עמוד פרטי הבקשה
לצפיה בקבצי DWF ניתן להוריד צפיין חינמי Autodesk Design Review 2013
-
פרטי הבקשה
- בקשה מקוונת עם הקלות 1/20170840
- בקשה מקוונת עם הקלות 1/20170840
- תאריך הגשה:
- 07/03/2018
- מספר תיק בניין:
- 10125
- סטטוס בקשה:
- חתימת היתר
- מספר היתר:
- 2018150
- מספר ברישוי זמין:
- 8084223863-1
-
מהות הבקשה:
- שימוש עיקרי:
- בניה למגורים
- תאור הבקשה:
- בניה חדשה למגורים - מבנה גבוה מעל 13 מ'
- שטח עיקרי:
- 674.23 מ"ר
- שטח שירות:
- 434.28 מ"ר
- מספר יח"ד:
- 7
מהות הבקשה: הקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד מתוכם 3 דירות דופלקס, מחסנים, 6 חניות מקורות, 5 חניות לא מקורות , גדרות, פיתוח שטח, אשפה ופילרים. -
פרטי מקרקעין:
מספר גוש מספר חלקה מספר מגרש 8238 378 8 -
כתובת:
יישוב נתניה שכונה רמת אפריים רחוב מספר בית עד מספר בית דירה משה לב עמי -
בעלי עניין:
סוג שם מבקש אלמליח חיים בעל הנכס אלמליח בניה ומסגרות בע"מ ואחרים ע"י ייפוי כוח בעלים עו"ד ורד שר עורך אריק שניידר אדריכלים מהנדס פנט סם אחראי לביקורת על הביצוע הילה אלמליח קבלן מבצע מחמיד מוחמד מוסטפא קבלן מבצע מחמוד מוחמד מוסטפא אחראי לביצוע שלד הבנין מחמוד מוחמד מוסטפא אחראי לביצוע שלד הבנין מחמיד מוחמד מוסטפא מודד ראיד גלגולי -
תעודות:
קיימות 2 תעודות לבקשה זוסוג תעודה מספר תאריך הפקה היתר 2018150 15/10/2018 אישור תחילת עבודות 2019002 21/01/2019 -
גליון דרישות:
קיימות 112 דרישות לבקשה זו
תנאים לקליטת בקשה להיתרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי הצגת תיק מידע להיתר תקף. לא הושלם מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלושה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות. לא הושלם חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי. לא הושלם במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה. לא הושלם הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים. לא הושלם במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשצ הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. לא הושלם מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס. לא הושלם מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. לא הושלם הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. לא הושלם במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. לא הושלם הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. לא הושלם נדרשת תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. לא הושלם חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. לא הושלם במידה ומתוכנן במסגרת הבקשה צובר גז יש לצרף אישור משרד הכלכלה והתעשייה, יש לכלול את הצובר בבקשה להיתר. לא הושלם במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. לא הושלם אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. לא הושלם אישור חברת חשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. לא הושלם מודד העירייה הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. לא הושלם מחלקת מב"ת/ניקוז הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. לא הושלם מחלקת תנועה וחניה הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. לא הושלם הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. לא הושלם תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. לא הושלם אגף איכות הסביבה הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. לא הושלם מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). לא הושלם חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. לא הושלם הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. 27/02/2018 הושלם מי נתניה הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. לא הושלם במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. לא הושלם במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. לא הושלם תנאים לשלב בקרת תכןתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מי נתניה 13/09/2018 הושלם איכות הסביבה 19/06/2018 הושלם מחלקת תנועה וחניה 12/09/2018 הושלם אישור רמ"י 05/09/2018 הושלם סימון ע"ג התכנית שטח זיקת ההנאה 13/09/2018 הושלם רישום זיקת הנאה הדדית למעבר לחניה ברשם בלשכת רשם המקרקעין הערה: עו"ד רינת טוב - כהן :אכן מצב משפטי אחר לחלוטין. מאשרת להסתפק בתקנה 27.
אנא העבירי המלצתי לגורם הרלוונטי. מקווה שלא צריך לתקן החלטה של הועדה.
מייל מצורף בארכיב קבצים
12/09/2018 הושלם מרכז רישוי הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. 04/09/2018 הושלם הצגת חישובים סטטיים במידה ונדרש (נספח יציבות). 04/09/2018 הושלם אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א'). 04/09/2018 הושלם אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. 05/09/2018 הושלם תנאים להיתרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . לא הושלם תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. לא הושלם תנאים לתחילת עבודותתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. 22/11/2018 הושלם צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. 22/11/2018 הושלם במידה וקיימת בניה בקרקע: קובץ מדידה עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" הכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). 22/11/2018 הושלם תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. 22/11/2018 הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. 22/11/2018 הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. 22/11/2018 הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). 22/11/2018 הושלם הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. 22/11/2018 הושלם אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. לא הושלם "אישור חברת חשמל לביצוע בניית חדר לתחנת טרנספורציה בגוש 8238 חלקה 410, לרבות חתימה ע"ג התכנית. לא הושלם אגף איכות הסביבה הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו 22/11/2018 הושלם הסכם התקשרות עם אתר מורשה על פי כל דין לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית) 22/11/2018 הושלם אישור מכון התעדה על תכנון בהתאם לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב א'). לא הושלם הגשת מסמכים להחלפת קבלן / מהנדס לתחילת עבודות הושלם הגשת מסמכים חדשים שמואל פנט לא הושלם תנאים למהלך הביצועתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. הושלם דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". הערה: חסרה מפת מדידה הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבניין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. הערה: יש לסמן מקלט עליון הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. הושלם אגף איכות הסביבה אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). הושלם מי נתניה על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. לא נדרש מסמכים חדשים של פנט הושלם תנאים לתעודת גמרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס תשתיות כללי אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. הושלם הגשת תלצ"ר לאישור המודד המחוזי במרכז חמיפוי ישראל הושלם מרכז רישוי הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. הושלם דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. הושלם מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. הערה: חסר גובה גג הושלם קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. הושלם תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. 22/06/2021 הושלם במידה והבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. הושלם תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. הערה: בדיקות בטונים נא להביא אישור ספק בטון ונא להביא תו תקן בטון הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. הערה: תו תקן אבן הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. הערה: הזכוכית מסין ובגלל זה אין תו תקן הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. הושלם אישור מורשה נגישות, במידה ונדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ. הושלם סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). הושלם "אישור על בדיקת מערכת גז, בבתים צמודי קרקע או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנתמיכלי גז / צובר גז תת קרקעי במידה ובוצע". הושלם אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). הושלם מחלקת מב"ת/ניקוז ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. הערה: מי נתניה הושלם חלקית מחלקת תנועה וחניה ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). הושלם סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. הושלם במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. הערה: בבדיקה אצל יבגניה הושלם השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל כמסומן בתכנית. לא הושלם במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. לא נדרש אישור מכון התעדה על עמידה בתקן ת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב ב') בבדיקה אגף איכות הסביבה אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה (יש להציב *3 מיכלים ירוקים בנפח של 360 ליטר) הושלם אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניין באתר מורשה לפינוי פסולת הושלם יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. לא הושלם יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992). לא הושלם -
ישיבות:
בקשה זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ישיבה ועדת משנה 62 07/05/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: הקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד מתוכם 3 דירות דופלקס, מחסנים, 6 חניות מקורות, 5 חניות לא מקורות , גדרות, פיתוח שטח, אשפה ופילרים. החלטה: לאשר הבקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד מתוכם 3 דירות דופלקס, מחסנים, 6 חניות מקורות, 5 חניות לא מקורות , גדרות, פיתוח שטח, אשפה ופילרים.
כהקלה :
40% מקו בנין קדמי עבור הבלטת מרפסות- הקלה לא רלוונטית לא צריך פרסום כדי לקבל את הקלה זו.
הקלה בבינוי כללית- שינוי 0.00 בגובה עקב שינוי תכנון כבישים כללי.
בכפוף ל:
- תיקון תכנית ההערות הטכניות עפ"י הנחיות צוות מח' רישוי:
- תיקון תכנית ההערות הטכניות עפ"י הנחיות צוות מח' תנועה וחניה:
הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
הכניסה לחניה מתוכננת בזיקת הנאה עם החלקה הגובלת 379, בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב-29.4.18-
תקן החניה עפ"י נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב 29.4.18 נמצא כי
בהמשך לתיקון תמהיל הדירות נדרשים 10 מקומות חניה ל 7 יח"ד + 1 מקום חניה לרכב נכה בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית מתוארים 3 חניות כפולות, 4 מקומות חניה ראשוניות וחניית נכה אחת- סה"כ 11 מקומות חניה.
אין התנגדות להסדרי החניה בתנאי:
הגשת תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה
הטמעת תכנון הכביש בחזית החלקה בתכנית האדריכלית.
יש להוסיף חישוב שטח זיקת הנאה.
יש להוסיף חניית נכה לטבלת מאזן חניה - ניתן בכוכבית.
יש להוסיף לטבלת מאזן חניה התייחסות לתקן אופניים ואופנועים.
-
שלבי הבקשה: מסלול רישוי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי תאריך חתימת היתר 28/10/2018 נוכחי הכנת נוסח פרסום 26/12/2017 סגור הכנת היתר בניה 15/10/2018 סגור בקרת תכן תקינה 13/09/2018 סגור בקרת תכן תקינה 13/09/2018 סגור בדיקת אישורי בקרת התכן במח' רישוי 13/09/2018 סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 13/09/2018 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 13/09/2018 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 13/09/2018 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 13/09/2018 סגור אישור 13/09/2018 סגור בדיקת מחלקת רישוי 13/09/2018 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 04/09/2018 סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 15/08/2018 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 15/08/2018 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 15/08/2018 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 15/08/2018 הערה: לבקרת תכן הוגשו האישורים-
אישור ניקוז
אישור חניה
אישור רמ"י- במערכת
אישור זיקת הנאה
דו"ח המפרט כי נערכו שינויים
חישובים סטטיים והצהרת מהנדס
דוח קרקע
כיבוי אש
פיקוד העורףסגור קליטת תוכנית סופית להיתר 15/08/2018 סגור הפצה לבדיקת תיקונים בהתאם להחלטת ועדה 15/08/2018 סגור הגשת בקשה מתוקנת בהתאם להחלטת ועדה 15/08/2018 סגור הדפסת מכתבי החלטה 10/05/2018 סגור החלטה לאשר בתנאי/ם 07/05/2018 סגור ישיבת ועדת משנה 07/05/2018 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 01/05/2018 סגור שיבוץ לישיבת ועדת משנה 29/04/2018 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 29/04/2018 סגור שיבוץ לישיבת ועדת משנה 22/03/2018 סגור הפצה לבדיקת תיקונים ע"י גורמי פנים 20/03/2018 סגור קליטת תיקונים מעורך הבקשה 20/03/2018 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 20/03/2018 סגור החלטה - מרכז הרישוי - תיקונים 07/03/2018 הערה: כפוף לשינויים:
הבקשה נבקשה ע"י הגורמים הרלוונטיים הוחלט לקלוט את הבקשה בכפוף לתיקונים
להלן רשימת התיקונים והחוסרים שיש להשלים עד לתאריך: 18.3.18
מודד העירייה:-
חסרה חתימת מודד.
מסלול רישוי בניה (עם הקלות):-
-בתמהיל דירות רשום ששטח העיקרי מינימלי ליח"ד יהיה 100 מ"ר יש לתקן את גודל הדירה 1 .
-יש להתאים את התכניות לחתכים וחזיתות .
-אין לבלוט מעבר לק.ב עם פרגולה מבטון.
- התאמת התכנית לאישור ח"ח ונגישות
*תשלח תכנית עם הערות נוספות .
בדיקת חתימות בעלי זכות ופרסומים:-
1. הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין :
- לא התקבלה הגשה חתומה ע"י עוה"ד מיופה הכח
- יש להשלים ייפוי כח בלתי חוזר עבור :
* לוי יוסף עוזי
* לוי אריה
2. תוכנית ראשית :
- בעל הזכות בנכס - לתקן :
בעלות - מדינת ישראל
- מתחת לדף הראשון יש לפרט את בעלי הזכויות האחרים לפי סדר הופעתם בנסח טאבו - שם משפחה , שם פרטי, תעודת זהות , תאריך , חתימה.
3. טופס הצהרת המבקש :
- אין התאהמ בין שם המבקש בטופס לבין התוכנית הראשית.
- זכויות המבקש הן הערת אזהרה סעיף 126 ולא בעלות- יש לתקן.
4. במידה ושם המבקש ישונה בתוכנית הראשית לחברה בע"מ , יש לצרף תקנון חברה , אישור מורשה חתימה, צילון ת.ז. למורשה החתימה.
5. לצרף צילום ת.ז. למבקש
6. תיק פרסום - יש להשלים :
- פיקס אברהם - להשלים
- פיקס אליהו - נפטר- למסור ליורשים
- מימון אבנר - להשלים
- פינסקי דוד- להשלים
- לוי מרדכי - להשלים
- לוי אריה- להשלים
- צמח שלום - להשלים
- אלמליח בניה ומסגרת בע"מ- לציין בתצהיר שהדואר חזר כמען בלתי מספיק , המען לפי רשם החברות
- יעקוב ליאור- להשלים
- עיריית נתניה - להשלים
אגף איכות הסביבה:-
א. בניה ירוקה: לא הוגש מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית)
ב. קרינה: לא הוגש חיזוי קרינה
ג. חלחול נגר עילי: הסכמה שהוגשה נראית שגויה. נראה לי שנלקחו בחשבון חלקים במגרש המרוצפים. כשטח מחלחל יש לקחת בחשבון רק שטחי אדמה ו/או גינון. אנא יתקנו החישוב.
מי נתניה:-
1 יש לצרף הצהרת מהנדס
2 יש לצרף תדפיס gis
3יש לתת פתרון לאספקת מים מעל קומה 4
4 ראה דף מידע -חיבור לא יותר מ3"
5 ראה דף מידע תיאם חיבור מים מול תאגיד
סגור דחיה 06/03/2018 סגור בדיקת מחלקת רישוי 06/03/2018 הערה: -הקלה ל 40% הבלטת מרפסת לק.ב קדמי אינה רלוונטית אפשר לקבל אותה בלי הקלה .
-בתמהיל דירות רשום ששטח העיקרי מינימלי ליח"ד יהיה 100 מ"ר יש לתקן את גודל הדירה 1 .
-שטח השרות על הקרקעי המותר הוא 245 מ"ר יש לתקן לפי המותר .
-יש להתאים את התכניות לחתכים וחזיתות .
-אין לבלוט מעבר לק.ב עם פרגולה מבטון.
*תשלח תכנית עם הערות נוספות .
סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 21/02/2018 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 21/02/2018 סגור אין התנגדויות 21/02/2018 סגור בדיקת תנאים מוקדמים 21/02/2018 סגור תשלום פיקדון 27/12/2017 סגור חישוב פיקדון 26/12/2017 סגור פתיחת תיק (בקשה) 26/12/2017 -
שלבי הבקשה: שלבי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי הערות פיקוח כללי - שלבי בניה 22/06/2021 הערה: אסיל סגור העברת בקשה לבדיקה לצורך תעודת גמר למחלקת פיקוח 22/06/2021 -
שלבי הבקשה: גורמי פנים/חוץ
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי אישור - מחלקת תנועה וחניה 05/09/2018 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש בן 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
הכניסה לחניה מתוכננת בזיקת הנאה עם החלקה הגובלת 379, בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
בהתאם לתמהיל דירות נדרשים 10 מקומות חניה ל 7 יח"ד + 1 מקום חניה לרכב נכה בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית מתוארים 3 חניות כפולות, 4 מקומות חניה ראשוניות וחניית נכה אחת- סה"כ 11 מקומות חניה.
לאחר בדיקת נספח תנועה מיום 5.9.18 אין התנגדות להסדרי החניה.
נוכחי אישור - אגף איכות הסביבה 18/06/2018 הערה: נימוקי החלטה -אושר בבקרת תכן. הנדרש הושלם.
נימוקי החלטה -מאושר בכפוף לתיקונים (לא תקנו לאחר הערה קודמת. חבל):
אנא יציינו בתכנית קומת כניסה את מיקום ארון החשמל הראשי, בהתאם למפורט בחיזוי הקרינה.
נבדק ומאושר:
1. אצירת אשפה
2. חיזוי קרינה: הוגש חיזוי. רמות הקרינה הצפויות בדירות המגורים אינן עומדות בהנחיות המשרד להגנ"ס ולכן הוגשה תכנית מיגון.
3. חלחול נגר עילי
4. חוות דעת אקוסטית: הוגשה. מתייחסת למערכות המבנה ולכביש מס.2 הסמוך (דרישה תב"עית)
5. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מכון התעדה (גרין צ'ק) ועם מלווה בניה ירוקה (יפעת סלע)
נימוקי החלטה -מאושר בכפוף לתיקונים:
מבקשת שלוח חשמל ראשי יופיע בבקשה להיתר (בהתאם למצויין בחיזוי קרינה)
נבדק ומאושר:
1. אצירת אשפה
2. חיזוי קרינה: הוגש חיזוי. רמות הקרינה הצפויות בדירות המגורים אינן עומדות בהנחיות המשרד להגנ"ס ולכן הוגשה תכנית מיגון.
3. חלחול נגר עילי
4. חוות דעת אקוסטית: הוגשה. מתייחסת למערכות המבנה ולכביש מס.2 הסמוך (דרישה תב"עית)
5. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מכון התעדה (גרין צ'ק) ועם מלווה בניה ירוקה (יפעת סלע)
נימוקי החלטה -דוחה הבקשה.
א. בניה ירוקה: לא הוגש מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית)
ב. קרינה: לא הוגש חיזוי קרינה
ג. חלחול נגר עילי: הסכמה שהוגשה נראית שגויה. נראה לי שנלקחו בחשבון חלקים במגרש המרוצפים. כשטח מחלחל יש לקחת בחשבון רק שטחי אדמה ו/או גינון. אנא יתקנו החישוב.
נבדק ומאושר:
אצירת אשפה
תנאים לקליטת בקשה להיתר
אגף איכות הסביבה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. תנאים לקליטת בקשה להיתר
מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). תנאים לקליטת בקשה להיתר
חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. תנאים לתחילת עבודות
אגף איכות הסביבה תנאים לתחילת עבודות
הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו תנאים לתחילת עבודות
הסכם התקשרות עם אתר מורשה על פי כל דין לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית) תנאים לתחילת עבודות
אישור מכון התעדה על תכנון בהתאם לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב א'). תנאים למהלך הביצוע
אגף איכות הסביבה תנאים למהלך הביצוע
אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). תנאים לתעודת גמר
אגף איכות הסביבה תנאים לתעודת גמר
אישור מכון התעדה על עמידה בתקן ת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב ב') תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה (יש להציב *3 מיכלים ירוקים בנפח של 360 ליטר) תנאים לתעודת גמר
אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניין באתר מורשה לפינוי פסולת תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992).
נוכחי אישור - מודדת העירונית 25/03/2018 הערה: נימוקי החלטה -חסרה חתימת מודד.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מודד העירייה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן.
נוכחי אישור - מחלקת ניקוז 14/03/2018 הערה: נימוקי החלטה -תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת מב"ת/ניקוז תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. תנאים לתעודת גמר
מחלקת מב"ת/ניקוז תנאים לתעודת גמר
ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. תנאים לתעודת גמר
ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה).
נוכחי אישור - מחלקת פיקוח 25/02/2018 סגור אישור - תאגיד המים מי נתניה 13/09/2018 הערה: נימוקי החלטה -יש אישור לחיבור מים 3" בלבד
אם יהיה שינוי בקוטר צינור הערוני בהמשך לתכנון עתידי ל6" יוחלף החיבור ל4"
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 05/09/2018 הערה: נימוקי החלטה -מתכנן אינו מתייחס להערות
יש להגיש נספח סניטרי בהתאם להנחיות של מי נתניה(ראה דף מידע)
חיבור מים אינו מאושר
סכמת מים אינה מאושרת
יש להוסיף את כל הנספחים הנדרשים
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 13/08/2018 הערה: נימוקי החלטה - הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
הכניסה לחניה מתוכננת בזיקת הנאה עם החלקה הגובלת 379, בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב-29.4.18-
תקן החניה עפ"י נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב 06.06.18 נמצא כי
בהמשך לתיקון תמהיל הדירות נדרשים 10 מקומות חניה ל 7 יח"ד + 1 מקום חניה לרכב נכה בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית מתוארים 3 חניות כפולות, 4 מקומות חניה ראשוניות וחניית נכה אחת- סה"כ 11 מקומות חניה.
אין התנגדות להסדרי החניה בתנאי:
הטמעת תכנון הכביש בחזית החלקה בתכנית האדריכלית.
יש להוסיף חישוב שטח זיקת הנאה.
יש לתקן בטבלת מאזן החניה את המלל שטח דירה מעל 120 ומתחת ל-120 הפוך.
יש להגיש תכנית מתקונת לבדיקת מחלקת תנועוה וחניה .
נימוקי החלטה - הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
הכניסה לחניה מתוכננת בזיקת הנאה עם החלקה הגובלת 379, בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב-29.4.18-
תקן החניה עפ"י נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב 29.4.18 נמצא כי
בהמשך לתיקון תמהיל הדירות נדרשים 10 מקומות חניה ל 7 יח"ד + 1 מקום חניה לרכב נכה בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית מתוארים 3 חניות כפולות, 4 מקומות חניה ראשוניות וחניית נכה אחת- סה"כ 11 מקומות חניה.
אין התנגדות להסדרי החניה בתנאי:
הגשת תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה
הטמעת תכנון הכביש בחזית החלקה בתכנית האדריכלית.
יש להוסיף חישוב שטח זיקת הנאה.
יש להוסיף חניית נכה לטבלת מאזן חניה - ניתן בכוכבית.
יש להוסיף לטבלת מאזן חניה התייחסות לתקן אופניים ואופנועים.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. תנאים לקליטת בקשה להיתר
תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל כמסומן בתכנית. תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
בתכנית מתוארים 3 מקומות חניה כפולות ו-5 מקומות חניה בודדות, סה"כ 11 חניות (מתוכם חניית נכה אחת)
והכניסה לחניה מתוכננת עם זיקת הנאה עם החלקה הגובלת (מס' 379) בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב-25.3.18 נמצא כי טרם תוקנו הערותיי מיום 7.3.18:
תקן החניה חושב עפ"י תב"ע נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
עפ"י תמהיל דירות מוצע יש לתכנן 11 מקומות חניה + חניית נכים 1 בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית זו מוצעים 11 מקומות חניה כולל חניית נכים.
טרם הוגש תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה
טרם הוצע פתרון למיקום רחבת כיבוי אש
בתכנית האדריכלית לא הוטמע תכנון הכביש בחזית החלקה
לא צורף נספח תנועה.
לאור כל האמור לעיל לא אוכל לאשר את הסדרי החניה.
נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
בתכנית מתוארים 3 מקומות חניה כפולות ו-5 מקומות חניה בודדות, סה"כ 11 חניות (מתוכם חניית נכה אחת)
והכניסה לחניה מתוכננת עם זיקת הנאה עם החלקה הגובלת (מס' 379) בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית נמצא כי:
- תקן החניה חושב עפ"י תב"ע נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
עפ"י תמהיל דירות מוצע יש לתכנן 11 מקומות חניה + חניית נכים 1 בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית זו מוצע 11 חניות כולל חניית הנכים, לכן יש לתכנן את החניה לנכים מעבר לתקן.
- טרם הוגש תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה
- לא מופיע בתכנית ראשית/נספח תנועה מיקום לרחבת כיבוי אש
- בתכנית האדריכלית לא הוטמע תכנון הכביש בחזית החלקה
- בנספח תנועה יש להוסיף תמהיל דירות ולתקן את טבלת מאזן חניה ולציין חניות של אופנועים ואופניים.
לאור כל האמור לעיל לא ניתן לאשר את הסדרי החניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. תנאים לקליטת בקשה להיתר
תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. תנאים לתעודת גמר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל כמסומן בתכנית. תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 07/06/2018 הערה: נימוקי החלטה -ראה הערות קודמות יש להגיש נספח סניטרי בהתאם להנחיות
נימוקי החלטה -יש להגיש נספח סניטרי בהתאם לדרישות
נימוקי החלטה -ראה הערות קודמות
נא להגיש נספח סניטרי בהתאם לנוהל
נימוקי החלטה -1 יש לצרף הצהרת מהנדס
2 יש לצרף תדפיס gis
3יש לתת פתרון לאספקת מים מעל קומה 4
4 ראה דף מידע -חיבור לא יותר מ3"
5 ראה דף מידע תיאם חיבור מים מול תאגיד
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מי נתניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. תנאים למהלך הביצוע
מי נתניה תנאים למהלך הביצוע
על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה.תנאים לתעודת גמר
מי נתניה תנאים לתעודת גמר
ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. תנאים לתעודת גמר
סילוק חובות לתאגיד המים.
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 03/05/2018 הערה: נימוקי החלטה -יש להגיש נספח סניטרי בהתאם לדרישות
נימוקי החלטה -ראה הערות קודמות
נא להגיש נספח סניטרי בהתאם לנוהל
נימוקי החלטה -1 יש לצרף הצהרת מהנדס
2 יש לצרף תדפיס gis
3יש לתת פתרון לאספקת מים מעל קומה 4
4 ראה דף מידע -חיבור לא יותר מ3"
5 ראה דף מידע תיאם חיבור מים מול תאגיד
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מי נתניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. תנאים למהלך הביצוע
מי נתניה תנאים למהלך הביצוע
על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה.תנאים לתעודת גמר
מי נתניה תנאים לתעודת גמר
ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. תנאים לתעודת גמר
סילוק חובות לתאגיד המים.
סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 03/05/2018 הערה: נימוקי החלטה -מאושר בכפוף לתיקונים (לא תקנו לאחר הערה קודמת. חבל):
אנא יציינו בתכנית קומת כניסה את מיקום ארון החשמל הראשי, בהתאם למפורט בחיזוי הקרינה.
נבדק ומאושר:
1. אצירת אשפה
2. חיזוי קרינה: הוגש חיזוי. רמות הקרינה הצפויות בדירות המגורים אינן עומדות בהנחיות המשרד להגנ"ס ולכן הוגשה תכנית מיגון.
3. חלחול נגר עילי
4. חוות דעת אקוסטית: הוגשה. מתייחסת למערכות המבנה ולכביש מס.2 הסמוך (דרישה תב"עית)
5. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מכון התעדה (גרין צ'ק) ועם מלווה בניה ירוקה (יפעת סלע)
נימוקי החלטה -מאושר בכפוף לתיקונים:
מבקשת שלוח חשמל ראשי יופיע בבקשה להיתר (בהתאם למצויין בחיזוי קרינה)
נבדק ומאושר:
1. אצירת אשפה
2. חיזוי קרינה: הוגש חיזוי. רמות הקרינה הצפויות בדירות המגורים אינן עומדות בהנחיות המשרד להגנ"ס ולכן הוגשה תכנית מיגון.
3. חלחול נגר עילי
4. חוות דעת אקוסטית: הוגשה. מתייחסת למערכות המבנה ולכביש מס.2 הסמוך (דרישה תב"עית)
5. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מכון התעדה (גרין צ'ק) ועם מלווה בניה ירוקה (יפעת סלע)
נימוקי החלטה -דוחה הבקשה.
א. בניה ירוקה: לא הוגש מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית)
ב. קרינה: לא הוגש חיזוי קרינה
ג. חלחול נגר עילי: הסכמה שהוגשה נראית שגויה. נראה לי שנלקחו בחשבון חלקים במגרש המרוצפים. כשטח מחלחל יש לקחת בחשבון רק שטחי אדמה ו/או גינון. אנא יתקנו החישוב.
נבדק ומאושר:
אצירת אשפה
תנאים לקליטת בקשה להיתר
אגף איכות הסביבה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. תנאים לקליטת בקשה להיתר
מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). תנאים לקליטת בקשה להיתר
חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. תנאים לתחילת עבודות
אגף איכות הסביבה תנאים לתחילת עבודות
הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו תנאים לתחילת עבודות
הסכם התקשרות עם אתר מורשה על פי כל דין לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית) תנאים לתחילת עבודות
אישור מכון התעדה על תכנון בהתאם לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב א'). תנאים למהלך הביצוע
אגף איכות הסביבה תנאים למהלך הביצוע
אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). תנאים לתעודת גמר
אגף איכות הסביבה תנאים לתעודת גמר
אישור מכון התעדה על עמידה בתקן ת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב ב') תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה (יש להציב *3 מיכלים ירוקים בנפח של 360 ליטר) תנאים לתעודת גמר
אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניין באתר מורשה לפינוי פסולת תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992).
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 29/04/2018 הערה: נימוקי החלטה - הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
הכניסה לחניה מתוכננת בזיקת הנאה עם החלקה הגובלת 379, בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב-29.4.18-
תקן החניה עפ"י נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב 29.4.18 נמצא כי
בהמשך לתיקון תמהיל הדירות נדרשים 10 מקומות חניה ל 7 יח"ד + 1 מקום חניה לרכב נכה בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית מתוארים 3 חניות כפולות, 4 מקומות חניה ראשוניות וחניית נכה אחת- סה"כ 11 מקומות חניה.
אין התנגדות להסדרי החניה בתנאי:
הגשת תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה
הטמעת תכנון הכביש בחזית החלקה בתכנית האדריכלית.
יש להוסיף חישוב שטח זיקת הנאה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. תנאים לקליטת בקשה להיתר
תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל כמסומן בתכנית. תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
בתכנית מתוארים 3 מקומות חניה כפולות ו-5 מקומות חניה בודדות, סה"כ 11 חניות (מתוכם חניית נכה אחת)
והכניסה לחניה מתוכננת עם זיקת הנאה עם החלקה הגובלת (מס' 379) בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב-25.3.18 נמצא כי טרם תוקנו הערותיי מיום 7.3.18:
תקן החניה חושב עפ"י תב"ע נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
עפ"י תמהיל דירות מוצע יש לתכנן 11 מקומות חניה + חניית נכים 1 בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית זו מוצעים 11 מקומות חניה כולל חניית נכים.
טרם הוגש תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה
טרם הוצע פתרון למיקום רחבת כיבוי אש
בתכנית האדריכלית לא הוטמע תכנון הכביש בחזית החלקה
לא צורף נספח תנועה.
לאור כל האמור לעיל לא אוכל לאשר את הסדרי החניה.
נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
בתכנית מתוארים 3 מקומות חניה כפולות ו-5 מקומות חניה בודדות, סה"כ 11 חניות (מתוכם חניית נכה אחת)
והכניסה לחניה מתוכננת עם זיקת הנאה עם החלקה הגובלת (מס' 379) בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית נמצא כי:
- תקן החניה חושב עפ"י תב"ע נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
עפ"י תמהיל דירות מוצע יש לתכנן 11 מקומות חניה + חניית נכים 1 בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית זו מוצע 11 חניות כולל חניית הנכים, לכן יש לתכנן את החניה לנכים מעבר לתקן.
- טרם הוגש תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה
- לא מופיע בתכנית ראשית/נספח תנועה מיקום לרחבת כיבוי אש
- בתכנית האדריכלית לא הוטמע תכנון הכביש בחזית החלקה
- בנספח תנועה יש להוסיף תמהיל דירות ולתקן את טבלת מאזן חניה ולציין חניות של אופנועים ואופניים.
לאור כל האמור לעיל לא ניתן לאשר את הסדרי החניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. תנאים לקליטת בקשה להיתר
תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. תנאים לתעודת גמר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל כמסומן בתכנית. תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.
סגור דחייה - מחלקת תנועה וחניה 24/04/2018 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
בתכנית מתוארים 3 מקומות חניה כפולות ו-5 מקומות חניה בודדות, סה"כ 11 חניות (מתוכם חניית נכה אחת)
והכניסה לחניה מתוכננת עם זיקת הנאה עם החלקה הגובלת (מס' 379) בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית שהוגשה ב-25.3.18 נמצא כי טרם תוקנו הערותיי מיום 7.3.18:
תקן החניה חושב עפ"י תב"ע נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
עפ"י תמהיל דירות מוצע יש לתכנן 11 מקומות חניה + חניית נכים 1 בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית זו מוצעים 11 מקומות חניה כולל חניית נכים.
טרם הוגש תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה
טרם הוצע פתרון למיקום רחבת כיבוי אש
בתכנית האדריכלית לא הוטמע תכנון הכביש בחזית החלקה
לא צורף נספח תנועה.
לאור כל האמור לעיל לא אוכל לאשר את הסדרי החניה.
נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
בתכנית מתוארים 3 מקומות חניה כפולות ו-5 מקומות חניה בודדות, סה"כ 11 חניות (מתוכם חניית נכה אחת)
והכניסה לחניה מתוכננת עם זיקת הנאה עם החלקה הגובלת (מס' 379) בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית נמצא כי:
- תקן החניה חושב עפ"י תב"ע נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
עפ"י תמהיל דירות מוצע יש לתכנן 11 מקומות חניה + חניית נכים 1 בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית זו מוצע 11 חניות כולל חניית הנכים, לכן יש לתכנן את החניה לנכים מעבר לתקן.
- טרם הוגש תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה
- לא מופיע בתכנית ראשית/נספח תנועה מיקום לרחבת כיבוי אש
- בתכנית האדריכלית לא הוטמע תכנון הכביש בחזית החלקה
- בנספח תנועה יש להוסיף תמהיל דירות ולתקן את טבלת מאזן חניה ולציין חניות של אופנועים ואופניים.
לאור כל האמור לעיל לא ניתן לאשר את הסדרי החניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. תנאים לקליטת בקשה להיתר
תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. תנאים לתעודת גמר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל כמסומן בתכנית. תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.
סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 26/03/2018 הערה: נימוקי החלטה -מאושר בכפוף לתיקונים:
מבקשת שלוח חשמל ראשי יופיע בבקשה להיתר (בהתאם למצויין בחיזוי קרינה)
נבדק ומאושר:
1. אצירת אשפה
2. חיזוי קרינה: הוגש חיזוי. רמות הקרינה הצפויות בדירות המגורים אינן עומדות בהנחיות המשרד להגנ"ס ולכן הוגשה תכנית מיגון.
3. חלחול נגר עילי
4. חוות דעת אקוסטית: הוגשה. מתייחסת למערכות המבנה ולכביש מס.2 הסמוך (דרישה תב"עית)
5. בניה ירוקה: הוגשה התקשרות עם מכון התעדה (גרין צ'ק) ועם מלווה בניה ירוקה (יפעת סלע)
נימוקי החלטה -דוחה הבקשה.
א. בניה ירוקה: לא הוגש מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית)
ב. קרינה: לא הוגש חיזוי קרינה
ג. חלחול נגר עילי: הסכמה שהוגשה נראית שגויה. נראה לי שנלקחו בחשבון חלקים במגרש המרוצפים. כשטח מחלחל יש לקחת בחשבון רק שטחי אדמה ו/או גינון. אנא יתקנו החישוב.
נבדק ומאושר:
אצירת אשפה
תנאים לקליטת בקשה להיתר
אגף איכות הסביבה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. תנאים לקליטת בקשה להיתר
מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). תנאים לקליטת בקשה להיתר
חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. תנאים לתחילת עבודות
אגף איכות הסביבה תנאים לתחילת עבודות
הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו תנאים לתחילת עבודות
הסכם התקשרות עם אתר מורשה על פי כל דין לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית) תנאים לתחילת עבודות
אישור מכון התעדה על תכנון בהתאם לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב א'). תנאים למהלך הביצוע
אגף איכות הסביבה תנאים למהלך הביצוע
אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). תנאים לתעודת גמר
אגף איכות הסביבה תנאים לתעודת גמר
אישור מכון התעדה על עמידה בתקן ת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב ב') תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה (יש להציב *3 מיכלים ירוקים בנפח של 360 ליטר) תנאים לתעודת גמר
אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניין באתר מורשה לפינוי פסולת תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992).
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 22/03/2018 הערה: נימוקי החלטה -ראה הערות קודמות
נא להגיש נספח סניטרי בהתאם לנוהל
נימוקי החלטה -1 יש לצרף הצהרת מהנדס
2 יש לצרף תדפיס gis
3יש לתת פתרון לאספקת מים מעל קומה 4
4 ראה דף מידע -חיבור לא יותר מ3"
5 ראה דף מידע תיאם חיבור מים מול תאגיד
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מי נתניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. תנאים למהלך הביצוע
מי נתניה תנאים למהלך הביצוע
על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה.תנאים לתעודת גמר
מי נתניה תנאים לתעודת גמר
ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. תנאים לתעודת גמר
סילוק חובות לתאגיד המים.
סגור דחייה - מחלקת תנועה וחניה 07/03/2018 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד במגרש ריק.
בתכנית מתוארים 3 מקומות חניה כפולות ו-5 מקומות חניה בודדות, סה"כ 11 חניות (מתוכם חניית נכה אחת)
והכניסה לחניה מתוכננת עם זיקת הנאה מחלקה גובלת (מס' 379) בהתאם לתכנית בינוי ב/1/700/א-8
לאחר בדיקת התכנית נמצא כי:
- תקן החניה חושב עפ"י תב"ע נת/1/700/א יח"ד מתחת ל-120 מ"ר 1:1.4 מקומות חניה, יח"ד מעל 120 מ"ר 1:2
עפ"י תמהיל דירות מוצע יש לתכנן 11 מקומות חניה + חניית נכים 1 בהתאם לתקנות התכנון תשע"ו-2016.
בתכנית זו מוצע 11 חניות כולל חניית הנכים, לכן יש לתכנן את החניה לנכים מעבר לתקן.
- טרם הוגש תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה
- לא מופיע בתכנית ראשית/נספח תנועה מיקום לרחבת כיבוי אש
- בתכנית האדריכלית לא הוטמע תכנון הכביש בחזית החלקה
- בנספח תנועה יש להוסיף תמהיל דירות ולתקן את טבלת מאזן חניה ולציין חניות של אופנועים ואופניים.
לאור כל האמור לעיל לא ניתן לאשר את הסדרי החניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. תנאים לקליטת בקשה להיתר
תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
לא ניתן להוציא היתר בניה עקב חוסר פיתוח בתשתיות- תנאי להיתר בניה אישור מהנדס העיר על קיום משאבים וכילים בידי עירייה לבצע עבודות תשתית ופיתוח לרבות כבישים, מדרכות, ביוב, רשת מים, תאורה וכיצ"ב. תנאים לתעודת גמר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לתעודת גמר
השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל כמסומן בתכנית. תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27.
סגור כפוף לתיקונים - מודדת העירונית 05/03/2018 הערה: נימוקי החלטה -חסרה חתימת מודד.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מודד העירייה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן.
סגור דחייה - אגף איכות הסביבה 27/02/2018 הערה: נימוקי החלטה -דוחה הבקשה.
א. בניה ירוקה: לא הוגש מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית)
ב. קרינה: לא הוגש חיזוי קרינה
ג. חלחול נגר עילי: הסכמה שהוגשה נראית שגויה. נראה לי שנלקחו בחשבון חלקים במגרש המרוצפים. כשטח מחלחל יש לקחת בחשבון רק שטחי אדמה ו/או גינון. אנא יתקנו החישוב.
נבדק ומאושר:
אצירת אשפה
תנאים לקליטת בקשה להיתר
אגף איכות הסביבה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. תנאים לקליטת בקשה להיתר
מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). תנאים לקליטת בקשה להיתר
חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. תנאים לשלב בקרת תכן
אגף איכות הסביבה תנאים לתחילת עבודות
אגף איכות הסביבה תנאים לתחילת עבודות
הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו תנאים לתחילת עבודות
הסכם התקשרות עם אתר מורשה על פי כל דין לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית) תנאים לתחילת עבודות
אישור מכון התעדה על תכנון בהתאם לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב א'). תנאים למהלך הביצוע
אגף איכות הסביבה תנאים למהלך הביצוע
אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). תנאים לתעודת גמר
אגף איכות הסביבה תנאים לתעודת גמר
אישור מכון התעדה על עמידה בתקן ת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב ב') תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה (יש להציב *3 מיכלים ירוקים בנפח של 360 ליטר) תנאים לתעודת גמר
אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניין באתר מורשה לפינוי פסולת תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992).
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 22/02/2018 הערה: נימוקי החלטה -1 יש לצרף הצהרת מהנדס
2 יש לצרף תדפיס gis
3יש לתת פתרון לאספקת מים מעל קומה 4
4 ראה דף מידע -חיבור לא יותר מ3"
5 ראה דף מידע תיאם חיבור מים מול תאגיד
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מי נתניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. תנאים למהלך הביצוע
מי נתניה תנאים למהלך הביצוע
על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה.תנאים לתעודת גמר
מי נתניה תנאים לתעודת גמר
ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. תנאים לתעודת גמר
סילוק חובות לתאגיד המים.
סגור אישור - מחלקת השבחה 22/02/2018 -
שלבי הבקשה: אגרות היטלים
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי השלמת אגרות והיטלים והעברה למחלקת ועדות 15/10/2018 סגור קבלת הבקשה להכנת חשבון 08/10/2018 סגור פתיחת חשבון אגרות והיטלים 16/09/2018 סגור טופס גביה 16/09/2018 סגור הפקת היטל דמי הקמה 13/09/2018 סגור קבלת הבקשה להכנת חשבון 13/09/2018 -
שלבי הבקשה: חתימות בעלי זכות ופרסומים
סטטוס שלב תאור שלב תאריך סגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 29/04/2018 סגור דחייה 18/04/2018 הערה:
פרסום בעיתונים מיום : 05.01.18
נימוקי הדחיה- הערות חוזרות :
1. הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין :
- לא התקבלה הגשה חתומה ע"י עוה"ד מיופה הכח
- יש להשלים ייפוי כח בלתי חוזר עבור :
* לוי יוסף עוזי
* לוי אריה
2. תוכנית ראשית :
- בעל הזכות בנכס - לתקן :
בעלות - מדינת ישראל
- מתחת לדף הראשון יש לפרט את בעלי הזכויות האחרים לפי סדר הופעתם בנסח טאבו - שם משפחה , שם פרטי, תעודת זהות , תאריך , חתימה.
3. טופס הצהרת המבקש :
- זכויות המבקש הן הערת אזהרה סעיף 126 ולא בעלות- יש לתקן.
4. במידה ושם המבקש ישונה בתוכנית הראשית לחברה בע"מ , יש לצרף תקנון חברה , אישור מורשה חתימה, צילון ת.ז. למורשה החתימה.
5. לצרף צילום ת.ז. למבקש
6. תיק פרסום - יש להשלים :
- פיקס אברהם - להשלים
- פיקס אליהו - נפטר- למסור ליורשים
- מימון אבנר - להשלים
- פינסקי דוד- להשלים
- לוי מרדכי - להשלים
- אלמליח בניה ומסגרת בע"מ- לציין בתצהיר שהדואר חזר כמען בלתי מספיק , המען לפי רשם החברות
- יעקוב ליאור- הגלויה לאר ברורה
- עיריית נתניה - להשליםסגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 12/04/2018 סגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 20/03/2018 סגור דחייה 06/03/2018 הערה: התקבלו לבדיקה :
1. תוכנית ראשית
2. תשריט התנגדויות
3. נסח טאבו גוש: 8238 חלקה : 378 מיום : 20.12.17
4. טופס הצהרת המבקש
5. ייפוי כח
6. תיק פרסום
פרסום בעיתונים מיום : 05.01.18
נימוקי הדחיה :
1. הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין :
- לא התקבלה הגשה חתומה ע"י עוה"ד מיופה הכח
- יש להשלים ייפוי כח בלתי חוזר עבור :
* לוי יוסף עוזי
* לוי אריה
2. תוכנית ראשית :
- בעל הזכות בנכס - לתקן :
בעלות - מדינת ישראל
- מתחת לדף הראשון יש לפרט את בעלי הזכויות האחרים לפי סדר הופעתם בנסח טאבו - שם משפחה , שם פרטי, תעודת זהות , תאריך , חתימה.
3. טופס הצהרת המבקש :
- אין התאהמ בין שם המבקש בטופס לבין התוכנית הראשית.
- זכויות המבקש הן הערת אזהרה סעיף 126 ולא בעלות- יש לתקן.
4. במידה ושם המבקש ישונה בתוכנית הראשית לחברה בע"מ , יש לצרף תקנון חברה , אישור מורשה חתימה, צילון ת.ז. למורשה החתימה.
5. לצרף צילום ת.ז. למבקש
6. תיק פרסום - יש להשלים :
- פיקס אברהם - להשלים
- פיקס אליהו - נפטר- למסור ליורשים
- מימון אבנר - להשלים
- פינסקי דוד- להשלים
- לוי מרדכי - להשלים
- לוי אריה- להשלים
- צמח שלום - להשלים
- אלמליח בניה ומסגרת בע"מ- לציין בתצהיר שהדואר חזר כמען בלתי מספיק , המען לפי רשם החברות
- יעקוב ליאור- להשלים
- עיריית נתניה - להשלים
סגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 21/02/2018 -
שלבי הבקשה: תחילת עבודות
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי העברה לארכיב לתיוק 07/02/2019 סגור שליחת אישור לבעלי העניין 07/02/2019 סגור העברה לחתימות 21/01/2019 סגור העברה למנהל מחלקת פיקוח לאישור 21/01/2019 סגור הפקת טופס אישור תחילת עבודות וחיבור זמני לתשתיות 21/01/2019 סגור אישור 21/01/2019 הערה: קיים תיק פיקוח על הקמת גדר איסכורית טרם הינתן אישור עבודות . סגור פתיחת הליך לתחילת עבודות והעברה למפקח לבדיקה 20/01/2019 הערה: מיכאל סגור דחייה בנימוקים 25/11/2018 הערה: להלן ההערות :
1.מתווה יסודות לא תקין
2.אישור חברת חשמל לא תקין .
3.תכנית ארגון אתר - חסר חתימה מנהל אגף תשתית
4.חסר אישור יחידת אגרות והיטלים .סגור פתיחת הליך לתחילת עבודות והעברה למפקח לבדיקה 22/11/2018 הערה: מיכאל -
שלבי הבקשה: תקנה 27
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי בוצע רישום לטאבו תקנה 27 במשרד הקרקעין 30/01/2019 סגור כפוף לתיקונים 22/11/2018 הערה: תכניות לא צבועות סגור קליטת רישום תקנה 27 21/11/2018 הערה: התקבלו שתי תוכניות + וקבלה בתאריך 21.11.18 -
ארכיב קבצים:
קיימים 3 קבצים לבקשה זו
נתניה
תאריך: 26/06/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 1/20170840
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | אלמליח חיים |
| בעל הנכס | אלמליח בניה ומסגרות בע"מ ואחרים ע"י ייפוי כוח בעלים עו"ד ורד שר |
| עורך | אריק שניידר אדריכלים |
| מהנדס | פנט סם |
| אחראי לביקורת על הביצוע | הילה אלמליח |
| קבלן מבצע | מחמיד מוחמד מוסטפא |
| קבלן מבצע | מחמוד מוחמד מוסטפא |
| אחראי לביצוע שלד הבנין | מחמוד מוחמד מוסטפא |
| אחראי לביצוע שלד הבנין | מחמיד מוחמד מוסטפא |
| מודד | ראיד גלגולי |
כתובת:
| יישוב | נתניה | שכונה | רמת אפריים |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| משה לב עמי |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 8238 | 378 | 8 |
| שימוש עיקרי: בניה למגורים | תאור הבקשה: בניה חדשה למגורים - מבנה גבוה מעל 13 מ' |
| מהות הבקשה: הקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד מתוכם 3 דירות דופלקס, מחסנים, 6 חניות מקורות, 5 חניות לא מקורות , גדרות, פיתוח שטח, אשפה ופילרים. |
תנאים לקליטת בקשה להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| הצגת תיק מידע להיתר תקף. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלושה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות. | לא הושלם | |
| חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי. | לא הושלם | |
| במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה. | לא הושלם | |
| הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים. | לא הושלם | |
| במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשצ הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. | לא הושלם | |
| מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. | לא הושלם | |
| הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. | לא הושלם | |
| הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. | לא הושלם | |
| נדרשת תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. | לא הושלם | |
| חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. | לא הושלם | |
| במידה ומתוכנן במסגרת הבקשה צובר גז יש לצרף אישור משרד הכלכלה והתעשייה, יש לכלול את הצובר בבקשה להיתר. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. | לא הושלם | |
| אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. | לא הושלם | |
| אישור חברת חשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא הושלם | |
| מודד העירייה | ||
| הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. | לא הושלם | |
| מחלקת מב"ת/ניקוז | ||
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. | לא הושלם | |
| מחלקת תנועה וחניה | ||
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. | לא הושלם | |
| מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). | לא הושלם | |
| חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. | לא הושלם | |
| הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. | 27/02/2018 | הושלם |
| מי נתניה | ||
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. | לא הושלם | |
| במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. | לא הושלם |
תנאים לשלב בקרת תכן
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מי נתניה | 13/09/2018 | הושלם |
| איכות הסביבה | 19/06/2018 | הושלם |
| מחלקת תנועה וחניה | 12/09/2018 | הושלם |
| אישור רמ"י | 05/09/2018 | הושלם |
| סימון ע"ג התכנית שטח זיקת ההנאה | 13/09/2018 | הושלם |
| רישום זיקת הנאה הדדית למעבר לחניה ברשם בלשכת רשם המקרקעין | 12/09/2018 | הושלם |
| מרכז רישוי | ||
| הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. | 04/09/2018 | הושלם |
| הצגת חישובים סטטיים במידה ונדרש (נספח יציבות). | 04/09/2018 | הושלם |
| אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א'). | 04/09/2018 | הושלם |
| אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. | 05/09/2018 | הושלם |
תנאים להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . | לא הושלם | |
| תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. | לא הושלם |
תנאים לתחילת עבודות
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. | 22/11/2018 | הושלם |
| צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. | 22/11/2018 | הושלם |
| במידה וקיימת בניה בקרקע: קובץ מדידה עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" הכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). | 22/11/2018 | הושלם |
| תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. | 22/11/2018 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. | 22/11/2018 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. | 22/11/2018 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). | 22/11/2018 | הושלם |
| הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. | 22/11/2018 | הושלם |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. | לא הושלם | |
| "אישור חברת חשמל לביצוע בניית חדר לתחנת טרנספורציה בגוש 8238 חלקה 410, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו | 22/11/2018 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם אתר מורשה על פי כל דין לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית) | 22/11/2018 | הושלם |
| אישור מכון התעדה על תכנון בהתאם לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב א'). | לא הושלם | |
| הגשת מסמכים להחלפת קבלן / מהנדס לתחילת עבודות | הושלם | |
| הגשת מסמכים חדשים שמואל פנט | לא הושלם |
תנאים למהלך הביצוע
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. | הושלם | |
| דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. | הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". | הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבניין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. | הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. | הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). | הושלם | |
| מי נתניה | ||
| על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. | לא נדרש | |
| מסמכים חדשים של פנט | הושלם |
תנאים לתעודת גמר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| תשתיות כללי | ||
| אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. | הושלם | |
| הגשת תלצ"ר לאישור המודד המחוזי במרכז חמיפוי ישראל | הושלם | |
| מרכז רישוי | ||
| הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. | הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. | הושלם | |
| דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. | הושלם | |
| מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. | הושלם | |
| קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. | הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. | 22/06/2021 | הושלם |
| במידה והבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. | הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. | הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. | הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. | הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. | הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. | הושלם | |
| אישור מורשה נגישות, במידה ונדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ. | הושלם | |
| סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). | הושלם | |
| "אישור על בדיקת מערכת גז, בבתים צמודי קרקע או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנתמיכלי גז / צובר גז תת קרקעי במידה ובוצע". | הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). | הושלם | |
| מחלקת מב"ת/ניקוז | ||
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. | הושלם חלקית | |
| מחלקת תנועה וחניה | ||
| ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). | הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל כמסומן בתכנית. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא נדרש | |
| אישור מכון התעדה על עמידה בתקן ת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב ב') | בבדיקה | |
| אגף איכות הסביבה | ||
| אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה (יש להציב *3 מיכלים ירוקים בנפח של 360 ליטר) | הושלם | |
| אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניין באתר מורשה לפינוי פסולת | הושלם | |
| יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992). | לא הושלם |
נתניה
תאריך: 26/06/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 1/20170840
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | אלמליח חיים |
| בעל הנכס | אלמליח בניה ומסגרות בע"מ ואחרים ע"י ייפוי כוח בעלים עו"ד ורד שר |
| עורך | אריק שניידר אדריכלים |
| מהנדס | פנט סם |
| אחראי לביקורת על הביצוע | הילה אלמליח |
| קבלן מבצע | מחמיד מוחמד מוסטפא |
| קבלן מבצע | מחמוד מוחמד מוסטפא |
| אחראי לביצוע שלד הבנין | מחמוד מוחמד מוסטפא |
| אחראי לביצוע שלד הבנין | מחמיד מוחמד מוסטפא |
| מודד | ראיד גלגולי |
כתובת:
| יישוב | נתניה | שכונה | רמת אפריים |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| משה לב עמי |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 8238 | 378 | 8 |
| שימוש עיקרי: בניה למגורים | תאור הבקשה: בניה חדשה למגורים - מבנה גבוה מעל 13 מ' |
| מהות הבקשה: הקמת בניין מגורים חדש המונה 4 קומות ועליית גג ע"ג ק"ק סה"כ 7 יח"ד מתוכם 3 דירות דופלקס, מחסנים, 6 חניות מקורות, 5 חניות לא מקורות , גדרות, פיתוח שטח, אשפה ופילרים. |
תנאים לקליטת בקשה להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| הצגת תיק מידע להיתר תקף. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלושה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות. | לא הושלם | |
| חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי. | לא הושלם | |
| במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה. | לא הושלם | |
| הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים. | לא הושלם | |
| במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשצ הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. | לא הושלם | |
| מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס. | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. | לא הושלם | |
| הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. | לא הושלם | |
| הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. | לא הושלם | |
| נדרשת תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. | לא הושלם | |
| חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. | לא הושלם | |
| במידה ומתוכנן במסגרת הבקשה צובר גז יש לצרף אישור משרד הכלכלה והתעשייה, יש לכלול את הצובר בבקשה להיתר. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. | לא הושלם | |
| אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. | לא הושלם | |
| אישור חברת חשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא הושלם | |
| הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן. | לא הושלם | |
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון. | לא הושלם | |
| תאום תשתיות מול מנהל פרויקט אייל ניצן מחב' גוני הנדסה. | לא הושלם | |
| הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש. | לא הושלם | |
| מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית). | לא הושלם | |
| חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי. | לא הושלם | |
| הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות. | 27/02/2018 | הושלם |
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה. | לא הושלם | |
| במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית. | לא הושלם |
תנאים לשלב בקרת תכן
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מי נתניה | 13/09/2018 | הושלם |
| איכות הסביבה | 19/06/2018 | הושלם |
| מחלקת תנועה וחניה | 12/09/2018 | הושלם |
| אישור רמ"י | 05/09/2018 | הושלם |
| סימון ע"ג התכנית שטח זיקת ההנאה | 13/09/2018 | הושלם |
| רישום זיקת הנאה הדדית למעבר לחניה ברשם בלשכת רשם המקרקעין | 12/09/2018 | הושלם |
| הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. | 04/09/2018 | הושלם |
| הצגת חישובים סטטיים במידה ונדרש (נספח יציבות). | 04/09/2018 | הושלם |
| אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תכנית ראשית, נספח תיאור אמצעים לבטיחות אש תקנה 11 א'). | 04/09/2018 | הושלם |
| אישור פיקוד העורף לנספח המיגון או הצגת פטור מפיקוד העורף. | 05/09/2018 | הושלם |
תנאים להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה . | לא הושלם | |
| תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק. | לא הושלם |
תנאים לתחילת עבודות
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. | 22/11/2018 | הושלם |
| צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. | 22/11/2018 | הושלם |
| במידה וקיימת בניה בקרקע: קובץ מדידה עליו מסומן מתווה הבניין "שנוגריסט" הכולל הצהרת מודד מוסמך (בדבר סימון מתווה הבנין במגרש). | 22/11/2018 | הושלם |
| תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. | 22/11/2018 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. | 22/11/2018 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. | 22/11/2018 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). | 22/11/2018 | הושלם |
| הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. | 22/11/2018 | הושלם |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. | לא הושלם | |
| "אישור חברת חשמל לביצוע בניית חדר לתחנת טרנספורציה בגוש 8238 חלקה 410, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא הושלם | |
| הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו | 22/11/2018 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם אתר מורשה על פי כל דין לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית) | 22/11/2018 | הושלם |
| אישור מכון התעדה על תכנון בהתאם לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב א'). | לא הושלם | |
| הגשת מסמכים להחלפת קבלן / מהנדס לתחילת עבודות | הושלם | |
| הגשת מסמכים חדשים שמואל פנט | לא הושלם |
תנאים למהלך הביצוע
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. | הושלם | |
| דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. | הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". | הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבניין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. | הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. | הושלם | |
| אישור ראש מינהל אכיפה, פיקוח ובטחון או מי מטעמו על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). | הושלם | |
| על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. | לא נדרש | |
| מסמכים חדשים של פנט | הושלם |
תנאים לתעודת גמר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. | הושלם | |
| הגשת תלצ"ר לאישור המודד המחוזי במרכז חמיפוי ישראל | הושלם | |
| הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. | הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. | הושלם | |
| דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. | הושלם | |
| מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. | הושלם | |
| קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. | הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. | 22/06/2021 | הושלם |
| במידה והבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. | הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. | הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. | הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. | הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. | הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. | הושלם | |
| אישור מורשה נגישות, במידה ונדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ. | הושלם | |
| סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). | הושלם | |
| "אישור על בדיקת מערכת גז, בבתים צמודי קרקע או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנתמיכלי גז / צובר גז תת קרקעי במידה ובוצע". | הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). | הושלם | |
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים. | הושלם חלקית | |
| ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה). | הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון במפלס הקרקע מאבנים משתלבות. | הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | הושלם | |
| השלמת רישום זיקת הנאה הדדית לרכב והולכי רגל כמסומן בתכנית. | לא הושלם | |
| במקרה של חניות כפולות- יש להצמיד את החניות הכפולות לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא נדרש | |
| אישור מכון התעדה על עמידה בתקן ת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור שלב ב') | בבדיקה | |
| אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה (יש להציב *3 מיכלים ירוקים בנפח של 360 ליטר) | הושלם | |
| אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניין באתר מורשה לפינוי פסולת | הושלם | |
| יש להציג דו"ח מדידת קרינה (לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. | לא הושלם | |
| יש להציג דו"ח אקוסטי (מדידות לאחר אכלוס) באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990 1992). | לא הושלם |