עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 408-0255240
- שם התוכנית:
- נת/מק/21/801 - בניה חדשה - רח' ראשל"צ - מרכז העיר.
- סטטוס התוכנית:
- בתוקף
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מקומית
- שטח בדונם:
- 0.69
מטרת התוכנית: תוספת זכויות בניה, קומות, שטחים ויחידות דיור. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- 28/02/2019
- ילקוט פרסומים:
- 8130
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 04/03/2018
- ילקוט פרסומים:
- 7717
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: נתניהרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית נתניה ראשון לציון 29 -
נתוני מקרקעין:
קיים נתון מקרקעין אחד לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 8263 לא 68 68 לא -
בעלי עניין:
קיימים 14 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יוזם/מגיש יונתן אפללו יוזם/מגיש יהונתן אפללו עורך/מתכנן ראשי נחום כץ בעלים יונתן אפללו בעלים מאיר קניפל בעלים שמשון קניפל מודד יצחק בן אבי המגיש יונתן אפללו המגיש יהונתן אפללו מתנגד ללום דבורה מתנגד פריינטה שיקלי מרק מתנגד היוס גיימס דניאל יועץ תנועה אריה פלנר יועץ תחבורה אריה פלנר -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה ב - 2 ישיבותסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת משנה 39 פרטי הישיבה 21/09/2016 מאושרת מהות / מטרת דיון: תוספת זכויוית בניה.
החלטה: הוועדה מחליטה לסרב לתוכנית. מדובר במגרש קטן מאוד והוועדה לא רואה הצדקה תיכנונית לתוספת זכויות הבנייה לרבות הגדלת הצפיפות המבוקשות בתוכנית.
ההחלטה לגבי ההיתר נעשתה בהתחשב בהמלצות הצוות התיכנוני והמלצות ועדת ערר ובהתחשב באיזון אינטרסים של הצדדים לאחר שמיעת מתנגדים הגובלים בנכס.
ועדת משנה 65 פרטי הישיבה 13/08/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: תוספת זכויוית בניה.
החלטה: לדחות את ההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף מהנימוקים המפורטים ובתנאי תיקונים כנדרש:
בשם התכנית נכתב "בניה חדשה" מה שהיה נכון לאותה עת. התכנית התעכבה במשך שנים והבניה החלה עפ"י היתר בניה.
2. גם לדעת הוועדה המקומית לא היה מקום להוסיף זכויות לאחר שכבר ניתן היתר לפי תמ"א 2/38 אולם וועדת ערר הורתה להפקיד את התכנית למרות עמדה זו משום שקבעה שהתכנית מציעה צפיפות של כ-27.3 יח"ד לדונם בעוד שבמגרשים אחרים בסביבה מאושרות צפיפויות גבוהות יותר "באופן המתיישב עם המגמה התכנונית לאזור לב העיר נתניה."
3. כמו כן קבעה ועדת הערר כי גם גובה הבינוי המוצע בתכנית אינו חריג לסביבה.
4. גם לעניין קווי הבניין והתכסית לא ראתה וועדת הערר קושי לנוכח העובדה שמדובר בקווי בניין ובתכסית בדומה למה שכבר אושר על ידי וועדת ערר קודמת ולפיהם יצא היתר.
5. התכנית נותנת מענה לחניה. בתכנית מוצע תוספת של סה"כ 9 יחידות דיור מתוכם 5 יחידות דיור ניתנו בהיתר בניה.
תוספת של 4 יח"ד בתקן חניה של 1:1.5 כלומר מוסיפה עוד 6 מכוניות. תוספת זו הינה תוספת שולית לרחוב ואין לה השפעה על זרימת התנועה. כמו כן כל מקומות החניה הנדרשים לפרוייקט נמצאים בתחום המגרש ולא ברחוב.
6. התכנית היא נקודתית וחלה על המגרש הבודד. התכנית אינה כוללת את זכות הדרך לרבות המדרכות.
7. אין בהוראת תכנית נת/מק/41/800 לעניין בניה והריסה מחדש לבטל את זכויות הבניה מתוקף התכנית.
8. בניה חדשה אכן מהווה רעש ומטרדים לתושבים הסמוכים אך תקופה זו הינה זמנית.
התכנית נקבעה טעונה אישור השר ונדרשו התיקונים הבאים:
1. הקטנת שטח בניה מוצע: התכנית תכלול זכויות בניה לפי תיקון 101 בלבד (ללא זכויות מתמ"א 38):
מצב מאושר לפי נת/מק/41/800:
שטח עיקרי- 177%- 1228 מ"ר
שטח שירות- 43% - 528 מ"ר
מצב מאושר עפ"י נת/100/ש/1- תכנית שאושרה בוועדה המחוזית (לצורך חישוב התוספת המותרת)
עיקרי- 158.5% - 1100 מ"ר
שרות- 330 מ"ר + 286 מ"ר סה"כ 616 מ"ר
תוספת זכויות מותרת עפ"י תיקון 101:
עיקרי -660 מ"ר
שרות- 198 מ"ר
תוספת זו מתווספת לזכויות בניה מאושרות עפ"י נת/מק/41/800 .
זכויות הבניה המוצעות בתכנית למתן תוקף:
סה"כ שטח עיקרי- 1888 מ"ר
סה"כ שטח שרות עילי- 667
2. התכנית לא תכלול תמהיל דירות.
3. שטחי בניה עיקריים יפחתו ל- 1888 מ"ר.
4. תיקונים טכניים.
-
שלבי טיפול:
קיימים 18 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בילקוט פרסומים 28/02/2019 סגור ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בעיתונים 20/02/2019 סגור ס.108 - החלטת הועדה המחוזית על מתן תוקף לתכנית 11/02/2019 סגור ס.108 - החלטת ועדה מקומית על מתן תוקף בתנאים לתכנית 13/08/2018 סגור העברת תכנית לעיון שר האוצר 04/03/2018 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 04/03/2018 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 02/03/2018 סגור ס.85 - החלטת הועדה המקומית על הפקדת תכנית מתאר/מפורטת 15/05/2017 סגור ס.112(א) - ערר על החלטת ועדה מקומית/משנה 27/11/2016 סגור ס.108 - החלטת ועדה מקומית על דחיית תכנית 21/09/2016 סגור קליטת תוכנית (עמידה בתנאי סף) 05/06/2016 סגור מסירת תוכנית לבדיקת תנאי סף 29/05/2016 סגור אי עמידה בתנאי סף 02/05/2016 סגור מסירת תוכנית לבדיקת תנאי סף 12/04/2016 סגור מסירת תוכנית לבדיקת תנאי סף 28/02/2016 סגור מסירת תוכנית לבדיקת תנאי סף 18/02/2016 סגור אי עמידה בתנאי סף 15/02/2016 סגור מסירת תוכנית לבדיקת תנאי סף 04/02/2016 -
ארכיב קבצים:
קיימים 25 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך פרסום להפקדה פרסום להפקדה 28/08/2018 לצפיה הפקדת תכנית נוסח פרסום 25/02/2018 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 22/10/2018 לצפיה בינוי בינוי 20/09/2016 לצפיה חניה 20/02/2018 לצפיה פרסום לתוקף פרסום לתוקף 19/05/2019 לצפיה אישור תכנית באישור משרד האוצר נוסח פרסום 18/11/2018 לצפיה נספח בינוי נספח בינוי 15/03/2018 לצפיה נספח תנועה וחניה נספח תנועה וחניה 15/03/2018 לצפיה תשריט בהפקדה תשריט בהפקדה 15/03/2018 לצפיה תשריט בהפקדה תשריט בהפקדה 15/03/2018 לצפיה תקנון בהפקדה תקנון בהפקדה 15/03/2018 לצפיה חווד מהע חתומה 14/09/2016 לצפיה חווד מהע + יועצת משפטית חתומה 14/09/2016 לצפיה קובץ מצב מאושר מצב מאושר 12/09/2016 לצפיה תדפיס תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 11/12/2017 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 11/12/2017 לצפיה אישור תכנית באישור משרד האוצר נוסח פרסום 11/02/2019 לצפיה 23356_5171211 08/11/2018 לצפיה תדפיס תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 06/10/2018 לצפיה תשריט בתוקף תשריט בתוקף 05/05/2019 לצפיה תשריט בתוקף תשריט בתוקף 05/05/2019 לצפיה תקנון בתוקף תקנון בתוקף 05/05/2019 לצפיה נספח בינוי נספח בינוי 05/05/2019 לצפיה נספח תנועה וחניה נספח תנועה וחניה 05/05/2019 לצפיה