עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: י.ב. גל אור ייזום והשקעות בע"מ
כתובת: רחוב הרצל 39, רחוב ספיר יוסף 2, רחוב שוהם 2, שכונה: מרכז העיר
נתוני מקרקעין: גוש: 8266, חלקה: 96, תוכנית: מסחרי 2
מהות / מטרת דיון: הריסת מבנה קיים בהיתר בן 2 קומות (מסחר + קומת מגורים) והקמת בניין מגורים חדש בן 9 קומות על גבי קומת מסחר כפולה + 2 מפלסי חניה לפי תמ"א 38/2 בסכ"ה 28 יחידות.
החלטה: לקבל את ההתנגדות בחלקה מהנימוקים הבאים:
- במסגרת החלטת הוועדה על המבקש להציג תכנית התארגנות באתר שבמסגרתה יכללו פתרונות בטיחות לשלב
הבנייה למבנים הסמוכים לחלקה זו כך שתתאפשר פעילות שגרתית בזמן הבניה.
- הבקשה לא הביאה לידי ביטוי את החלון של המתנגד בבנין הגובל שנבנה בהיתר. מעיון חוזר בתכנית שבתוקף
ובהיתרים קיימים עולה כי הצד הפונה אל חלון המתנגד מצד מזרח הינו קו בנין 6 ולא אפס. עם זאת, הואיל
ומדובר בבנייה על פי תמ"א 38, ניתן להתיר חריגה של קווי הבניין על פי סעיף 14א לתמ"א ובלבד שבקו בניין
אחורי יישמר מרווח בין המבנים של 6 מ', על פי סעיף 15 לתמ"א, ובכפוף לעמידה בתקני גודל חצר חיצונית
תקנית, לשמירת אוורור. לפיכך יש לדרוש נסיגה לקו בניין העומד במגבלות אלו.
- חשוב לציין כי המבנה המוצע הינו תחילתה של התחדשות עירונית של מרכז העיר

ולאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים בהיתר בן 2 קומות (מסחר +קומת מגורים) הקמת בית משותף בן 9 קומות מעל 2 קומות מרתפי חניה וקומת קרקע מסחרי כפולה, גג טכני ויציאה לגג משותף עליון, עפ"י תמ"א 38, פיתוח שטח, גדרות (סה"כ 28 יח"ד)

בכפוף: - התאמת תמהיל דירות למאזן חניה
- נסיגה הבנייה (בגבול הגובל עם המתנגד מצד מזרח) באופן שיישמר מרווח בין הבניינים של 6 מ' לפחות
ועמידה בתקן ובמידה הקבועים בתקנות לעניין חצר חיצונית.

כהקלה :
- תוספת קומה
- תוספת קומה טכנית
- ניוד שטחים בין הקומות
- ביטול נסיגות בגין תוספת קומה
- ניוד יח"ד מקומת קרקע לקומות עליונות
- קומת כניסה מסחרית גבוהה
- תוספת 6 יח"ד
- 6 %
- 2.5 % בגין תוספת קומה
- ניוד שטח עיקרי לשירו
- שינוי לבינוי - מחסנים בקומות
- בק.ב. אחורי צפוני עד 10%

תוספות עפ"י תמ"א 38:
- 2.5 קומות
- תוספת 8 יח"ד
- תוספת שטחים
- סגירת קומת עמודים מפולשת

- קווי בניין מכוח תמ"א 38

בכפוף:
- תכנון נקודות אנסטלציה (שירותים לחניות המסחר)

בכפוף לנספח תנאים טכניים:
1. תיקון תוכנית עפ"י הנחיות מח' רישוי:
א. עדכון מהות הבקשה, דף ראשון
ב. תיקון והשלמת חישובי שטחים וטבלת שטחים בהתאם
ג. יש להשלים מידות, מפלסים, חישוב שטח גינון, מרפסות קונזוליות (להקטין עד למותר) וגג
ד. יש לתת פתרונות לאספקת גז לדיירי הבית, מסתורי כביסה, מיקום למזגנים ודודי מים לכל יח"ד
ה. סימון כל המבנים להריסה בתרשים המגרש ובתכ' ק. קרקע.
ו. יש לעדכן מחסן דיירים, "מעלית שבת",
ז. יש להנמיך גובה מחסנים עד למותר
ח. רישום השימושם לכל חלל ע"ג התכנית
ט. יש לסמן בתכניות מרתף שטחים ששייכים למסחר/ דיירי בנין
י. יש לעדכן תכנית קומה א' ולבטל יציאה למרפסת גג בק.ב. צדדי "0"
יא. יש להציב את חומרי הגמר
יב. יש להגיש פרטי ופריסת גדרות, הרמפה
יג. יש להנמיך את גובה קומת המסחר ל-4.5 מ'

2. אישור אגף תשתית:
- מחלקת תנועה וחניה (סופי)
- מחלקת מב"ת
- תאגיד מי נתניה

3. השלמת אישורים:
- כיבוי אש,
- הג"א,
- חברת חשמל,
- בזק,
- תל"כ,
- קק"ל
- חוות דעת של מורשה נגישות מבנים, תשתיות וסביבה
- הסכם מעבדה מוסמכת לבדיקת בטונים ומערכות הבניין,
- חישובים סטטיים והצהרת מהנדס,
- אגף לאיכות הסביבה
- עמידה בתקן ישראלי לבנייה ירוקה 5281
- התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת בניה,
- מפת התארגנות באתר חתומה ע"י יועץ בטיחות מוסמך
- יועץ בטיחות כולל סידורי הבטיחות של ביצוע ההריסה ותכנון הביצוע
- חתימה על כתב שיפוי
- עיריית נתניה (חניה תת קרקעי בגבול חלקה קדמי)
- התחייבות לרישום זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בחזית רח' הרצל ורח' שוהם חתומה ע"י עו"ד והבעלים

4. תנאי בהיתר:
- הבטחת הציבור מפני פגיעה עקב עבודות ההריסה הכולל גידור ושילוט, שילטי אזהרה
וזאת יעשה לפני הריסת המבנה
- ביצוע עבודות ההריסה, יעשה רק לאחר קבלת אישור סופי של מהנדס ויועץ בטיחות כולל
מינוי קבלן רשום ומהנדס ביצוע של הריסת המבנה ומינוי מהנדס האחראי לביקורת
- אישור ממשרד העבודה על בדיקת עגורן כולל בטיחות על עגורן שלא מהווה כל סכנה במקום ולסביבה

5. תנאים לטופס 4:
א. כפוף לאישור כיבוי אש על ביצוע הדרישות עפ"י תקנה 11 א', "נספח תאום אמצעים לבטיחות כיבוי אש"
ב. אישור של מורשה נגישות מבנים, תשתיות וסביבה לחיבור לתשתיות.
ג. בדיקת חיפוי קירות חיצוניים כולל שליפת אבן ע"י מעבדה מוסמכת
ד. אישור ביצוע הנחיות בניה ירוקה על פי "רישוי ירוק" כפוף לאישור יועץ מלווה.
ה. הצגת אישורים על פינוי פסולת הריסה באתר המורשה
ו. רישום בלשכת מקרקעין

6. רישום הערה עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין, כולל המצאת אסמכתא לביצוע תשלום האגרה.

7. לקבלת היתר יש להמציא 4 עותקים מתוקנים ומושלמים כולל חתימות.

8. היטל השבחה יוטל על התוכנית בהתאם להוראות החוק.