עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית נת/542/ו
- שם התוכנית:
- פינוי בינוי שכונת הרומנים
- סטטוס התוכנית:
- בתוקף
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 64.88
מטרת התוכנית: א. איחוד וחלוקה מחדש בחלק מתחום התוכנית שלא בהסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה
תשכ"ה-1965 לצורך התחדשות עירונית. קביעת הוראות בדבר הכנת שתי תכניות לאיחוד וחלוקה מחדש לכל אחד
מהמתחמים בנפרד.
ב. במתחם הצפוני: שינוי יעוד ממגורים ב', שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך לאזור מגורים ד', שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך.
ג. במתחם הדרומי: שינוי יעוד מחקלאי לאזור מגורים ד', שטח ציבורי פתוח, שטח לבנייני ציבור ודרך.
ד. קביעת יח"ד ל-881 .
ה. קביעת קומות: במתחם הצפוני 2 ק. מרתף + עד 16 קומות מעל קומת כניסה כפולה חלקית +גג טכני.
במתחם הדרומי 2 ק. מרתף + עד 20 קומות מעל קומת כניסה כפולה חלקית +גג טכני.
ו. קביעת שטחים עיקריים ושטחי שרות למגורים .
ז. קביעת קווי בניין על ותת קרקעיים.
ח. הבלטת מרפסות בבנייני המגורים מעבר לקווי בניין קדמיים ואחוריים.
ט. קביעת זכויות בניה בשטחים לבנייני ציבור.
י. קביעת מבנים להריסה.
יא. קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ורכב על ותת קרקעיים.
יב. קביעת שלביות ביצוע. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- 23/08/2020
- ילקוט פרסומים:
- 9056
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 24/01/2018
- ילקוט פרסומים:
- 7684
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: נתניהרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית עיריית נתניה נתניה -
נתוני מקרקעין:
קיימים 9 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 8242 לא 23 23 כן 8242 לא 24 24 לא 8242 לא 120 123 לא 8238 לא 308 308 לא 8242 לא 34 34 כן 8242 לא 105 119 כן 8242 לא 265 265 כן 8242 לא 268 269 כן 8242 לא 270 270 לא -
בעלי עניין:
קיימים 6 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יוזם/מגיש ש.ח. יסודות הבניין בע"מ-ב. חדד עורך/מתכנן ראשי אדר' טטרו גבי - אדר' דן וינטראוב בעלים עיריית נתניה ופרטיים מתנגד עו"ד חיה גוגיג בשם נזריאן מתנגד עו"ד הילה לביא יתים בשם יורשי אלי כהן מתנגד אבנר אקרמן - מהנדס העיר -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו טרם שובצה לישיבת ועדהסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת משנה 44 פרטי הישיבה 02/01/2008 התקיימה מהות / מטרת דיון: א. איחוד וחלוקה מחדש בחלק מתחום התוכנית שלא בהסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה
תשכ"ה-1965 לצורך התחדשות עירונית.
ב. שינוי יעוד ממגורים ב', שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך לאזור מגורים ד'3, שטח לבנייני ציבור,
שטח ציבורי פתוח ודרך.
ג. שינוי יעוד מחקלאי לאזור מגורים ד' 3, שטח פרטי פתוח, שטח ציבורי פתוח, מסחר ותעסוקה, שטח לבנייני ציבור ודרך.
ד. קביעת יח"ד ל-930 .
ה. קביעת קומות: במתחם הצפוני מרתף + עד 16 קומות מעל קומת עמודים כפולה חלקית.
במתחם הדרומי מרתף + עד 21 קומות מעל קומת עמודים כפולה חלקית.
במתחם שיעודו למסחר ותעסוקה מרתף + עד 4 קומות.
ו. קביעת שטחים עיקריים ושטחי שרות למגורים .
ז. קביעת שטחים עיקריים ושטחי שרות למסחר ותעסוקה.
ח. קביעת קווי בניין על ותת קרקעיים.
ט. הבלטת מרפסות בבנייני המגורים מעבר לקווי בניין קדמיים ואחוריים.
י. קביעת זכויות בניה בשטחים לבנייני ציבור.
יא. קביעת מבנים להריסה.
יב. קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ורכב על ותת קרקעיים.
יג. קביעת שלביות ביצוע. החלטה: להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
א. חתימה על כתב שיפוי לאישור הלשכה המשפטית.
ב. חתימה על מחויבות ציבורית.
ג. אישור אגף תשתית.
ד. אישור מנהלת מב"ת.
ה. קבלת חוות דעת סביבתית לאישור היחידה לאיכות הסביבה.
ו. אישור משרד הבטחון.
ז. אישור מנהל התעופה האזרחי.
ח. תמהיל הדירות יקבע עפ"י מדיניות העיר ובאישור מה"ע. שטחי הבניה יותאמו לתמהיל.
ט. יקבע בתקנון שלביות לפינוי והבינוי. ושלביות הבניה עפ"י נספח התנועה המוצע.
י. אישור חניה מתחת לדרכים מוצעות בתנאי אישור אגף תשתית, מנהלת מב"ת ואגף הנכסים.
יא. יצורף חוזה משפטי שיעוגן בשלביות הפרוייקט שכל אחד מבעלי הדירות יפוצה ביחידת דיור חלופית.
יב. תנאי להעברת התכנית לועדה המחוזית הסכמת 50% מהמפונים .
יג. תנאי למתן תוקף לתכנית הסכמת המפונים עפ"י החוק.
יד. תיקון מסמכי התוכנית בהתאם להערות מח' ת.ב.ע. והתאמת התשריט, שטח התוכנית, גו"ח ומטרות התוכנית
לתיקונים הנדרשים.
טו. לא יוצא היתר בניה למתחם הדרומי (חקלאי) עד שלא יאוכלסו כל דיירים המפונים בשכונה (עד אחרון
הדיירים בשכונה) התמהיל יהיה מינימום 100 מ"ר נטו ליחידת דיור.
טז. שלב א' יהיה בנית 47 יחידות דיור ופינוי בהתאם, שלב ב' בנין נוסף בנית 49 יחידות דיור ופינוי
בהתאם, בנית בנין של 50 יחידות דיור ופינוי כל התושבים.
יח. היטל השבחה יוטל כחוק.
הועדה המקומית 20 פרטי הישיבה 26/03/2008 התקיימה מהות / מטרת דיון: א. איחוד וחלוקה מחדש בחלק מתחום התוכנית שלא בהסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה
תשכ"ה-1965 לצורך התחדשות עירונית.
ב. שינוי יעוד ממגורים ב', שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך לאזור מגורים ד'3, שטח לבנייני ציבור,
שטח ציבורי פתוח ודרך.
ג. שינוי יעוד מחקלאי לאזור מגורים ד' 3, שטח פרטי פתוח, שטח ציבורי פתוח, מסחר ותעסוקה, שטח לבנייני ציבור ודרך.
ד. קביעת יח"ד ל-930 .
ה. קביעת קומות: במתחם הצפוני מרתף + עד 16 קומות מעל קומת עמודים כפולה חלקית.
במתחם הדרומי מרתף + עד 21 קומות מעל קומת עמודים כפולה חלקית.
במתחם שיעודו למסחר ותעסוקה מרתף + עד 4 קומות.
ו. קביעת שטחים עיקריים ושטחי שרות למגורים .
ז. קביעת שטחים עיקריים ושטחי שרות למסחר ותעסוקה.
ח. קביעת קווי בניין על ותת קרקעיים.
ט. הבלטת מרפסות בבנייני המגורים מעבר לקווי בניין קדמיים ואחוריים.
י. קביעת זכויות בניה בשטחים לבנייני ציבור.
יא. קביעת מבנים להריסה.
יב. קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ורכב על ותת קרקעיים.
יג. קביעת שלביות ביצוע. החלטה: להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
א. חתימה על כתב שיפוי לאישור הלשכה המשפטית.
ב. חתימה על מחויבות ציבורית.
ג. אישור אגף תשתית.
ד. אישור מנהלת מב"ת.
ה. קבלת חוות דעת סביבתית לאישור היחידה לאיכות הסביבה.
ו. אישור משרד הבטחון.
ז. אישור מנהל התעופה האזרחי.
ח. תמהיל הדירות יקבע עפ"י מדיניות העיר ובאישור מה"ע.
שטחי הבניה יותאמו לתמהיל.
ט. יקבע בתקנון שלביות לפינוי והבינוי. ושלביות הבניה עפ"י נספח התנועה המוצע.
י. אישור חניה מתחת לדרכים מוצעות בתנאי אישור אגף תשתית, מנהלת מב"ת ואגף
הנכסים.
יא. יצורף חוזה משפטי שיעוגן בשלביות הפרוייקט שכל אחד מבעלי הדירות יפוצה ביחידת
דיור חלופית.
יב. תנאי להעברת התכנית לועדה המחוזית הסכמת 50% מהמפונים .
יג. תנאי למתן תוקף לתכנית הסכמת המפונים עפ"י החוק.
יד. תיקון מסמכי התוכנית בהתאם להערות מח' ת.ב.ע. והתאמת התשריט, שטח התוכנית,
גו"ח ומטרות התוכנית לתיקונים הנדרשים.
טו. לא יוצא היתר בניה למתחם הדרומי (חקלאי) עד שלא יאוכלסו כל דיירים המפונים בשכונה
(עד אחרון הדיירים בשכונה)
התמהיל יהיה מינימום 100 מ"ר נטו ליחידת דיור.
טז. שלב א' יהיה בנית 47 יחידות דיור ופינוי בהתאם, שלב ב'
בנין נוסף בנית 49 יחידות דיור ופינוי בהתאם, בנית
בנין של 50 יחידות דיור ופינוי כל התושבים.
יח. היטל השבחה יוטל כחוק
הועדה המקומית 21 פרטי הישיבה 23/07/2008 התקיימה מהות / מטרת דיון: א. איחוד וחלוקה מחדש בחלק מתחום התוכנית שלא בהסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה
תשכ"ה-1965 לצורך התחדשות עירונית.
ב. שינוי יעוד ממגורים ב', שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך לאזור מגורים ד'3, שטח לבנייני ציבור,
שטח ציבורי פתוח ודרך.
ג. שינוי יעוד מחקלאי לאזור מגורים ד' 3, שטח פרטי פתוח, שטח ציבורי פתוח, מסחר ותעסוקה, שטח לבנייני ציבור ודרך.
ד. קביעת יח"ד ל-930 .
ה. קביעת קומות: במתחם הצפוני מרתף + עד 16 קומות מעל קומת עמודים כפולה חלקית.
במתחם הדרומי מרתף + עד 21 קומות מעל קומת עמודים כפולה חלקית.
במתחם שיעודו למסחר ותעסוקה מרתף + עד 4 קומות.
ו. קביעת שטחים עיקריים ושטחי שרות למגורים .
ז. קביעת שטחים עיקריים ושטחי שרות למסחר ותעסוקה.
ח. קביעת קווי בניין על ותת קרקעיים.
ט. הבלטת מרפסות בבנייני המגורים מעבר לקווי בניין קדמיים ואחוריים.
י. קביעת זכויות בניה בשטחים לבנייני ציבור.
יא. קביעת מבנים להריסה.
יב. קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ורכב על ותת קרקעיים.
יג. קביעת שלביות ביצוע. החלטה: להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
א. אישור אגף תשתית.
ב. אישור מנהלת מב"ת.
ג. קבלת חוות דעת סביבתית לאישור היחידה לאיכות הסביבה.
ד. אישור משרד הבטחון.
ה. אישור מנהל התעופה האזרחי.
ו. תמהיל הדירות יקבע עפ"י מדיניות העיר ובאישור מה"ע. יקבע גודל מינימלי של יחידת דיור 100 מ"ר נטו .
שטחי הבניה יותאמו לתמהיל.
ז. יקבע בתקנון שלביות ביצוע לפינוי והבינוי.
בעלי חלקות 23 ו-34 לא יכללו בשלביות הביצוע. אלה יוכלו לממש את זכויותיהם ללא קשר עם מימוש
פרוייקט פינוי בינוי.
ח. תתווסף להוראות התוכנית הנחיה שבמידה ותוך 5 שנים לא ימומש הפרוייקט של הפינוי בינוי, השטח שהופרש
לצורך כך מחלקות 23 ו-34 יעבור לבעלות העירייה וישמש לצורכי ציבור.
ט. תקבע שלביות בניה עפ"י נספח התנועה המוצע.
י. אישור חניה מתחת לדרכים מוצעות בתנאי אישור אגף תשתית, מנהלת מב"ת ואגף הנכסים.
יא. יצורף חוזה משפטי שיעוגן בשלביות הפרוייקט שכל אחד מבעלי הדירות יפוצה ביחידת דיור חלופית.
יב. תנאי להעברת התוכנית לוועדה המחוזית יהיה הסכמת 50% מהמפונים.
יג. תנאי למתן תוקף לתוכנית הסכמת המפונים עפ"י החוק.
יד. יצורף לוח איזון והקצאות חדש לתוכנית. בהתאם ללוח ייבחן אופן האיחוד וחלוקה (בהסכמה או שלא בהסכמה),
במידת הצורך יתוקנו מסמכי התוכנית בהתאם לרבות במטרות התוכנית.
טו. תיקון מסמכי התוכנית בהתאם להערות מח' ת.ב.ע. והתאמת התשריט, שטח התוכנית, גו"ח ומטרות התוכנית
לתיקונים הנדרשים.
טז. היטל השבחה יוטל כחוק.
הועדה המקומית 24 פרטי הישיבה 08/03/2017 מאושרת מהות / מטרת דיון: א. איחוד וחלוקה מחדש בחלק מתחום התוכנית שלא בהסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה
תשכ"ה-1965 לצורך התחדשות עירונית. קביעת הוראות בדבר הכנת שתי תכניות לאיחוד וחלוקה מחדש לכל אחד
מהמתחמים בנפרד.
ב. במתחם הצפוני: שינוי יעוד ממגורים ב', שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך לאזור מגורים ד', שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך.
ג. במתחם הדרומי: שינוי יעוד מחקלאי לאזור מגורים ד', שטח ציבורי פתוח, שטח לבנייני ציבור ודרך.
ד. קביעת יח"ד ל-881 .
ה. קביעת קומות: במתחם הצפוני 2 ק. מרתף + עד 16 קומות מעל קומת כניסה כפולה חלקית +גג טכני.
במתחם הדרומי 2 ק. מרתף + עד 20 קומות מעל קומת כניסה כפולה חלקית +גג טכני.
ו. קביעת שטחים עיקריים ושטחי שרות למגורים .
ז. קביעת קווי בניין על ותת קרקעיים.
ח. הבלטת מרפסות בבנייני המגורים מעבר לקווי בניין קדמיים ואחוריים.
ט. קביעת זכויות בניה בשטחים לבנייני ציבור.
י. קביעת מבנים להריסה.
יא. קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ורכב על ותת קרקעיים.
יב. קביעת שלביות ביצוע. החלטה: להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית על שינויה לפי דרישת הוועדה המחוזית ולקבוע כי הוועדה המקומית תהיה חלק מיוזמת ומגישת התכנית.
ועדת משנה 1 פרטי הישיבה 21/01/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: א. איחוד וחלוקה מחדש בחלק מתחום התוכנית שלא בהסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה
תשכ"ה-1965 לצורך התחדשות עירונית. קביעת הוראות בדבר הכנת שתי תכניות לאיחוד וחלוקה מחדש לכל אחד
מהמתחמים בנפרד.
ב. במתחם הצפוני: שינוי יעוד ממגורים ב', שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך לאזור מגורים ד', שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך.
ג. במתחם הדרומי: שינוי יעוד מחקלאי לאזור מגורים ד', שטח ציבורי פתוח, שטח לבנייני ציבור ודרך.
ד. קביעת יח"ד ל-881 .
ה. קביעת קומות: במתחם הצפוני 2 ק. מרתף + עד 16 קומות מעל קומת כניסה כפולה חלקית +גג טכני.
במתחם הדרומי 2 ק. מרתף + עד 20 קומות מעל קומת כניסה כפולה חלקית +גג טכני.
ו. קביעת שטחים עיקריים ושטחי שרות למגורים .
ז. קביעת קווי בניין על ותת קרקעיים.
ח. הבלטת מרפסות בבנייני המגורים מעבר לקווי בניין קדמיים ואחוריים.
ט. קביעת זכויות בניה בשטחים לבנייני ציבור.
י. קביעת מבנים להריסה.
יא. קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ורכב על ותת קרקעיים.
יב. קביעת שלביות ביצוע. החלטה: לאשר את הבקשה לערור מהנימוקים הבאים:
אין משמעות בתכנית שאין לה היתכנות כלכלית.
א. הוועדה המחוזית הנחתה את השמאי המייעץ לה לצאת מתוך הנחה כי יינתן פטור מלא מהיטל השבחה - ובכך שגתה. הוועדה המקומית גובה היטלי השבחה בפרוייקטים של פינוי בינוי.
החיוב הצפוי בפרוייקט זה עומד על כ- 38 מלש"ח.
ב. השמאי היועץ לא הביא בחשבון דמי שכירות, עלויות העברה וכיוצ"ב .
ג. השמאי היועץ התעלם מהצורך בפינוי 101 יח"ד לעומת 89 יח"ד עפ"י המצב התכנוני המאושר.
ד. השמאי היועץ לא שיקלל תשלום מס שבח עבור 19 דירות.
ה. השמאי היועץ לא שיקלל עלויות של חניה תת קרקעית לאור שינוי בהחלטת הוועדה להגדיל את מספר החניות הנדרש עפ"י התקן הארצי.
שמאי הוועדה המקומית, לאחר שבדק את הדו"ח הכלכלי של היזם , ציין בדו"ח שאם הפרוייקט יכלול חניות תת קרקעיות ויהיה חיוב בהיטל השבחה אזי הפרוייקט אינו כלכלי.
התנגדות מה"ע כללה בקשה לאפשר גם חניות עיליות. הוועדה דחתה את הבקשה.
הוצאת חלקה 24 מתחום התכנית.
התכנית כללה, בתחילת דרכה, את חלקה 24 ביעוד של מסחר, תעסוקה ודרך. לבקשת לשכת התכנון הוצאה מרבית החלקה מתחום התכנית (השטח אשר מיועד למסחר ותעסוקה) ונותר רק תחום הדרך בתוך התכנית. לטענת היזמים יש לפצות את בעל הקרקע ב-43 יח"ד (מסה"כ יח"ד בתכנית).
התנגדות מה"ע כללה בקשה להוציא את כל חלקה 24 מתחום התכנית בטענה כי ניתן לייצר דרך זו במסגרת התכנית המוצעת. הוועדה דחתה את הבקשה.
מבוקש מהוועדה המחוזית לאשר תכנית עם רווח יזמי שיעמוד על כ-20% לאחר שיקלול כל הפרמטרים שנימנו וזאת כדי לאפשר את מימוש הפרוייקט שהינו בעל חשיבות עירונית גדולה.
אשר על כן, מתבקשת ועדת ערר לתקן את החלטת הוועדה ולהוציא את חלקה 24 מתחום התכנית ולאפשר חניות עיליות .
-
שלבי טיפול:
קיימים 17 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בעיתונים 20/08/2020 סגור ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בילקוט פרסומים 23/08/2020 סגור ס.110 - ערר על החלטת ועדה מחוזית בדבר אישור תכנית או דחייתה 21/01/2019 סגור ס.100(1) - הגשת התנגדויות ע"י הו. המקומית או מהנדס הו. המקומ 31/07/2018 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 07/06/2018 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 24/01/2018 סגור ס.85 - החלטת הועדה המחוזית על הפקדת תכנית בתנאים 22/01/2018 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית בפני הועדה המחוזית על הפקדת תכנית 08/03/2017 סגור ס.86(ה) - הארכת תוקף החלטה להפקדה 09/06/2016 סגור ס.86(ה) - הארכת תוקף החלטה להפקדה 01/04/2015 סגור ס.85(ב)(1) - הארכת מועד לדיון בהפקדה ע"י היו"ר 10/03/2014 סגור ס.85 - החלטת הועדה המקומית על הפקדת תכנית מתאר/מפורטת 18/02/2013 סגור ס.62(א) - העברת התכנית והמלצות הועדה המקומית לועדה המחוזית 01/07/2010 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית בפני הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים 23/07/2008 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית בפני הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים 26/03/2008 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית בפני הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים 02/01/2008 סגור קליטת תוכנית (עמידה בתנאי סף) 25/09/2007 -
ארכיב קבצים:
קיימים 21 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך פרסום להפקדה פרסום להפקדה 28/08/2018 לצפיה דו"ח הצללות דו"ח הצללות 14/09/2020 לצפיה תשריט בתוקף תשריט בתוקף 14/09/2020 לצפיה תקנון בתוקף תקנון בתוקף 14/09/2020 לצפיה נספח בינוי נספח בינוי 14/09/2020 לצפיה נספח תנועה נספח תנועה 14/09/2020 לצפיה נספח ניקוז נספח ניקוז 14/09/2020 לצפיה נספח ניקוז נספח ניקוז 14/09/2020 לצפיה נספח ביוב נספח ביוב 14/09/2020 לצפיה נספח ביוב נספח ביוב 14/09/2020 לצפיה חוות דעת סביבתית חוות דעת סביבתית 14/09/2020 לצפיה נספח בינוי נספח בינוי 04/07/2018 לצפיה נספח ניקוז נספח ניקוז 04/07/2018 לצפיה נספח ביוב נספח ביוב 04/07/2018 לצפיה נספח ביוב נספח ביוב 04/07/2018 לצפיה דו"ח הצללות דו"ח הצללות 04/07/2018 לצפיה דו"ח סביבה דו"ח סביבה 04/07/2018 לצפיה נספח תנועה נספח תנועה 04/07/2018 לצפיה תוכנית ניקוז תוכנית ניקוז 04/07/2018 לצפיה תשריט בהפקדה תשריט בהפקדה 04/07/2018 לצפיה תקנון בהפקדה תקנון בהפקדה 04/07/2018 לצפיה