עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: אבני דרך י.י בע"מ
כתובת: רחוב בארי 55, שכונה: מרכז העיר
נתוני מקרקעין: גוש: 8267, חלקה: 938, מגרש: 1, תוכנית: 408-0387399
מהות / מטרת דיון: דיון חוזר לאחר קבלת תכנית המציגה תכנון בהסכמת הבעלים האחרים על החלקה
להריסת מבנה קיים והקמת בית משותף בן 7 קומות ע"ע + חדרים על הגג (סה"כ 7 יח"ד ),
פיתוח שטח על מחצית החלקה - תמ"א 38
החלטה: לאשר הבקשה להריסת מבנה קיים והקמת בית משותף בן 7 קומות ע"ע + חדרים על הגג (סה"כ 7 יח"ד ), פיתוח שטח על מחצית החלקה
כהקלה : 3 קומות, יח"ד, 3% כללית, % 2.5 עבור 3 ק.נוספות, 10% בקו בנין צדדי, 100 ס"מ בקו
בנין צדדי בקיר אטום (ק.ז'), ביטול נסיגות, ניוד שטחים בין הקומות, הבלטת מרפסת בקו בנין קדמי,
עפ"י תמ"א 38: 78 מ"ר

לא מאשרים: 2.5% הקלה בגין מעלית.

ובכפוף לנספח תנאים טכניים :
1. תיקון תוכנית עפ"י הנחיות צוות רישוי:
א. עדכון מהות הבקשה , דף הראשון
ב. תיקון והשלמת חישובי שטחים וטבלת שטחים בהתאם
ג. יש להשלים מידות, מפלסים, סימון צפון, תכנית מאגר מים
ד. יש להנמיך גובה מחסנים (H=2.40)
ה. יש להשלים מידות פרגולות (כולל חתך בקנ"מ 1:20 וחומרי גמר)
ו. עדכון פרטים ופריסות הגדרות
2. אישור אגף תשתית :
- מחלקת מב"ת
- תאגיד מי נתניה
3. השלמת אישורים:
- פיקוד העורף
- רשות הכיבוי
- חברת חשמל
- בזק
- תל"כ
- קק"ל
- הסכם עם מעבדה לבדיקת בטונים, מתקני תברואה, גז ואנטנה
וחיפוי קירות חיצוניים של המבנה
- הצהרת מהנדס (כולל חיפוי קירות), חישובים סטטיים
- התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בניה
- האגף לאיכות הסביבה
- חוות דעת של מורשה נגישות מבנים, תשתיות וסביבה
- בניה ירוקה על פי אוגדן "רישוי ירוק" של עירית נתניה כפוף לאישור יועץ מלווה
- יועץ בטיחות כולל סידורי הבטיחות של ביצוע ההריסה ותכנון הביצוע
- מפת התארגנות באתר חתומה ע"י יועץ בטיחות מוסמך
- תאום עיצובי מיתוגי עם מח' עיצוב עיר ומהנדס העיר
- חתימה על כתב שיפוי
4. תנאי בהיתר:
- הבטחת הציבור מפני פגיעה עקב עבודות ההריסה הכולל גידור ושילוט, שילטי אזהרה
וזאת יעשה לפני הריסת המבנה
- ביצוע עבודות ההריסה, יעשה רק לאחר קבלת אישור סופי של מהנדס ויועץ בטיחות כולל
מינוי קבלן רשום ומהנדס ביצוע של הריסת המבנה ומינוי מהנדס האחראי לביקורת
5. תנאים לטופס 4:
א. כפוף לאישור כיבוי אש על ביצוע הדרישות עפ"י תקנה 11 א', "נספח תאום אמצעים לבטיחות
כיבוי אש"
ב. אישור של מורשה נגישות מבנים, תשתיות וסביבה לחיבור לתשתיות.
ג. בדיקת חיפוי קירות חיצוניים כולל שליפת אבן ע"י מעבדה מוסמכת
ד. הצגת תקן ישראלי 921 עבור מסתורי כביסה
ה. אישור ביצוע הנחיות בניה ירוקה על פי "רישוי ירוק" כפוף לאישור יועץ מלווה.
ו. הצגת אישורים על פינוי פסולת הריסה באתר המורשה
6. לקבלת היתר יש להמציא 4 עותקים מתוקנים ומושלמים כולל חתימות.
7. רישום השטחים עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין, כולל המצאת אסמכתא על ביצוע תשלום האגרה.
8. הגשת תוכ' מתוקנת אחרונה בשלב העברה לחשבון ע"ג ס.די. רום
9. היטל השבחה יוטל על התוכנית בהתאם להוראות החוק