עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: סאסי קבלני בניין בע"מ
כתובת: רחוב שדרות האגמים 1, שכונה: אגמים
נתוני מקרקעין: גוש: 7941, חלקה: 117, מגרש: 400, תוכנית: נת/16/537/א
מהות / מטרת דיון: הקמת בניין מגורים בן 16 קומות - סה"כ 41 יח"ד
החלטה: לאשר הבקשה כהקלה בתנאי:
1. תיקון תוכנית עפ"י הנחיות צוות רישוי:
א. עדכון דף ראשון כולל מהות הבקשה
ב. תיקון טבלת שטחים וחישובי שטחים בהתאם
ג. יש למתקן את קומת מרתף עפ"י המותר בתב"ע
ד. יש לחשב את יתרת השטח של המרפסות הקונזוליות כשטח עיקרי
ה. יש להוסיף לטבלת השטחים סיכום שטחי מרפסות מקורות, ומרפסות גג
ו. יש לסמן ולחשב בתכנית את כל שטח הגינה המוצמד לדירות גן
ז. יש להוסיף מפלסים בכל החתכים וחזיתות
ח. יש להןסיף סימון ניקוז בגגות המבנה וכן בק. הקרקע
ט. תיקון מסתורי כביסה כך שיהיו רציפים לאורך כל החזית כולל הוספת פרטים
י. סימון חיפוי חזיתות עפ"י הנחניות מח' עיצוב עיר
יא. עיצוב גג הבניין כולל תאורת כותרת בתאום עם מח' עיצוב העיר
יב. יש לצרף לבקשה להיתר את נספח הנוף והפיתוח למגרש כחלק בלתי נפרד מהתכנית כולל פרטי חדרי אשפה.
יג. הוספת פריסת גדרות/קירות פיתוח כולל פרטים עפ"י תכנית פיתוח מאושרת
יד. סימון קו קרקע טבעית בחתכים וחזיתות
טו. יש להוסיף לתכנית מחסן משותף לשימוש דיירי הבניין
טז. הנמכת חדרי שרות ל-2.20 מ' ע"י יציקת תקרת בטון כולל הוספת חתך מקומי
יז. יש לסמן קווי בנין עפ"י התב"ע
יח. יש לתקן גובה מינימלי בין תקרה לריצפה מבטון לבטון 3.00 מ'
יט. תיקון תוכנית קומת קרקע
כ'. סימון קומת עמודים עפ"י החוק
כא. הנמכת גובה מרתף למותר
כב. סימון עצים עפ"י תוכנית בינוי חתומה ומאושרת
כג. תיקון תוכניות חזיתות וחתכים
כד. הוספת מידות ומפלסים וצביעה כנידרש
כה. סימון מיקום התקנת עגורן כולל סדרי בטיחות שאינו פוגע במבנים הסמוכים
2. אישור אגף תשתית:
א. מחלקת אישורי חניה ותנועה - סופי
ב. מחלקת מב"ת (כולל אישור תאגיד מי נתניה)
3. השלמת אישורים:
חתימת מינהל, רשות הכיבוי, הג"א, חברת חשמל, בזק, תל"כ, חישובים סטטיים,
הצהרת מהנדס, הסכם עם מעבדה מוסמכת לבדיקת בטונים וחיפוי קירות חיצוניים
של המבנה, אישור אגף איכות הסביבה כולל קבלת תו תקן ירוק 5282,5281 (בניה ירוקה),
מורשה נגיקות מתו"ס, כפוף לחוות דעת של יועץ תרמי (תקן 1045), אישור רשות העתיקות,
התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בניה, אישור ממשרד העבודה על בדיקת עגורן כולל בטיחות
על עגורן שלא מהווה כל סכנה במקום ולסביבה, אישור יועץ בטיחות (לעגורן)
4. תנאים למתן היתר:
א. כפוף לתכנית פיתוח מאושרת וחתומה ע"י אדריכל נוף - דודו אילת
ב. כפוף להגשת הסכם בין המבקש ובין המעבדה מאושרת מוסמכת בנושא בדיקת מערכות כיבוי אש בהתאם לתקנה עפ"י החוק.
ג. תאום עיצוב מיתוגי עם מח' עיצוב עיר
ד. תאום חזיתות מול מנהל האגף.
5. תנאים לטופס 4:
א. התקנת מערכת הארקה וקולט ברקים כתנאי בהיתר
ב. כפוף לאישור כיבוי אש על ביצוע הדרישות עפ"י תקנה 11א' "נספח תאום אמצעים לבטיחות אש"
ג. אישור מורשה נגישות מתו"ס לחיבור תשתיות
ד. בדיקת חיפוי קירות חיצוניים כולל שליפת אבן ע"י מעבדה מוסמכת
ה. אישור מעבדה מוסמכת בגין עמידות מסתורי כביסה באש עפ"י ת"י 921
ו. ביצוע אלמנטים עפ"י דרישות מחלקת עיצוב עיר
ז. ביצוע רמזור בצומת רח' בן צבי / רח' מס' 2 עפ"י אישור משרד התחבורה ובתאום עם אגף התשתית
ח. שתילת 5 עצים בוגרים לפי המסומן בתוכנית
ט. אישור יועץ תרמי על ביצוע תקן 1045 .
6. היזם יעביר את עודפי העפר / חול למתחם 542 בעיר נתניה וכפי שיוראה ויונחה ע"י נציג חברת הניהול
של חל"ת והכמויות ימדדו ע"י מודד מוסמך לפני העברת העפר ובסיום עבודות עפר ונפח החפירה
יחושב ע"י מודד מוסמך. במידה ויהיה מחסור במילוי בחישוב הסופי יחויב היזם בהשלמת החוסרים
באופן מיידי או בתשלום של 50 ₪ למ"ק. היזם יוכל לספק לבור רק אדמה המתאימה למילוי ללא
פסולת ולא סלעים גדולים. סלעים גדולים ימוינו, ינופו או יגרסו ע"י היזם בטרם העברתם לבור.
7. רישום השטחים עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין.
8. לקבלת היתר יש להמציא 4 עותקים מתוקנים ומושלמים כולל חתימות.
9. הגשת תוכ' מתוקנת אחרונה בשלב העברה לחשבון ע"ג ס.די. רום
10. היטל השבחה יוטל על התוכנית בהתאם להוראות החוק.