עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: שומין ראובן
כתובת: רחוב עזרא 57, שכונה: רמת ידין
נתוני מקרקעין: גוש: 7940, חלקה: 75, תוכנית: מגורים
מהות / מטרת דיון: דיון חוזר לאחר סיור בשטח ע"י חברי ועדה
ביח"ד צפונית קיימת בהיתר מס' 660511 מבוקש:
שינויים פנימיים וחיצוניים, תוספת שטח למגורים, מחסן וגדרות.
החלטה: לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה היות ולאחר סיור בשטח, ראינו שאין כל בעיה לאשר את הבקשה במתכונת שהוצעה מהנימוקים הבאים:
1) המתנגד אינו גובל כלל ואין בבניה המוצעת משום פגיעה בו.
2) ישנם הפרשי גובה בין המתנגדים למבקשים, כאשר המבקשים נמוכים יותר.

לא מאושר:
- הזזת הגדר בין השותפים, שכן הזזה זו מפרה את היחס של החצר החיצונית לשותף לגבי פתיחת חלונות.

ובכפוף ל:
- ביטול החלונות הפונים לחצר החיצונית מעבר למותר עפ"י התקנות.
- הזזת חלון אמבטיה.
ובכפוף לנספח תנאים טכניים


נספח תנאים טכניים:
1. תיקון תוכנית עפ"י הנחיות תכנוניות :
1.1. עדכון דף ראשון.
1.2. עדכון טבלת שטחים.
1.3. יש למלא טבלת שטחים מותרים.
1.4. עדכון טבלת הקלות.
1.5. יש להראות מפת מדידה מצבית מצב קיים+מוצע, על רקע מפה מדידה התואמת לזו הנחתמה ע"י
המודדת העירונית.
1.6. יש להוריד פרטי ממ"ד מההגשה, מכיוון שאינו מבוקש.
1.8. יש להנמיך גדרות לגובה מותר, 150 ס"מ עם גובלים, 180 ס"מ עם שותף בנכס ו-120 ס"מ גדר קדמית.
1.9. יש להכניס גדר קדמית לתחומי גבולות מגרש.
1.10. להוסיף גבהים, מפלסים ומידות חסרות.
1.11. יש להתאים תכניות לקיים בהיתר אחרון מס' 660511.
1.12. יש להתאים פיתוח שטח וחזית קדמית עפ"י הערות מחלקת תשתית.
1.13. יש לתכנן גג רעפים לתוספת המוצעת בשילוב עם גג קיים.
1.14. יש להוסיף פריסת גדרות ב-1:100, פרט גדר ב-1:20.
1.15. יש להראות דודי מים, קולטי שמש ושיפועים.
1.16. יש להתאים בין חזיתות וחתכים לבין תכניות. אין תיאום כלל ועל-כן לא ניתן להבין את המוצע.
1.17. יש לסמן סככה ומבנה קיים בגבול המזרחי של המגרש להריסה.

2. השלמת אישורים:
- הצהרת מהנדס וחישובים סטטיים
- רשות מקרקעי ישראל
- פטור/אישור הג"א
- התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בניה.
- הסכם עם מעבדה מוסמכת לבדיקת בטונים.

3. אישור אגף תשתית:
א. מי נתניה
ב. מב"ת
ג. חניה
4. לקבלת היתר יש להמציא 4 עותקים מתוקנים ומושלמים כולל חתימות.
5. רישום השטחים עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין + תשלום.
6. הפקדת ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.
7. היטל השבחה יוטל על התוכנית בהתאם להוראות החוק.
8. הריסות-
תנאי להיתר- המבנה החורג מגבול מגרש לחלקה 93.
תנאי בהיתר- הריסת הגדר הקידמית החורגת מגבול המגרש.