עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: עדן אשריאן
כתובת: מסריק , שכונה: פרדס הגדוד
נתוני מקרקעין: גוש: 8274, חלקה: 850, תוכנית: 408-0122689
מהות / מטרת דיון: הקמת 4 יח"ד: 2 יח"ד צמודות קרקע ו-2 יח"ד ב-2 הקומות העליונות + ממ"ד, קומת מרתף הכוללת כניסה משותפת לחניה , פיתוח שטח וגדרות.
החלטה: לאשר הבקשה להקמת 4 יח"ד: 2 יח"ד צמודות קרקע ו-2 יח"ד ב-2 הקומות העליונות + ממ"ד, קומת מרתף הכוללת כניסה משותפת לחניה , פיתוח שטח וגדרות.

בכפוף ל:
1. הנמכת מפלס ה-0.00 שכן, המגרש הנדון גובל במגרשים מבונים להם נקבע 0.00 גבוה ממפלס הרחוב. בנוסף לכך,
הרח' הינו משופע וקיים הפרש גבהים של 2 מ' לאורך חזית הרחוב ובתוך המגרש. בתכנון המוצע מפלס הכניסה
נקבע על 41.5- גבוה ב-3 מ' ממפלס הרחוב במרכז המגרש. התוצאה המתקבלת הינה חומות בגובה שבין 3-4.5 מ'.
לאור זאת, במסגרת המלצת הצוות המקצועי לוועדה, מפלס הכניסה לא מאושר ויש להנמיכו לגובה מקסימלי של עד
39.5 מ'(1.20מ' מעל המפלס שמתקבל במרכז המגרש=38.30)
2. דירוג הגדר לרחוב
3. יצירת אדנית לכיוון הרחוב בעומק של 60 ס"מ לצורך נטיעת עצים בוגרים.
4. הקטנת השטחים למותר
5. ביטול הבנייה במרתף מעבר לקו בניין קדמי

כהקלה :
6% תוספת זכויות בנייה

ובכפוף לנספח תנאים טכניים:

1. תיקון תוכנית עפ"י הנחיות תכנוניות של מח' רישוי:
- השלמת דף 1: מס' בקשה, מס' תיק, התכניות החלות, מהות בקשה, חומר גדרות והשלמת טבלת בלמ"ס.
- חישוב טבלת שטחים עפ"י המותר והשלמת טבלת השטחים המותרים.
- סדר תכניות בגרמושקה.
- השלמת מידות, מפלסים וצבע.
- ק.מ. 1:250- מפה מצבית מקורית + קומת קרקע על רקע מפה מצבית.
- תכנית קומת קרקע על רקע מפה מצבית ק.מ. 1:100 כולל פיתוח שטח.
- קומת מרתף בהיקף קומת הקרקע- יש להקטין שטח הקומה ולהקטין שטחים בטבלת השטחים.
- עדכון ותאום בין חזיתות, חתכים לתכניות.
- סימון ק.בנין ק. מגרש בחתכים ותכניות.
- השלמת בנייה- חצר אנגלית.
- יש למצוא פתרון למסתור כביסה ולסמן מיקום מזגנים ודודי מים.
- יש למצוא פתרון לפחי האשפה כחלק מגדר הבית אשר אינו פונה לחזית. בחלק העליון של "אלמנט הפח"
תותקן אדנית המשולבת בתכנון.
- יש לפרט שימושים בקומת המרתף עפ"י המותר בתב"ע.
- יש לפרט חומרי גמר.
- חתך נוסף דרך מרפסת הגג -קומה ב'.
- יש לפרט פיתוח שטח כולל שיפועים וניקוזים.
- גדר מוצעת- סימון בצבע.
- פריסת גדר קדמית כוללת שכנים גובלים.
- שינוי גדר קדמית- 0.20 מ'- בנוי+1.00 - גדר קלה.
- הערות אגף תשתית- מח' חניה ותנועה:
1. יש להוסיף טבלת מאזן חניה הכוללת את מס' יח"ד המבוקשות, תקן חניה נדרש ומס' חניות מוצע.
2. יש לרשום מידות אורך ורוחב לכל תאי החניה ולציין את סוג החניות.
3. יש להזיז חניה מס' 4- להצמיד אותה לקיר של המחסן.
4. יש לרשום את מידות מרחב התמרון.
5. יש להוסיף את מלוא הכביש בחזית המגרש ולציין אבן עליי לרכב, אחוזי שיפוע, מפלסים
ורוחב הכניסה לחניה.
6. במידה וקיים שער יש לציין את הסוג ואופן הפתיחה.
7. יש להוסיף פתרון לניקוז מפלס הקרקע.
8. הקטנת שטח הפרגולה למותר עפ"י התקנות
2. כפוף לאישור אגף התשתית:
א. מחלקת אישורי חניה ותנועה (סופי)
ב. מחלקת מב"ת (כולל אישור תאגיד מי נתניה)
3. השלמת אישורים:
- חישובים סטטיים, הצהרת מהנדס,
- הסכם עם מעבדה לבדיקת בטונים ומתקני תברואה וגז וחיפוי אבן,
- אישור האגף לאיכות הסביבה ,
- אישור חברת חשמל,
- אישור בזק,
- אישור תל"כ,
- התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בניה.
4. תנאי לטופס 4 :
במידה ויהיה חיפוי אבן בקירות חיצוניים-הסכם עם מעבדה לבדיקת חיפוי קירות חיצוניים.
5. רישום השטחים עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין ובהתאם לסעיף 19 לתב"ע).
6. לקבלת היתר יש להמציא 4 עותקים מתוקנים ומושלמים כולל חתימות.
7. תשלום הוצאות עריכת תוכנית נת/28/307/ג/3
8. הגשת תוכ' מתוקנת אחרונה בשלב העברה לחשבון ע"ג ס.די. רום .
9. היטל השבחה יוטל על התוכנית בהתאם להוראות החוק.