עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: גמל משה
כתובת: רחוב שפרינצק יוסף 57, שכונה: נאות גנים
נתוני מקרקעין: גוש: 8217, חלקה: 286, תוכנית: 366 א'
מהות / מטרת דיון: על חלקה הכוללת 2 יח"ד בהיתר מבוקשת תוספת יח"ד חדשה על מחצית החלקה של המבקש הכוללת
ממ"ד 2 קומות+חניה+פיתוח
החלטה: לאחר שהוועדה שקלה את מכלול טענות הצדדים, עולה כי אכן טענות המתנגדים משקפות את המציאות. לפיכך, יש לסרב לבקשה מהנימוקים המפורטים בחוות דעת הצוות המקצועי, ובכלל זה:

א. למגרש זה היסטוריה ארוכת שנים של עבירות בנייה מתמשכות, בהיקף נרחב, כמפורט בחוו"ד התובעת העירונית -

בדירה דרומית בבית מגורים דו-משפחתי ברחוב שפרינצק 57, בגוש 8217 חלקה 286, בגין תוספת בניה למבנה
קיים בשטח כולל של כ- 30 מ"ר וסככה צמודה (מאיסכורית וקונסטרוקציית עץ) בשטח של כ-15 מ"ר, הוצא כנגד
הנאשם גמאל משה צו הריסה וצו התאמה להיתר הקיים (תיק פלילי עמק 2111/05).
הנאשם לא קיים את צווי בית המשפט, והורשע על פי הודאתו בכתב אישום נוסף באשמת אי קיום צו בית המשפט,
ושימוש חורג במבנה עזר וחניה ובתוספת והסככה הנ"ל ליחידת דיור למגורים בשטח כולל של כ- 75 מ"ר
(תוב 8289-01-11).
כמו כן, בגזר דין מיום 31.1.16 נגזרו עליו צו לאיסור שימוש חורג, קנס כספי, והתחייבות כספית שלא לעבור עבירה
נוספת על פרק י' לחוק התכנון והבניה (יצוין, כי על גזר הדין תלוי ועומד ערעור בבית המשפט המחוזי על חומרת
העונש). למען שלמות התמונה יצוין, כי לנאשם גמאל משה הרשעה נוספת בגין ביצוע עבודות ללא היתר ברחוב
שפרינצק 68 בגוש 8217 חלקה 53 חלקת משנה 2 (תב 2674; תוב 8014-07-10).

ב. המבקש לא אפשר למחלקת הפיקוח להיכנס לנכס ולוודא שהתוכנית המוצעת תואמת את המציאות, כפי שנהג
בכל אחד מתיקי הפיקוח המפורטים לעיל כמפורט בחוו"ד מחלקת פיקוח -
לאחר ניסיונות מרובים לא ניתן היה לתאם עם המבקש ביקור בשטח ע"י מח' הפיקוח לשם ביצוע בדיקה של
הנכס ובכך להעביר דיווח נאמן לוועדה, להלן השתלשלות העניינים:
- ב- 01.12.15 08:45 התקיימה שיחה טלפונית (052-3991299) עם בנו של משה גמאל, אשר טען כי בעל
הנכס חולה. נמסר לבן מספר טלפון של המפקח על מנת לתאם מועד פגישה בשטח במשך שבוע.
- ב- 01.12.15 - שיחה עם יוסי גמאל (בנו של גמאל משה; להלן - מר גמאל) בשעה 08:15:
מר גמאל ביקש לקבוע מהם המקומות שהמפקח בשטח יהיה רשאי להיכנס אליהם ומה עליו לבדוק.
מהטעם שמר גמאל לא אפשר כניסת המפקח לשטח ועריכת בדיקת בכל המתחם, הוחזרה הבקשה לארכיון.
מר גמאל טוען כי הבניין הקדמי אינו שייך לבקשה, גרים שם אנשים זרים (בשכירות) ואין לו מפתח/ות.
חשוב להדגיש כי קיימים תיקי פיקוח זמן רב ונוצרה הזדמנות להכנס למקרקעין ולבצע עבודה יסודית-לסרוק
את כל השטח כולל בדיקה לחשש חלוקה ליח"ד נוספות.
- ב- 09.02.16 - נמסרה הודעה לעורך הבקשה כי התכנית אינה ערוכה כראוי וכי בבעלות המבקש מחצית משטח
החלקה ולא רבע ויש להכליל את היח"ד הקידמית בבקשה להיתר. עוד נמסר כי עד לקבלת תכנית עדכנית לא
להמשיך עם הבקשה להיתר.
- ב- 17.04.16 אחרי ניסיונות מרובים מצד מח' פיקוח לתאם מועד לבדיקה ללא הצלחה, נשלח מכתב לעורך
הבקשה ולבעל הנכס כי לאחר שבוצעו מספר ניסיונות לתאום כניסה לנכס ללא הצלחה הבקשה תסגר תוך 14 יום
במידה ולא תתאפשר בדיקה.

ג. על החלקה קיימות חריגות נוספות, בבעלות המבקש, שלא ניתן לאשרן כגון:
- גגות רעפים מעבר לק.ב. קידמיים,
- גדרות קיימות מחוץ לגבולות החלקה

ד. הבקשה ערוכה בצורה חלקית, בבעלות המבקש מחצית מהחלקה כאשר מוצגת בבקשה להיתר רק 1/4 רבע
מהחלקה בלבד, וכן חישובי השטחים לא משקפים את השטח שבבעלות המבקש לכן לא ניתן לנקוט עמדה באשר
להתאמת הבנייה המוצעת להוראות התוכניות שחלות במקום.

ניתן להגיש בקשה חדשה רק לאחר הריסת כל חריגות הבנייה אשר נמצאות בבעלות המבקש.