עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: ניסים פרג'ון ואחרים ע"י עו"ד דפנה גלאובר- זר.
כתובת: רחוב שלמה המלך 50, שכונה: מרכז העיר
נתוני מקרקעין: גוש: 8272, חלקה: 90
מהות / מטרת דיון: הקמת בית משותף בין 21 קומות + 3 קומות טריפלקס
על ק.לובי גבוה כולל ק. גלריה,2 מרפתי חניה , גג טכני .סה"כ 22 יח"ד.
החלטה: לאשר את הבקשה להקמת בית משותף בין 21 קומות + 3 קומות טריפלקס
על ק.לובי גבוה כולל ק. גלריה ,2 מרתפי חניה , גג טכני .סה"כ 22 יח"ד.

בכפוף לנספח תנאים טכניים:

1. תיקון תוכנית עפ"י הנחיות מח' רישוי:
א. עדכון מהות הבקשה,דף ראשון, טבלת שטחים,
ב. עדכון והשלמת חישוי שטחים,
ג. השלמת מידות ומפלסים גם גודל חלונות ודלתות,
ד. בתכנית ק.קרקע יש לסמן בית קיים להריסה,
ה. יש לסמן את שטח זיקת ההנאה למעבר רגלי (אפשר בצבע/מקובקב) ולרשום
" זכות מעבר לכלל ציבור הולכי הרגל" .
ו. יש לציין גובה מעקות בכל התכניות,
ז. יש לציין על 4 חניות במפלס הקרקע - חניות אורחים,
ח. יש להוסיף חישוב לאחוזי הגינון - בהתאם לסעיף 4.1.2.6 בתב"ע נדרש 30% גינון.
ט. עדכון בריכות שחיה לפי התב"ע נת/93/7/400,
י. יש לרשום לפי הצורך "מרפסת קונזולית " או "מרפסת גג",
י"א. השלמת פרטים : מעקות, מסתור כביסה, , גדרות+פריסות וכו'.
י"ב. התאמת חתכים וחזיתות לתכניות,

2. אישור אגף תשתית:
א. מחלקת אישורי חניה ותנועה (סופי)
ב. מחלקת מב"ת.
ג. אישור תאגיד מי נתניה.

3. השלמת אישורים:
- אישור כיבוי אש,
- אישור אגף לאיכות הסביבה,
- אישור הג"א,
- אישור חברת חשמל,
- אישור בזק,
- אישור תל"כ,
- הסכם מעבדה מוסמכת לבדיקת בטונים ומערכות הבניין,
חיפוי קירות חיצוניים של המבנה.
- חישובים סטטיים והצהרת מהנדס,
- התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת בניה,
- אישור מורשה נגישות מתו"ס ,
- תאום עיצובי מיתוגי עם מח' עיצוב עיר,
- הגשת הסכם עם קבלן מורשה לפינוי פסולת לאתר פסולת מוסדר.
- תכנית התרגנות האתר חמום ע"י המהנדס,
- הצהרת מתכנן השלד על תקרות ביניים תת קרקעיות ו/או תקרות מרתפי חנייה תת קרקעיים
מחושבים בחישובים סטטיים בעומסים הנדרשים למעבר כלי רכב דהיינו למעבר מכבי אש
ולמשאיות לפינוי אשפה וזאת בנוסף לעומסים הנוספים הנדרשים עפ"י תקן ישראלי
ובהתאם לחוק כתנאי להיתר.

5. תנאי למתן היתר :
א. הריסה כמסומן בתשריט.
ב. סימון שביל ברוחב 3.5 מ' בחלקו הצפוני של תא השטח, מעבר לציבור
הולכי רגל מרחוב שלמה המלך לשצפ שבמזרח.
ג. אישור אגף איכות הסביבה לעניין בניה ירוקה בצירוף חוו"ד מקצועית
של יועץ התואמת לדרישות כמפורט בסעיף 4.1.2.8 בהוראות הבניה.
ד. אישור משרד הבטחון.
ה. למבנה שגובהו הכולל 60 מ' מעל השטח ומעלה הינו אישור רשות התעופה האזרחית.
ו. מנופים ועגורנים שגובהם הכולל 60 מ' מעל פני השטח בזמן הבניה, הינו אישור רשות תעופה אזרחית.
ז. תוספת יח"ד המוצעת בתכנית יהיה סיום שדרוג מט"ש נתניה.

6. תנאי למתן טופס 4 :
א. כפוף לאישור כיבוי אש על ביצוע הדרישות עפ"י תקנה 11א' נספח תאום
אמצעים לבטיחות אש .
ב. אישור מורשה נגישות מתו"ס לחיבור תשתיות
ג. בדיקת חיפוי קירות חיצוניים ע"י מעבדה מאושרת כתנאי לקבלת טופס 4
ד. אישור מעבדה מוסמכת בגין עמידות אש למסתורי כביסה עפ"י ת"י 921
ה. ביצוע אלמנטים עפ"י דרישות מחלקת עיצוב עיר
ו. אישור ביצוע הנחיות בניה ירוקה על פי "רישוי ירוק "
ז. ביצוע השביל המפורט בסעיף 6.1.2
ח. ביצוע סעיף 6.3.6 הצבת שילוט או סימון חניות אורחים.
ט. אישור של מהנדס - מתכנן השלד של הבניין על הצבת שלט במקום בולט לציון העומס השימושי המותר
על התקרה - רצפה של קומת ביניים- מרתפי חניה לרכב - כתנאי להוצאת טופס 4 לחיבור לתשתיות.
י. ביצוע מתקני חנייה במפלס מינוס 2.

7. רישום השטחים עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין.
8. לקבלת היתר יש להמציא 4 עותקים מתוקנים ומושלמים כולל חתימות.
9. הגשת תוכ' מתוקנת אחרונה בשלב העברה לחשבון ע"ג ס.די. רום