עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: עדיאל גיסין
כתובת: רחוב פנצ'ו , שכונה: גלי הים
נתוני מקרקעין: גוש: 8568, חלקה: 14, מגרש: 188, תוכנית: נת/600/א
מהות / מטרת דיון: דיון חוזר לאחר קבלת דו"ח פיקוח מפורט עפ"י דרישת הוועדה
לבית מגורים קיים בהיתר מס' 20110409 מבוקש:
שינויים פנימיים וחיצוניים, התאמה למציאות ותוספת שטח עיקרי.
החלטה: החלטה זו מבהירה את החלטת וועדת המשנה מיום 20/05/15 לעניין הריסת החללים האטומים או אטימתם. הוועדה החליטה ביום 8/7/15 כי יש להרוס את החללים האטומים.

לקבל את ההתנגדות בחלקה מהנימוקים הבאים:
הקיר המסומן לבנייה בחנייה אינו מאושר עפ"י מחלקת
תשתית- חניה. הקיר אשר מסומן לבניה על הגג אינו חוסם כיווני אוויר.
קיר זה עומד במקביל לבניה מאושרת על הגג באותו הגובה.
תוספת המרפסת אינה חוסמת כיווני אוויר.
אין תוספת יח"ד במרתף. לא יאושרו כניסות נוספות או
תכנון מס' יח"ד מעבר למותר בתב"ע- 2 יח"ד למגרש.
יתרה על כך, במסגרת החלטת הועדה, המבקש מתבקש להרוס את
כל החללים האטומים שלא אושרו בהיתר במרתף בטרם הוצאת היתר.


ולאשר הבקשה בתנאים:
ניתן לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים וחיצוניים, התאמה למציאות ותוספת שטח עיקרי בבית מגורים
קיים בהיתר מס' 20110409.

לא לאישור:
1. קיר בחניה- עפ"י הערות מחלקת תשתית.
2. מקלחת במרתף.
3. כניסות מרובות למרתף.
4. הריסת החללים האטומים בקומת מרתף. אין סיבה לסגירת חללים אלה, אשר היו פתוחים בהיתר אחרון.
זאת ועוד, ישנו יסוד סביר להניח כי זוהי הכנה ליח"ד נוספות.
5. הגבהת חלק מרפסת גג נוסף ב-150 ס"מ מעבר למפלס יציאה לגג.
עפ"י נת/600 ניתן לעשות רק יציאות לגג. במקרה זה אושרו בעבר ניוד שטחים לבניית חדר על הגג.
במקרה זה, ישנה גם הגבהה של חלק מהמרפסת להשגת העומק הדרוש עבור התקנת בריכת שחיה. המצב
המוצע בו מבוקשת הגבהה של שטח נוסף מהמרפסת גג ב-150 ס"מ, הדורשת גם מעקות בנויים גבוהים,
ובנוסף הקורות הקיימות בהיתר- יוצרות חסימה של מבטים, כיווני אוויר והכנה לסגירה של שטח על הגג.
6. כל ההריסות בטרם הוצאת היתר.

בכפוף ל:
1. הריסות בטרם הוצאת היתר.
2. הקטנת שטחים עיקריים ושטחי מרתף בהתאם למותר.
3. התאמת התכנית להערות מחלקת תשתית.
4. תיקון תוכנית עפ"י נספח תנאים טכניים.
נספח תנאים טכניים:
4.1. כפוף לאישור עיצוב ארכיטקטוני עפ"י תוכנית הבינוי של תב"ע נת/600/א'.
4.2. תיקון דף ראשון.
4.3. השלמת חישובי שטחים וטבלת שטחים.
4.4. הקטנת שטחים עיקריים למותר עפ"י התב"ע.
4.5. יש להשלים מידות ומפלסים חסרים.
4.6. יש לציין שטח ונפח בריכות שחיה ולהתאים לתב"ע נת/93/7/400
4.7. ביטול קיר מוצע בחניה קומת מרתף- עפ"י הוראות מחלקת תשתית.
4.8. ביטול כניסה נוספת למרתף מכיוון צפון מזרח.
4.9. ביטול מקלחת במרתף.
4.10. הקטנת שטחי מרתף למותר עפ"י התב"ע- 100 מ"ר.
4.11. הריסת החללים האטומים בקומת מרתף.
4.12. תכנון חדר משחקים דרום מזרחי מחדש (רוחב מוצע- 150 ס"מ, לא לאישור).
4.13. סימון בניה והריסות.
4.14. יש להוסיף חתך ד'-ד' כפי שהיה בהיתר קודם.
4.15. יש לסמן את חתך המדרגות כחתך ה'-ה'.
4.16. סימון מדרגות בקומת קרקע (עלייה ממרתף) ביח"ד צפון מערב. לא ניתן לבטל מדרגות אלה.
4.17. יש להראות סולם מילוט בפיר ביח"ד דרום מזרחית.
4.18. יש להתאים בין הקומות ותוספותיהן ולשרטט את קווי הקומה העליונה מחדש.
4.19. יש לבטל צביעה עבור בתי גובלים.
4.20. יש להגביה מעקות סביב בריכה ל-1.80 מ'.
4.21. יש לסמן חדר טכני ליד בריכה כמוצע.
4.22. יש לבטל תוספת הגבהה של מרפסת גג.
4.23. יש לתקן תכנית גגות עפ"י שינויים.
4.24. יש לתקן תכניות וחתכים בהתאמה להיתר קודם ולתכנון מוצע.
4.25. עפ"י היתר קודם- הנמכת התקרה במרתף נעשתה בבטון. במקרה זה משורטטת הנמכה מונמכת.

5. כפוף לאישור אגף תשתית:
- אישור סופי מחלקת חניה ותנועה.
6. השלמת אישורים:
- היחידה לאיכות הסביבה.
- רשות העתיקות- ניתן להסתמך על אישור בהיתר אחרון (20110409).
- הסכם עם מעבדה לבדיקת בטונים.
- הצהרת מהנדס.
- חישובים סטטיים.
- התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בניה.
7. לקבלת היתר יש להמציא 4 עותקים מתוקנים ומושלמים כולל חתימות.
8. רישום השטחים עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין.
9. היטל השבחה יוטל על התוכנית בהתאם להוראות החוק.