עמוד פרטי הבקשה
לצפיה בקבצי DWF ניתן להוריד צפיין חינמי Autodesk Design Review 2013
-
פרטי הבקשה
- בקשה מקוונת עם הקלות 2/20180448
- בקשה מקוונת עם הקלות 2/20180448
- תאריך הגשה:
- 05/11/2018
- מספר תיק בניין:
- סטטוס בקשה:
- חתימת היתר
- מספר היתר:
- 2019131
- מספר ברישוי זמין:
- 5827365699
-
מהות הבקשה:
- שימוש עיקרי:
- בניה למגורים
- תאור הבקשה:
- בניה חדשה למגורים - מגדל מעל 20 קומות
- שטח עיקרי:
- 15,713.1 מ"ר
- שטח שירות:
- 12,414.18 מ"ר
- מספר יח"ד:
- 125
מהות הבקשה: הקמת בניין מגורים בן 32 קומות, ע"ג קומת קרקע כפולה, 2 מרתפי חניה תת קרקעיים,
רמפה, ממ"דים, מרפסות, מסתורי כביסה, גג טכני, פיתוח שטח, צובר גז. סה"כ 125 יח"ד. -
פרטי מקרקעין:
מספר גוש מספר חלקה מספר מגרש 7932 466 4661 7932 466 5442 -
כתובת:
יישוב נתניה שכונה גלי הים רחוב מספר בית עד מספר בית דירה -
בעלי עניין:
סוג שם מבקש א. גינאדי השקעות ובניה (1992) בע"מ בעל הנכס מדינת ישראל עורך לאה רובננקו אדריכלים בע"מ מהנדס מאיה המלי יונגר מייצג גינאדי אבדיאב מודד לזר ירון ב.י. מדידות הנדסיות בע"מ -
תעודות:
קיימות 2 תעודות לבקשה זוסוג תעודה מספר תאריך הפקה היתר 2019131 04/08/2019 אישור תחילת עבודות 2019070 15/12/2019 -
גליון דרישות:
קיימות 94 דרישות לבקשה זו
תנאים לקליטת בקשה להיתרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מודד העירייה אישור תכנית לצרכי רישום ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה. לא הושלם הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. לא הושלם מחלקת השבחה בבקשות בהן קיים מכר ללא תמורה (ירושה, מתנה וכד') בחלקה יש להגיש נסח טאבו היסטורי, תקף לחצי שנה. לא הושלם בבקשות בהן קיימת ירושה שטרם נרשמה לרבות יש לצרף צילום ת.ז. של המבקש ויפוי כח לעו"ד חתום ע"י כל היורשים. לא הושלם במידה וקיימת חברה משכנת יש להציג אישור זכויות חתום ע"י החברה. לא הושלם הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם תנאים לשלב בקרת תכןתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס == מרכז רישוי == הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. 04/06/2019 הושלם הגשת חישובים סטטיים (נספח יציבות) 04/06/2019 הושלם אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה 04/06/2019 הושלם אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. 04/06/2019 הושלם אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה. 11/06/2019 הושלם הגשת דוח קרקע וביסוס חתום על ידי יועץ קרקע מוסמך 04/06/2019 הושלם חל"ת 26/06/2019 הושלם תנאים להיתרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . לא הושלם תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. לא הושלם תנאים לתחילת עבודותתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס במקרה שצובר הגז ממוקם במרווח הקדמי, יש לצרף התחייבות מחברת הגז שאין פגיעה בתשתיות קיימות ושלא תיגרמנה מגבלות לתשתיות עתידיות. לא הושלם במקרה שצובר הגז ממוקם במרווח צדי ו/או אחורי, יש לצרף התחייבות מחברת הגז שלא תיגרמנה מגבלות למגרשים הגובלים. לא הושלם === מחלקת עיצוב עיר === אישור מחלקת עיצוב עיר לחומרי הגמר לפיתוח למבנה ראשון במבנן. לא הושלם אישור מחלקת עיצוב עיר לאישור חומרי גמר לבנין. לא הושלם === איכות הסביבה === הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). לא הושלם הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. הערה: במידה ונמצא אסבסט: יש להציג אישור על פינויו בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה לא הושלם במידה ונמצא אסבסט יש להציג אישור על פינויו בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה. לא הושלם הגשת תכנית גלאי CO בחניון, והצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מערכת האוורור עומד ב 8 החלפות אוויר בשעה . לא הושלם אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א'). לא הושלם הגשת חוות דעת אקוסטית ע"י גורם מוסמך בנוגע למע' המבנה. לא הושלם הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה על ידי האחראי לביקורת על הביצוע, שכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. לא הושלם צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. לא הושלם במקרה שקיימת בניה בקרקע, יש לצרף קובץ מדידה, עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" ושכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). לא הושלם תכנית ארגון אתר מאושרת על ידי אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה על פי התקנות וחתומה על ידי מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. לא הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. לא הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. לא הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). לא הושלם הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל / מחממי מים. לא הושלם אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. לא הושלם התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות לא הושלם הסכם עם מעבדה מאושרת להטמנת צוברי גז עפ"י תקן 158, לרבות בדיקת מתקני תברואה וגז לא הושלם אישור תאום עם חברת הגז לעניין הצובר לא הושלם חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית לא הושלם תנאים למהלך הביצועתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס === מי נתניה === על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. לא הושלם אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. לא הושלם דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבנין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. לא הושלם במידה שיש צורך בשינוי תשתיות חשמל, ו/או בזק ו/או כבלים, השינוי ייערך מול החברות הרלוונטיות ובאחריות מבקש ההיתר לא הושלם תנאים לתעודת גמרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס תשתיות כללי אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. לא הושלם הסכם חתום עם חברת אחזקה למשך 10 שנים. לא הושלם מודד העירייה רישום תכנית לצרכי רישום בלשכת רשם המקרקעין או לחילופין הפקדת ערבות בנקאית לרישום התכנית. לא הושלם השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. לא הושלם במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27 הערה: חניות אורחים וחניות נכים ירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ולא יוצמדו לשום יח"ד. לא הושלם תנאי לאיכלוס מבנה ראשון השלמת פיתוח השצ"פ. לא הושלם === תנועה וחניה === במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם במקרה שיש דרישה לרמזור/תמרור/מראה פנורמית, יש לצרף אישור מפיקוח על הבניה לגבי התקנתם בפועל. לא הושלם סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות (רק מגורים) לא הושלם === ניקוז - מב"ת === ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. לא הושלם ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). לא הושלם ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. לא הושלם סילוק חובות לתאגיד המים. לא הושלם === מחלקת פיקוח === התאמת הבניה בפועל להיתר הבניה, לרבות: פיתוח המגרש וגינונו, מע' השקייה, מתקני חניה ומתקני אצירת אשפה. לא הושלם אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. לא הושלם יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. לא הושלם יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). לא הושלם אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). לא הושלם תצהיר עמידה בהנחיות איכה"ס לחניונים חתום ע"י מהנדס המאשר ביצוע 8 החלפות אויר בשעה בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למע' הפעלת המפוחים כנדרש. לא הושלם הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. לא הושלם דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. לא הושלם מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. לא הושלם קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. לא הושלם תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. לא הושלם במקרה שהבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, יש לצרף דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן, לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף, הפעלת מערכת אוורור וסינון, בדיקת אטימות, בדיקת טיח. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. לא הושלם אישור מורשה נגישות, במקרה שנדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ (6 יח"ד ומעלה). לא הושלם סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). לא הושלם אישור על בדיקת מערכת גז בבתים צמודי קרקע, או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת מיכלי גז / צובר גז תת קרקעי, במקרה שבוצע. לא הושלם אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). לא הושלם == חל"ת == אישור חל"ת למתן תעודת גמר. (במתחמי חל"ת בלבד) לא הושלם -
ישיבות:
בקשה זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ישיבה ועדת משנה 1 21/01/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: הקמת בניין מגורים בן 32 קומות, ע"ג קומת קרקע כפולה, 2 מרתפי חניה תת קרקעיים,
רמפה, ממ"דים, מרפסות, מסתורי כביסה, גג טכני, פיתוח שטח, צובר גז. סה"כ 125 יח"ד. החלטה: לאשר בקשה להקמת בניין מגורים בן 32 קומות עג"י קומת קרקע כפולה, 2 מרתפי חניה תת קרקעיים,
רמפה ,ממ"דים, מרפסות, מסתורי כביסה , גג טכני ,פיתוח שטח ,צובר גז. סה"כ 125 יח"ד.
הקלות :
-שינוי מיקום רמפת חניון - כניסה מאותו רחוב , באיזור הנמוך טופוגרפית ובאיזור
שבו הבניין אינו בקו אפס עם גבול מגרש.
- הקלה בגובה קומה 30,31,32 - דרישת יועצים טכניים גובה 3.70 במקום 3.20.
הקלה לא מאושרת:
- חניה עלית עבור אורחים עפ"י הוראות התב"ע כל החנייה תהיה תת קרקעית והקלה זו מהווה סטייה ניכרת.
-
שלבי הבקשה: מסלול רישוי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי מתן היתר למבקש 21/08/2019 הערה: ההיתר נלקח ע"י גינאדי. סגור תאריך חתימת היתר 21/08/2019 סגור הכנת היתר בניה 04/08/2019 סגור בקרת תכן תקינה 26/06/2019 סגור בדיקת אישורי בקרת התכן במח' רישוי 26/06/2019 סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 26/06/2019 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 26/06/2019 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 26/06/2019 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 26/06/2019 סגור בקרת תכן אינה תקינה 04/06/2019 סגור בדיקת אישורי בקרת התכן במח' רישוי 04/06/2019 הערה: חסרים אישורים :
- אישור רמ"י,
- אישור חל"ת,
- הצהרת מהנדס ( 3 דפים )סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 04/06/2019 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 04/06/2019 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 04/06/2019 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 04/06/2019 סגור הפצה לבדיקת תיקונים בהתאם להחלטת ועדה 02/06/2019 סגור הגשת בקשה מתוקנת בהתאם להחלטת ועדה 02/06/2019 סגור הדפסת מכתבי החלטה 23/01/2019 סגור החלטה לאשר בתנאי/ם 21/01/2019 סגור ישיבת ועדת משנה 21/01/2019 סגור שיבוץ לישיבת ועדת משנה 11/12/2018 סגור הפצה לבדיקת תיקונים ע"י גורמי פנים 28/11/2018 סגור קליטת תיקונים מעורך הבקשה 28/11/2018 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 28/11/2018 סגור החלטה - מרכז הרישוי - תיקונים 05/11/2018 הערה: הבקשה נבדקה ע"י הגורמים הרלוונטיים, הוחלט לקלוט את הבקשה בכפוף לתיקונים והשלמות.
את התיקונים וההשלמות עד לתאריך: 12.11.18
מסלול רישוי בניה (עם הקלות):-
אישור על חתימת הסכם פיתוח עם חל"ת
תכנית עם הערות תשלח דרך המייל
אגף איכות הסביבה:-
א. חלחול נגר עילי: לאור תכנית הבינוי המחייבת הכוללת מרתפי חניה בשטח המגרש כולו, סוכם כי תוגש חוות דעת של הידרולוג. בחוות הדעת יוצגו פתרונות החדרת נגר עילי לתת-הקרקע. טרם הוגשה חוות הדעת הנדרשת.
ב. מיתון רוחות: חיזוי הרוחות מצביע על רוחות מסוכנות בשכיחות המהווה מטרד. המסמך כולל המלצות לנטיעות אינטנסיביות, גגונים ופרגולות בנקודות הקריטיות. כרגע לא נראה שהתכנית נותנת להמלצות התייחסות מספקת. אני מבקשת שיועץ הבניה הירוקה יגיש מסמך תמציתי/תכנית בהם מצויין אופן ההתמודדות עם הבעיה. אני מזמינה אותם ליצור עמי קשר לתיאום ציפיות.
ג. בית גידול: יש לציין גבה קרקע מעל מרתף. נראה לי שאין בעיה אך יש להראות זאת בקו מידה. יש להותיר בית גידול לעצים בגבה 1מ' לפחות באזורים המיועדים לנטיעת עצים.
מחלקת תכן אדריכלי:-
1. מעליות: מומלץ לשמור על יחס של מעלית לכל 20 יח"ד, לפי מספר היח"ד המוצע (125 יח"ד), מומלץ לבצע 6 מעליות, אולם בפרויקט מוצעות רק 4 מעליות. יש לספק חוות דעת חתומה מיועץ מעליות ותיבחן האפשרות לגמישות בהנחיה זו.
2. בליטות המבוצעות כחלק משטח הפיתוח ואינם חלק ממישור הבניין (לרבות בליטה של קומת המרתף,המופיעה בחזית המערבית וכן בליטות לצרכי אוורור מהמרתפים), יחופו בחומרי גמר של הגדר ו/או חומרים אחרים המופיעים בפיתוח.
3. קומת גג- מתקנים טכניים ימוקמו באופן קומפקטי ו/או בקרבת הגרעין. במידה שלא ניתן למקם את המתקנים הטכניים כחלק מהגרעין, יש לייצר הסתרה אחידה למתקנים הטכניים ולא בליטות נפרדות. ניתן לבצע מסגרת דקורטיבית שתקשר את המתקנים הנפרדים ותייצר חזית אחידה לכל אורך המבנה.
4. תאורה- יש לוודא כי אתם עומדים בהנחיות לבקרת תאורה של עיריית נתניה, לרבות סוג, עוצמה וגוון אור.
5. נראה כי אין התאמה במרפסות בין החזיתות לתכנית- בתכנית נראה כי המרפסות שונות בין הקומות, בעוד שבחזית נראה שהן חזרתיות. יש לתקן ולשלוח על מנת לקבל התייחסות.
מי נתניה:-
1) יש להגיש נספח סניטרי בהתאם לנוהל של התאגיד ולצרף את כל הנספחים הנדרשים.
2)יש לקבל אישור של תאגיד בנושא של החיבורים
סגור כפוף לתיקונים 04/11/2018 סגור בדיקת מחלקת רישוי 04/11/2018 הערה: אישור על חתימת הסכם פיתוח עם חל"ת
תכנית עם הערות תשלח דרך המיילסגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 22/10/2018 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 22/10/2018 סגור אין התנגדויות 22/10/2018 סגור בדיקת תנאים מוקדמים 22/10/2018 סגור פתיחת תיק (בקשה) 22/10/2018 סגור תשלום פיקדון 23/07/2018 סגור חישוב פיקדון 18/07/2018 -
שלבי הבקשה: גורמי פנים/חוץ
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי אישור - חל"ת 25/06/2019 הערה: נימוקי החלטה -נחתם הסכם פיתוח.
ישלם את הוצאות הפיתוח לפני קבלת ההיתר, ע"פ תחשיב של אגרות והטלים
נוכחי אישור - מחלקת תכן אדריכלי 18/12/2018 נוכחי אישור - מחלקת ניקוז 09/12/2018 נוכחי אישור - אגף איכות הסביבה 03/12/2018 הערה: נימוקי החלטה -נבדק ומאושר:
· אצירת אשפה (כולל תכנון של יועץ אשפה ירוחם איש-גור)
· תקן 5281: צורפו מינוי מלווה בניה ירוקה ומסמך התקשרות עם מכון התעדה
· קרינה: חיזוי קרינה מצביע על חריגה ברמות קרינה מקומה 32 ומעלה. צורפה תכנית מיגון בהתאם.
· אוורור מרתף: הוצג אופן האוורור. מאושר.
· חלחול נגר עילי: הוגשה חוות דעת הידרולוגית ותכנית הידרולוגית.
· מיתון רוחות: הוגש ניתוח מפורט. לא צפויים מטרדי רוח בתחום המגרש.
נוכחי אישור - מחלקת עיצוב עיר 04/11/2018 הערה: נימוקי החלטה - קיבלתי הדמאיות מתוקנות בהתאם לדרישות העיצוביות
נוכחי אישור - מחלקת תנועה וחניה 04/11/2018 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים בן 125 יח"ד.
בבקשה מתוארים סה"כ 250 מקומות חניה, הכוללים 5 מקומות חניה לנכים (2 גבוה + 3 רגיל) - 25 מקומות חניה לאורחים, 125 מקומות חניה לאופניים ו- 13 חניות לאופנועים.
תקן החניה בהתאם לתב"ע נת/2/537/ו
פורסמה הקלה לשינוי מיקום רמפת חניון ביחס לבינוי ב/2/537/ו/2
ופורסמה הקלה לחניה עילית עבור אורחים עפ"י הוראות תקנון תב"ע נת/2/537/ו
לאחר בדיקת תכנית מתוקנת מה-22.10.18 נמצא כי תוקנו הערותיי.
אין התנגדות להסדרי החניה.
הערה:
חניות אורחים וחניות נכים ירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ולא יוצמדו לשום יח"ד.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27 הערה: חניות אורחים וחניות נכים ירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ולא יוצמדו לשום יח"ד. תנאים לתעודת גמר
תנאי לאיכלוס מבנה ראשון השלמת פיתוח השצ"פ.נוכחי אישור - מחלקת פיקוח 25/10/2018 נוכחי אישור - מודדת העירונית 19/08/2018 הערה: נימוקי החלטה -המפה מתבססת על תכנית לצרכיי רישום אשר אושרה
בועדת משנה מס' 65 מיום 13.08.18.
תנאי להיתר : פתיחת תיק במרכז למיפוי ישראל.
תנאי להכלוס: רישום תלצ"ר בלשכת מקרקעין .
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מודד העירייה תנאים לקליטת בקשה להיתר
אישור תכנית לצרכי רישום ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. תנאים לתעודת גמר
מודד העירייה תנאים לתעודת גמר
רישום תכנית לצרכי רישום בלשכת רשם המקרקעין או לחילופין הפקדת ערבות בנקאית לרישום התכנית.
סגור דחייה - חל"ת 04/06/2019 הערה: נימוקי החלטה -היזם לא חתם על הסכם פתוח ולכן אנו לא מאשרים את הבקשה.
במידה ואתם מחליטים לגבות את היטלי הפיתוח, יש להעבירם לחלת
סגור דחייה - חל"ת 20/12/2018 הערה: נימוקי החלטה -טרם נחתם הסכם עם חלת
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תכן אדריכלי 02/12/2018 הערה: נימוקי החלטה -2. בליטות המבוצעות כחלק משטח הפיתוח ואינם חלק ממישור הבניין (לרבות בליטה של קומת המרתף,המופיעה בחזית המערבית וכן בליטות לצרכי אוורור מהמרתפים), יחופו בחומרי גמר של הגדר ו/או חומרים אחרים המופיעים בפיתוח- יש להטמיע את הבליטות בחזיתות וכן לרשום בהערה: חיפוי באבן בהירה.
3. נראה כי אין עדיין אין התאמה מלאה במרפסות בחזית מערבית לבין התכניות- בקומה ראשונה.
סגור אישור - תאגיד המים מי נתניה 08/11/2018 הערה: נימוקי החלטה - יש לתאם מול מי נתניה חיבורי מים וביוב
מכתבי התחיבות לתשלום עבור חיבורים לתשתיות חדשים מצורפים לתוכניות,חתומים ע"י יזם
סגור כפוף לתיקונים - חל"ת 08/11/2018 הערה: נימוקי החלטה -אנחנו נמצאים בתהליך חתימת הסכם עם היזם.
הוספנו קובץ הנחיות תכנון לחניון תת"ק מתחת לשצ"פ שיש להכניס כתנאים להיתר
סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 29/10/2018 הערה: נימוקי החלטה -מאשרת בכפוף לתיקונים
* אני מבינה שהדרישה לחדר השנאים בוטלה. במידה ונדרש חדר שנאים יש לתכננו בתת-הקרקע.
א. חלחול נגר עילי: לאור תכנית הבינוי המחייבת הכוללת מרתפי חניה בשטח המגרש כולו, סוכם כי תוגש חוות דעת של הידרולוג. בחוות הדעת יוצגו פתרונות החדרת נגר עילי לתת-הקרקע. טרם הוגשה חוות הדעת הנדרשת.
ב. מיתון רוחות: חיזוי הרוחות מצביע על רוחות מסוכנות בשכיחות המהווה מטרד. המסמך כולל המלצות לנטיעות אינטנסיביות, גגונים ופרגולות בנקודות הקריטיות. כרגע לא נראה שהתכנית נותנת להמלצות התייחסות מספקת. אני מבקשת שיועץ הבניה הירוקה יגיש מסמך תמציתי/תכנית בהם מצויין אופן ההתמודדות עם הבעיה. אני מזמינה אותם ליצור עמי קשר לתיאום ציפיות.
ג. בית גידול: יש לציין גבה קרקע מעל מרתף. נראה לי שאין בעיה אך יש להראות זאת בקו מידה. יש להותיר בית גידול לעצים בגבה 1מ' לפחות באזורים המיועדים לנטיעת עצים.
נבדק ומאושר:
א. אצירת אשפה (כולל תכנון של יועץ אשפה ירוחם איש-גור)
ב. תקן 5281: צורפו מינוי מלווה בניה ירוקה ומסמך התקשרות עם מכון התעדה
ג. קרינה: חיזוי קרינה מצביע על חריגה ברמות קרינה מקומה 32 ומעלה. צורפה תכנית מיגון בהתאם.
ד. אוורור מרתף: הוצג אופן האוורור. מאושר.
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תכן אדריכלי 25/10/2018 הערה: נימוקי החלטה -1. מעליות: מומלץ לשמור על יחס של מעלית לכל 20 יח"ד, לפי מספר היח"ד המוצע (125 יח"ד), מומלץ לבצע 6 מעליות, אולם בפרויקט מוצעות רק 4 מעליות. יש לספק חוות דעת חתומה מיועץ מעליות ותיבחן האפשרות לגמישות בהנחיה זו.
2. בליטות המבוצעות כחלק משטח הפיתוח ואינם חלק ממישור הבניין (לרבות בליטה של קומת המרתף,המופיעה בחזית המערבית וכן בליטות לצרכי אוורור מהמרתפים), יחופו בחומרי גמר של הגדר ו/או חומרים אחרים המופיעים בפיתוח.
3. קומת גג- מתקנים טכניים ימוקמו באופן קומפקטי ו/או בקרבת הגרעין. במידה שלא ניתן למקם את המתקנים הטכניים כחלק מהגרעין, יש לייצר הסתרה אחידה למתקנים הטכניים ולא בליטות נפרדות. ניתן לבצע מסגרת דקורטיבית שתקשר את המתקנים הנפרדים ותייצר חזית אחידה לכל אורך המבנה.
4. תאורה- יש לוודא כי אתם עומדים בהנחיות לבקרת תאורה של עיריית נתניה, לרבות סוג, עוצמה וגוון אור.
5. נראה כי אין התאמה במרפסות בין החזיתות לתכנית- בתכנית נראה כי המרפסות שונות בין הקומות, בעוד שבחזית נראה שהן חזרתיות. יש לתקן ולשלוח על מנת לקבל התייחסות.
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 25/10/2018 הערה: נימוקי החלטה -1) יש להגיש נספח סניטרי בהתאם לנוהל של התאגיד ולצרף את כל הנספחים הנדרשים.
2)יש לקבל אישור של תאגיד בנושא של החיבורים
סגור אישור - מחלקת השבחה 13/08/2018 הערה: נימוקי החלטה -תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת השבחה תנאים לקליטת בקשה להיתר
בבקשות בהן קיים מכר ללא תמורה (ירושה, מתנה וכד') בחלקה יש להגיש נסח טאבו היסטורי, תקף לחצי שנה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
בבקשות בהן קיימת ירושה שטרם נרשמה לרבות יש לצרף צילום ת.ז. של המבקש ויפוי כח לעו"ד חתום ע"י כל היורשים. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה וקיימת חברה משכנת יש להציג אישור זכויות חתום ע"י החברה.
-
שלבי הבקשה: אגרות היטלים
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי השלמת אגרות והיטלים והעברה למחלקת ועדות 04/08/2019 סגור קבלת הבקשה להכנת חשבון 26/06/2019 סגור פתיחת חשבון אגרות והיטלים 05/06/2019 סגור טופס גביה 05/06/2019 סגור הפקת היטל דמי הקמה 10/02/2019 סגור הפקת היטל דמי הקמה 07/02/2019 -
שלבי הבקשה: חתימות בעלי זכות ופרסומים
סטטוס שלב תאור שלב תאריך סגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 22/10/2018 הערה: התקבלו לבדיקה :
1. תוכנית ראשית מלאה 22.10.18
2. תשריט התנגדויות 3.10.18
3. נסח טאבו גוש: 7932 חלקה : 466 מיום 23.10.18 - התקבל במייל ותורף לארכיב
4. תעודה לאיגודה ולרישומה של חברה פרטית
5. תקנות ותזכיר התאגדות של חברה
6. אישור מורשה חתימה
7. צילום ת.ז. למורשה החתימה
8. טופס הצהרת המבקש מעודכן - התקבל במייל צורף לארכיב
9. תיק פרסום + השלמות . ההשלמות התקבלו במייל וצורפו לארכיב.
פרסום בעיתונים מיום : 8.10.18
תאריך מסירה אחרון : 17.10.18 + 15 יום להתנגדויות - האישור יכנס לתוקף ביום 1.11.18
-
שלבי הבקשה: תחילת עבודות
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי העברה לארכיב לתיוק 05/02/2020 סגור שליחת אישור לבעלי העניין 05/02/2020 סגור העברה לחתימות 05/02/2020 סגור העברה למנהל מחלקת פיקוח לאישור 05/02/2020 סגור הפקת טופס אישור תחילת עבודות וחיבור זמני לתשתיות 15/12/2019 סגור אישור 15/12/2019 סגור פתיחת הליך לתחילת עבודות והעברה למפקח לבדיקה 15/12/2019 -
שלבי הבקשה: תקנה 27
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי בוצע רישום לטאבו תקנה 27 במשרד הקרקעין 04/11/2019 סגור אישור קבלת תכנית לבדיקת תקנה 27 19/09/2019 סגור קליטת רישום תקנה 27 15/09/2019 הערה: התקבלו 2 תוכניות וקבלה בתאריך 15.9.19 -
ארכיב קבצים:
קיימים 6 קבצים לבקשה זו
נתניה
תאריך: 15/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 2/20180448
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | א. גינאדי השקעות ובניה (1992) בע"מ |
| בעל הנכס | מדינת ישראל |
| עורך | לאה רובננקו אדריכלים בע"מ |
| מהנדס | מאיה המלי יונגר |
| מייצג | גינאדי אבדיאב |
| מודד | לזר ירון ב.י. מדידות הנדסיות בע"מ |
כתובת:
| יישוב | נתניה | שכונה | גלי הים |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 7932 | 466 | 4661 |
| 7932 | 466 | 5442 |
| שימוש עיקרי: בניה למגורים | תאור הבקשה: בניה חדשה למגורים - מגדל מעל 20 קומות |
|
מהות הבקשה:
הקמת בניין מגורים בן 32 קומות, ע"ג קומת קרקע כפולה, 2 מרתפי חניה תת קרקעיים, רמפה, ממ"דים, מרפסות, מסתורי כביסה, גג טכני, פיתוח שטח, צובר גז. סה"כ 125 יח"ד. |
תנאים לקליטת בקשה להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מודד העירייה | ||
| אישור תכנית לצרכי רישום ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה. | לא הושלם | |
| הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. | לא הושלם | |
| מחלקת השבחה | ||
| בבקשות בהן קיים מכר ללא תמורה (ירושה, מתנה וכד') בחלקה יש להגיש נסח טאבו היסטורי, תקף לחצי שנה. | לא הושלם | |
| בבקשות בהן קיימת ירושה שטרם נרשמה לרבות יש לצרף צילום ת.ז. של המבקש ויפוי כח לעו"ד חתום ע"י כל היורשים. | לא הושלם | |
| במידה וקיימת חברה משכנת יש להציג אישור זכויות חתום ע"י החברה. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם |
תנאים לשלב בקרת תכן
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| == מרכז רישוי == | ||
| הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. | 04/06/2019 | הושלם |
| הגשת חישובים סטטיים (נספח יציבות) | 04/06/2019 | הושלם |
| אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה | 04/06/2019 | הושלם |
| אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. | 04/06/2019 | הושלם |
| אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה. | 11/06/2019 | הושלם |
| הגשת דוח קרקע וביסוס חתום על ידי יועץ קרקע מוסמך | 04/06/2019 | הושלם |
| חל"ת | 26/06/2019 | הושלם |
תנאים להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . | לא הושלם | |
| תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. | לא הושלם |
תנאים לתחילת עבודות
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| במקרה שצובר הגז ממוקם במרווח הקדמי, יש לצרף התחייבות מחברת הגז שאין פגיעה בתשתיות קיימות ושלא תיגרמנה מגבלות לתשתיות עתידיות. | לא הושלם | |
| במקרה שצובר הגז ממוקם במרווח צדי ו/או אחורי, יש לצרף התחייבות מחברת הגז שלא תיגרמנה מגבלות למגרשים הגובלים. | לא הושלם | |
| === מחלקת עיצוב עיר === | ||
| אישור מחלקת עיצוב עיר לחומרי הגמר לפיתוח למבנה ראשון במבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחלקת עיצוב עיר לאישור חומרי גמר לבנין. | לא הושלם | |
| === איכות הסביבה === | ||
| הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). | לא הושלם | |
| הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. | לא הושלם | |
| במידה ונמצא אסבסט יש להציג אישור על פינויו בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה. | לא הושלם | |
| הגשת תכנית גלאי CO בחניון, והצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מערכת האוורור עומד ב 8 החלפות אוויר בשעה . | לא הושלם | |
| אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א'). | לא הושלם | |
| הגשת חוות דעת אקוסטית ע"י גורם מוסמך בנוגע למע' המבנה. | לא הושלם | |
| הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה על ידי האחראי לביקורת על הביצוע, שכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. | לא הושלם | |
| צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. | לא הושלם | |
| במקרה שקיימת בניה בקרקע, יש לצרף קובץ מדידה, עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" ושכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). | לא הושלם | |
| תכנית ארגון אתר מאושרת על ידי אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה על פי התקנות וחתומה על ידי מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. | לא הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. | לא הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. | לא הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). | לא הושלם | |
| הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל / מחממי מים. | לא הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. | לא הושלם | |
| התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות | לא הושלם | |
| הסכם עם מעבדה מאושרת להטמנת צוברי גז עפ"י תקן 158, לרבות בדיקת מתקני תברואה וגז | לא הושלם | |
| אישור תאום עם חברת הגז לעניין הצובר | לא הושלם | |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית | לא הושלם |
תנאים למהלך הביצוע
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| === מי נתניה === | ||
| על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. | לא הושלם | |
| אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבנין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. | לא הושלם | |
| במידה שיש צורך בשינוי תשתיות חשמל, ו/או בזק ו/או כבלים, השינוי ייערך מול החברות הרלוונטיות ובאחריות מבקש ההיתר | לא הושלם |
תנאים לתעודת גמר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| תשתיות כללי | ||
| אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. | לא הושלם | |
| הסכם חתום עם חברת אחזקה למשך 10 שנים. | לא הושלם | |
| מודד העירייה | ||
| רישום תכנית לצרכי רישום בלשכת רשם המקרקעין או לחילופין הפקדת ערבות בנקאית לרישום התכנית. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27 הערה: חניות אורחים וחניות נכים ירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ולא יוצמדו לשום יח"ד. | לא הושלם | |
| תנאי לאיכלוס מבנה ראשון השלמת פיתוח השצ"פ. | לא הושלם | |
| === תנועה וחניה === | ||
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| במקרה שיש דרישה לרמזור/תמרור/מראה פנורמית, יש לצרף אישור מפיקוח על הבניה לגבי התקנתם בפועל. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות (רק מגורים) | לא הושלם | |
| === ניקוז - מב"ת === | ||
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. | לא הושלם | |
| ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). | לא הושלם | |
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. | לא הושלם | |
| סילוק חובות לתאגיד המים. | לא הושלם | |
| === מחלקת פיקוח === | ||
| התאמת הבניה בפועל להיתר הבניה, לרבות: פיתוח המגרש וגינונו, מע' השקייה, מתקני חניה ומתקני אצירת אשפה. | לא הושלם | |
| אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). | לא הושלם | |
| אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). | לא הושלם | |
| תצהיר עמידה בהנחיות איכה"ס לחניונים חתום ע"י מהנדס המאשר ביצוע 8 החלפות אויר בשעה בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למע' הפעלת המפוחים כנדרש. | לא הושלם | |
| הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. | לא הושלם | |
| דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. | לא הושלם | |
| מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. | לא הושלם | |
| קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. | לא הושלם | |
| במקרה שהבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, יש לצרף דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן, לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף, הפעלת מערכת אוורור וסינון, בדיקת אטימות, בדיקת טיח. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. | לא הושלם | |
| אישור מורשה נגישות, במקרה שנדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ (6 יח"ד ומעלה). | לא הושלם | |
| סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). | לא הושלם | |
| אישור על בדיקת מערכת גז בבתים צמודי קרקע, או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת מיכלי גז / צובר גז תת קרקעי, במקרה שבוצע. | לא הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). | לא הושלם | |
| == חל"ת == | ||
| אישור חל"ת למתן תעודת גמר. (במתחמי חל"ת בלבד) | לא הושלם |
נתניה
תאריך: 15/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 2/20180448
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | א. גינאדי השקעות ובניה (1992) בע"מ |
| בעל הנכס | מדינת ישראל |
| עורך | לאה רובננקו אדריכלים בע"מ |
| מהנדס | מאיה המלי יונגר |
| מייצג | גינאדי אבדיאב |
| מודד | לזר ירון ב.י. מדידות הנדסיות בע"מ |
כתובת:
| יישוב | נתניה | שכונה | גלי הים |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 7932 | 466 | 4661 |
| 7932 | 466 | 5442 |
| שימוש עיקרי: בניה למגורים | תאור הבקשה: בניה חדשה למגורים - מגדל מעל 20 קומות |
|
מהות הבקשה:
הקמת בניין מגורים בן 32 קומות, ע"ג קומת קרקע כפולה, 2 מרתפי חניה תת קרקעיים, רמפה, ממ"דים, מרפסות, מסתורי כביסה, גג טכני, פיתוח שטח, צובר גז. סה"כ 125 יח"ד. |
תנאים לקליטת בקשה להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור תכנית לצרכי רישום ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה. | לא הושלם | |
| הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. | לא הושלם | |
| בבקשות בהן קיים מכר ללא תמורה (ירושה, מתנה וכד') בחלקה יש להגיש נסח טאבו היסטורי, תקף לחצי שנה. | לא הושלם | |
| בבקשות בהן קיימת ירושה שטרם נרשמה לרבות יש לצרף צילום ת.ז. של המבקש ויפוי כח לעו"ד חתום ע"י כל היורשים. | לא הושלם | |
| במידה וקיימת חברה משכנת יש להציג אישור זכויות חתום ע"י החברה. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם |
תנאים לשלב בקרת תכן
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. | 04/06/2019 | הושלם |
| הגשת חישובים סטטיים (נספח יציבות) | 04/06/2019 | הושלם |
| אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה | 04/06/2019 | הושלם |
| אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. | 04/06/2019 | הושלם |
| אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה. | 11/06/2019 | הושלם |
| הגשת דוח קרקע וביסוס חתום על ידי יועץ קרקע מוסמך | 04/06/2019 | הושלם |
| חל"ת | 26/06/2019 | הושלם |
תנאים להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . | לא הושלם | |
| תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. | לא הושלם |
תנאים לתחילת עבודות
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| במקרה שצובר הגז ממוקם במרווח הקדמי, יש לצרף התחייבות מחברת הגז שאין פגיעה בתשתיות קיימות ושלא תיגרמנה מגבלות לתשתיות עתידיות. | לא הושלם | |
| במקרה שצובר הגז ממוקם במרווח צדי ו/או אחורי, יש לצרף התחייבות מחברת הגז שלא תיגרמנה מגבלות למגרשים הגובלים. | לא הושלם | |
| אישור מחלקת עיצוב עיר לחומרי הגמר לפיתוח למבנה ראשון במבנן. | לא הושלם | |
| אישור מחלקת עיצוב עיר לאישור חומרי גמר לבנין. | לא הושלם | |
| הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). | לא הושלם | |
| הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. | לא הושלם | |
| במידה ונמצא אסבסט יש להציג אישור על פינויו בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה. | לא הושלם | |
| הגשת תכנית גלאי CO בחניון, והצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מערכת האוורור עומד ב 8 החלפות אוויר בשעה . | לא הושלם | |
| אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א'). | לא הושלם | |
| הגשת חוות דעת אקוסטית ע"י גורם מוסמך בנוגע למע' המבנה. | לא הושלם | |
| הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה על ידי האחראי לביקורת על הביצוע, שכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. | לא הושלם | |
| צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. | לא הושלם | |
| במקרה שקיימת בניה בקרקע, יש לצרף קובץ מדידה, עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" ושכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). | לא הושלם | |
| תכנית ארגון אתר מאושרת על ידי אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה על פי התקנות וחתומה על ידי מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. | לא הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. | לא הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. | לא הושלם | |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). | לא הושלם | |
| הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל / מחממי מים. | לא הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. | לא הושלם | |
| התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות | לא הושלם | |
| הסכם עם מעבדה מאושרת להטמנת צוברי גז עפ"י תקן 158, לרבות בדיקת מתקני תברואה וגז | לא הושלם | |
| אישור תאום עם חברת הגז לעניין הצובר | לא הושלם | |
| חתימת מהנדס גפ"מ על הצהרת מהנדס גז של הרשות המקומית | לא הושלם |
תנאים למהלך הביצוע
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. | לא הושלם | |
| אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבנין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. | לא הושלם | |
| במידה שיש צורך בשינוי תשתיות חשמל, ו/או בזק ו/או כבלים, השינוי ייערך מול החברות הרלוונטיות ובאחריות מבקש ההיתר | לא הושלם |
תנאים לתעודת גמר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. | לא הושלם | |
| הסכם חתום עם חברת אחזקה למשך 10 שנים. | לא הושלם | |
| רישום תכנית לצרכי רישום בלשכת רשם המקרקעין או לחילופין הפקדת ערבות בנקאית לרישום התכנית. | לא הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל, במידה ונדרשה. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- הצמדת החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27 הערה: חניות אורחים וחניות נכים ירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ולא יוצמדו לשום יח"ד. | לא הושלם | |
| תנאי לאיכלוס מבנה ראשון השלמת פיתוח השצ"פ. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות, יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| במקרה שיש דרישה לרמזור/תמרור/מראה פנורמית, יש לצרף אישור מפיקוח על הבניה לגבי התקנתם בפועל. | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות (רק מגורים) | לא הושלם | |
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. | לא הושלם | |
| ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). | לא הושלם | |
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. | לא הושלם | |
| סילוק חובות לתאגיד המים. | לא הושלם | |
| התאמת הבניה בפועל להיתר הבניה, לרבות: פיתוח המגרש וגינונו, מע' השקייה, מתקני חניה ומתקני אצירת אשפה. | לא הושלם | |
| אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). | לא הושלם | |
| אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב'). | לא הושלם | |
| תצהיר עמידה בהנחיות איכה"ס לחניונים חתום ע"י מהנדס המאשר ביצוע 8 החלפות אויר בשעה בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למע' הפעלת המפוחים כנדרש. | לא הושלם | |
| הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. | לא הושלם | |
| דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. | לא הושלם | |
| מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. | לא הושלם | |
| קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. | לא הושלם | |
| במקרה שהבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, יש לצרף דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן, לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף, הפעלת מערכת אוורור וסינון, בדיקת אטימות, בדיקת טיח. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. | לא הושלם | |
| אישור מורשה נגישות, במקרה שנדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ (6 יח"ד ומעלה). | לא הושלם | |
| סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). | לא הושלם | |
| אישור על בדיקת מערכת גז בבתים צמודי קרקע, או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנת מיכלי גז / צובר גז תת קרקעי, במקרה שבוצע. | לא הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). | לא הושלם | |
| אישור חל"ת למתן תעודת גמר. (במתחמי חל"ת בלבד) | לא הושלם |