עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: צברגל יעקב
כתובת: רחוב מיכל 14, שכונה: קריית נורדאו
נתוני מקרקעין: גוש: 7958, חלקה: 58, תוכנית: נת/10/401
מהות / מטרת דיון: הריסת יח"ד והקמת יח"ד חדשה דו קומתי + עליית גג הכולל ממ"ד, מרפסות קונזוליות, מחסן, 2 חניות מקורות,
פרגולה, פיתוח שטח וגדרות
החלטה: לאשר את הבקשה להריסת יח"ד אחת (1) מתוך שתיים (2) והקמת יח"ד חדשה דו קומתית + עליית גג (בקיר משותף) הכוללת: ממ"ד, מרפסות קונזוליות, מחסן, 2 חניות מקורות, פרגולה, פיתוח שטח וגדרות.

כהקלה ל:
- 6% שטח עיקרי
- 2.5% בגין קומה נוספת וביטול נסיגות
- מרפסת קונזולית ופרגולה מעבר לק"ב קדמי עד 40%
- הסבת תכנית

בכפוף ל:
- התאמת הגג לשותף בנכס (מיקום רכס הגג ושיפוע הגג) בהתאם להנחיות מחלקת רישוי.
- תכנון מבנה החניה כך שיהיה פתוח כלפי הרחוב וכלפי הגינה

לא מאושר:
סגירת החניה בתריס גלילה

ובהתאם לנספח תנאים טכניים:

1. תיקון תכניות עפ"י הנחיות מח' רישוי:
א. עדכון דף ראשון ומהות הבקשה
ב. עדכון טבלת שטחים:
- יש לכתוב עליית גג ולא קומת גג
- הקטנת מרפסות קונזוליות למותר - עד 12 מ"ר ליח"ד
- עדכון חישוב עליית גג מגובה ראש 1.80 מ' ואילך
ג. עדכון חישוב שטחים בהתאם לטבלת שטחים
ד. יש להראות מבנים גובלים בתכניות, חתכים וחזיתות
ה. יש להראות מיקום של בלוני גז
ו. יש לתת פתרון למסתור כביסה
ז. אין אישור ל-2 כניסות ליח"ד - ניתן לתכנן יציאה לחצר ע"י ויטרינה
ח. הוספת חץ צפון בכל התכניות
ט. אין אישור לתריס גלילה בחניה, ניתן למקם בגבול מגרש קדמי שער כניסה עם פתיחה לתוך המגרש
י. יש להנמיך את גובה הגג - עפ"י הנחיות מרחביות ניתן להגיע לגובה מקסימלי של הגג עד 7 מ' ממפלס רצפת
הקומה שמתחת לעליית הגג.
יא. יש להתחיל את שיפוע הגג מסיום הקיר שבגובה 50 ס"מ
יב. יש להוסיף פרט מעקה מרפסת בקנ"מ 1:20
יג. יש להוסיף פרט פרגולה בקנ"מ 1:20
יד. לסמן במפת מדידה ובתכנית - מחסן להריסה (שאינו בהיתר)
טו. לציין פירוט חומרי גמר ע"ג חזיתות + מקרא נפרד

2. כפוף לאישור אגף התשתית:
- אישור מחלקת מב"ת
- תאגיד מי נתניה

3. השלמת אישורים:
- הצהרת מהנדס וחישובים סטטיים
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף
- פקיד יערות
- אישור אגף איכות הסביבה
- התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת בניה
- הסכם עם מעבדה לבדיקת בטונים, מתקני תברואה וגז
- אשור חברת חשמל
- אישור בזק
- אישור תל"כ/הוט
- מפת התארגנות באתר חתומה ע"י יועץ בטיחות מוסמך.
- חתימת גובל מחלקה מס' 57 + נסח טאבו בגין מחסן וחניה על גבול מגרש צדדי

4. תנאים להיתר (הריסה):
א. חו"ד של מהנדס - יועץ בטיחות כולל סידורי הבטיחות של ביצוע ההריסה ותכנון הביצוע.

5. תנאים בהיתר (הריסה):
א. הבטחת הציבור מפני פגיעה עקב עבודות ההריסה הכולל גידור ושילוט, שלטי אזהרה וזאת יעשה לפני הריסת
המבנה.
ב. ביצוע עבודות ההריסה, יעשה רק לאחר קבלת אישור סופי של מהנדס ויועץ בטיחות כולל מינוי קבלן רשום
ומהנדס ביצוע של הריסת המבנה ומינוי מהנדס האחראי לביקורת.

6. תנאים לטופס 4:
- הצגת אישורים על פינוי פסולת הריסה באתר מורשה.

7. רישום השטחים עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין, כולל המצאת אסמכתא על ביצוע תשלום האגרה.
8. לקבלת היתר יש להמציא 4 עותקים מתוקנים ומושלמים כולל חתימות.
9. היטל השבחה יוטל על התוכנית בהתאם להוראות החוק.