עמוד פרטי הבקשה
לצפיה בקבצי DWF ניתן להוריד צפיין חינמי Autodesk Design Review 2013
-
פרטי הבקשה
- בקשה מקוונת עם הקלות 1/20170773
- בקשה מקוונת עם הקלות 1/20170773
- תאריך הגשה:
- 28/06/2018
- מספר תיק בניין:
- 974
- סטטוס בקשה:
- חתימת היתר
- מספר היתר:
- 2019090
- מספר ברישוי זמין:
- 911149179
-
מהות הבקשה:
- שימוש עיקרי:
- בניה למגורים
- תאור הבקשה:
- תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש
- שטח עיקרי:
- 3,074.43 מ"ר
- שטח שירות:
- 3,052.31 מ"ר
- מספר יח"ד:
- 36
מהות הבקשה: הריסת מבנה קיים, הקמת מבנה בן 9 קומות מעל קומת עמודים חלקית הכוללת דירת גן,
גג טכני , מחסנים, מרפסות מקורות ,מרפסת גג , פרגולה , פיתוח שטח ,גדרות .סה"כ 36 יח"ד .
ע"פ תמ"א 38 . -
פרטי מקרקעין:
מספר גוש מספר חלקה מספר מגרש 8262 67 -
כתובת:
יישוב נתניה שכונה מרכז העיר רחוב מספר בית עד מספר בית דירה דיזנגוף מאיר 52 דיזנגוף מאיר 54 -
בעלי עניין:
סוג שם מבקש משה גרבי ובניו חברה לבנין והשקעות בע"מ מבקש מאיר סאסי ייזום והשקעות בע"מ מבקש דוד לוזון ובניו חברה לבניין והשקעות בע"מ בעל הנכס אמיתי סיגלית ובעלי נסח טאבו ראה טבלה עורך לבנטר ניר חיים מהנדס פנט סם מתנגד בנימין שפי מייצג משה גרבי אחראי לביקורת על הביצוע גל אורן קבלן מבצע אמנון פרנק ובניו אחראי לביצוע שלד הבנין שמואל פנט מודד בני ליבוביץ' -
תעודות:
קיימות 2 תעודות לבקשה זוסוג תעודה מספר תאריך הפקה היתר 2019090 29/05/2019 אישור תחילת עבודות 2019037 11/07/2019 -
גליון דרישות:
קיימות 116 דרישות לבקשה זו
תנאים לקליטת בקשה להיתרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי הצגת תיק מידע להיתר תקף לא הושלם מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלשה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות לא הושלם חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי לא הושלם במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה לא הושלם הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים לא הושלם במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשצ הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. לא הושלם במידה ומבוקשת בניה מעבר לקו בנין על פי תכנית או תקנות, נדרשת הצגת נסחי טאבו של חלקות גובלות וחתימות שכנים גובלים. לא הושלם במידה ומבוקשות הקלות או שימוש חורג, לצרף את תיק הפרסום עפ"י סעיף 149 א' בחוק התכנון והבניה. לא הושלם מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס לא הושלם מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. לא הושלם הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. לא הושלם במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. לא הושלם במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הגשת תכנית צל למימוש זכויות מלא. תכנית הצל תתייחס לכל היבטי התכנון, לרבות בנושא תנועה וחניה. לא הושלם הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. לא הושלם במידה ומבוקשת בניה חדשה, נדרשת תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. לא הושלם חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. לא הושלם אישור מהנדס לכך שבחן את עמידות המבנה בפני רעידות אדמה וקבע שיש לחזקו, והגשת מסמכי נוהל בקרה הנדסית (סעיף ב' לנספח 2 לתמ"א 38) לא הושלם הגשת כתב שיפוי חתום ע"י עו"ד (תמ"א 38) לא הושלם במידה ומתוכנן במסגרת הבקשה צובר גז יש לצרף אישור משרד העבודה, יש לכלול את הצובר בבקשה לא הושלם במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. לא הושלם אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. לא הושלם אישור חברת חשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. לא הושלם מודד העירייה הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן לא הושלם מחלקת מב"ת/ניקוז הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה לא הושלם מחלקת תנועה וחניה הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון לא הושלם אגף איכות הסביבה 13/07/2017 הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש 13/07/2017 הושלם מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית) 13/07/2017 הושלם חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי 13/07/2017 הושלם הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות 13/07/2017 הושלם אין לאוורר מרתפי חניה אל מחוץ למגרש או לכיוון שימושים (מגורים, גינה פעילה וכד'). לא הושלם מי נתניה הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה לא הושלם במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה לא הושלם במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית לא הושלם תנאים לשלב בקרת תכןתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. 20/12/2018 הושלם הצגת חישובים סטטיים (נספח יציבות) 20/12/2018 הושלם אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה 20/12/2018 הושלם אישור פיקוד העורף 20/12/2018 הושלם כתב שיפוי 20/12/2018 הושלם אישור מכון התעדה על הנעת תהליך הסמכה לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור מקדמי). 13/07/2017 הושלם דו"ח ביסוס קרקע 20/12/2018 הושלם תנאים להיתרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה (תקנה 52) לא הושלם תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק לא הושלם תנאים לתחילת עבודותתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס מרכז רישוי הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. 07/07/2019 הושלם צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. 07/07/2019 הושלם תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. 07/07/2019 הושלם אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. לא הושלם אגף איכות הסביבה 13/07/2017 הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). 13/07/2017 הושלם חוות דעת אקוסטית מידי גורם מוסמך בנוגע למערכות המבנה והשפעתן על מבנים סמוכים. 13/07/2017 הושלם אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א') 13/07/2017 הושלם הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. 13/07/2017 הושלם סקר להימצאות אסבסט במבנה ע"י סוקר אסבסט רשוי. במידה ועל פי הסקר נמצא אסבסט יש להציג אישור על פינויו בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה 13/07/2017 הושלם הגשת תכנית גלאי CO בחניון, והצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מערכת האוורור עומד ב 8 החלפות אוויר בשעה . 13/07/2017 הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. 07/07/2019 הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. 07/07/2019 הושלם הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). 07/07/2019 הושלם הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. 07/07/2019 הושלם התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות 07/07/2019 הושלם תנאים למהלך הביצועתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס אגף איכות הסביבה 13/07/2017 אישור הפיקוח העירוני על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). 13/07/2017 הושלם מי נתניה על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. לא הושלם == מרכז רישוי == דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. לא הושלם דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבנין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. לא הושלם אישור תאום תשתיות עם הגורמים כגון: חב' חשמל, בזק, כבלים, חב' הגז וכו' לא הושלם תנאים לתעודת גמרתאור דרישה תאריך השלמה סטטוס תשתיות כללי אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. לא הושלם מרכז רישוי אישור יועץ בטיחות לסיום עבודות פנים וחוץ. לא הושלם תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. לא הושלם במידה והבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. לא הושלם אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). לא הושלם מחלקת מב"ת/ניקוז ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים לא הושלם ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה) לא הושלם מחלקת תנועה וחניה סלילת משטחי חניה והתמרון מאבנים משתלבות. לא הושלם חניות כפולות יוצמדו לאותה יח"ד בתקנה 27. לא הושלם יש לבקש אישור על ביצוע ריצוף מחלחל לא הושלם אגף איכות הסביבה 13/07/2017 אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. 13/07/2017 הושלם יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. 13/07/2017 הושלם יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). 13/07/2017 הושלם אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב') 13/07/2017 הושלם תצהיר עמידה בהנחיות איכה"ס לחניונים חתום ע"י מהנדס המאשר ביצוע 8 החלפות אויר בשעה בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למע' הפעלת המפוחים כנדרש. 13/07/2017 הושלם אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה לא הושלם מי נתניה ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים לא הושלם סילוק חובות לתאגיד המים לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על תקינות מתקני חצר ו/או מתקני משחקים כולל אישור על יציבות הצללות ותקינות רשתות הצללה. לא הושלם הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. לא הושלם דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. לא הושלם דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. לא הושלם מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. לא הושלם קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. לא הושלם תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. לא הושלם אישור מורשה נגישות, במידה ונדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ. לא הושלם סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). לא הושלם "אישור על בדיקת מערכת גז, בבתים צמודי קרקע או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנתמיכלי גז / צובר גז תת קרקעי במידה ובוצע". לא הושלם -
ישיבות:
בקשה זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ישיבה ועדת משנה 65 13/08/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: הריסת מבנה קיים, הקמת מבנה בן 9 קומות מעל קומת עמודים חלקית הכוללת דירת גן,
גג טכני , מחסנים, מרפסות מקורות ,מרפסת גג , פרגולה , פיתוח שטח ,גדרות .סה"כ 36 יח"ד .
ע"פ תמ"א 38 . החלטה: 1. בהתאם למידע שנמסר ובהסתמך על המלצת הצוות המקצועי
מצאה וועדת המשנה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות תקפות אחרות ולתכניות
מופקדות ולתנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה - 1965 (להלן חוק התכנון והבנייה)
2. הוועדה מצאה כי הבנייה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבה.
3. הוגשו התנגדויות לבקשה להיתר לפי חוק התכנון והבנייה והן הוסרו
לאשר בקשה להריסת מבנה קיים, הקמת מבנה בן 9 קומות מעל קומת עמודים חלקית הכוללת דירת גן,
גג טכני , מחסנים, מרפסות מקורות ,מרפסת גג , פרגולה , פיתוח שטח ,גדרות .סה"כ 36 יח"ד .
ע"פ תמ"א 38 .
הקלות :
1. שינוי בינוי
2. תוספת שטח עד 6% הקלה בשטח עיקרי
3. תוספת שטח עד 2.5% בגין 1 קומה נוספת
4. ביטול נסיגות בגין תוספת קומות
5. בליטת מרפסות בקו בנין קדמי ואחורי עד- 2.0 מ'
6. ניוד זכויות ושטחים לא מנוצלים בין הקומות ובין התכניות שבתוקף (שטחים ויחידות)
7. הגדלת תכסית המבנה
8. בליטת ח.מדרגות ומתקנים טכנים מעל מפלס גג הדירה העליונה
9. תוספת 1 קומה בהקלה
10. סגירת קומת עמודים מפולשת חלקית
11. תוספת 8 יחידות דיור
12. הקלה בקו בניין צדדי מ-5.0 מ' ל-4.5 מ'
13. הקלה בקו בניין צדדי מ-5.0 מ' ל-2.7 מ' בקיר אטום
14. הקלה בקו בניין אחורי מ-6.0 מ' ל- 5.4 מ'
15. הקלה בקו בניין אחורי מ-6.0 מ' ל-4.2 מ' בקיר אטום
16. הקלה בקו בניין קדמי מ-5.5 מ' ל-3 מ' בהתאם ליישור חזית ע"פ מבנים סמוכים
הקלות לפי תמ"א
17. תמ"א 38 על כל הקלותיה לרבות
18. תוספת 3.0 קומה בהקלה לפי תמ"א 38
19. תוספת 14 יחידות
20. בנית מרתף חניה מחוץ לקו בניין קדמי
21. תוספת שטחים
22. תוספת והגדלת קומה אחרנה
23. ק.ב עפ"י תמ"א
-
שלבי הבקשה: מסלול רישוי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי מתן היתר למבקש 13/06/2019 הערה: ההיתר נלקח ע"י מאיר סאסי. נוכחי הכנת הזמנת עבודה לבדיקת חישובים סטטיים ע"י יועץ חיצוני 19/06/2018 הערה: בקשה לאישור הריסה לפי תמ"א 38/2 17.6.18 סגור תאריך חתימת היתר 11/06/2019 סגור הכנת היתר בניה 29/05/2019 סגור בקרת תכן תקינה 23/12/2018 סגור בקרת תכן תקינה 23/12/2018 סגור בדיקת אישורי בקרת התכן במח' רישוי 23/12/2018 סגור העברה לבדיקת מסמכי בקרת תכן 11/12/2018 סגור סריקה והזנת מסמכי בקרת תכן 11/12/2018 סגור העברת מסמכי בקרת תכן לארכיב 11/12/2018 סגור הוגשה בקשה לבקרת תכן 11/12/2018 סגור קליטת תוכנית סופית להיתר 11/12/2018 סגור הפצה לבדיקת תיקונים בהתאם להחלטת ועדה 11/12/2018 סגור הגשת בקשה מתוקנת בהתאם להחלטת ועדה 11/12/2018 סגור הדפסת מכתבי החלטה 19/08/2018 סגור הדפסת מכתבי החלטה 16/08/2018 סגור החלטה לאשר הבקשה כהקלה בתנאים 13/08/2018 סגור ישיבת ועדת משנה 13/08/2018 סגור שיבוץ לישיבת ועדת משנה 30/07/2018 סגור הפצה לבדיקת תיקונים ע"י גורמי פנים 12/07/2018 סגור קליטת תיקונים מעורך הבקשה 12/07/2018 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 12/07/2018 סגור החלטה - מרכז הרישוי - תיקונים 28/06/2018 הערה: הבקשה נבדקה ע"י הגורמים הרלוונטיים, הוחלט לקלוט את הבקשה בכפוף לתיקונים ולהשלמות.
את התיקונים וההשלמות יש להעביר עד לתאריך: 5.7.18
מסלול רישוי בניה (עם הקלות):-
יח"ד המוצעות מעבר למה שאושר במדיניות, יש לקבל על כך אישור ממנהלת האגף (עפ"י שיחה עם עורך הבקשה הצפיפות אושרה ע"י מנהלת האגף ומהנדס העיר)
חסר אישור אישראל דוד
תכנית עם הערות תשלח דרך המייל
מחלקת תנועה וחניה:-
הוגשה בקשה להריסת בית קיים והקמת בית משותף בן 9 קומות מעל קומת קרקע ומעל- 2 קומות מרתפי חניה עפ"י תמ"א 38 (סה"כ 36 יח"ד)
בתכנית מתוארים 37 מקומות חניה + 2 חניות נכים (רגיל+גבוה) + 4 מקומות חניה לאופנועים ו-36 מקומות חניה לאופניים ב2 קומות מרתף חניה.
(במפלס הקרקע ישנם 2 חניות עוקבות + חניית נכה גבוה + רחבת כיבוי אש בתחומי החלקה) .
הכניסה למרתף חניה הינה מרמפה חד סטרית המופעלת ע"י רמזורים ומראה פנורמית.
אין התנגדות באופן עקרוני בתנאי תיקון הערותיי:
- בנספח תנועה ישנו עמוד תאורה להזזה מול הכניסה לחניה, יש לציין זאת גם בתכנית האדריכלית.
- יש להזיז את רחבת כיבוי אש שתהיה במלואה בתוך תחומי החלקה ולא על המדרכה הציבורית.
- יש להוסיף בתכנית האדריכלית את הרמזור והמראה הפנורמית בכניסה למרתף חניה.
- יש למספר את החניות העוקבות במפלס הקרקע בנספח תנועה כפי שמופיע בתכנית האדריכלית
- יש להוריד את סימון המדרכה שע"ג התא חניה שבמפלס הקרקע
- יש להראות בנספח תנועה מיקום של כל האופניים עפ"י התקן
יש להחזיר תכנית מתוקנת למח' תנועה וחניה
בדיקת חתימות בעלי זכות ופרסומים:-
בעלי זכויות בנכס:
- תפארתה של נתניה בע"מ - חסר ייפוי כוח
- קסוס אלון - יש להשלים
- עדן שביט - התקבל תצהיר, לאחר בירור עם הלשכה המשפטית יש צורך בייפוי כוח נוטריוני.
תיק הפרסום:
חלקה 64
גרבר ג'וזיאן- יש לרשום בתצהיר+ תמצית
גרבר ג'ורג' - יש לרשום בתצהיר+ תמצית
חלקה 15
מאירי יצחק -יש לרשום בתצהיר+ תמצית
מאירי בתיה- יש לרשום בתצהיר+ תמצית
חלקה 66
מורוביץ נורמן נתן- יש להשלים
שחר אורנה -יש לרשום בתצהיר+ תמצית
אחרק עודד -יש להשלים
אחרק דניאל -יש להשלים
גיל אורי עו"ד-יש להשלים
רדיע גלעד-יש להשלים
רדיע רחל-יש להשלים
חלקה 102
רובינשטיין פייר-יש לרשום בתצהיר+ תמצית
רובינשטיין מרים-יש לרשום בתצהיר+ תמצית
חלקה 103
מוצרי אלי-יש לרשום בתצהיר+ תמצית
אבט יוכה- יש להשלים
אברהמי גילה - יש להשלים
חלקה 16
קדיסון זהר - יש להשלים
לרנר יוסף חיים - יש להשלים
סויסה זויה - יש להשלים
בפרי מיכל-יש לרשום בתצהיר + תמצית
דוריון יהודית- יש להשלים
אלבז דוד- יש להשלים
אלבז אירן- יש להשלים
בפרי דוד-יש לרשום בתצהיר + תמצית
דר אילה- יש צורך בתצהיר + תמצית
אגף איכות הסביבה:-
א. חלחול נגר עילי: התכנון אינו עומד ב15% שטחים מחלחלים מכלל שטח המגרש. לתשומת לב המתכנן: נלקחו בחשבון בחישוב שטחים מרוצפים בקומת הקרקע. אנא ימצאו פתרון.
ב. בית גידול לעץ: בחזית המבנה המזרחית (חזית כניסה) יש לתכנן נטיעת עצים. לשם כך יש לתכנן חתך בו עומק קרקע לאדמה הוא לא פחות מ1.0מ'. יש להציג זאת בחזית מזרחית ו/או חתך מקומי. כמו כן,יש לציין העצים כחלק מתכנית קומת קרקע.
ג. בניה ירוקה- התקשרות עם מלווה: ישנה טעות סופר בכתובת הנכס בהצהרתה של יפעת סלע. אנא תתקן.
ד. קרינה: הוגש חיזוי קרינה המציג חריגה מהמלצות המשרד להגנת הסביבה וכן תכנית מיגון. אני מבקשת שיבחן שינוי תכנוני בו ארונות החשמל של המבנה בקומת הקרקע ימוקמו מול המעליות. כך ניתן יהיה "לחסוך" את חציית תשתית החשמל מארונות החשמל של הבניין לפיר הוורטיקלי שעולה למעלה. יתכן שזה יפתור את הבעיה באופן אלגנטי, יחסוך ליזם כסף וימנע סיכון מיותר מהדיירים (אני מציעה שהאדריכל יפנה אלי בנושא זה).
מי נתניה:-
יש להקפיד על הנחיות "מי נתניה" להגשת תכניות סניטריות, חסרות תוצאות חישובי ספיקה ולחץ. חסרה תכנית בטיחות.
סגור כפוף לתיקונים 27/06/2018 סגור בדיקת מחלקת רישוי 27/06/2018 הערה: חסר אישור אישראל דוד
תכנית עם הערות תשלח דרך המיילסגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 27/06/2018 סגור העברת הבקשה למחלקת רישוי 17/06/2018 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 17/06/2018 סגור החלטה - אישור והפצה לגורמי פנים/חוץ 17/06/2018 סגור אין התנגדויות 17/06/2018 סגור בדיקת תנאים מוקדמים 17/06/2018 סגור קבלת תכנית + חישובים סטטיים ממחלקת רישוי 02/05/2018 הערה: נשלח לישראל דוד RA398463799il
הזמנת עבודה מיום23.4.18 מס 3381סגור תשלום פיקדון 28/12/2017 סגור חישוב פיקדון 03/12/2017 סגור פתיחת תיק (בקשה) 03/12/2017 -
שלבי הבקשה: גורמי פנים/חוץ
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי אישור - מחלקת תנועה וחניה 01/08/2018 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להריסת בית קיים והקמת בית משותף בן 9 קומות מעל קומת קרקע ומעל- 2 קומות מרתפי חניה עפ"י
תמ"א 38 סה"כ 36 יח"ד
בתכנית מתוארים 37 מקומות חניה + 2 חניות נכים )רגיל+גבוה( +4 מקומות חניה לאופנועים ו-36 מקומות חניה לאופניים ב2 קומות מרתף חניה.
)במפלס הקרקע ישנם 2 חניות עוקבות + חניית נכה גבוה + רחבת כיבוי אש בתחומי החלקה(
הכניסה למרתף חניה הינה מרמפה חד סטרית המופעלת ע"י רמזורים ומראה פנורמית.
לאחר בדיקת תכנית מתוקנת אין התנגדות להסדרי החניה.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
חניות כפולות יוצמדו לאותה יח"ד בתקנה 27. תנאים לתעודת גמר
במקרה של דרישה לרמזור/תמרור/מראה פנורמית אישור מפיקוח על הבניה על התקנתם בפועל נימוקי החלטה - הוגשה בקשה להריסת בית קיים והקמת בית משותף בן 9 קומות מעל קומת קרקע ומעל- 2 קומות מרתפי חניה עפ"י תמ"א 38 (סה"כ 36 יח"ד)
בתכנית מתוארים 37 מקומות חניה + 2 חניות נכים (רגיל+גבוה) + 4 מקומות חניה לאופנועים ו-36 מקומות חניה לאופניים ב2 קומות מרתף חניה.
(במפלס הקרקע ישנם 2 חניות עוקבות + חניית נכה גבוה + רחבת כיבוי אש בתחומי החלקה) .
הכניסה למרתף חניה הינה מרמפה חד סטרית המופעלת ע"י רמזורים ומראה פנורמית.
אין התנגדות באופן עקרוני בתנאי תיקון הערותיי:
- בנספח תנועה ישנו עמוד תאורה להזזה מול הכניסה לחניה, יש לציין זאת גם בתכנית האדריכלית.
- יש להזיז את רחבת כיבוי אש שתהיה במלואה בתוך תחומי החלקה ולא על המדרכה הציבורית.
- יש להוסיף בתכנית האדריכלית את הרמזור והמראה הפנורמית בכניסה למרתף חניה.
- יש למספר את החניות העוקבות במפלס הקרקע בנספח תנועה כפי שמופיע בתכנית האדריכלית
- יש להוריד את סימון המדרכה שע"ג התא חניה שבמפלס הקרקע
- יש להראות בנספח תנועה מיקום של כל האופניים עפ"י התקן
יש להחזיר תכנית מתוקנת למח' תנועה וחניה
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון תנאים לתעודת גמר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
חניות כפולות יוצמדו לאותה יח"ד בתקנה 27. תנאים לתעודת גמר
במקרה של דרישה לרמזור/תמרור/מראה פנורמית אישור מפיקוח על הבניה על התקנתם בפועל
נוכחי אישור - אגף איכות הסביבה 17/07/2018 הערה: נימוקי החלטה -מאשרת הבקשה:
א. אוורור מרתפים
ב. אצירת אשפה
ג. בניה ירוקה - התקשרות עם מכון התעדה ומינוי מלווה בניה ירוקה
ד. חלחול נגר עילי. תדרש הצהרת יזם ואדריכל על ביצוע ריצוף מחלחל בשלב תעודת גמר
ה. קרינה: נדרש מיגון בהתאם למפורט.
נימוקי החלטה -דוחה הבקשה מהנימוקים הבאים:
א. חלחול נגר עילי: התכנון אינו עומד ב15% שטחים מחלחלים מכלל שטח המגרש. לתשומת לב המתכנן: נלקחו בחשבון בחישוב שטחים מרוצפים בקומת הקרקע. אנא ימצאו פתרון.
ב. בית גידול לעץ: בחזית המבנה המזרחית (חזית כניסה) יש לתכנן נטיעת עצים. לשם כך יש לתכנן חתך בו עומק קרקע לאדמה הוא לא פחות מ1.0מ'. יש להציג זאת בחזית מזרחית ו/או חתך מקומי. כמו כן,יש לציין העצים כחלק מתכנית קומת קרקע.
ג. בניה ירוקה- התקשרות עם מלווה: ישנה טעות סופר בכתובת הנכס בהצהרתה של יפעת סלע. אנא תתקן.
ד. קרינה: הוגש חיזוי קרינה המציג חריגה מהמלצות המשרד להגנת הסביבה וכן תכנית מיגון. אני מבקשת שיבחן שינוי תכנוני בו ארונות החשמל של המבנה בקומת הקרקע ימוקמו מול המעליות. כך ניתן יהיה "לחסוך" את חציית תשתית החשמל מארונות החשמל של הבניין לפיר הוורטיקלי שעולה למעלה. יתכן שזה יפתור את הבעיה באופן אלגנטי, יחסוך ליזם כסף וימנע סיכון מיותר מהדיירים (אני מציעה שהאדריכל יפנה אלי בנושא זה).
נבדק ומאושר על ידי:
א. אוורור מרתפים
ב. אצירת אשפה
ג. בניה ירוקה - התקשרות עם מכון התעדה
תנאים לקליטת בקשה להיתר
אגף איכות הסביבה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש תנאים לקליטת בקשה להיתר
מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית) תנאים לקליטת בקשה להיתר
חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות תנאים לקליטת בקשה להיתר
אין לאוורר מרתפי חניה אל מחוץ למגרש או לכיוון שימושים (מגורים, גינה פעילה וכד'). תנאים לשלב בקרת תכן
אגף איכות הסביבה תנאים לשלב בקרת תכן
אישור מכון התעדה על הנעת תהליך הסמכה לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור מקדמי). תנאים לתחילת עבודות
אגף איכות הסביבה תנאים לתחילת עבודות
הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). תנאים לתחילת עבודות
חוות דעת אקוסטית מידי גורם מוסמך בנוגע למערכות המבנה והשפעתן על מבנים סמוכים. תנאים לתחילת עבודות
אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א') תנאים לתחילת עבודות
הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. תנאים לתחילת עבודות
סקר להימצאות אסבסט במבנה ע"י סוקר אסבסט רשוי. במידה ועל פי הסקר נמצא אסבסט יש להציג אישור על פינויו בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה תנאים לתחילת עבודות
הגשת תכנית גלאי CO בחניון, והצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מערכת האוורור עומד ב 8 החלפות אוויר בשעה . תנאים למהלך הביצוע
אגף איכות הסביבה תנאים למהלך הביצוע
אישור הפיקוח העירוני על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). תנאים לתעודת גמר
אגף איכות הסביבה תנאים לתעודת גמר
אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). תנאים לתעודת גמר
אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב') תנאים לתעודת גמר
תצהיר עמידה בהנחיות איכה"ס לחניונים חתום ע"י מהנדס המאשר ביצוע 8 החלפות אויר בשעה בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למע' הפעלת המפוחים כנדרש. תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה
נוכחי אישור - מחלקת ניקוז 27/06/2018 הערה: נימוקי החלטה -תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת מב"ת/ניקוז תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה תנאים לתעודת גמר
מחלקת מב"ת/ניקוז תנאים לתעודת גמר
ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים תנאים לתעודת גמר
ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה)
נוכחי אישור - מחלקת פיקוח 24/06/2018 נוכחי אישור - מודדת העירונית 21/06/2018 הערה: נימוקי החלטה -תנאים לקליטת בקשה להיתר
מודד העירייה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן
סגור אישור - תאגיד המים מי נתניה 12/07/2018 הערה: נימוקי החלטה -מכתב התחייבות לתשלום עבור הגדלת חיבור מים מצורף
נימוקי החלטה -יש להקפיד על הנחיות "מי נתניה" להגשת תכניות סניטריות, חסרות תוצאות חישובי ספיקה ולחץ. חסרה תכנית בטיחות.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מי נתניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית תנאים למהלך הביצוע
מי נתניה תנאים למהלך הביצוע
על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה.תנאים לתעודת גמר
מי נתניה תנאים לתעודת גמר
ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים תנאים לתעודת גמר
סילוק חובות לתאגיד המים
סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 26/06/2018 הערה: נימוקי החלטה -הוגשה בקשה להריסת בית קיים והקמת בית משותף בן 9 קומות מעל קומת קרקע ומעל- 2 קומות מרתפי חניה עפ"י תמ"א 38 (סה"כ 36 יח"ד)
בתכנית מתוארים 37 מקומות חניה + 2 חניות נכים (רגיל+גבוה) + 4 מקומות חניה לאופנועים ו-36 מקומות חניה לאופניים ב2 קומות מרתף חניה.
(במפלס הקרקע ישנם 2 חניות עוקבות + חניית נכה גבוה + רחבת כיבוי אש בתחומי החלקה) .
הכניסה למרתף חניה הינה מרמפה חד סטרית המופעלת ע"י רמזורים ומראה פנורמית.
אין התנגדות באופן עקרוני בתנאי תיקון הערותיי:
- בנספח תנועה ישנו עמוד תאורה להזזה מול הכניסה לחניה, יש לציין זאת גם בתכנית האדריכלית.
- יש להזיז את רחבת כיבוי אש שתהיה במלואה בתוך תחומי החלקה ולא על המדרכה הציבורית.
- יש להוסיף בתכנית האדריכלית את הרמזור והמראה הפנורמית בכניסה למרתף חניה.
- יש למספר את החניות העוקבות במפלס הקרקע בנספח תנועה כפי שמופיע בתכנית האדריכלית
- יש להוריד את סימון המדרכה שע"ג התא חניה שבמפלס הקרקע
- יש להראות בנספח תנועה מיקום של כל האופניים עפ"י התקן
יש להחזיר תכנית מתוקנת למח' תנועה וחניה
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון תנאים לתעודת גמר
מחלקת תנועה וחניה תנאים לתעודת גמר
סלילת משטחי חניה והתמרון מאבנים משתלבות. תנאים לתעודת גמר
חניות כפולות יוצמדו לאותה יח"ד בתקנה 27. תנאים לתעודת גמר
במקרה של דרישה לרמזור/תמרור/מראה פנורמית אישור מפיקוח על הבניה על התקנתם בפועל
סגור דחייה - אגף איכות הסביבה 20/06/2018 הערה: נימוקי החלטה -דוחה הבקשה מהנימוקים הבאים:
א. חלחול נגר עילי: התכנון אינו עומד ב15% שטחים מחלחלים מכלל שטח המגרש. לתשומת לב המתכנן: נלקחו בחשבון בחישוב שטחים מרוצפים בקומת הקרקע. אנא ימצאו פתרון.
ב. בית גידול לעץ: בחזית המבנה המזרחית (חזית כניסה) יש לתכנן נטיעת עצים. לשם כך יש לתכנן חתך בו עומק קרקע לאדמה הוא לא פחות מ1.0מ'. יש להציג זאת בחזית מזרחית ו/או חתך מקומי. כמו כן,יש לציין העצים כחלק מתכנית קומת קרקע.
ג. בניה ירוקה- התקשרות עם מלווה: ישנה טעות סופר בכתובת הנכס בהצהרתה של יפעת סלע. אנא תתקן.
ד. קרינה: הוגש חיזוי קרינה המציג חריגה מהמלצות המשרד להגנת הסביבה וכן תכנית מיגון. אני מבקשת שיבחן שינוי תכנוני בו ארונות החשמל של המבנה בקומת הקרקע ימוקמו מול המעליות. כך ניתן יהיה "לחסוך" את חציית תשתית החשמל מארונות החשמל של הבניין לפיר הוורטיקלי שעולה למעלה. יתכן שזה יפתור את הבעיה באופן אלגנטי, יחסוך ליזם כסף וימנע סיכון מיותר מהדיירים.
נבדק ומאושר על ידי:
א. אוורור מרתפים
ב. אצירת אשפה
ג. בניה ירוקה - התקשרות עם מכון התעדה
תנאים לקליטת בקשה להיתר
אגף איכות הסביבה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש תנאים לקליטת בקשה להיתר
מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית) תנאים לקליטת בקשה להיתר
חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי תנאים לקליטת בקשה להיתר
הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות תנאים לקליטת בקשה להיתר
אין לאוורר מרתפי חניה אל מחוץ למגרש או לכיוון שימושים (מגורים, גינה פעילה וכד'). תנאים לשלב בקרת תכן
אגף איכות הסביבה תנאים לשלב בקרת תכן
אישור מכון התעדה על הנעת תהליך הסמכה לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור מקדמי). תנאים לתחילת עבודות
אגף איכות הסביבה תנאים לתחילת עבודות
הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). תנאים לתחילת עבודות
חוות דעת אקוסטית מידי גורם מוסמך בנוגע למערכות המבנה והשפעתן על מבנים סמוכים. תנאים לתחילת עבודות
אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א') תנאים לתחילת עבודות
הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. תנאים לתחילת עבודות
סקר להימצאות אסבסט במבנה ע"י סוקר אסבסט רשוי. במידה ועל פי הסקר נמצא אסבסט יש להציג אישור על פינויו בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה תנאים לתחילת עבודות
הגשת תכנית גלאי CO בחניון, והצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מערכת האוורור עומד ב 8 החלפות אוויר בשעה . תנאים למהלך הביצוע
אגף איכות הסביבה תנאים למהלך הביצוע
אישור הפיקוח העירוני על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). תנאים לתעודת גמר
אגף איכות הסביבה תנאים לתעודת גמר
אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. תנאים לתעודת גמר
יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). תנאים לתעודת גמר
אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב') תנאים לתעודת גמר
תצהיר עמידה בהנחיות איכה"ס לחניונים חתום ע"י מהנדס המאשר ביצוע 8 החלפות אויר בשעה בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למע' הפעלת המפוחים כנדרש. תנאים לתעודת גמר
אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה
סגור דחייה - תאגיד המים מי נתניה 18/06/2018 הערה: נימוקי החלטה -יש להקפיד על הנחיות "מי נתניה" להגשת תכניות סניטריות, חסרות תוצאות חישובי ספיקה ולחץ. חסרה תכנית בטיחות.
תנאים לקליטת בקשה להיתר
מי נתניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה תנאים לקליטת בקשה להיתר
במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית תנאים למהלך הביצוע
מי נתניה תנאים למהלך הביצוע
על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה.תנאים לתעודת גמר
מי נתניה תנאים לתעודת גמר
ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים תנאים לתעודת גמר
סילוק חובות לתאגיד המים
סגור אישור - מחלקת השבחה 18/06/2018 -
שלבי הבקשה: התנגדויות
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי הסרת התנגדות 02/05/2018 -
שלבי הבקשה: אגרות היטלים
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי השלמת אגרות והיטלים והעברה למחלקת ועדות 30/05/2019 סגור הפקת היטל דמי הקמה 26/12/2018 סגור הפקת היטל דמי הקמה 25/12/2018 סגור פתיחת חשבון אגרות והיטלים 23/12/2018 סגור טופס גביה 23/12/2018 סגור קבלת הבקשה להכנת חשבון 23/12/2018 -
שלבי הבקשה: חתימות בעלי זכות ופרסומים
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי אישור - לא הוגשו חתימות כל בעלי זכות בקרקע - פרסום הקלות ומשלוח הודעות תקין 24/07/2018 הערה: כל ההשלמות נשלחו במייל וצורפו לארכיב קבצים.
פרסום בעיתונים מיום: 12.01.2018
תאריך מסירה אחרון: 24.7.2018
סגור ניתוב הבקשה לבדיקה 17/07/2018 סגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 12/07/2018 סגור דחייה 26/06/2018 הערה: התקבלו לבדיקה:
1. תכנית פיקדון
2. תכנית ראשית גוש:8262 חלקה:67
3. נסח טאבו גוש:8262 חלקה:67 עדכני לתאריך:30.05.2018
4. הצהרת המבקש
5. ת.ז של המבקש
6. אישור מורשה חתימה
7. תעודה לאיגודה ולרישומה של חברת פרטים
נימוקי הדחיה:
יש להשלים:
בעלי זכויות בנכס:
- תפארתה של נתניה בע"מ - חסר ייפוי כוח
- קסוס אלון - יש להשלים
- עדן שביט - התקבל תצהיר, לאחר בירור עם הלשכה המשפטית יש צורך בייפוי כוח נוטריוני.
תיק הפרסום:
חלקה 64
גרבר ג'וזיאן- יש לרשום בתצהיר+ תמצית
גרבר ג'ורג' - יש לרשום בתצהיר+ תמצית
חלקה 15
מאירי יצחק -יש לרשום בתצהיר+ תמצית
מאירי בתיה- יש לרשום בתצהיר+ תמצית
חלקה 66
מורוביץ נורמן נתן- יש להשלים
שחר אורנה -יש לרשום בתצהיר+ תמצית
אחרק עודד -יש להשלים
אחרק דניאל -יש להשלים
גיל אורי עו"ד-יש להשלים
רדיע גלעד-יש להשלים
רדיע רחל-יש להשלים
חלקה 102
רובינשטיין פייר-יש לרשום בתצהיר+ תמצית
רובינשטיין מרים-יש לרשום בתצהיר+ תמצית
חלקה 103
מוצרי אלי-יש לרשום בתצהיר+ תמצית
אבט יוכה- יש להשלים
אברהמי גילה - יש להשלים
חלקה 16
קדיסון זהר - יש להשלים
לרנר יוסף חיים - יש להשלים
סויסה זויה - יש להשלים
בפרי מיכל-יש לרשום בתצהיר + תמצית
דוריון יהודית- יש להשלים
אלבז דוד- יש להשלים
אלבז אירן- יש להשלים
בפרי דוד-יש לרשום בתצהיר + תמצית
דר אילה- יש צורך בתצהיר + תמצית
סגור ניתוב הבקשה לבדיקה 20/06/2018 סגור העברת הבקשה לבדיקת בעלויות 17/06/2018 -
שלבי הבקשה: תחילת עבודות
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי העברה לארכיב לתיוק 16/07/2019 סגור שליחת אישור לבעלי העניין 16/07/2019 סגור העברה לחתימות 16/07/2019 סגור העברה למנהל מחלקת פיקוח לאישור 16/07/2019 סגור הפקת טופס אישור תחילת עבודות וחיבור זמני לתשתיות 11/07/2019 סגור אישור 11/07/2019 סגור פתיחת הליך לתחילת עבודות והעברה למפקח לבדיקה 07/07/2019 -
שלבי הבקשה: תקנה 27
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי בוצע רישום לטאבו תקנה 27 במשרד הקרקעין 11/07/2019 סגור אישור קבלת תכנית לבדיקת תקנה 27 24/06/2019 סגור קליטת רישום תקנה 27 23/06/2019 הערה: התקבלו 2תוכניות וקבלה בתאריך 23.6.19 -
ארכיב קבצים:
קיימים 3 קבצים לבקשה זו
נתניה
תאריך: 22/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 1/20170773
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | משה גרבי ובניו חברה לבנין והשקעות בע"מ |
| מבקש | מאיר סאסי ייזום והשקעות בע"מ |
| מבקש | דוד לוזון ובניו חברה לבניין והשקעות בע"מ |
| בעל הנכס | אמיתי סיגלית ובעלי נסח טאבו ראה טבלה |
| עורך | לבנטר ניר חיים |
| מהנדס | פנט סם |
| מתנגד | בנימין שפי |
| מייצג | משה גרבי |
| אחראי לביקורת על הביצוע | גל אורן |
| קבלן מבצע | אמנון פרנק ובניו |
| אחראי לביצוע שלד הבנין | שמואל פנט |
| מודד | בני ליבוביץ' |
כתובת:
| יישוב | נתניה | שכונה | מרכז העיר |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| דיזנגוף מאיר | 52 | ||
| דיזנגוף מאיר | 54 |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 8262 | 67 |
| שימוש עיקרי: בניה למגורים | תאור הבקשה: תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש |
|
מהות הבקשה:
הריסת מבנה קיים, הקמת מבנה בן 9 קומות מעל קומת עמודים חלקית הכוללת דירת גן, גג טכני , מחסנים, מרפסות מקורות ,מרפסת גג , פרגולה , פיתוח שטח ,גדרות .סה"כ 36 יח"ד . ע"פ תמ"א 38 . |
תנאים לקליטת בקשה להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| הצגת תיק מידע להיתר תקף | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלשה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות | לא הושלם | |
| חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי | לא הושלם | |
| במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה | לא הושלם | |
| הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים | לא הושלם | |
| במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשצ הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בניה מעבר לקו בנין על פי תכנית או תקנות, נדרשת הצגת נסחי טאבו של חלקות גובלות וחתימות שכנים גובלים. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשות הקלות או שימוש חורג, לצרף את תיק הפרסום עפ"י סעיף 149 א' בחוק התכנון והבניה. | לא הושלם | |
| מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. | לא הושלם | |
| הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הגשת תכנית צל למימוש זכויות מלא. תכנית הצל תתייחס לכל היבטי התכנון, לרבות בנושא תנועה וחניה. | לא הושלם | |
| הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בניה חדשה, נדרשת תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. | לא הושלם | |
| חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. | לא הושלם | |
| אישור מהנדס לכך שבחן את עמידות המבנה בפני רעידות אדמה וקבע שיש לחזקו, והגשת מסמכי נוהל בקרה הנדסית (סעיף ב' לנספח 2 לתמ"א 38) | לא הושלם | |
| הגשת כתב שיפוי חתום ע"י עו"ד (תמ"א 38) | לא הושלם | |
| במידה ומתוכנן במסגרת הבקשה צובר גז יש לצרף אישור משרד העבודה, יש לכלול את הצובר בבקשה | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. | לא הושלם | |
| אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. | לא הושלם | |
| אישור חברת חשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא הושלם | |
| מודד העירייה | ||
| הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן | לא הושלם | |
| מחלקת מב"ת/ניקוז | ||
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה | לא הושלם | |
| מחלקת תנועה וחניה | ||
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | 13/07/2017 | |
| הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש | 13/07/2017 | הושלם |
| מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית) | 13/07/2017 | הושלם |
| חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי | 13/07/2017 | הושלם |
| הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות | 13/07/2017 | הושלם |
| אין לאוורר מרתפי חניה אל מחוץ למגרש או לכיוון שימושים (מגורים, גינה פעילה וכד'). | לא הושלם | |
| מי נתניה | ||
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה | לא הושלם | |
| במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית | לא הושלם |
תנאים לשלב בקרת תכן
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. | 20/12/2018 | הושלם |
| הצגת חישובים סטטיים (נספח יציבות) | 20/12/2018 | הושלם |
| אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה | 20/12/2018 | הושלם |
| אישור פיקוד העורף | 20/12/2018 | הושלם |
| כתב שיפוי | 20/12/2018 | הושלם |
| אישור מכון התעדה על הנעת תהליך הסמכה לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור מקדמי). | 13/07/2017 | הושלם |
| דו"ח ביסוס קרקע | 20/12/2018 | הושלם |
תנאים להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה (תקנה 52) | לא הושלם | |
| תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק | לא הושלם |
תנאים לתחילת עבודות
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| מרכז רישוי | ||
| הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. | 07/07/2019 | הושלם |
| צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. | 07/07/2019 | הושלם |
| תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. | 07/07/2019 | הושלם |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | 13/07/2017 | |
| הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). | 13/07/2017 | הושלם |
| חוות דעת אקוסטית מידי גורם מוסמך בנוגע למערכות המבנה והשפעתן על מבנים סמוכים. | 13/07/2017 | הושלם |
| אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א') | 13/07/2017 | הושלם |
| הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. | 13/07/2017 | הושלם |
| סקר להימצאות אסבסט במבנה ע"י סוקר אסבסט רשוי. במידה ועל פי הסקר נמצא אסבסט יש להציג אישור על פינויו בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה | 13/07/2017 | הושלם |
| הגשת תכנית גלאי CO בחניון, והצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מערכת האוורור עומד ב 8 החלפות אוויר בשעה . | 13/07/2017 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. | 07/07/2019 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. | 07/07/2019 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). | 07/07/2019 | הושלם |
| הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. | 07/07/2019 | הושלם |
| התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות | 07/07/2019 | הושלם |
תנאים למהלך הביצוע
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אגף איכות הסביבה | 13/07/2017 | |
| אישור הפיקוח העירוני על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). | 13/07/2017 | הושלם |
| מי נתניה | ||
| על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. | לא הושלם | |
| == מרכז רישוי == | ||
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבנין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. | לא הושלם | |
| אישור תאום תשתיות עם הגורמים כגון: חב' חשמל, בזק, כבלים, חב' הגז וכו' | לא הושלם |
תנאים לתעודת גמר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| תשתיות כללי | ||
| אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. | לא הושלם | |
| מרכז רישוי | ||
| אישור יועץ בטיחות לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. | לא הושלם | |
| במידה והבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. | לא הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). | לא הושלם | |
| מחלקת מב"ת/ניקוז | ||
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים | לא הושלם | |
| ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה) | לא הושלם | |
| מחלקת תנועה וחניה | ||
| סלילת משטחי חניה והתמרון מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| חניות כפולות יוצמדו לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| יש לבקש אישור על ביצוע ריצוף מחלחל | לא הושלם | |
| אגף איכות הסביבה | 13/07/2017 | |
| אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. | 13/07/2017 | הושלם |
| יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. | 13/07/2017 | הושלם |
| יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). | 13/07/2017 | הושלם |
| אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב') | 13/07/2017 | הושלם |
| תצהיר עמידה בהנחיות איכה"ס לחניונים חתום ע"י מהנדס המאשר ביצוע 8 החלפות אויר בשעה בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למע' הפעלת המפוחים כנדרש. | 13/07/2017 | הושלם |
| אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה | לא הושלם | |
| מי נתניה | ||
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים | לא הושלם | |
| סילוק חובות לתאגיד המים | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על תקינות מתקני חצר ו/או מתקני משחקים כולל אישור על יציבות הצללות ותקינות רשתות הצללה. | לא הושלם | |
| הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. | לא הושלם | |
| דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. | לא הושלם | |
| מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. | לא הושלם | |
| קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. | לא הושלם | |
| אישור מורשה נגישות, במידה ונדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). | לא הושלם | |
| "אישור על בדיקת מערכת גז, בבתים צמודי קרקע או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנתמיכלי גז / צובר גז תת קרקעי במידה ובוצע". | לא הושלם |
נתניה
תאריך: 22/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 1/20170773
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | משה גרבי ובניו חברה לבנין והשקעות בע"מ |
| מבקש | מאיר סאסי ייזום והשקעות בע"מ |
| מבקש | דוד לוזון ובניו חברה לבניין והשקעות בע"מ |
| בעל הנכס | אמיתי סיגלית ובעלי נסח טאבו ראה טבלה |
| עורך | לבנטר ניר חיים |
| מהנדס | פנט סם |
| מתנגד | בנימין שפי |
| מייצג | משה גרבי |
| אחראי לביקורת על הביצוע | גל אורן |
| קבלן מבצע | אמנון פרנק ובניו |
| אחראי לביצוע שלד הבנין | שמואל פנט |
| מודד | בני ליבוביץ' |
כתובת:
| יישוב | נתניה | שכונה | מרכז העיר |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| דיזנגוף מאיר | 52 | ||
| דיזנגוף מאיר | 54 |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 8262 | 67 |
| שימוש עיקרי: בניה למגורים | תאור הבקשה: תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש |
|
מהות הבקשה:
הריסת מבנה קיים, הקמת מבנה בן 9 קומות מעל קומת עמודים חלקית הכוללת דירת גן, גג טכני , מחסנים, מרפסות מקורות ,מרפסת גג , פרגולה , פיתוח שטח ,גדרות .סה"כ 36 יח"ד . ע"פ תמ"א 38 . |
תנאים לקליטת בקשה להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| הצגת תיק מידע להיתר תקף | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הנכס ובעלי הזכויות בו, לרבות נסח טאבו מרוכז על כל החלקה תקף לשלשה חודשים ולרבות צילום תעודות זהות | לא הושלם | |
| חתימות של כל בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח טאבו (או ייפוי כוח ע"י עו"ד) או אישורי השלמת פרסום לשותפים בנכס כולל העתק ההודעה לשותפים תואמת לבקשה, במידה ונדרש עפ"י תקנות הרישוי | לא הושלם | |
| במקרה של בעלות רמ"י/קק"ל/ר"פ: הצגת אישור רמ"י, כולל הצגת חוזה חכירה | לא הושלם | |
| הצגת תקנון בית משותף, במידה וקיים | לא הושלם | |
| במידה והמבקש הוא חברה/תאגיד/עמותה נדרשצ הצגת מסמכי/תקנון חברה ואימות מורשה חתימה + צילום ת.ז. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בניה מעבר לקו בנין על פי תכנית או תקנות, נדרשת הצגת נסחי טאבו של חלקות גובלות וחתימות שכנים גובלים. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשות הקלות או שימוש חורג, לצרף את תיק הפרסום עפ"י סעיף 149 א' בחוק התכנון והבניה. | לא הושלם | |
| מינוי עורך בקשה ראשי, מינוי והצהרת מהנדס | לא הושלם | |
| מילוי פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה, השימוש, שטחי הבניה המבוקשים, והתכניות שלפיהן הוגשה הבקשה – זהה לתיק המידע להיתר. | לא הושלם | |
| הגשת תכנית ראשית לבקשה להיתר ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן ההנחיות המרחביות. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בקשה בשלבים לחפירה ודיפון או מרתף בלבד, נדרשת הגשת בקשה מלאה מקבילה נוספת לכל שלבי הפרוייקט. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הגשת תכנית צל למימוש זכויות מלא. תכנית הצל תתייחס לכל היבטי התכנון, לרבות בנושא תנועה וחניה. | לא הושלם | |
| הצגת סיכומי פגישות רלוונטיים לבקשה, במידה וישנם. | לא הושלם | |
| במידה ומבוקשת בניה חדשה, נדרשת תכנית פיתוח חתומה ע"י עורך הבקשה או אדריכל נוף רשום. | לא הושלם | |
| חתימת מורשה נגישות על גבי התכנית הראשית. | לא הושלם | |
| אישור מהנדס לכך שבחן את עמידות המבנה בפני רעידות אדמה וקבע שיש לחזקו, והגשת מסמכי נוהל בקרה הנדסית (סעיף ב' לנספח 2 לתמ"א 38) | לא הושלם | |
| הגשת כתב שיפוי חתום ע"י עו"ד (תמ"א 38) | לא הושלם | |
| במידה ומתוכנן במסגרת הבקשה צובר גז יש לצרף אישור משרד העבודה, יש לכלול את הצובר בבקשה | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש שינוי לתכנית בינוי/עיצוב אדריכלי תקפה, יש לאשר תכנית בינוי מעודכנת - תואמת לבקשה - כתנאי לקליטת הבקשה להיתר. בתכנית הבינוי המעודכנת יש לסמן פוטנציאל הקלות אפשריות. | לא הושלם | |
| אישור על תשלום פקדון בגובה 20% מאגרות הבניה, או לחילופין הצגת פטור מגורם עירוני מוסמך. | לא הושלם | |
| אישור חברת חשמל למיקום חדר שנאים, לרבות חתימה ע"ג התכנית. | לא הושלם | |
| הגשת מפה מצבית עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך, תקפה לשנה, ערוכה עפ"י התקנות והנחיות פרק 17 לאוגדן | לא הושלם | |
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה | לא הושלם | |
| הגשת נספח תנועה וחניה ערוך עפ"י התקנות והנחיות מח' תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה, לרבות: מפלסי הכניסות למגרש, הסדרי התנועה וסימון | לא הושלם | |
| הצגת סכימת אחוז השטחים המחלחלים במגרש, לפחות 15% משטח המגרש | 13/07/2017 | הושלם |
| מינוי מלווה בניה ירוקה בחתימת יזם ומלווה, ואישור התקשרות עם מכון התעדה (התקשרות עסקית) | 13/07/2017 | הושלם |
| חוות דעת לגבי רמות קרינה צפויות במבנה הכוללת הדמיה והפקת תרשמי קווים שווי ערך של רמות השדה המגנטי | 13/07/2017 | הושלם |
| הצגת תכנון פתרון לאצירת אשפה ולהפרדה במקור, תואם מהות הבקשה, ע"ג התכנית הראשית בקנ"מ 1:50, כאמור בתקנות ובהנחיות | 13/07/2017 | הושלם |
| אין לאוורר מרתפי חניה אל מחוץ למגרש או לכיוון שימושים (מגורים, גינה פעילה וכד'). | לא הושלם | |
| הגשת נספח סניטרי, ערוך עפ"י התקנות, הנחיות מח' מב"ת ותאגיד המים "מי נתניה" כאמור בפרקים 2, 10 ו-17 לאוגדן, חתום ע"י יועץ תברואה | לא הושלם | |
| במידה ונדרש שינוי בתשתית מערכת המים ו/או הביוב יש להציג אישור מוקדם מתאגיד מי נתניה | לא הושלם | |
| במידה ומבוקש מימוש זכויות חלקי נדרשת הצגת פתרון תכנוני מלא (מע' מים וביוב) למימוש זכויות מלא בחלקה, ברמת תוואי הפיתוח והחיבורים לרשת העירונית | לא הושלם |
תנאים לשלב בקרת תכן
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| הגשת דו"ח המפרט את השינויים המרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים, חתום ע"י עורך הבקשה. | 20/12/2018 | הושלם |
| הצגת חישובים סטטיים (נספח יציבות) | 20/12/2018 | הושלם |
| אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה | 20/12/2018 | הושלם |
| אישור פיקוד העורף | 20/12/2018 | הושלם |
| כתב שיפוי | 20/12/2018 | הושלם |
| אישור מכון התעדה על הנעת תהליך הסמכה לת"י 5281 בדרגת כוכב 1 (אישור מקדמי). | 13/07/2017 | הושלם |
| דו"ח ביסוס קרקע | 20/12/2018 | הושלם |
תנאים להיתר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| השלמת תנאי בקרת התכן או לחילופין אישור מכון בקרה כי בקרת התכן תקינה, בצירוף דוח עורך הבקשה (תקנה 52) | לא הושלם | |
| תשלום אגרות והיטלים: תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק | לא הושלם |
תנאים לתחילת עבודות
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות חתומה ע"י האחראי לביקורת על הביצוע, וכוללת הצהרת קבלן מבצע, הצהרת אחראי לביצוע השלד, וחתימת בעל ההיתר בדבר מינוים. | 07/07/2019 | הושלם |
| צילום רשיון קבלן מבצע, תקף לשנתיים. | 07/07/2019 | הושלם |
| תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י אגף תשתית ומנהל מח' אדמיניסטרציה, ערוכה עפ"י התקנות ופרק 17 לאוגדן, חתומה ע"י מתכנן שלד הבניין, יועץ בטיחות הבניה והקבלן המבצע. | 07/07/2019 | הושלם |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על קליטת תכנית לרישום תקנה 27, זהה לתכנית הראשית ומכתב נלווה לתקנה 27 תואם מהות ותיאור הבקשה בשני עותקים, אישור תשלום אגרת בקשה ורישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. | לא הושלם | |
| הסכם התקשרות עם אתר מורשה, על פי כל דין, לפינוי פסולת בניה (רשימה ארצית). | 13/07/2017 | הושלם |
| חוות דעת אקוסטית מידי גורם מוסמך בנוגע למערכות המבנה והשפעתן על מבנים סמוכים. | 13/07/2017 | הושלם |
| אישור מכון התעדה על תכנון עפ"י ת"י 5281 (אישור שלב א') | 13/07/2017 | הושלם |
| הגשת טופס תצהיר חתום על אומדן כמויות פסולת בניין ועפר. יש לציין אם קיים באתר אסבסט ומה שטחו. | 13/07/2017 | הושלם |
| סקר להימצאות אסבסט במבנה ע"י סוקר אסבסט רשוי. במידה ועל פי הסקר נמצא אסבסט יש להציג אישור על פינויו בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה | 13/07/2017 | הושלם |
| הגשת תכנית גלאי CO בחניון, והצהרת מהנדס המאשרת כי תכנון מערכת האוורור עומד ב 8 החלפות אוויר בשעה . | 13/07/2017 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לחוזק בטון, התאמה לת"י 118. | 07/07/2019 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני, במבנים עם חיפוי אבן. | 07/07/2019 | הושלם |
| הסכם התקשרות עם מעבדה מאושרת לבדיקת מעקות ומסעדים, התאמה לת"י 1142, מעקות פנים (מדרגות) מעקות חוץ (מרפסות). | 07/07/2019 | הושלם |
| הסכם התקשרות מעבדה עם מאושרת למערכת סולרים / דודי חשמל / מחממי מים. | 07/07/2019 | הושלם |
| התחייבות הקבלן/היזם לביצוע כל העבודות באופן שלא ייפגע ויאפשר גישה לטיפול ותפעול כל התשתיות הקיימות כגון: חשמל, בזק, כבלים, גז וכו' לרבות תאום תשתיות | 07/07/2019 | הושלם |
תנאים למהלך הביצוע
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור הפיקוח העירוני על העברת עודפי חפירה לאתר מורשה, או בהתאם להנחיות הפיקוח העירוני (יצורף לדווח על סימון קווי הבניין ומתווה יסודות). | 13/07/2017 | הושלם |
| על פי המידע המצוי בידי תאגיד מי נתניה במועד מסירת המידע לא ידוע על קיומם של תשתיות מים, ביוב וניקוז העוברות במגרש זה. במידה ויתגלו תשתיות במגרש במהלך הביצוע יש לעצור את העבודות ולפנות לתאגיד מי נתניה. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר סימון קווי הבניין/העמדת הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקרת על הביצוע - גמר ביצוע יסודות הבנין. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר יציקת מפלס 0.00, בצרוף מפת מדידה "תכנית עמודים / 0.00". | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - עם תום הקמתו של המקלט העליון בבנין או בגמר עריכת שינויים במקלט קיים. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הקמת שלד הבנין. | לא הושלם | |
| אישור תאום תשתיות עם הגורמים כגון: חב' חשמל, בזק, כבלים, חב' הגז וכו' | לא הושלם |
תנאים לתעודת גמר
| תאור דרישה | תאריך השלמה | סטטוס |
|---|---|---|
| אישור מחלקת תנועה וכבישים על עמידה בתנאי אגף תשתית והותרת השטח הציבורי ללא פגע. | לא הושלם | |
| אישור יועץ בטיחות לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| תעודת בדיקה למניעת דליקות תקנה מהרשות הארצית לכבאות והצלה. | לא הושלם | |
| במידה והבקשה כוללת מרחב מוגן/שיפור מיגון, דו"ח ביקורת של מפקח פיקוד העורף לתקינות המרחב המוגן לרבות: מספרי תווי תקן לדלת וחלון הדף - הפעלת מערכת אוורור וסינון - בדיקת אטימות - בדיקת טיח. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה הנדרשות לפי תקנות תכן הבנין, התואמים את הסכמי ההתקשרות שהוגשו. | לא הושלם | |
| אישור יחידת אגרות והיטלים על הסדרת חובות, והפקדת ערבות במידת הצורך (עבור עבודות משלימות). | לא הושלם | |
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים | לא הושלם | |
| ביצוע מערכת הניקוז בהתאם להיתר (לפני ביקורת יש להגיש מכתב הצהרה ע"י מהנדס אינסטלציה) | לא הושלם | |
| סלילת משטחי חניה והתמרון מאבנים משתלבות. | לא הושלם | |
| חניות כפולות יוצמדו לאותה יח"ד בתקנה 27. | לא הושלם | |
| יש לבקש אישור על ביצוע ריצוף מחלחל | לא הושלם | |
| אישור מינהל אכיפה על הצגת תעודות הטמנה של פסולת בניה, באתר מורשה לפינוי פסולת (רשימה ארצית), באמצעות מוביל בעל רישיון בתוקף להובלת פסולת בניה. | 13/07/2017 | הושלם |
| יש להציג דו"ח מדידת קרינה באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בהנחיות המשרד להגנת הסביבה. | 13/07/2017 | הושלם |
| יש להציג דו"ח אקוסטי באמצעות גורם מוסמך המאשר עמידה בתקנות הרעש (רעש בלתי סביר 1990). | 13/07/2017 | הושלם |
| אישור מכון התעדה על עמידה בת"י 5281 (אישור שלב ב') | 13/07/2017 | הושלם |
| תצהיר עמידה בהנחיות איכה"ס לחניונים חתום ע"י מהנדס המאשר ביצוע 8 החלפות אויר בשעה בחניון + התקנת גלאי CO המחוברים למע' הפעלת המפוחים כנדרש. | 13/07/2017 | הושלם |
| אישור על ביצוע חדר אשפה והצבת מכלי אצירה בהתאמה להיתר הבניה | לא הושלם | |
| ביצוע תואם תכנון עפ"י היתר הבניה והוראות נספח ו' של תאגיד המים | לא הושלם | |
| סילוק חובות לתאגיד המים | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על תקינות מתקני חצר ו/או מתקני משחקים כולל אישור על יציבות הצללות ותקינות רשתות הצללה. | לא הושלם | |
| הגשת בקשה לתעודת גמר ע"י האחראי לביקורת על הביצוע. | לא הושלם | |
| דיווח אחראי לביקורת על הביצוע - גמר הבניה. | לא הושלם | |
| דוח מסכם מאת אחראי לביקורת על הביצוע ומי שביצע את הפיקוח העליון כי הבנין ראוי לשימוש. | לא הושלם | |
| מפת עדות כהגדרתה בתקנת המודדים. | לא הושלם | |
| קובץ תכניות עדות של הבנין/עבודה. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לחוזק בטון התאמה לת"י 118. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת לשליפת אבן בקיר חיצוני + הצהרת מהנדס על ביצוע חיפוי קירות חיצוניים, במבנים עם חיפוי אבן. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת על מעקות ומסעדים התאמה לת"י 1142. מעקות פנים (מדרגות), מעקות חוץ (מרפסות), אישור מתקין זכוכית ותו תקן הזכוכית. | לא הושלם | |
| תוצאות בדיקת מעבדה מאושרת למערכת סולרית/ דודי חשמל/ מחממי מים אישור מתקין מורשה ותו תקן. | לא הושלם | |
| אישור מורשה נגישות, במידה ונדרש לפי סעיף 158 ו (3) (א) לחוק, לסיום עבודות פנים וחוץ. | לא הושלם | |
| סיום הליך הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו). | לא הושלם | |
| "אישור על בדיקת מערכת גז, בבתים צמודי קרקע או לחילופין בדיקת מעבדה מאושרת ואישור חברת הגז על התקנתמיכלי גז / צובר גז תת קרקעי במידה ובוצע". | לא הושלם |