניין אישורי חל"ת נמצא כי אין התנגדות להסדרי החניה.
תנאי לתחילת עבודות:
- יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש כתנאי לתחילת עבודות (עפ"י הדרישה של דן אמסלם).
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתחילת עבודות
יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש (עפ"י הדרישה של דן אמסלם).תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על הבניה בגין התקנת מתקן קשירה לאופניים ועוגן קשירה לאופנועים.תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
נוכחי אישור - מחלקת גנים ונוף 22/07/2020 הערה: נימוקי החלטה -תנאים לקליטת בקשה להיתר
יש להגיש סקר עצים + מפת מדידה + תוכניות בינוי + תוכנית העמדה של קומת קרקע ו/או מרתף עם סימון העצים וסטטוס מוצע - התקבלתנאים לתחילת עבודות
רישיונות כריתה/ העתקה מפקידת היערות העירוניתתנאים לתחילת עבודות
הפקדת כתב ערבות ע"ס 19,865 ₪ עבור שימור העצים בגזברות העיריהתנאים לתחילת עבודות
מכתב התחייבות לנטיעת 5 עצים בשטח המגרש (גזע 3 צול, פיצול ראשון 1.8 מ', נפח שורשים 50 ל'), במידה ואין יכולת לנטוע בשטח המגרש – יועברו לעירייה ויינטעו ברשות הציבורתנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח סביבתי / פקידת יערות עירונית על ניקיון מחומרי בנייה בשטח בתי הגידול של העציםתנאים לתעודת גמר
מימוש כתב הערבות בחלקו היחסי עד שלמותו (ע"פ הנדרש ) לתב"ר הפיצוי הנופי של העיריה עבור העצים לשימור, במידה ולא שומרו כנדרש ו/או בגין אי עמידה במחויבות נטיעהתנאים לתעודת גמר
בגבולות האתר קיים גינון ציבורי הכולל עצים, צמחיה ודומם. אישור אגף גנים ונוף על תקינות הגינון על כל שכבותיו (השקיה, צומח, דומם וכד')במידה ויש פגיעה בחלק או בכל הנ"ל, היזם יישא בעלויות החזרת מצב לקדמותו
נוכחי אישור - מחלקת ניקוז 14/07/2020 נוכחי אישור - חל"ת 26/05/2019 הערה: נימוקי החלטה -התשלום עבור המ"ר הנוספים שיאושרו בועדה, יתבצעבסמוך לקבלת ההחלטה ולפני קבלת היתר
נוכחי אישור - מודדת העירונית 20/05/2019 נוכחי כפוף לתיקונים - מחלקת תכן אדריכלי 17/03/2019 הערה: נימוקי החלטה -1. הגבהת גובה קומת קרקע (בין 3.50 מטר לבין 4.50 מטר ברוטו).
2. בליטות ממרתפים וקירות בפיתוח יש להטמיע הערות בתכניות, בחזיתות ובחתכים כי חומר הגמר יבוצע בהתאם לחומר גמר של הגדרות.
3. יש להוסיף מידות לגדרות ולוודא כי גובהם אינו עולה על גובה 1.50 מטר.
נוכחי אישור - מחלקת פיקוח 04/02/2019 הערה: הערות -לאחר ביקורת בשטח בתאריך 04/02/19 להלן הממצאים:
התוכנית מתארת את המצב בשטח.
המוצע לא קיים.
טרם החלו עבודות החפירה והבנייה.
מצ"ב תמונות בארכיב.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת פיקוח תנאים לקליטת בקשה להיתר
התאמת הבקשה להיתר למצב בשטח. תנאים לתעודת גמר
מחלקת פיקוח תנאים לתעודת גמר
התאמת הבניה בפועל להיתר הבניה לרבות פיתוח המגרש וגינונו, מע' השקייה, מתקני חניה ומתקני אצירת אשפה.
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 07/09/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 104 יח"ד.
בתכנית מתוארים 163 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 11 מקומות חניה לאופנועים + 104 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית ראשית מתאריך 1.9.20 ונספח תנועה מתאריך 7.7.20 נמצא כי
אין התנגדות באופן עקרוני להסדרי החניה בכפוף למילוי הדרישות ותיקון התכניות, להלן:
- לאחר שיחה עם אסתר ממשרד גיל שנהב אדריכלים בתאריך 7.9.20 הובהרו לאדר' התיקונים שיש לבצע בהתאם למסמכי ההתאמה לתשתיות:
- עפ"י מסמך ההערות של אשר הולניק נדרש להגביה את מפלס הכניסה לחניה מרחוב נריה כך שיתחבר עם
הכביש הקיים יש לתקן את התכנית הראשית ואת נספח התנועה בהתאם.
- עפ"י המסמך של מוטי מרום מחברת מהנדסים מטעם חל"ת יש לקבל אישור של יועץ הנוף מטעם החברה הכלכלית למפלס ה-0.00.
יש להגיש תכנית מתוקנת ואת האישור הנ"ל למח' תנועה וחניה.
תנאי לתחילת עבודות:
- יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש כתנאי לתחילת עבודות (עפ"י הדרישה של דן אמסלם).
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתחילת עבודות
יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש (עפ"י הדרישה של דן אמסלם).תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על הבניה בגין התקנת מתקן קשירה לאופניים ועוגן קשירה לאופנועים.תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 03/09/2020 הערה: נימוקי החלטה -בכפוף לתיקונים:
אצירת אשפה:
יש לבצע ע''פ הנחיותיו של עופר נעים.
אבקש לתכנן א ת חדרי האצירה לפי כמות הדירות המצוין בתכנית .
1. 31 דירות - 4 מכלים - 1100 ל' { אשפה רטובה } 2 - 360 ל' כתום + 2 - 360 ל' כחול
1. 31 דירות - 4 מכלים - 1100 ל' { אשפה רטובה } 2 - 360 ל' כתום + 2 -360 ל' כחול
2. 41 דירות - 6 מכלים - 1100 ל' { אשפה רטובה } 3 - 360 ל' כתום + 3 - 360 ל' כחול
להזכיר חלון רפפה קבוע יותקן בצדו של חדר האצירה ולא מעל דלת הרפפה של חדר האצירה .
רק לאחר תכנון חדש לפי ההנחיות שנתתי נאשר .
בכבוד רב.
עופר נעים
ס' מנהל מח' בתחום הדברה
וטופס 4
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 02/09/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 104 יח"ד.
בתכנית מתוארים 163 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 11 מקומות חניה לאופנועים + 104 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית ראשית מתאריך 1.9.20 ונספח תנועה מתאריך 7.7.20 נמצא כי
אין התנגדות באופן עקרוני להסדרי החניה בכפוף למילוי הדרישות, להלן:
- יש להגיש אישור בגין התאמה לתשתיות לאחר תיקון כל הערות של "אשר אולניק חברה להנדסה בע"מ" מתאריך 14.4.19 ושל "חברת מהנדסים לתכנון ופקוח בע"מ" (דן אמסלם) מתאריך 1.9.19 - המסמכים שצורפו לארכיב קבצים אינם אישור סופי של חברת מהנדסים מטעם חל"ת.
- יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש (עפ"י הדרישה של דן אמסלם).
יש להגיש את האישורים הנדרשים למח' תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על הבניה בגין התקנת מתקן קשירה לאופניים ועוגן קשירה לאופנועים.תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 19/08/2020 הערה: נימוקי החלטה -דרוש תיקון:
יש להראות ע"י מהנדס תנועה יכולת של משאית זבל להיכנס ולצאת מהמתחם, כך שניתן יהיה לפנות את שלושת חדרי הפסולת
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 04/08/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 104 יח"ד.
בתכנית מתוארים 163 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 11 מקומות חניה לאופנועים + 104 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית ראשית מתאריך 3.8.20 ונספח תנועה מתאריך 7.7.20 נמצא כי
טרם תוקנו הערותיי מתאריך ה-21.7.20 להלן הערותיי:
אין התנגדות באופן עקרוני להסדרי החניה בכפוף למילוי הדרישות, להלן:
- יש להגיש אישור בגין התאמה לתשתיות לאחר תיקון כל הערות של "אשר אולניק חברה להנדסה בע"מ" מתאריך 14.4.19 ושל "חברת מהנדסים לתכנון ופקוח בע"מ" (דן אמסלם) מתאריך 1.9.19 - המסמכים שצורפו לארכיב קבצים אינם אישור סופי של חברת מהנדסים מטעם חל"ת.
- יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש (עפ"י הדרישה של דן אמסלם).
יש להגיש את האישורים הנדרשים למח' תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על הבניה בגין התקנת מתקן קשירה לאופניים ועוגן קשירה לאופנועים.תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 21/07/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 104 יח"ד.
בתכנית מתוארים 163 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 11 מקומות חניה לאופנועים + 104 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית ראשית מתאריך 6.7.20 ונספח תנועה מתאריך 7.7.20 נמצא כי
טרם תוקנו הערותיי מתאריך ה-14.7.20 להלן הערותיי:
אין התנגדות באופן עקרוני להסדרי החניה בכפוף לתיקון הערותיי:
- יש להגיש אישור בגין התאמה לתשתיות לאחר תיקון כל הערות של "אשר אולניק חברה להנדסה בע"מ" מתאריך 14.4.19 ושל "חברת מהנדסים לתכנון ופקוח בע"מ" מתאריך 26.3.19.
(המסכים שצורפו לארכיב קבצים אינם אישור סופי של חברת מהנדסים מטעם חל"ת)
- יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש (עפ"י הדרישה של דן אמסלם).
יש להגיש תכנית מתוקנת למח' תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
סגור אישור - תאגיד המים מי נתניה 16/07/2020 הערה: נימוקי החלטה -חיבור מים 4" בלבד,יש לעדכן נספח בהתאם
תוכנית פיתוח
סכמה
פרט
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 14/07/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 104 יח"ד.
בתכנית מתוארים 163 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 11 מקומות חניה לאופנועים + 104 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית ראשית מתאריך 6.7.20 ונספח תנועה מתאריך 7.7.20 נמצא כי
אין התנגדות באופן עקרוני להסדרי החניה בכפוף לתיקון הערותיי:
- יש להגיש אישור בגין התאמה לתשתיות לאחר תיקון כל הערות של "אשר אולניק חברה להנדסה בע"מ" מתאריך 14.4.19 ושל "חברת מהנדסים לתכנון ופקוח בע"מ" מתאריך 26.3.19.
- יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש(עפ"י הדרישה של דן אמסלם).
יש להגיש תכנית מתוקנת למח' תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 09/07/2020 הערה: נימוקי החלטה -תוכנית אושרה ב2019,מתכנן מוזמן להגיע לתאגיד ןלהסביר מה השינוים מבוקשים
כמו כן יש לסמן שינוים בתוכניות
סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 09/07/2020 הערה: נימוקי החלטה -
כפוף תתיקונים:
. אצירת אשפה: חסרים חתכים בפירוט חדרי אצירת אשפה.
ג. אוורור מרתף: צויינו פתחי אוורור. יש להראות להיכן "נזרק" האויר המזוהם. חשוב לזכור שאין לשחררו לכיוון הרחוב ובמקום הקרוב לדירת מגורים (פחות מ3.0מ')
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 02/07/2020 הערה: נימוקי החלטה -תוכנית אושרה ב2019,מתכנן מוזמן להגיע לתאגיד ןלהסביר מה השינוים מבוקשים
כמו כן יש לסמן שינוים בתוכניות
סגור דחייה - מחלקת ניקוז 01/07/2020 הערה: נימוקי החלטה -יש צורך בתוכנית ניקוז.
נא להעלות קבצי אוטוקד תקינים.
סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 21/06/2020 הערה: נימוקי החלטה -כפוף לתיקונים-
לא תוקנו הערות לעניין חדרי אצירת אשפה
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 18/06/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 104 יח"ד.
בתכנית מתוארים 163 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 11 מקומות חניה לאופנועים + 104 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית ראשית ונספח תנועה מתאריך 14.6.20 נמצא כי
טרם תוקנו כל הערותיי מתאריך 19.5.20 להלן הערותיי:
- יש לתקן את טבלת ההקלותשבדף ראשון בהתאם להחלטת הועדה המקומית.
- יש לתקן בטבלת מאזן החניה את הדירות שבהקלה במקום המילים "עד 120 מ"ר" יש לרשום ל"בין 105 מ"ר ל-130 מ"ר" בהתאם למדיניות חניה מאושרת.
- אין התאמה בין התכנית הראשית לנספח התנועה בכמות ומיקומי חניות אופניים, אופנועים,רכב פרטי, נכים - יש להתאים.
- אין התאמה בין כל התוכניות השתולות בנספח התנועה לבין התכנית הראשית - יש להתאים.
- יש לתקן בנספח התנועה את רוחב תאי חניות הנכים הבודדים לרכב רגיל לרוחב של-3.5 מ'.
- בנספח התנועה במרתף 2- מוצעת חניית אופנוע אחת יותר מהנדרש עפ"י טבלת מאזן החניה - יש להתאים (לא ניתן לאשר עודף חניה).
- בנספח התנועה במרתף 2- בתוך חניה מס' 11 מסומן עמוד - יש לתקן.
- יש לתת מידה למרחב התמרון שמול חניות מס' 17,20,19,16 ב-2 המרתפים שבנספח התנועה.
- יש למספר את כל החניות ראשוניות ועוקבות במיספור רציף בנספח התנועה.
- חניות מס' 5,6(עוקבות), 17,22,23 בקומת הקרקע וחניות מס' 5,2(עוקבות) ,43,17,20 במרתף 1- וחניות מס' 2,5,6(עוקבות) ,20,17,21,44 במרתף 2- בנספח התנועה לא ברמת שרות 1 - יש לתכנן חניות ברמת שרות 1.
- יש לתכנן מיקום חניה אחר עבור חניה מס' 42 במרתף 1- וחניה מס' 43 במרתף 2- שבנספח התנועה (מבחינה בטיחותית).
- יש לתכנן אורך תא חניה 5 מ' נטו ללא מדרכה\גינון (יש לתקן את חניות מס' 9-12 בקומת הקרקע).
- יש להתאים בין התכנית הראשית לנספח התנועה לאחר כל התיקונים.
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
בנוסף:
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש.
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לאשר את מפלס ה-0.00 מול יועץ הנוף של החברה הכלכלית נתניה.
- יש לקבל אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת על התכנית לאחר תיקון הערותיו.
הערה לידיעה:
מאחר ואין התאמה בין הסדרי החניה שבתכנית הראשית להסדרי החניה שבנספח התנועה לא ברור איזה הסדרי חניה מבוקשים - על מנת שניתן יהיה להשלים את הבדיקה יש להתאים בין התכניות.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 19/05/2020 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 122 יח"ד.
בתכנית מתוארים 178 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 12 מקומות חניה לאופנועים + 122 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית ראשית מתאריך 12.8.19 ונספח תנועה מתאריך 19.5.20 נמצא כי
לא צורפה תכנית ראשית מתוקנת וטרם תוקנו כל הערותיי מתאריך 14.8.19 להלן הערותיי:
- תמהיל הדירות בתכנית הראשית אינו עפ"י החלטת הועדה המקומית - יש לתקן בהתאם את כמות יח"ד המבוקשות בהקלה ואת גודלם.
- יש לתקן את טבלת ההקלות ואת מהות הבקשה שבדף ראשון בהתאם להחלטת הועדה המקומית.
- אין התאמה בין התכנית הראשית לנספח התנועה בכמות ומיקומי חניות אופניים, אופנועים,רכב פרטי, נכים - יש להתאים.
- אין התאמה בין תכנית קומת הקרקע של הבניינים המוצעים השתולה בנספח התנועה לבין התכנית הראשית - יש להתאים.
- בנספח התנועה במרתף 2- מוצעת חניית אופנוע אחת יותר מהנדרש עפ"י טבלת מאזן החניה - יש להתאים (לא ניתן לאשר עודף חניה).
- יש לתקן בנספח התנועה את רוחב תאי חניית הנכים לרכב רגיל ל-3.5 מ'.
- בנספח התנועה במרתף 2- בתוך חניה מס' 11 מסומן עמוד - יש לתקן.
- יש לתת מידה למרחב התמרון שמול חניות מס' 17,20,19,16 ב-2 המרתפים שבנספח התנועה.
- יש למספר את כל החניות ראשוניות ועוקבות במיספור רציף.
- חניות מס' 17,5,6,22,23 בקומת הקרקע וחניות מס' 2,5,43,17,20 במרתף 1- וחניות מס' 5,6,20,2,17,21,44 במרתף 2- בנספח התנועה לא ברמת שרות 1 - יש לתכנן חניות ברמת שרות 1.
- יש לתכנן מיקום חניה אחר עבור חניה מס' 42 במרתף 1- וחניה מס' 43 במרתף 2- שבנספח התנועה (מבחינה בטיחותית).
- יש לתכנן אורך תא חניה 5 מ' נטו ללא מדרכה\גינון (יש לתקן את חניות מס' 9-12 בקומת הקרקע).
- אין התאמה בין טבלת מאזן החניה שבתכנית הראשית לטבלת מאזן החניה שבנספח התנועה - יש להתאים.
- יש לתקן בטבלת מאזן החניה את הדירות שבהקלה עד 120 מ"ר לבין 105-130 מ"ר בהתאם למדיניות חניה מאושרת.
- יש לסמן בתכנית הראשית מדרכה באזור חניות האופניים שבין חניה מס' 47 לבין חניה מס' 48 במרתף 2-.
- יש לתקן טעות גרפית בתכנית הראשית מול חניה מס' 15 במרתף 2- מסומן קו אלכסוני החוסם את היציאה מחניה זו (נראה כאילו מתוכנן שם מדרכה) יש למחוק קו זה.
- יש להתאים בין התכנית הראשית לנספח התנועה לאחר כל התיקונים.
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
בנוסף:
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש.
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לאשר את מפלס ה-0.00 מול יועץ הנוף של החברה הכלכלית נתניה.
- יש לקבל אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת על התכנית לאחר תיקון הערותיו.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.סגור אישור - תאגיד המים מי נתניה 15/08/2019 הערה: נימוקי החלטה -מכתב התחייבות מצורף לתוכנית מ15.08.2019 בקשר לתשלום עבור שינוי חיבור מים
סגור אישור - מחלקת ניקוז 15/08/2019 סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 14/08/2019 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 122 יח"ד.
בתכנית מתוארים 178 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 12 מקומות חניה לאופנועים + 122 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית אדריכלית ונספח תנועה מתאריך 12.8.19 נמצא כי
לא תוקנו כל הערותיי מתאריך 22.7.19 להלן הערותיי:
- יש לתקן את טבלת מאזן החניה שבנספח התנועה - עפ"י נת/7/750 תקן החניה הינו 1:1.6 ללא תלות בגודל הדירה לכן יש למחוק מטבלת מאזן החניה את הכיתוב "מעל 100 מ"ר" ליד מס' יח"ד שלא בהקלה מאחר ואין תלות בגודל הדירה.
- יש לסמן בתכנית הראשית ובנספח התנועה מדרכה באזור חניות האופניים שבין חניה מס' 47 לבין חניה מס' 48 במרתף 2-.
- יש לתקן טעות גרפית בנספח התנועה ובתכנית הראשית מול חניה מס' 15 במרתף 2- מסומן קו אלכסוני החוסם את היציאה מחניה זו (נראה כאילו מתוכנן שם מדרכה) יש למחוק קו זה.
- יש לתקן בנספח התנועה את טבלת מאזן החניה (השלישית הקטנה) הביקוש וההיצע של חניות האופניים והאופנועים אינו נכון ואינו בהתאם לשאר הטבלאות.
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש.
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לאשר את מפלס ה-0.00 מול יועץ הנוף של החברה הכלכלית נתניה.
- יש לקבל אישור מדן אמסלם מטעם חל"ת על התכנית לאחר תיקון הערותיו.
- יש לקבל על העמודונים את אישור הגורמים המוסמכים לכך העלות תחול על חשבון המבקש.
- יש להראות התאמה מלאה בין התכנית הראשית לנספח התנועה לאחר התיקונים.
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
סגור כפוף לתיקונים - תאגיד המים מי נתניה 08/08/2019 הערה: נימוקי החלטה -יש לצרף מכתב התחיבות לתשלום עבור חיבור נוסף
מסמך המצורף- התחייבות לתיקון תשתיות
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 08/08/2019 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 122 יח"ד.
בתכנית מתוארים 178 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 12 מקומות חניה לאופנועים + 122 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית אדריכלית מתאריך 6.8.19 ונספח תנועה מיום 28.7.19 נמצא כי
לא תוקנו כל הערותיי מתאריך 22.7.19 להלן הערותיי:
- יש לתקן את טבלת מאזן החניה ע"י הפרדת הדירות הרגילות (לא בהקלה) עפ"י התקן יח"ד עד 120 מ"ר התקן יהיה 1:1.6 ויח"ד מעל 120 מ"ר התקן יהיה 1:2 יש לתקן את הטבלה בהתאם לתמהיל הדירות (עפ"י תמהיל הדירות מוצעות 16 יח"ד עד 120 מ"ר + 78 יח"ד מעל 120 מ"ר ועוד 28 יח"ד המבוקשות בהקלה עד 105 מ"ר).
- יש לסמן בתכנית הראשית ובנספח התנועה מדרכה באזור חניות האופניים שבין חניה מס' 47 לבין חניה מס' 48 במרתף 2-.
- יש לתקן טעות גרפית בנספח התנועה ובתכנית הראשית מול חניה מס' 15 במרתף 2- מסומן קו אלכסוני החוסם את היציאה מחניה זו (נראה כאילו מתוכנן שם מדרכה) יש למחוק קו זה.
- יש לתקן בנספח התנועה את טבלת מאזן החניה (השלישית הקטנה) הביקוש וההיצע של חניות האופניים והאופנועים אינו נכון ואינו בהתאם לשאר הטבלאות.
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש.
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לאשר את מפלס ה-0.00 מול יועץ הנוף של החברה הכלכלית נתניה.
- יש לקבל אישור מדן אמסלם מטעם חל"ת על התכנית לאחר תיקון הערותיו.
- יש לקבל על העמודונים את אישור הגורמים המוסמכים לכך העלות תחול על חשבון המבקש.
- יש להראות התאמה מלאה בין התכנית הראשית לנספח התנועה לאחר התיקונים.
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
סגור כפוף לתיקונים - תאגיד המים מי נתניה 01/08/2019 הערה: נימוקי החלטה -יש לצרף הצהרת מתכנן
יש לצרף מכתב התחייבות לתשלום עבור חיבור מים חדש
סגור אישור - אגף איכות הסביבה 29/07/2019 הערה: נימוקי החלטה -אישור:
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 22/07/2019 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 122 יח"ד.
בתכנית מתוארים 178 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 12 מקומות חניה לאופנועים + 122 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית אדריכלית ונספח תנועה מיום 14.7.19 נמצא כי
אין התנגדות באופן עקרוני להסדרי החניה בכפוף לתיקון הערותיי:
- יש לקבל אישור מדן אמסלם מטעם חל"ת על התכנית לאחר תיקון הערותיו.
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש.
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לאשר את מפלס ה-0.00 מול יועץ הנוף של החברה הכלכלית נתניה.
- יש לקבל על העמודונים את אישור הגורמים המוסמכים לכך העלות תחול על חשבון המבקש.
- בתכנית הראשית במרתף 1- מידת רוחב התמרון מול חניה מס' 13 (ולאורך כל השורה) לא מונחת נכון היא כולל אבן שפה כך שמרחב התמרון אינו 6.20 מ' נטו - יש להתאים לנספח התנועה כך שיהיה מרחב תמרון של 6.20 מ' נטו.
- יש לתקן בתכנית הראשית ליד מקומות החניה לאופנועים כתוב "חניות אופניים" יש לתקן בהתאם לנספח התנועה.
- יש להתאים בין חניות האופנועים והאופניים שבתכנית הראשית למיקומם בנספח התנועה.
- חסר סימוני אופניים בתכנית הראשית בהתאם לנספח התנועה.
- חניה מס' 20 והעוקבת שלה במרתף 1- בתכנית הראשית משורטטות בתוך עמוד יש לתקן בהתאם לנספח התנועה.
- חניות מס' 19,22,23,29,20 והעוקבות שלהם במרתף 2- בתכנית הראשית ובנספח התנועה משורטטות בתוך עמוד יש לתקן.
- חניות מס' 37,36 במרתף 1- לא תואמות במיקומם בין נספח התנועה לתכנית הראשית (בתכנית הראשית חניה מס' 37 יוצאת על המדרכה - יש לתקן) יש להתאים לנספח התנועה.
- אין התאמה בין התכנית הראשית לנספח התנועה במיקום חניות האופניים יש להתאים לנספח התנועה.
- יש לתת מידות לרוחב חניות מס' 17,16 במרתף 2- בתכנית הראשית - המידות שם לא טובות.
- יש לעשות הפרדה בדירות הרגילות (לא בהקלה) יח"ד עד 120 מ"ר התקן יהיה 1:1.6 ויח"ד מעל 120 מ"ר התקן יהיה 1:2 יש לתקן את הטבלה בהתאם לתמהיל הדירות (עפ"י תמהיל הדירות מוצעות 16 יח"ד עד 120 מ"ר + 78 יח"ד מעל 120 מ"ר ועוד 28 יח"ד המבוקשות בהקלה עד 105 מ"ר).
- יש לציין בתכנית הראשית את עומס הרצפה של קומת הקרקע (ביחידות של טון) לצורך נשיאת העומס של הכבאית בהתאם לנספח התנועה.
- אין התאמה במידת רוחב תא חניה מס' 15 בשני המרתפים בין התכנית הראשית לנספח התנועה.
- יש להוסיף מידות לרוחב תאי חניה מס' 60,61 במרתף 2- בתכנית הראשית.
- יש להראות התאמה מלאה בין התכנית הראשית לנספח התנועה לאחר התיקונים.
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 21/07/2019 הערה: נימוקי החלטה -מאשרת בכפוף לתיקונים (הערות חוזרות מסיבוב קודם. חבל)
ב. אצירת אשפה: חסרים חתכים בפירוט חדרי אצירת אשפה.
ג. אוורור מרתף: צויינו פתחי אוורור. יש להראות להיכן "נזרק" האויר המזוהם. חשוב לזכור שאין לשחררו לכיוון הרחוב ובמקום הקרוב לדירת מגורים (פחות מ3.0מ')
סגור דחייה - מחלקת ניקוז 16/07/2019 הערה: נימוקי החלטה - יש להגיש לפי הנחיות מ.ב.ת
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 15/07/2019 הערה: נימוקי החלטה -יש לצרף נספח סניטרי מעודכן. הנספח שנמצא במערכת אינו נספח סניטרי. ראה הערות קודמות.
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 23/06/2019 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 122 יח"ד.
בתכנית מתוארים 178 מקומות חניה לרכב פרטי + 4 מקומות חניה לנכים (2 רגיל + 2 גבוה) + 9 מקומות חניה לאופנועים + 61 מקומות חניה לאופניים.
הכניסות למגרש תואמות בינוי ב\750\7-1Eא .
לאחר בדיקת תכנית אדריכלית ונספח תנועה מיום 19.5.19 נמצא כי
אין התנגדות באופן עקרוני להסדרי החניה בכפוף לתיקון הערותיי:
- יש לקבל אישור מדן אמסלם מטעם חל"ת על התכנית לאחר תיקון הערותיו.
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לקבל אישור מוועדת תנועה לגבי הכניסה\יציאה לרכב חירום מרחוב הברוש.
- עפ"י הערות של דן אמסלם יש לאשר את מפלס ה-0.00 מול יועץ הנוף של החברה הכלכלית נתניה.
- בנספח התנועה בטבלת מאזן החניה תקן החניה לאופניים אינו נכון יש לתקן ל- 1:1 .
- יש לסמן להריסה עצים מס' 7,8 בנספח התנועה בהתאם לתכנית הראשית.
- יש לכתוב על העמודונים בנספח התנועה ביציאת החרום - "עמודונים".
- יש להוסיף סימון של העמודונים בתכנית הראשית בהתאם לנספח התנועה.
- יש לקבל על העמודונים את אישור הגורמים המוסמכים לכך העלות תחול על חשבון המבקש.
- בטבלת מאזן החניה יש לתקן טעות סופר כתוב פעמיים מרתף 1- במקום שיהיה פעם אחת 1- ופעם אחת 2-.
- בנספח התנועה במרתף 1- מידת רוחב התמרון מול חניה מס' 13 (ולאורך כל השורה) לא מונחת נכון - יש לתקן ולוודא שהרוחב מתאים לרמת שרות 1 (כי לפי מדידה יש שם 6 מ' ולא 6.20 מ' כמו שרשום).
- יש לתקן בנספח התנועה ובתכנית הראשית ליד מקומות החניה לאופנועים כתוב "חניות אופניים" יש לתקן.
- חניה מס' 20 והעוקבת שלה במרתף 1- בנספח התנועה ובתכנית הראשית משורטטות בתוך העמוד יש לתקן.
- חניות מס' 37,36 במרתף 1- לא תואמות במיקומם בין נספח התנועה לתכנית הראשית (בנספח התנועה חניה מס' 37 יוצאת בתוך העמוד - יש לתקן) יש להתאים.
- יש לבטל סימון רמפה מעל חניות מס' 60,61 במרתף 2* בתכנית הראשית.
- לא ניתן לאשר חניות אופניים במחסנים פרטיים.
- אין התאמה בחלוקה של היצע מיקום חניות האופניים בטבלת מאזן החניה לבין השרטוט.
- יש להוסיף בטבלת מאזן החניה עבור הדירות בהקלה חניות אופנועים.
- בתכניות משורטטות יותר חניות אופנועים מאשר הנדרש בטבלת מאזן החניה - יש להתאים (לא ניתן לאשר עודף חניה).
- יש להראות התאמה מלאה בין טבלת מאזו החניה לבין השרטוט בנספח התנועה לבין השרטוט בתכנית הראשית לאחר התיקונים.
- יש לתת מידות לרוחב חניות מס' 17,16 בנספח התנועה - המידות שם לא טובות.
- אין התאמה בהיצע כמות חניות האופניים בטבלת מאזן החניה לבין השרטוט בתכניות - יש להתאים (לא ניתן לאשר חוסר בחניות).
- חסר סימוני אופניים בתכנית הראשית ובנספח התנועה בקומת הקרקע.
- יש לעשות הפרדה בדירות הרגילות (לא בהקלה) יח"ד עד 120 מ"ר התקן יהיה 1:1.6 ויח"ד מעל 120 מ"ר התקן יהיה 1:2 יש לתקן את הטבלה בהתאם לתמהיל הדירות (עפ"י תמהיל הדירות מוצעות 16 יח"ד עד 120 מ"ר + 78 יח"ד מעל 120 מ"ר ועוד 28 יח"ד המבוקשות בהקלה עד 105 מ"ר).
- יש להוסיף בטבלת מאזן החניה מתחת למספר יחידות הדיור 28 יח"ד בהקלה את המשפט "עד 105 מ"ר".
- יש לתת מידות לרוחב כל תאי החניה בתכנית הראשית.
- יש להוסיף בטבלת מאזן החניה את התקן של חניות הנכים.
- יש להתאים בין שיפועי הרמפה המוצעים בתכנית הראשית לאלו שמוצעים בנספח התנועה.
- יש להוסיף בנספח התנועה חתך לאורך הרמפה.
- יש לציין בתכנית הראשית ובנספח תנועה את עומס הרצפה של קומת הקרקע (ביחידות של טון)
לצורך נשיאת העומס של הכבאית.
יש להגיש תכנית מתוקנת למחלקת תנועה וחניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון.תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח.תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה.תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות.תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.תנאים לתעודת גמר
אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים.תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח).תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה.
סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 27/05/2019 הערה: נימוקי החלטה -מאשרת בכפוף לתיקונים
ב. אצירת אשפה: מיקום החדרים והמבנה מאושרים עקרונית. להלן ההערות: יש למקם ניקוז וכן להוסיף חתכים בפירוט חדרי אצירת אשפה.
ג. אוורור מרתף: צויינו פתחי אוורור. יש להראות להיכן "נזרק" האויר המזוהם. חשוב לזכור שאין לשחררו לכיוון הרחוב ובמקום הקרוב לדירת מגורים (פחות מ3.0מ')
הוגשו ומאושרים:
1. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מכון התעדה וכן מינוי מלווה בניה ירוקה
2. קרינה: הוגש חיזוי קרינה. לאור חריגות ברמות הקרינה צורפה גם תכנית מיגון.
3. חלחול נגר עילי
סגור אישור - מחלקת השבחה 26/05/2019 סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 23/05/2019 הערה: נימוקי החלטה -יש לשים לב להערות של דף מידע לגבי מדידה עדכנית
יש להגיע לתאגיד לצורך תיאם חיבור מים
להגיש תוכניות בהתאם לדרישות תאגיד עם כל הנספחים הנלווים
סגור דחייה - מחלקת ניקוז 21/05/2019 הערה: נימוקי החלטה -יש צורך בתוכנית ניקוז
סגור דחייה - מחלקת תנועה וחניה 04/03/2019 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת שלושה בנייני מגורים על קומת עמודים מפולשת + מרתף חניה משותף - סה"כ 122 יח"ד
לאחר בדיקת תכנית אדריכלית ונספח תנועה מיום 3.2.19 נמצא כי לא ניתן לאשר את הבקשה מהסיבות שלהלן:
טרם מולאו תנאים לקליטת הבקשה.
הגשת ואישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן.
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות.
בנספח תנועה אין התייחסות לתמהיל הדירות
תקן חניה אינו תואם מדיניות חניה מאושרת- בהתאם לסעיף 10 במדיניות חניה יח"ד שבתב"ע עפ"י התקן בתב"ע יח"ד בהקלה עפ"י מדיניות ועד 2 חניות ליח"ד.
התקן בתב"ע קובע - יח"ד עד 120מ"ר 1:1.6
יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
ויח"ד בהקלה עפ"י תקן חניה הקבוע במדיניות חניה מאושרת
בנספח התנועה המתכנן מתאר בטבלת מאזן חניה 94 יח"ד בשטח מעל 100 מ"ר עפ"י תקן 1:1.6 + 28 יח"ד בהקלה עפ"י תקן של 1:1
בהתאם לתמהיל דירות בתכנית אדריכלית מוצעות 44 יח"ד בשטח של עד 120מ"ר + 78 יח"ד מעל 120מ"ר
אין התאמה בין התמהיל המופיע בתכנית אדריכלית לבין התמהיל שמופיע בנספח התנועה.
בטבלת מאזן חניה שבנספח התנועה מתוארת חניה עודפת מעל התקן הדרוש- לא ניתן לאשר חניות מעבר לתקן הדרוש.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. תנאים לקליטת בקשה להיתר
התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. תנאים לתעודת גמר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.סגור כפוף לתיקונים - חל"ת 17/02/2019 הערה: נימוקי החלטה -היזם זכה במכרז משותף לשני מגרשים וסהכ בשניהם 150 יח"ד וחתם על הסכם פיתוח
אין לי מניעה לאשר כרגע את הבקשה בתנאי שלא יחרוג בשניהם מעל המותר.
יש להעבי רתוכנית, לבדיקת מנהל הפרוייקט, ירון שמש
סגור דחייה - אגף איכות הסביבה 11/02/2019 הערה: נימוקי החלטה -דוחה הבקשה להיתר
א. חלחול נגר עילי: הסכמה המוצגת שגויה. שטח מחלחל הוא שטח שאינו מרוצף בפני הקרקע אך גם אין תחתיו מרתף. במידה ונדרשות הבהרות אנא יתקשר אלי האדריכל (098605892)
ב. אצירת אשפה: מיקום החדרים והמבנה מאושרים עקרונית. להלן ההערות:
ב1-חדר בבניין 2: חתוך בשרטוט קנ"מ 1:50
ב2-אוורור: בכל החדרים צריכים להיות שני פתחי אוורור, רצוי בשני קירות נפרדים (בהתאם לחוק התכנון והבניה)
ב3- פירוט חסר: יש למקם ניקוז וכן להוסיף חתכים בפירוט חדרי אצירת אשפה
ג. אוורור מרתף: צויינו פתחי אוורור. יש להראות להיכן "נזרק" האויר המזוהם. חשוב לזכור שאין לשחררו לכיוון הרחוב ובמקום הקרוב לדירת מגורים (פחות מ3.0מ')
הוגשו ומאושרים:
א. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מכון התעדה וכן מינוי מלווה בניה ירוקה
ב. קרינה: הוגש חיזוי קרינה. לאור חריגות ברמות הקרינה צורפה גם תכנית מיגון.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
אגף איכות הסביבה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. תנאים לקליטת בקשה להיתר
מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). תנאים לקליטת בקשה להיתר
חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. תנאים לתחילת עבודות
אגף איכות הסביבה תנאים לתחילת עבודות
הגשת חוות דעת אקוסטית ע"י גורם מוסמך בנוגע למע' המבנה. תנאים לתחילת עבודות
הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). תנאים לתחילת עבודות
הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. תנאים לתחילת עבודות
הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים. הגשת תכנית גלאי CO בחניון. תנאים לתחילת עבודות
אישור מכון התעדה על תכנון מבנה בהתאם לת"י 5281 בדרגת 1 כוכבים (אישור שלב א') תנאים למהלך הביצוע
אגף איכות הסביבה תנאים למהלך הביצוע
אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). תנאים לתעודת גמר
אגף איכות הסביבה תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. תנאים לתעודת גמר
אישור עמידה בהנחיות איכות הסביבה לחניונים לרבות אישור מהנדס על ביצוע 8 החלפות אוויר בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למערכת להפעלת המפוחים כנדרש תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). תנאים לתעודת גמר
אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). תנאים לתעודת גמר
אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה.
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 07/02/2019 הערה: נימוקי החלטה -תוכנית הוגשה בניגוד להוראות הל"ת
נא להגיש נספח סניטרי בהתאם לדרישות של הנוהל תאגיד
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מי נתניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. תנאים למהלך הביצוע
מי נתניה תנאים למהלך הביצוע
על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה.תנאים לתעודת גמר
מי נתניה תנאים לתעודת גמר
ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. תנאים לתעודת גמר
סילוק חובות לתאגיד המים.
סגור דחייה - מחלקת ניקוז 04/02/2019 הערה: נימוקי החלטה -יש צורך בתוכנית ניקוז
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת מב"ת/ניקוז תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. תנאים לתעודת גמר
מחלקת מב"ת/ניקוז תנאים לתעודת גמר
ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה).
סגור דחייה - מחלקת השבחה 04/02/2019 הערה: נימוקי החלטה -הוככת בעלות-חוזה חכירה
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת השבחה תנאים לקליטת בקשה להיתר
בבקשות בהן קיים מכר ללא תמורה (ירושה, מתנה וכד') בחלקה יש להגיש נסח טאבו היסטורי, תקף לחצי שנה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
בבקשות בהן קיימת ירושה שטרם נרשמה לרבות יש לצרף צילום ת.ז. של המבקש ויפוי כח לעו"ד חתום ע"י כל היורשים. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה וקיימת חברה משכנת יש להציג אישור זכויות חתום ע"י החברה.
סגור דחייה - מודדת העירונית 04/02/2019 הערה: נימוקי החלטה -המפה פגה תוקף
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מודד העירייה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן.
-
שלבי הבקשה: אגרות היטלים
סטטוס שלב תאור שלב תאריך סגור פתיחת חשבון אגרות והיטלים 16/11/2020 סגור השלמת אגרות והיטלים והעברה למחלקת ועדות 25/10/2020 סגור פתיחת חשבון אגרות והיטלים 18/10/2020 סגור טופס גביה 07/09/2020 סגור קבלת הבקשה להכנת חשבון 07/09/2020 סגור פתיחת חשבון אגרות והיטלים 02/09/2020 -
שלבי הבקשה: חתימות בעלי זכות ופרסומים
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי אישור 02/06/2019 הערה: הערות -התקבלו לבדיקת בעלויות :
1. תוכנית ראשית 19.5.19
2. נסח טאבו גוש: 9089 חלקה : 21 מיום : 21.2.19
3. אשור זכויות בנכס
4. תעודת התאגדות חברה
5. תעודת שינוי שם של חברה
6. אשור מורשי חתימה בחברה
7. צילום ת.ז. למורשי החתימה
8. טופס הצהרת המבקש
סגור בדיקת בעלויות 02/06/2019 הערה: התקבלו לבדיקת בעלויות :
1. תוכנית ראשית 19.5.19
2. נסח טאבו גוש: 9089 חלקה : 21 מיום : 21.2.19
3. אשור זכויות בנכס
4. תעודת התאגדות חברה
5. תעודת שינוי שם של חברה
6. אשור מורשי חתימה בחברה
7. צילום ת.ז. למורשי החתימה
8. טופס הצהרת המבקשסגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 19/05/2019 סגור דחייה 12/02/2019 סגור בדיקת בעלויות 12/02/2019 הערה: התקבלו לבדיקת בעלויות :
1. תוכנית ראשית 3.2.19
2. נסח טאבו גוש: 9089 חלקה : 21 מיום : 12.3.18
3. אישור זכויות בנכס 21.8.18
4. תעודה לאיגודה ולרישומה של חברה
5. תעודת שינוי שם של חברה
נימוקי הדחיה :
1. יש לעדכן נסח טאבו - תקף ל 3 חודשים
2. יש לרשום את בעל הזכות בנכס כפי שיהיה רשום בנסח טאבו עדכני.
בנסח שהוגש רשום הימנותא בע"מ . במידה ואלו הם הבעלים יש לציין זאת בתוכנית הראשית
ולהחתים אותם על גבי ההגשה.
3. שם המבקש - בתוכנית הראשית להשאיר רק את שם החברה - לרשום שם מלא.
למחוק את חיים יעקובי
4. חסר אישור מורשה חתימה חתום ע"י עו"ד או רו"ח בחברת המבקש
5. טופס הצהרת המבקש:
לתקן את זכויות המבקש - לא בעלות אלא חכירה אשר טרם הסתיימה ברישום
יש לוודא שחותמים כל מורשי החתימה והת.ז. שצורפו הן עבורם
סגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 03/02/2019 -
שלבי הבקשה: תחילת עבודות
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי הפקת טופס אישור תחילת עבודות וחיבור זמני לתשתיות 07/12/2020 סגור אישור 07/12/2020 סגור פתיחת הליך לתחילת עבודות והעברה למפקח לבדיקה 07/12/2020 -
שלבי הבקשה: תקנה 27
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי בוצע רישום לטאבו תקנה 27 במשרד הקרקעין 17/11/2020 סגור אישור קבלת תכנית לבדיקת תקנה 27 02/11/2020 סגור קליטת רישום תקנה 27 02/11/2020 הערה: 2/11/2020: התקבלו 2 תוכניות וקבלה -
שלבי הבקשה: בדיקת פרסום
סטטוס שלב תאור שלב תאריך סגור העברת הבקשה לבדיקת תיק פרסום 15/08/2019 סגור כפוף לתיקונים 14/08/2019 סגור העברת הבקשה לבדיקת תיק פרסום 12/08/2019 סגור כפוף לתיקונים 05/08/2019 סגור העברת הבקשה לבדיקת תיק פרסום 23/07/2019 -
ארכיב קבצים:
קיימים 4 קבצים לבקשה זו
נתניה
תאריך: 15/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 2/20180488
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | יעקובי יוניברסל ייזום והשקעות בע"מ |
| בעל הנכס | מדינת ישראל |
| עורך | גיל צבי שנהב |
| מהנדס | רון משולמי מהנדסים בע"מ |
| מתנגד | ניר אנשר |
| מתנגד | מעיין רוקח |
| מתנגד | אברמוב שירן |
| מתנגד | דניאל ראקוב |
| מתנגד | ויקטור אבקסיס |
| מתנגד | ליאור לוי |
| מתנגד | דוידי כהן |
| מתנגד | שני אלגלי |
| מתנגד | לימור עמר |
| מתנגד | לאה ואלי גונן |
| מתנגד | נתן זקס |
| מתנגד | הילה בלומנטל |
| מתנגד | דורין קורץ |
| מתנגד | דורון שבתאי |
| מתנגד | שי טיאנו |
| מתנגד | קרן גנדלר |
| מתנגד | נועה פרנקו |
| מתנגד | יודפת ירון |
| מתנגד | רינת מדריק |
| מתנגד | סיגלית כתריאל |
| מתנגד | דרור רוזנברג |
| מתנגד | הילה רוזנברג |
| מתנגד | רונן וסיון פרטוש |
| מתנגד | עו"ד מלדסי עמית בשם חלק מזוכי מחיר למשתכן |
| מתנגד | פריסרוביץ יעקב ולאה |
| מתנגד | קוטב נעמי ויעקב |
| מתנגד | מתן צדוק |
| מתנגד | טבילה הדסה ומויאל שמעון |
| מתנגד | לוי אושרי וקרן |
| מתנגד | גאוי יואל ועינב |
| מתנגד | שטיינר רם ואפרת |
| מתנגד | סגל תומר |
| מתנגד | לוי דן ושמש אלישבע |
| מתנגד | נחום נפתלי |
| מתנגד | ארד עידן ואילנית |
| מתנגד | צימליכמן יעקב |
| מתנגד | חזי |
| מתנגד | גור ברק ומיכל |
| מתנגד | לוינגר יוני ושרה |
| מתנגד | עיני ניר אורי ומיכל |
| מתנגד | קופר אילן ומרינה |
| מתנגד | אגמי לימור |
| מתנגד | קורלי איימי ויהונתן |
| מתנגד | מלול אריאל |
| מתנגד | רוזנפלד זיו |
| מתנגד | כאהן ניר בשם דיירי הברוש 7 |
| מתנגד | הרצברג איציק |
| מתנגד | וינברג ישראל הילה |
| מתנגד | פייגין אדי ועמית |
| מתנגד | קרוטס לובה ושיע |
| מתנגד | עמרם מנשה ומירב |
| מתנגד | רכטר אופירה וירון |
| מתנגד | לנגה יוז ואולה |
| מתנגד | חוכימה זיו |
| מתנגד | זיסרמן אלעד |
| מתנגד | אינהורן איל |
| מתנגד | רובינפלד גילי ומרק |
| מתנגד | שריר גיל |
| מתנגד | בנין צחי |
| מתנגד | מצקר אסא ונעמה |
| מתנגד | תשובה דניאל |
| מתנגד | כהן רן ודפנה |
| מתנגד | פטררו מיכה ודנה |
| מתנגד | כהן ציפי ולבנטה |
| מתנגד | רובינשטיין עומרי ושרון |
| מתנגד | קיקוש מנדי ועידית |
| מתנגד | פרץ שי וליאב |
| מתנגד | קריאו דביר |
| מתנגד | לנגבורד טל וליה |
| מתנגד | ברגמן אופיר וגדי |
| מתנגד | לבנטר אריאל וטלי |
| מתנגד | כהן אלי וטלי |
| מתנגד | ויזל שי ושחר |
| מתנגד | טרכטנברג אלכס |
| מתנגד | זניס מארק |
| מתנגד | פקר אסף ומליה פלד |
| מתנגד | לביא אורי ועינת |
| מתנגד | אלטבן מיכאל ונורמה |
| מתנגד | בנברון אביטל ואודי |
| מתנגד | כהן רוברט |
| מתנגד | זקס רינת ועודד |
| מודד | אבי שחם |
כתובת:
| יישוב | נתניה | שכונה | קרית השרון |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| מרחב תכנון נתניה |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 9089 | 21 | 28 |
| שימוש עיקרי: בניה למגורים | תאור הבקשה: מחיר למשתכן |
|
מהות הבקשה:
הקמת 3 בנייני מגורים חדשים בני 9 קומות (כולל דירות גן) מעל 2 קומות מרתפי חניה משותפים, יציאה לגג טכני, פיתוח שטח, גדרות, חדר טרפו והתקנת 2 צוברי גז תת קרקעים בנפח 2000 ק"ג (1000 גלון) כל צובר. סה"כ 104 יחידות דיור (עפ"י הוראות השעה) במסגרת מכרז מחיר למשתכן. |
תנאים לקליטת בקשה להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| הצגת תיק מידע להיתר תקף. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלושה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות. | לא הושלם | |
| חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי. | לא הושלם | |
| במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י כולל הצגת חוזה חכירה. | לא הושלם | |
| הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים. | לא הושלם | |
| במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשת הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בניה מעבר לקו בניין על פי תכנית או תקנות, נדרשת הצגת נסחי טאבו של חלקות גובלות וחתימות שכנים גובלים. | לא הושלם | |
| מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. | לא הושלם | |
| הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הגשת תכנית צל למימוש זכויות מלא. תכנית הצל תתייחס לכל היבטי התכנון, לרבות בנושא תנועה וחניה. | לא הושלם | |
| הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. | לא הושלם | |
| תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. | לא הושלם | |
| מינוי וחתימת יועץ בטיחות. | לא הושלם | |
| חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. | לא הושלם | |
| אישור על חתימת הסכם פיתוח עם חל"ת. | לא הושלם | |
| אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. | לא הושלם | |
| אישור חברת החשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא הושלם | |
| מידע מפורט עפ"י דרישת חברת החשמל. | לא הושלם | |
| אישור רשות העתיקות. | לא הושלם | |
| מודד העירייה | ||
| הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. | לא הושלם | |
| מחלקת השבחה | ||
| בבקשות בהן קיים מכר ללא תמורה (ירושה, מתנה וכד') בחלקה יש להגיש נסח טאבו היסטורי, תקף לחצי שנה. | לא הושלם | |
| בבקשות בהן קיימת ירושה שטרם נרשמה לרבות יש לצרף צילום ת.ז. של המבקש ויפוי כח לעו"ד חתום ע"י כל היורשים. | לא הושלם | |
| במידה וקיימת חברה משכנת יש להציג אישור זכויות חתום ע"י החברה. | לא הושלם | |
| מחלקת מב"ת/ניקוז | ||
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. | לא הושלם | |
| מחלקת תנועה וחניה | ||
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. | לא הושלם | |
| מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). | 11/02/2019 | הושלם |
| חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. | 11/02/2019 | הושלם |
| הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. | לא הושלם | |
| מי נתניה | ||
| במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. | לא הושלם | |
| מחלקת פיקוח | ||
| התאמת הבקשה להיתר למצב בשטח. | לא הושלם |
תנאים לשלב בקרת תכן
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור פקיד היערות/ גנים ונוף | 23/07/2020 | הושלם |
| הגשת דוח קרקע וביסוס חתום על ידי יועץ קרקע מוסמך | 13/07/2020 | הושלם |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית (לצוברי גז שהוטמנו) | 13/07/2020 | הושלם |
| קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 | 26/07/2020 | הושלם |
| אישור מחלקת תנועה וחניה | 10/09/2020 | הושלם |
| אישור מחלקת תכן אדריכלי | 07/09/2020 | הושלם |
| יש להגיש תכנית מתוקנת | 07/09/2020 | הושלם |
| - עפ"י התב"ע | לא הושלם | |
| אישור משרד הביטחון להגבהת המבנים | 13/07/2020 | הושלם |
| אישור משרד הביטחון למיקום העגורנים. | 13/07/2020 | הושלם |
| מרכז רישוי | ||
| הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. | 13/07/2020 | הושלם |
| הצגת חישובים סטטיים (נספח יציבות). | 04/08/2020 | הושלם |
| אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א'). | 07/09/2020 | הושלם |
| אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. | 07/09/2020 | הושלם |
תנאים להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . | לא הושלם | |
| תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. | לא הושלם |
תנאים לתחילת עבודות
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| במקרה שקיים צובר גז, יש לצרף אישור תיאום עם חברת הגז לעניין הצובר. | הושלם | |
| התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות | הושלם | |
| הסכם עם מעבדה מאושרת להטמנת צוברי גז עפ"י תקן 158, לרבות בדיקת מתקני תברואה וגז | הושלם | |
| אישור תאום עם חברת הגז לעניין הצובר | הושלם | |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית | לא נדרש | |
| במידה שנדרש, יש להציג אישור חברת חשמל | הושלם | |
| יש לצרף לוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט | הושלם | |
| יש לצרף הודעות נפרדות על המינויים הבאים: מינוי אחראים לביקורת על הביצוע; מינוי אחראי משנה לביקורת על הביצוע; מינוי האחראי לביצוע שלד הבניין; מינוי קבלן רשום לביצוע הבנייה. | הושלם | |
| יש לצרף הצהרות של הגורמים הבאים: הצהרת אחראי לביקורת על הביצוע; הצהרת אחראי לביקורת על ביצוע פינוי פסולת בניין; הצהרת אחראי לביצוע שלד; 'הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע; 'הצהרת קבלן רשום. | הושלם | |
| יש לצרף תצהיר קבלן רשום. | הושלם | |
| יש לצרף הצהרה על אומדן נפחי חפירה צפויים באתר. | הושלם | |
| יש לצרף קובץ אלקטרוני של ההיתר. | הושלם | |
| קובץ תכניות עבודה אדריכליות | הושלם | |
| יש לצרף פרטי איש הקשר באתר הבניה | הושלם | |
| במקרה שמבוצעת שיטת בניה חדשה יש לספק אישור זמני או קבוע ליישום שיטת בניה חדשה. במקרים בהם מבוצעת שיטת בניה חדשה שאיננה מופיעה בהיתר, יש לוודא כי היא תואמת להנחיות המרחביות. | הושלם | |
| הצהרת עורך בקשה על כך שהמסמכים והקבצים שהוגשו למכון הבקרה תואמים להיתר הבנייה. | לא נדרש | |
| מרכז רישוי | לא נדרש | |
| הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. | הושלם | |
| צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. | הושלם | |
| קובץ מדידה עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" הכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). | הושלם | |
| תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). | הושלם | |
| הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. | הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. | הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| הגשת חוות דעת אקוסטית ע"י גורם מוסמך בנוגע למע' המבנה. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). | הושלם | |
| הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. | בבדיקה | |
| הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים. הגשת תכנית גלאי CO בחניון. | הושלם | |
| אישור מכון התעדה על תכנון מבנה בהתאם לת"י 5281 בדרגת 1 כוכבים (אישור שלב א') | הושלם | |
| אישור מחלקת תנועה וחניה (עבר לתחילת עבודת עפ"י הנחיית מנהלת אגף רו"פ רותם אשכנזי) | הושלם |
תנאים למהלך הביצוע
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור תאום תשתיות עם הגורמים כגון: חב' חשמל, בזק, כבלים, חב' הגז וכו' | לא הושלם | |
| במידה שיש צורך בשינוי תשתיות חשמל, ו/או בזק ו/או כבלים, השינוי ייערך מול החברות הרלוונטיות ובאחריות מבקש ההיתר | לא הושלם | |
| דיווח טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) בגמר הטמנת הצובר | לא הושלם | |
| אישור האחראי לביקורת על הביצוע כי מולאו התנאים לתחילת עבודות באתר הבניה כפי שנכתב בהיתר. | לא הושלם | |
| בקשה לביצוע עבודות הבנייה על פי ההיתר בשלבים | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע, עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח מפקח רשות רישוי, עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח על עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח על גמר ביצוע יסודות וקומת מרתף | לא הושלם | |
| תצהיר האחראי לביצוע השלד | לא הושלם | |
| מרכז רישוי | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבניין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבניין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבניין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבניין. | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). | לא הושלם | |
| מי נתניה | ||
| על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. | לא הושלם |
תנאים לתעודת גמר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על תקינות מתקני חצר ו/או מתקני משחקים כולל אישור על יציבות הצללות ותקינות רשתות הצללה. | לא הושלם | |
| אישור יועץ בטיחות לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| אישור על בדיקת מערכת גז בבתים צמודי קרקע, או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת מיכלי גז / צובר גז תת קרקעי, במקרה שבוצע. | לא הושלם | |
| תצהיר מהנדס גפ"מ ואישור טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) על הביצוע כי הבניה בוצעה בהתאם להיתר וכי מולאו כל הדרישות הקבועות בהיתר למתן תעודת גמר | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה 11 א' מרשות הכיבוי | לא הושלם | |
| בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת צובר גז תת קרקעי | לא הושלם | |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית (לצוברי גז שטרם הוטמנו) | לא הושלם | |
| הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע | לא הושלם | |
| יש לצרף הצהרה של האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| הצהרת מורשה נגישות | לא הושלם | |
| הצהרת עורך בקשה ראשי | לא הושלם | |
| הצהרת עורך משנה הנדסת מבנים | לא הושלם | |
| הצהרת עורך משנה נוסף | לא הושלם | |
| הצהרת קבלן רשום | לא הושלם | |
| אישור סופי מיועץ בטיחות לעבודות חוץ ופנים. | לא הושלם | |
| אם ההיתר כולל ההיתר שיטת בניה חדשה, יש לצרף תצהיר הממונה על שיטת הבניה החדשה, לפיו יושמה שיטת הבניה החדשה בהתאם לאישור הזמני או הקבוע, לפי העניין, לרבות התנאים והמגבלות שנקבעו, ככל שנקבעו. | לא הושלם | |
| תשתיות כללי | ||
| אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. | לא הושלם | |
| מרכז רישוי | ||
| הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. | לא הושלם | |
| דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. | לא הושלם | |
| מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. | לא הושלם | |
| קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. | לא הושלם | |
| דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבניין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. | לא הושלם | |
| אישור מורשה נגישות לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). | לא הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). | לא הושלם | |
| מחלקת מב"ת/ניקוז | ||
| ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). | לא הושלם | |
| מחלקת תנועה וחניה | ||
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. | לא הושלם | |
| אישור עמידה בהנחיות איכות הסביבה לחניונים לרבות אישור מהנדס על ביצוע 8 החלפות אוויר בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למערכת להפעלת המפוחים כנדרש | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). | לא הושלם | |
| אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). | לא הושלם | |
| אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. | לא הושלם | |
| מי נתניה | ||
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. | לא הושלם | |
| סילוק חובות לתאגיד המים. | לא הושלם | |
| מחלקת פיקוח | ||
| התאמת הבניה בפועל להיתר הבניה לרבות פיתוח המגרש וגינונו, מע' השקייה, מתקני חניה ומתקני אצירת אשפה. | לא הושלם |
נתניה
תאריך: 15/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 2/20180488
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | יעקובי יוניברסל ייזום והשקעות בע"מ |
| בעל הנכס | מדינת ישראל |
| עורך | גיל צבי שנהב |
| מהנדס | רון משולמי מהנדסים בע"מ |
| מתנגד | ניר אנשר |
| מתנגד | מעיין רוקח |
| מתנגד | אברמוב שירן |
| מתנגד | דניאל ראקוב |
| מתנגד | ויקטור אבקסיס |
| מתנגד | ליאור לוי |
| מתנגד | דוידי כהן |
| מתנגד | שני אלגלי |
| מתנגד | לימור עמר |
| מתנגד | לאה ואלי גונן |
| מתנגד | נתן זקס |
| מתנגד | הילה בלומנטל |
| מתנגד | דורין קורץ |
| מתנגד | דורון שבתאי |
| מתנגד | שי טיאנו |
| מתנגד | קרן גנדלר |
| מתנגד | נועה פרנקו |
| מתנגד | יודפת ירון |
| מתנגד | רינת מדריק |
| מתנגד | סיגלית כתריאל |
| מתנגד | דרור רוזנברג |
| מתנגד | הילה רוזנברג |
| מתנגד | רונן וסיון פרטוש |
| מתנגד | עו"ד מלדסי עמית בשם חלק מזוכי מחיר למשתכן |
| מתנגד | פריסרוביץ יעקב ולאה |
| מתנגד | קוטב נעמי ויעקב |
| מתנגד | מתן צדוק |
| מתנגד | טבילה הדסה ומויאל שמעון |
| מתנגד | לוי אושרי וקרן |
| מתנגד | גאוי יואל ועינב |
| מתנגד | שטיינר רם ואפרת |
| מתנגד | סגל תומר |
| מתנגד | לוי דן ושמש אלישבע |
| מתנגד | נחום נפתלי |
| מתנגד | ארד עידן ואילנית |
| מתנגד | צימליכמן יעקב |
| מתנגד | חזי |
| מתנגד | גור ברק ומיכל |
| מתנגד | לוינגר יוני ושרה |
| מתנגד | עיני ניר אורי ומיכל |
| מתנגד | קופר אילן ומרינה |
| מתנגד | אגמי לימור |
| מתנגד | קורלי איימי ויהונתן |
| מתנגד | מלול אריאל |
| מתנגד | רוזנפלד זיו |
| מתנגד | כאהן ניר בשם דיירי הברוש 7 |
| מתנגד | הרצברג איציק |
| מתנגד | וינברג ישראל הילה |
| מתנגד | פייגין אדי ועמית |
| מתנגד | קרוטס לובה ושיע |
| מתנגד | עמרם מנשה ומירב |
| מתנגד | רכטר אופירה וירון |
| מתנגד | לנגה יוז ואולה |
| מתנגד | חוכימה זיו |
| מתנגד | זיסרמן אלעד |
| מתנגד | אינהורן איל |
| מתנגד | רובינפלד גילי ומרק |
| מתנגד | שריר גיל |
| מתנגד | בנין צחי |
| מתנגד | מצקר אסא ונעמה |
| מתנגד | תשובה דניאל |
| מתנגד | כהן רן ודפנה |
| מתנגד | פטררו מיכה ודנה |
| מתנגד | כהן ציפי ולבנטה |
| מתנגד | רובינשטיין עומרי ושרון |
| מתנגד | קיקוש מנדי ועידית |
| מתנגד | פרץ שי וליאב |
| מתנגד | קריאו דביר |
| מתנגד | לנגבורד טל וליה |
| מתנגד | ברגמן אופיר וגדי |
| מתנגד | לבנטר אריאל וטלי |
| מתנגד | כהן אלי וטלי |
| מתנגד | ויזל שי ושחר |
| מתנגד | טרכטנברג אלכס |
| מתנגד | זניס מארק |
| מתנגד | פקר אסף ומליה פלד |
| מתנגד | לביא אורי ועינת |
| מתנגד | אלטבן מיכאל ונורמה |
| מתנגד | בנברון אביטל ואודי |
| מתנגד | כהן רוברט |
| מתנגד | זקס רינת ועודד |
| מודד | אבי שחם |
כתובת:
| יישוב | נתניה | שכונה | קרית השרון |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| מרחב תכנון נתניה |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 9089 | 21 | 28 |
| שימוש עיקרי: בניה למגורים | תאור הבקשה: מחיר למשתכן |
|
מהות הבקשה:
הקמת 3 בנייני מגורים חדשים בני 9 קומות (כולל דירות גן) מעל 2 קומות מרתפי חניה משותפים, יציאה לגג טכני, פיתוח שטח, גדרות, חדר טרפו והתקנת 2 צוברי גז תת קרקעים בנפח 2000 ק"ג (1000 גלון) כל צובר. סה"כ 104 יחידות דיור (עפ"י הוראות השעה) במסגרת מכרז מחיר למשתכן. |
תנאים לקליטת בקשה להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| הצגת תיק מידע להיתר תקף. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלושה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות. | לא הושלם | |
| חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי. | לא הושלם | |
| במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י כולל הצגת חוזה חכירה. | לא הושלם | |
| הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים. | לא הושלם | |
| במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשת הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בניה מעבר לקו בניין על פי תכנית או תקנות, נדרשת הצגת נסחי טאבו של חלקות גובלות וחתימות שכנים גובלים. | לא הושלם | |
| מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. | לא הושלם | |
| הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הגשת תכנית צל למימוש זכויות מלא. תכנית הצל תתייחס לכל היבטי התכנון, לרבות בנושא תנועה וחניה. | לא הושלם | |
| הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. | לא הושלם | |
| תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. | לא הושלם | |
| מינוי וחתימת יועץ בטיחות. | לא הושלם | |
| חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. | לא הושלם | |
| אישור על חתימת הסכם פיתוח עם חל"ת. | לא הושלם | |
| אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. | לא הושלם | |
| אישור חברת החשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא הושלם | |
| מידע מפורט עפ"י דרישת חברת החשמל. | לא הושלם | |
| אישור רשות העתיקות. | לא הושלם | |
| הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. | לא הושלם | |
| בבקשות בהן קיים מכר ללא תמורה (ירושה, מתנה וכד') בחלקה יש להגיש נסח טאבו היסטורי, תקף לחצי שנה. | לא הושלם | |
| בבקשות בהן קיימת ירושה שטרם נרשמה לרבות יש לצרף צילום ת.ז. של המבקש ויפוי כח לעו"ד חתום ע"י כל היורשים. | לא הושלם | |
| במידה וקיימת חברה משכנת יש להציג אישור זכויות חתום ע"י החברה. | לא הושלם | |
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| התכנית תיהיה מוגשת בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני למבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחברת חל"ת בגין חתימת הסכם פיתוח. | לא הושלם | |
| אישור מחברת מהנדסים מטעם חל"ת בגין התאמה לתשתיות. | לא הושלם | |
| הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. | לא הושלם | |
| מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). | 11/02/2019 | הושלם |
| חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. | 11/02/2019 | הושלם |
| הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. | לא הושלם | |
| במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. | לא הושלם | |
| התאמת הבקשה להיתר למצב בשטח. | לא הושלם |
תנאים לשלב בקרת תכן
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור פקיד היערות/ גנים ונוף | 23/07/2020 | הושלם |
| הגשת דוח קרקע וביסוס חתום על ידי יועץ קרקע מוסמך | 13/07/2020 | הושלם |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית (לצוברי גז שהוטמנו) | 13/07/2020 | הושלם |
| קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 | 26/07/2020 | הושלם |
| אישור מחלקת תנועה וחניה | 10/09/2020 | הושלם |
| אישור מחלקת תכן אדריכלי | 07/09/2020 | הושלם |
| יש להגיש תכנית מתוקנת | 07/09/2020 | הושלם |
| - עפ"י התב"ע | לא הושלם | |
| אישור משרד הביטחון להגבהת המבנים | 13/07/2020 | הושלם |
| אישור משרד הביטחון למיקום העגורנים. | 13/07/2020 | הושלם |
| הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. | 13/07/2020 | הושלם |
| הצגת חישובים סטטיים (נספח יציבות). | 04/08/2020 | הושלם |
| אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א'). | 07/09/2020 | הושלם |
| אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. | 07/09/2020 | הושלם |
תנאים להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . | לא הושלם | |
| תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. | לא הושלם |
תנאים לתחילת עבודות
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| במקרה שקיים צובר גז, יש לצרף אישור תיאום עם חברת הגז לעניין הצובר. | הושלם | |
| התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות | הושלם | |
| הסכם עם מעבדה מאושרת להטמנת צוברי גז עפ"י תקן 158, לרבות בדיקת מתקני תברואה וגז | הושלם | |
| אישור תאום עם חברת הגז לעניין הצובר | הושלם | |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית | לא נדרש | |
| במידה שנדרש, יש להציג אישור חברת חשמל | הושלם | |
| יש לצרף לוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט | הושלם | |
| יש לצרף הודעות נפרדות על המינויים הבאים: מינוי אחראים לביקורת על הביצוע; מינוי אחראי משנה לביקורת על הביצוע; מינוי האחראי לביצוע שלד הבניין; מינוי קבלן רשום לביצוע הבנייה. | הושלם | |
| יש לצרף הצהרות של הגורמים הבאים: הצהרת אחראי לביקורת על הביצוע; הצהרת אחראי לביקורת על ביצוע פינוי פסולת בניין; הצהרת אחראי לביצוע שלד; 'הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע; 'הצהרת קבלן רשום. | הושלם | |
| יש לצרף תצהיר קבלן רשום. | הושלם | |
| יש לצרף הצהרה על אומדן נפחי חפירה צפויים באתר. | הושלם | |
| יש לצרף קובץ אלקטרוני של ההיתר. | הושלם | |
| קובץ תכניות עבודה אדריכליות | הושלם | |
| יש לצרף פרטי איש הקשר באתר הבניה | הושלם | |
| במקרה שמבוצעת שיטת בניה חדשה יש לספק אישור זמני או קבוע ליישום שיטת בניה חדשה. במקרים בהם מבוצעת שיטת בניה חדשה שאיננה מופיעה בהיתר, יש לוודא כי היא תואמת להנחיות המרחביות. | הושלם | |
| הצהרת עורך בקשה על כך שהמסמכים והקבצים שהוגשו למכון הבקרה תואמים להיתר הבנייה. | לא נדרש | |
| מרכז רישוי | לא נדרש | |
| הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. | הושלם | |
| צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. | הושלם | |
| קובץ מדידה עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" הכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). | הושלם | |
| תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). | הושלם | |
| הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. | הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. | הושלם | |
| הגשת חוות דעת אקוסטית ע"י גורם מוסמך בנוגע למע' המבנה. | הושלם | |
| הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). | הושלם | |
| הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. | בבדיקה | |
| הגשת הצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מרתפים עומד ב- 8 החלפות אויר בשעה מנפח האוויר במרתפים. הגשת תכנית גלאי CO בחניון. | הושלם | |
| אישור מכון התעדה על תכנון מבנה בהתאם לת"י 5281 בדרגת 1 כוכבים (אישור שלב א') | הושלם | |
| אישור מחלקת תנועה וחניה (עבר לתחילת עבודת עפ"י הנחיית מנהלת אגף רו"פ רותם אשכנזי) | הושלם |
תנאים למהלך הביצוע
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור תאום תשתיות עם הגורמים כגון: חב' חשמל, בזק, כבלים, חב' הגז וכו' | לא הושלם | |
| במידה שיש צורך בשינוי תשתיות חשמל, ו/או בזק ו/או כבלים, השינוי ייערך מול החברות הרלוונטיות ובאחריות מבקש ההיתר | לא הושלם | |
| דיווח טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) בגמר הטמנת הצובר | לא הושלם | |
| אישור האחראי לביקורת על הביצוע כי מולאו התנאים לתחילת עבודות באתר הבניה כפי שנכתב בהיתר. | לא הושלם | |
| בקשה לביצוע עבודות הבנייה על פי ההיתר בשלבים | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע, עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח מפקח רשות רישוי, עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח על עריכת ביקורת באתר בנייה | לא הושלם | |
| דיווח על גמר ביצוע יסודות וקומת מרתף | לא הושלם | |
| תצהיר האחראי לביצוע השלד | לא הושלם | |
| מרכז רישוי | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבניין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבניין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבניין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבניין. | לא הושלם | |
| אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). | לא הושלם | |
| על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. | לא הושלם |
תנאים לתעודת גמר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על תקינות מתקני חצר ו/או מתקני משחקים כולל אישור על יציבות הצללות ותקינות רשתות הצללה. | לא הושלם | |
| אישור יועץ בטיחות לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| אישור על בדיקת מערכת גז בבתים צמודי קרקע, או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת מיכלי גז / צובר גז תת קרקעי, במקרה שבוצע. | לא הושלם | |
| תצהיר מהנדס גפ"מ ואישור טכנאי רמה 2 (אחראי לביקורת) על הביצוע כי הבניה בוצעה בהתאם להיתר וכי מולאו כל הדרישות הקבועות בהיתר למתן תעודת גמר | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה 11 א' מרשות הכיבוי | לא הושלם | |
| בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת צובר גז תת קרקעי | לא הושלם | |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית (לצוברי גז שטרם הוטמנו) | לא הושלם | |
| הצהרת אחראי משנה לביקורת על הביצוע | לא הושלם | |
| יש לצרף הצהרה של האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| הצהרת מורשה נגישות | לא הושלם | |
| הצהרת עורך בקשה ראשי | לא הושלם | |
| הצהרת עורך משנה הנדסת מבנים | לא הושלם | |
| הצהרת עורך משנה נוסף | לא הושלם | |
| הצהרת קבלן רשום | לא הושלם | |
| אישור סופי מיועץ בטיחות לעבודות חוץ ופנים. | לא הושלם | |
| אם ההיתר כולל ההיתר שיטת בניה חדשה, יש לצרף תצהיר הממונה על שיטת הבניה החדשה, לפיו יושמה שיטת הבניה החדשה בהתאם לאישור הזמני או הקבוע, לפי העניין, לרבות התנאים והמגבלות שנקבעו, ככל שנקבעו. | לא הושלם | |
| אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. | לא הושלם | |
| הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. | לא הושלם | |
| דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. | לא הושלם | |
| מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. | לא הושלם | |
| קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. | לא הושלם | |
| דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבניין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. | לא הושלם | |
| אישור מורשה נגישות לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). | לא הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). | לא הושלם | |
| ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| אישור מפיקוח על ביצוע סימון/צביעה כחוק של חניות הנכים. | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה, המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר, המאפשר נעילה של האופנוע(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| בכל מקום חניה לאופניים יותקן מיתקן חניה לאופניים, ניתן לקשור אופניים משני צדי המיתקן וכל צד יחושב כמקום חניה אחד(אישור מפיקוח). | לא הושלם | |
| אישור על ביצוע הסדרי חניה ותנועה בהתאם לנספח התנועה מפיקוח על הבניה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. | לא הושלם | |
| אישור עמידה בהנחיות איכות הסביבה לחניונים לרבות אישור מהנדס על ביצוע 8 החלפות אוויר בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למערכת להפעלת המפוחים כנדרש | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). | לא הושלם | |
| אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). | לא הושלם | |
| אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. | לא הושלם | |
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. | לא הושלם | |
| סילוק חובות לתאגיד המים. | לא הושלם | |
| התאמת הבניה בפועל להיתר הבניה לרבות פיתוח המגרש וגינונו, מע' השקייה, מתקני חניה ומתקני אצירת אשפה. | לא הושלם |