עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: גדי מכלוף נכסים
כתובת: רחוב איפרגן , שכונה: קרית השרון
נתוני מקרקעין: גוש: 8007, חלקה: 84, מגרש: 63, תוכנית: נת/750
מהות / מטרת דיון: דיון חוזר
להקמת בית משותף בן 7 קומות + קומה מסחרית + קומה טכנית.
סה"כ 13 יח"ד.
החלטה: לדחות ההתנגדות ולאשר הבקשה כהקלה בתנאים:
עפ"י התב"ע בבית פינתי מותר להוסיף קומה. מדובר רק בקומה אחת, כך שזה אינו משמעותי.
1. תיקון תוכנית עפ"י הנחיות תכנוניות:
א. תיקון והשלמת חישובי שטחים וטבלת שטחים בהתאם.
ב. יש לסמן שטח זיקת הנאה למעבר הולכי רגל עפ"י תשריט של תב"ע.
ג. יש להשלים מפת מדידה מקורית כחלק מהבקשה.
ד. יש לתקן גובה קומה מסחרית עפ"י נספח בינוי מס' 1 לתב"ע נת/750 .
ה. יש לסמן גובה נטו של המרתף עד 2.50 מ'.
ו. יש להראות חישוב שטחים מגוננים : שלא יפחת מ- 20% משטח המגרש.
ז. שטח מחסן משותף לא יפחת מ-12.0 מ"ר, שטח מחסן פרטי עד 6.0 מ"ר.
ח. יש לציין חומרי גמר חזיתות, להשלים פרטי מעקות במרפסות,פריסת גדרות.
ט. השלמת מידות ומפלסים, מיקום פילרים ומערכות בנין, עדכון מהות הבקשה.
2. כפוף לאישור אגף תשתית: אישור סופי מחלקת חניה ותנועה.
3. השלמת אישורים: מ.מ.י,
- אישור רשות הכיבוי,
- אישור פיקוד העורף,
- אישור אגף לאיכות הסביבה,
- אישור חברת חשמל,
- אישור בזק,
- אישור תל"כ,
- הסכם עם מעבדה לבדיקת בטונים, מתקני תברואה, גז ואנטנה
וחיפוי קירות חיצוניים של המבנה,
- חישובים סטטיים, הצהרת מהנדס (כולל חיפוי קירות),
- התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בניה.
4. תנאים להיתר:
א. כפוף לאישור של מורשה נגישות מבנים, תשתיות וסביבה.
ב. כפוף לחוות דעת של יועץ תרמי (תקן 1045).
ג. הסכם בין המבקש ובין מעבדה מאושרת מוסמכת בנושא
בדיקת מערכות כיבוי אש בהתאם לתקנה עפ"י החוק.
ד. תשלום הוצאות עריכת התוכנית יחולו על בעלים באופן יחסי.
ה. בכפוף להתאמה להנחיות הבניה הירוקה לרבות "הרישוי הירוק"
5. תנאים לטופס 4:
א. כפוף לאישור כיבוי אש על ביצוע הדרישות עפ"י תקנה 11א,
"נספח תאום אמצעים לבטיחות אש".
ב. אישור של מורשה נגישות מבנים, תשתיות וסביבה כתנאי
לחיבור תשתיות.
ג. בדיקת חיפוי קירות חיצוניים כולל שליפת אבן ע"י מעבדה מוסמכת כתנאי
לחיבור תשתיות כתנאי בהיתר.
ד. הצגת תקן ישראלי 921 ואישור מעבדה מוסמכת עבור מסתורי כביסה .
ה. אישור ביצוע עפ"י תקן 1045 (בידוד תרמי).
ו. אישור בדיקת מעבדה לרחבת כיבוי אש שבמדרכה המתאימה לעומסים של 40 טון למ"ר.
ז. אישור ביצוע התאמה לבניה הירוקה לרבות "הרישוי הירוק".
6. תנאים בהיתר: א. במידה ומבקש הבקשה יבקש לבצע שינויים בתשתיות
הקיימות לרבות מיקום חיבורי מים וביוב הוא ישא במלוא ההוצאה הנובעת מכך.
ב. החלפת המדרכה הקיימת בשטח רחבת כיבוי אש המתאימה
לעומסים של 40 טון למ"ר עפ"י דרישות רשות הכיבוי.
7. רישום השטחים עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין + רישום זיקת הנאה.
8. לקבלת היתר יש להמציא 4 עותקים מתוקנים ומושלמים כולל חתימות.
9. הגשת תוכ' מתוקנת אחרונה בשלב העברה לחשבון ע"ג ס.די. רום
10.היטל השבחה יוטל על התוכנית בהתאם להוראות החוק.