עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 408-0706937
- שם התוכנית:
- נת/542/א/20- מתחם 9- תוספת זכויות בניה
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 27.05
מטרת התוכנית: איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, תוספת זכויות בניה למגורים, תוספת שטחי מסחר ותעסוקה,
תוספת שטחים ציבוריים והקצאת שטחים מבונים ציבוריים. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: נתניהשכונה: מתחם נת/542/ארשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית נתניה מתחם נת/542/א -
נתוני מקרקעין:
קיימים 10 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 8252 לא 169 169 לא 9137 לא 137 137 לא 9137 לא 110 110 כן 9137 לא 177 177 כן 9137 לא 158 158 כן 9137 לא 108 108 כן 9137 לא 138 138 לא 9138 לא 179 179 לא 9137 לא 109 109 כן 9138 לא 174 174 לא -
בעלי עניין:
קיימים 17 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם אדריכל ניר לבנטר מודד יצחק בן אבי יוזם/מגיש א.י. נבו(בנתניה) חברה קבלנית לבנין בע"מ עורך/מתכנן ראשי דן וינטראוב עורך/מתכנן ראשי דן וינטראוב בעלים רשות מקרקעי ישראל שמאי ברוך ליבוביץ' שמאי ישראל יעקב מודד יצחק בן אבי מודד יצחק בן אבי המגיש א.י. נבו(בנתניה) חברה קבלנית לבנין בע"מ המגיש רשות מקרקעי ישראל המגיש ועדה מקומית לתכנון ובניה נתניה המגיש עיריית נתניה יועץ תשתיות יצחק ברבי יועץ תחבורה אריה פלנר יועץ רונית טורק -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה ב - 2 ישיבותסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת משנה 25 פרטי הישיבה 06/07/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, תוספת זכויות בניה למגורים, תוספת שטחי מסחר ותעסוקה, תוספת שטחים ציבוריים והקצאת שטחים מבונים ציבוריים. החלטה: להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
1. חתימה על כתב שיפוי לאישור הלשכה המשפטית.
2. אישור מחלקת תנועה וחניה.
3. אישור מחלקת תשתית לרבות לנספח הניקוז.
4. אישור אגף איכות סביבה.
5. אישור משרד התעופה.
6. אישור משרד הבטחון.
7. אישור חברת חשמל.
8. חדרי הטרנספורמציה יהיו בשטחים הסחירים בלבד.
9. השלמת טבלת איזון והקצאות ועדכון הקצאת השטחים לתאי השטח בהתאמה.
10. תשלום הוצאות עריכת תכנית נת/542/א כתנאי למתן תוקף או לחלופין כתנאי להיתר בניה לשיקול דעת מה"ע.
11. לא יותרו חניות מתחת לשצ"פים.
12. תנאי להפקדת התכנית יהיה אישור מי נתניה לרבות לנושא השלמת בדיקה מערכתית של מתחמי נת/542/א בנושא הביוב ובעיקר הצורך בשדרוג ו/או תוספת
של תשתיות ראשיות ובניהן תחנת שאיבה נת/600.
13. ישמרו קומות מסחר המשכיות ורציפות לאורך רחוב שינדלר.
14. המסחר יבנה במפלס המדרכה ותשמר נגישות למסחר מהרחובות ללא מדרגות או מכשולים .
15. לא יותרו פתחי אוורור של חניונים כלפי חזית לרחוב או כלפי שטח ציבורי.
16. תקן חניה בתעסוקה יהיה 1:120 בגלל הצמידות לתחבורה ציבורית מתוכננת ברח' אוסקר שינדלר ובשד' בן גוריון.
17. ביטול חזיתות מסחריות לאורך רחובות שינדלר ובן גוריון יהווה סטיה ניכרת מתכנית.
18. תתווסף זיקת הנאה להולכי רגל מדרום לכיוון בית הספר לאישור מה"ע.
19. תנאי להיתר בניה יהיה הגשת מסמך שלביות לאישור מה"ע (לעניין מימוש התעסוקה בד בבד עם המגורים).
תנאי להיתר בניה - דוח ביסוס קרקע.
20. זכויות הבניה בשב"צ יהיו בהתאם לתכנית הכוללנית לשב"צ ובנוסף 500 מ"ר שטח סחיר.
21. לא ניתן להבליט קולונדה מעבר לגבול תאי השטח.
22. הוראות בינוי:
- רח' בן גוריון:
2 מבני מגורים ומסחר- תאי שטח 1 ו-5:
מסחר- נסיגה של 3 מ' מגבול מגרש. קולונדה ברוחב של 3 מ' בקו בנין קדמי אפס. ייבנה גגון כהמשך לקולונדה ברוחב של 2-3 מ'.
מגורים- בנסיגה של 5 מ' מגבול מגרש.
- רח' אוסקר שינדלר:
מבנה מגורים, מסחר ותעסוקה-תא שטח 4:
מסחר- בנסיגה של 3 מ'. קולונדה ברוחב של 3 מ' בקו בנין קדמי אפס. ייבנה גגון כהמשך לקולונדה ברוחב של 2-3 מ'.
3 קומות תעסוקה- מעל קומת המסחר.
17 קומות מגורים- בנסיגה של 5 מ' מגבול מגרש. סה"כ 22 קומות כולל טכני.
2 מבני מסחר ותעסוקה- תאי שטח 2 ו-3:
מסחר- בנסיגה של 3 מ'. קולונדה ברוחב של 3 מ' בקו בנין קדמי אפס. ייבנה גגון כהמשך לקולונדה ברוחב של 2-3 מ'.
9 קומות תעסוקה מעל המסחר.
23. אישור אגף תשתית לקווי הבניין בקומת הקרקע (הפונים לכביש הפנימי). ככל שנדרש יוגדל קו הבנין כדי לאפשר מעבר בטוח להולכי רגל, פתרונות פריקה וטעינה ופינוי אשפה.
24. תנאי להגשת בקשה להיתר בניה הינו אישור תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני ע"י אגף תכנון ועיצוב עיר.
25. תיקון קווי בניין ומרחק בין מבנים לפי המדיניות לנת/542/א.
26. תיקון מסמכי תכנית עפ"י הערות מחלקת ת.ב.ע.
הועדה המקומית 19 פרטי הישיבה 27/07/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, תוספת זכויות בניה למגורים, תוספת שטחי מסחר ותעסוקה, תוספת שטחים ציבוריים והקצאת שטחים מבונים ציבוריים. החלטה: להותיר את החלטת ועדת המשנה על כנה.
להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים.
-
שלבי טיפול:
קיימים 19 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי אישור - מחלקת תכנון 10/01/2021 נוכחי אישור - תאגיד המים מי נתניה 07/01/2021 נוכחי אישור - מחלקת תנועה וחניה 07/01/2021 נוכחי אישור - מחלקת ניקוז 03/01/2021 נוכחי אישור - אגף איכות הסביבה 03/12/2020 נוכחי אישור - אגף נכסים 12/11/2020 נוכחי ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית בפני הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים 27/07/2020 סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 04/01/2021 סגור כפוף לתיקונים - תאגיד המים מי נתניה 31/12/2020 סגור בדיקת מחלקת תכנון 30/12/2020 סגור העברה למחלקת תכנון 30/12/2020 סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 22/11/2020 סגור כפוף לתיקונים - אגף איכות הסביבה 07/09/2020 סגור כפוף לתיקונים - תאגיד המים מי נתניה 03/09/2020 סגור כפוף לתיקונים - מחלקת תנועה וחניה 03/09/2020 סגור דחיית אגף נכסים 01/09/2020 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית בפני הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים 06/07/2020 סגור קליטת תוכנית (עמידה בתנאי סף) 28/06/2020 סגור מסירת תוכנית לבדיקת תנאי סף 06/05/2020 -
ארכיב קבצים:
קיימים 19 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 30/04/2020 לצפיה חוות דעת מהנדס העיר 28/06/2020 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 25/02/2020 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 23/12/2020 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 20/08/2020 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 20/08/2020 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 20/08/2020 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 20/08/2020 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 18/11/2020 לצפיה מצב מאושר מצב מאושר 13/08/2020 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 13/01/2021 לצפיה דוח ניקוז 08/02/2021 לצפיה טבלאות איזון והקצאה 08/02/2021 לצפיה נספח ביוב 08/02/2021 לצפיה נספח מיקרו אקלים 08/02/2021 לצפיה נספח ניקוז 08/02/2021 לצפיה נספח תנועה 08/02/2021 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 07/01/2021 לצפיה בינוי בינוי 01/12/2020 לצפיה