עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
כתובת: רחוב אבן-עזרא , שכונה: שכונת בן ציון
נתוני מקרקעין: גוש: 8242, חלקה: 251, מגרש: 5, תוכנית: נת/19/547/א
מהות / מטרת דיון: הקמת בית מגורים משותף בן 18 קומות מעל קומת קרקע הכולל 70 יח"ד.
החלטה: לאשר הבקשה כהקלה בתנאי:
1. עפ"י זכויות קיימות כשלב ראשון אך ורק עפ"י קריטריונים שבהערות הבדיקה שיקבעו בועדה
בנושא שלביות הבניה במצב של תב"ע שבהליכים סטטוטוריים .
הקריטריונים יקבעו עפ"י בדיקה למציאת סתירות צפויות בין התב"ע שבהליכים
והתחייבות המבקש על קיום כל החלטה שתהיה בסוף ההליך.
כמו כן ידווח לועדה המחוזית על הבקשה להיתר שהוגשה לועדה המקומית כשלב א' .
2. בתנאי חתימה על הצהרה שלא יהיו ליזם תביעות כנגד הועדה המקומית / העיריה בנושא החלטות
לגבי התב"ע שהוגשה.
3. כפוף להערות אגף התשתית:
א. אישור מח' מב"ת (כולל אישור תאגיד מי נתניה).
4. תיקון תכנית עפ"י הערות מח' רישוי:
א. תיקון חישוב שטחים וטבלת שטחים.
ב. יש להוסיף שטח של מרפסות שרות למניין שטח עיקרי עפ"י החוק.
5. השלמת אישורים: רשות הכיבוי, הג"א, חב' חשמל, בזק, תל"כ, הסכם עם מעבדה לבדיקת בטונים
ומערכות הבניין כולל בדיקת מערכות כיבוי אש בהתאם לתקנה עפ"י החוק, חישובים סטטיים,
הצהרת מהנדס, אגף איכות הסביבה כולל קבלת תו תקן 5281, 5282 (בניה ירוקה), אישור מורשה
נגישות מתו"ס, אישור רשות התעופה, חוות דעת של יועץ תרמי.
6. יש לרשום תנאי בהיתר: יוזם התכנית יתחזק את המרתפים והשטחים המשותפים במשך השנתיים
הראשונות לאחר קבלת טופס 4.
7. תנאים להיתר בניה:
א. חתימה על מחוייבות ציבורית.
ב. הסדרת כניסה לכלי רכב למרתף בפועל, ביצוע רמפה ופיתוח הכניסה למבנה הקיים בצירוף
דו"ח פיקוח מעודכן לגבי מצב הבניה הנ"ל.
ג. הגשת תכנית הכוללת מיקום והתקנת עגורן כולל בטיחות שאינו פוגע במבנים הסמוכים.
ד. אישור ממשרד העבודה על בדיקת עגורן כולל בטיחות שלא מהווה כל סכנה במקום ולסביבה.
ה. אישור מיועץ בטחיות בגין התקנת עגורן.
8. תנאים לטופס 4:
א. כפוף לאישור כיבוי אש על ביצוע הדרישות עפ"י תקנה 11 א' "נספח תיאור אמצעים
לבטיחות אש" - תנאי בהיתר.
ב. אישור מורשה נגישות מתו"ס לחיבור תשתיות.
ג. בדיקת חיפוי קירות חיצוניים כולל שליפת אבן ע"י מעבדה מוסמכת.
ד. הסכם חתום עם חברת אחזקה.
ה. התקנת מערכת הארקה וקולט ברקים כתנאי בהיתר.
ו. אישור מעבדה מוסמכת בגין עמידות מסתורי כביסה באש עפ"י ת"י 921.
ז. אישור ביצוע עפ"י תקן 1045 (בידוד תרמי).
ח. אישור ביצוע מחוייבות ציבורית.
ט. רישום תלצ"ר בלשכת רשם המקרקעין.
י. לא יוצא היתר בניה לבניין השלישי בטרם פיתוח השצ"פ.
יא. לא יוצא טופס 4 לבניין השלישי בטרם יוצא היתר למבנה השב"צ.
9. רישום זיקת הנאה למעבר לכלי רכב ולהולכי רגל בין החלקות בלשכת רשם המקרקעין.
10. רישום השטחים עפ"י תקנה 27 לתקנות רישום המקרקעין.
11. התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בניה.
12. תשלומי הוצאות עריכת התכנית יחולו על הבעלים באופן יחסי, אחריות בהוצאות הכרוכות בהכנת
תכנית לצרכי רישום ורישומה בלשכת רשם המקרקעין תהיה ע"ח היזם.
13. היטל השבחה יוטל על התכנית בהתאם להוראות החוק.