עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: גולן יוספאן
כתובת: אבן-עזרא 22, שכונה: שכונת בן ציון
נתוני מקרקעין: גוש: 8242, חלקה: 92, מגרש: 1, תוכנית: נת/מק/32/547/ב
מהות / מטרת דיון: הקמת 4 יח"ד צמודי קרקע הכוללות: מרתף לכל יחידה עליית גג + חניות מקורות ולא מקורות + ממדים + מחסנים + עליית גג + פיתוח שטח וגדרות.
החלטה: לאשר את הבקשה להקמת 4 יח"ד צמודי קרקע הכוללות: מרתף לכל יחידה עליית גג + חניות מקורות
ולא מקורות + ממדים + מחסנים + עליית גג + פיתוח שטח וגדרות.

בכפוף ל:
- ביטול ריצפה וקירות בטון בקומת המרתף בקונטור של המילוי חול
- הקטנת חצרות אנגליות כך שיהיה בהמשך למרתף הבנוי בלבד ולא בצמוד למילוי חול
- הקטנת תכסית קרקע למותר או לחילופין פרסום הקלה להגדלת תכסית וניוד שטח מקומה לקומה

ובכפוף לנספח תנאים טכניים:
1. תיקון תכניות עפ"י הנחיות מח' רישוי:
א. עדכון דף ראשון ומהות בקשה
ב. עדכון טבלת שטחים
- אין לחשב את שטח עליית הגג לסה"כ שטח עיקרי
- אין צורך לחשב בליטות - מותר עד 50 ס"מ בליטות ללא חישובם
- תיקון אחוזי שטחים בסה"כ שטחים בקומת הקרקע
ג. תיקון חישובי שטחים בהתאם לטבלת שטחים
ד. הוספת חישוב תכסית קרקע ותכסית גינון בהתאם לדרישות התב"ע
ה. הוספת מידות ומפלסים
ו. יש לצרף בחזיתות המבנה את חזיתות הבניינים הסמוכים במרחק של 20 מטרים מגבולות הבניין המוצע.
ז. יש להראות את כל תכניות השכנים כפי שקיימים בהיתר וסימון הקירות באפור/שחור כקיימים.
ח. לציין מידות של בליטת המרפסות מעבר לקוי בניין
ט. לציין בתכניות ובחזיתות קו בניין צדדי בהקלה
י. לציין אחוזי שיפוע גגות רעפים
יא. ביטול ריצפה וקירות בטון בקומת המרתף מעבר למילוי חול
יב. פרט מסתור כביסה בקנ"מ 1:20.
יג. פרט גדר בקנ"מ 1:20
יד. הקטנת גובה פילר אשפה

2. כפוף לאישור אגף התשתית:
- אישור תשתית סופי
- אישור מב"ת
- תאגיד מי נתניה

3. השלמת אישורים:
- הצהרת מהנדס וחישובים סטטיים.
- אישור האגף איכות הסביבה.
- אישור פיקוד העורף.
- התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת בניה.
- אשור חברת חשמל.
- אישור בזק.
- אישור תל"כ/ הוט.
- הסכם עם מעבדה לבדיקת בטונים ומערכות הבניין.

4. תנאים להיתר:
- אישור תוקף לאיכות הסביבה לרבות עניין בניה ירוקה
- עלות התאמת תשתיות ע"ח המבקש ובהתאם להוראות חל"ת
- הגשת הסכם עם קבלן מורשה לפינוי פסולת בניין לאתר מוסדר
- הגשת תכנית לצרכי רישום לוועדה המקומית
- תשלום ו/או ערבות בנקאית להוצאות קידום התלצ"ר עד לרישומו בלשכת רשם המקרקעין

5. תנאי להיתר כדרישה מאגף נכסים:
- תיאום עם אגף נכסים ופרוייקטים אורבניים וחתימת בעל הנכס על הבקשה

6. תנאים לקבלת טופס 4:
- רישום תכנית לצרכי רישום בלשכת רשם המקרקעין

7. הגשת תכנית מתוקנת אחרונה בשלב העברה לחשבון ע"ג סי. די.
8. רישום השטחים עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין, כולל המצאת אסמכתא על ביצוע תשלום האגרה.
9. לקבלת היתר יש להמציא 4 עותקים מתוקנים ומושלמים כולל חתימות, תכנית פיתוח השטח ונספח התנועה.
10.היטל השבחה יוטל על התוכנית בהתאם להוראות החוק.